新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

/ e' Z& X& y  O4 R2 L我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

5 ^, \; Y: d: k/ O2 q大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

9 x$ }: G# a" I% }5 Q! A
$ ~. g, _$ i* [0 h 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
* `% q, W6 Z, M
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
2 x( T% n; I9 W- M紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
3 a, }  L. w; Y0 @: v. N0 e
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
6 ]- I3 L0 o6 |- U0 ], v2 b小黄 发表于 2009-11-6 19:13

# q7 c$ Y  T- L1 G/ E# z按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
$ ^7 [8 R/ b/ f  a* i* n6 b4 S. B
; Q& t& u( ]& O; ?# d
7 u9 ]* f7 B2 B8 R* z我也住过樱园拉。

小黄

) Y& {( u- P% s& t+ g0 g6 u

28# 小黄
# L- B$ U1 n7 Q
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
' V; f: G% k) |/ D0 ~0 D
  ^4 A8 v) ?8 ^6 I+ j% d. O6 z但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
* y9 @) `  E+ S3 k* @- \+ A: i

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

. r7 ^% P  z" O' D另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

; y% }, r$ w3 q8 q" }, n2 z你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
* x' b+ f% _# S: @3 b5 x& fhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
  a9 {8 R+ B7 m
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
) Z1 _  l1 ~4 s6 k6 B* gRapala 发表于 2009-11-7 09:38

/ D) s8 j6 U. Z" K' P我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

5 S8 P; t4 j. @0 ?+ D
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
' z. ^+ I1 a* p/ a5 o说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
1 k# N# P/ y' a6 `" l% a( c不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

# ]) I+ t5 \5 E" B+ F- a3 b  C
我也住过樱园拉。
2 u/ p5 h8 b% S6 x4 ~) O& k紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
& P) I/ `+ y  t4 C. N; u但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
2 _1 v; q- q5 `紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


/ @. P  Q4 u" |5 e0 K- J) K0 l  M真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 K6 `! \  p7 R说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( Z$ r* O% Y! Q- T- s4 e/ r紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
- `' G) |" ^' B1 L$ L5 C# ]9 @再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 |" c; \! b: w- y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
: Y6 h% `; A$ G4 I! T, E- q
9 S/ U3 p' l0 y/ e' q6 Y$ B* v, [  ]但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

4 V3 {  y6 [% ?. \7 a8 |

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
# N' T, `# u( O3 C小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
/ M/ y5 J: Z8 |0 Q! c0 Y4 F0 q
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
3 O6 u$ `) K% l3 [有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
8 x* l3 n  _9 R
6 t  I( q! w5 f/ Z( R3 z别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

# J% t2 R8 ~8 A$ y是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

" V; v& s6 ?, X  w7 N9 t! g谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

3 l3 m* l5 _; p+ e1 v9 t% e别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
/ E! O" w6 M  P3 a0 j  H0 T紫光 发表于 2009-11-19 08:38

  k% ~' r8 j+ d$ _; s( s6 O
已经晕了！