新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
9 S/ {  L: O: t, U: p
6 M0 m$ }1 m2 P: t4 R+ p( W" P我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

" I2 v( E( o" q  k大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

* t! D+ ^3 U! U0 S# P+ j) T小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

2 e) f( ?& n$ @; v小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

) d* Y% ?+ ^% Z" O$ P# ?& |我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
2 K# e$ Y" W6 p- o小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
7 d: T/ C* z. b! U3 W( T
8 K; f0 b0 d9 n( O6 H$ W7 D' e7 Z
% _# D! N8 ?. O6 M* _2 _$ G9 X& \2 W我也住过樱园拉。

小黄

) `2 I+ _6 N5 m3 ~8 l* z

28# 小黄

8 c# T) x' j% m7 l6 J  s$ g" R1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

" l4 ~% b/ u- S% f: b& \你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

5 b% i$ Z7 C! \3 J8 O: n2 A很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

: ^/ O7 G1 M  `# d. A但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
8 T3 n9 r. G* j3 {+ k0 N
7 @3 U+ v0 l" s  v# x

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

9 S" R6 d' d( e1 h7 c另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

7 y& x: r0 x8 d& o- {+ ?, R你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

* Z( m$ i3 ^3 c4 Z; @关于外汇储备，这是权威信息：
% I" u" L+ c+ n( s9 S2 Q2 Ehttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
; D* ]- x2 K2 E, [" n7 E1 \+ j# D
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

3 v5 ~. Y7 T7 Y, }8 ~我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
2 Q# X" L$ `! @8 x0 \6 h

6 P( u- Z0 z: b- X% A. L' X真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
# i3 t. F/ V; V5 m5 l紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
) b% t  P' N# H3 [" X# ?0 u哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

3 j# ]$ U1 D0 G4 l是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

, q0 ~, o# R( H" L# M2 @( F0 |
. {; d* o% |- {- e( O. r) M真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

' T, F( m2 Q3 e  S$ n2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
( P, N& i% w! X( r: P( S# ~6 j* y再过两年肯定就不后悔了。
& Y( i& e. r1 e4 F: A而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
1 @) y; F) T4 X/ ]( W. g  r1 D1 g* \# x
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
6 {$ Q+ Y( O: b小黄 发表于 2009-11-9 18:33

. L: B" e( C3 B: d  t9 o只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
/ r( L, f/ S, S# y' _. w6 {: F2 f这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
- L$ K; ~) y+ V3 t* c
# |5 c, x! {: K" b- ]5 i* r别晕。
, L8 h9 u$ [$ I: \) a3 d& V! \' K在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
+ d0 H% V  ^9 g0 a8 H; o有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
& d. }# l5 r4 ?7 b) I# b6 n有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

- X" Q2 e- w7 z; f+ t% b; A3 E谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
) K) k5 p1 M* }0 D* t2 F' d5 S3 m
别晕。
7 n- N4 Q8 X6 h, X在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
  o8 Z0 I) B- v0 a" s有没有人证实一下？
- m6 I* S) I) I$ W1 U紫光 发表于 2009-11-19 08:38

9 m0 I( @  h( y( D
- C3 e# `. F* n已经晕了！