新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
* b5 a6 M8 o7 X' W( u
' K- T* I5 l5 t) j% w9 M我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

4 Y9 `# W) h2 c$ ~. S2 K& w7 d9 t! x2 I大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

' f9 P1 d, Q; h. [+ Z
33# pchell

* w; k# B. F7 o+ ^' s4 k小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

; z8 s9 ]5 z  V! R# P* y& s- ^小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
7 `9 t/ P- k) o3 p% x
$ S/ |: d$ w; W4 c/ {. j0 J现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

4 j. u- B+ y+ V  X按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

, J6 Q) ^9 d7 w
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
- p3 |2 ]& p8 A3 X
8 m0 r7 X: @$ t9 B" N1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
; L  D) V  i5 F  {7 G% f1 y: [买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

) H/ h  W, A! C: M8 T很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

! V" T2 Z0 D: ?0 }但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
3 }% b# f# f9 a3 c6 e. w
+ d" ]8 u- H4 X. ?" M6 d9 `

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
; t0 ], ]7 U! d8 x3 g
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
7 o4 e) y/ u# X" Q. o; h7 V
9 M9 |8 u5 Q1 A9 v% Y6 {7 X8 w* g+ c2 N' j当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

/ Z! ~6 V. A8 a2 L# n+ D) a
: m/ T4 E. u7 y+ a真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
' ?0 W5 t; V9 K% l( [说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
7 W; e6 V$ P+ P, I2 Y4 g+ {可见一般。

Rapala

35# Rapala

  b4 B3 o# |% c# h; }7 e5 l
! O/ E5 `# Z7 a1 Q' p我也住过樱园拉。
: W4 q" \" C! u0 D' ^% @' A紫光 发表于 2009-11-7 09:43

+ a+ V5 R5 v8 `0 E* |( h生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
; \0 ^6 [6 W: G; R0 a8 Q紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
/ g% g; f0 K! O

- u3 J* q- C- H( z1 T8 h& d7 _" w真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 A8 v) y9 H0 m# G说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
: c( I) H/ k( `. _4 q9 w' x紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
, z6 W' Q$ y5 H& V再过两年肯定就不后悔了。
: [  G2 ?/ S+ d8 [' ]而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
. L, m0 h5 k: a' j8 U, R2 |紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
2 e5 i7 ]* d& c0 [$ P
  h# w# N' W4 ^但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

2 T: M+ C, x3 B% k1 X) l8 N但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

4 M  }* f7 W) b5 M* N只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
" y% u. e$ ?0 j
3 w  Y2 r0 n  E5 G1 U5 v/ q别晕。
3 M& |5 T$ Y; N" ?0 y5 p在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
6 U1 q% O/ ?. l! [# F* M有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

" a0 |" t# H1 q! g& O别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
* b: {# z+ S( R2 K& \1 P有没有人证实一下？
& z4 T; [) ~9 o  ~: l' {! M紫光 发表于 2009-11-19 08:38

: R; X. S( `7 P2 n是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
% c* {, p! d& q3 n+ H3 z紫光 发表于 2009-11-19 08:38

! ~, V7 t) K) H# R- h已经晕了！