新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
: Y6 c* y- K0 F/ `; G1 `兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

" v, ?1 _% k* g& y8 P  ~1 m大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

& D6 v; P2 r7 u 33# pchell
2 G" p# ~: n: g( u! q( l  \  i8 a
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
# e1 v4 j+ T0 u; v$ ~% ]
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
; w  O7 J; O. I7 J紫光 发表于 2009-11-7 07:29

0 ~: L4 ?& [0 {/ Q# _) U" ]我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

( |9 _  j* T$ J# n( w, M现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
/ c$ V6 y' Q5 T8 @小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
' W$ ]8 P$ k( q. G

2 t+ Z4 n6 B( g, K# B5 K7 L% x4 U6 u我也住过樱园拉。

小黄

* ]: W; T2 i: I% X6 M( \, w

28# 小黄

: R( F& h- m; v0 d/ o4 c) a1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

/ l3 C! M+ c4 q' k; @9 q9 E# b6 X9 z1 e+ @你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
! s! D/ n0 z5 \$ t& v
4 y5 A3 z0 Q$ N0 D$ V" L3 x/ ]. ]很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
, @- ~- d. e$ C  p! _) Y  z
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
2 [- y7 S  C+ z1 X
  O8 O$ b% i8 {2 g8 n" N2 o

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

1 _: q1 S% j% x: }" X' J另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
% u3 ^4 P% S4 ^: p9 Y( L, f
( s6 N4 h5 ~3 \) E8 e, Q关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
: y, E, U+ v, p: B4 D* U, K
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
  B) z7 k$ ~' q9 o8 H: r
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
4 ^" f; P6 ?) R; p: N0 n

- b2 h1 {5 }+ M6 X! o" T! A/ ?* a真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 M: b: R. K- r# o! U说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
, X# \) t' e) Q! c可见一般。

Rapala

35# Rapala
6 p# m8 t% D' F

我也住过樱园拉。
- I0 s& R" b1 a3 d紫光 发表于 2009-11-7 09:43

$ N' J2 Q8 Q2 ]: m4 J5 e3 ^生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
8 f9 e6 U* o3 V- n2 o2 o但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
2 I& [# J+ R* |) F& A$ I

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
) y! k+ t9 `, E说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
. U. f; U: ]8 Z4 G( M5 k' u/ S再过两年肯定就不后悔了。
5 m7 o0 f: `  a) @* Q而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
. n4 `, }' u7 K7 A4 d
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: D' @; m$ v, @2 ^! \0 F真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
& \5 J1 q8 k+ J- }说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

+ a) L) |' s8 {8 H  H3 Q大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
6 D8 n" }- Y2 `1 Y' S3 f8 ~
  m) E2 Z0 Z" h; S3 H但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

" ~' Y( ^7 x: D

+ Q% r' q' h( s2 p但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

" E. f1 L, d# X$ g& u, G- F8 j9 {别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
3 i9 ^6 y; @& Q4 g! V
+ W' k  n" y+ S别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
5 X2 L$ n9 Y+ _! V8 S$ T有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

0 p  K/ ?1 L! q, S: R: `# R0 R是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

* A8 z( M6 t3 D0 N1 V谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
* k3 Q. m! }0 f; G在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

  [" M+ Y; w9 h
9 o( W/ t8 a" y1 e' i& X& T已经晕了！