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本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑 . M7 k( p& W- q" w3 k
28# 小黄
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* O; E) A7 m* d( V- G' u7 R6 e1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
& e7 y9 Z' [. J2 P) F# K9 n/ ^3 K买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ..., D* ~1 o7 ~, c; ^% i
紫光 发表于 2009-11-6 20:28 
8 {* [+ X9 ]" s你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！0 ]( j8 t+ x; _! k) @4 I# Z
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很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
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/ T' `4 ^0 J8 F+ n- D/ _# i1 A但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。 b6 g7 ?6 k- ^) f9 L B' `& {
2 H* H. f( P `$ f) g S8 q; h2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
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1 z- R: s3 a# l# b: e1 g+ N另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。
+ @1 Y# W% V. s) n, W: q你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
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关于外汇储备，这是权威信息：
% |6 e8 N& c }- C1 Lhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=52 g( h b9 k( \. W0 y
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今年上半年还是1字头，我比你准点。 |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2009-11-6 22:05
显身卡
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