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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。9 n# z- `  b) c" q) f' U, ?7 U
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。- m' O; |! i6 w$ y1 h
: Z( e1 K8 T# q: e- S- [5 U" A
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 ...% J5 t, y$ a# T. U& `7 h$ L/ k
紫光 发表于 2009-5-6 22:05
( J$ M: Q4 e9 ?" G0 l; E0 t
没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。
" k  T' W) O0 Y: S; Bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D19 b3 s# l  c7 U, ]  ]! H7 k$ w
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?% i* N3 e/ k! j( R

& W1 u: e2 t6 U6 U6 p3 R2 t1 f就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%/ z3 C6 t$ o( e9 Y6 u* d
当然如果你只看那些挂了2年都卖 ...
' |1 L7 B& T0 _$ Z小黄 发表于 2009-5-6 21:12
- w6 G( h3 F% L& i# n
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了
6 k' d( Y: A3 Z* u每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强
; F5 g3 o5 g! F6 d  m/ a0 W+ z7 l+ ~& d0 I8 W
; b6 J4 ]2 W/ x8 P4 M( O
我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光
, E9 ?2 O" X8 ^. g0 h, @* |# t8 F! B9 F% H
! n% c9 J) X9 w
我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄 ( Q8 D4 D* I4 I7 B1 e8 x
/ R& N8 G: m. [# t. R/ s0 v0 C
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。  d* o+ z( ?7 S, D( b
紫光 发表于 2009-5-6 22:07

# k/ H- S  R) X7 K: c1 M* g9 E# H% C$ O是这样子的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
, Q9 c2 M2 V8 R要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ...4 \* w( {2 ^8 h* K4 w0 M* R& Q
紫光 发表于 2009-5-5 22:50

0 s0 _& A3 @3 s' X7 \% g7 w9 G; ?0 B0 g+ Y
! ]5 ?$ l9 d, o' \3 m7 r$ y' k
非常感谢!!!
7 g  m" T7 Q- y4 \& t0 ?
. q2 |, Y9 r' z到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑 , V, Z/ A' J- e9 q

) J# e* u" c! A. e美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。3 [$ ~  ]' e  H9 k3 W

# S5 _- A: N8 |还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。  @8 R. S) c+ i7 Y' c
5 |/ q0 C( C) A7 P  p
问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。
# ?1 \; y8 [- R. s5 Z9 @, C这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
$ E6 I& P8 L0 d7 ], `& Y所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
) @& `7 m, e3 J) G+ G
9 S* w& D/ {4 n& A3 P* R0 ?. G紫光 发表于 2009-5-6 22:05
8 m0 P4 T: q: u$ e4 X3 h
" Z7 Y$ H/ i" s4 g
活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑 7 B6 Y1 X9 a5 ^, j
+ l# }; I( R. \. K0 _
好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.
9 M8 N' l- N: \' L( C9 b政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。6 J0 i( ^: z7 V8 z* n
不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租4 V! ]1 M5 b6 U' @
: t( U. k9 K5 g0 y) Q; f4 Z; m# h

- K& S. L/ I6 L7 i+ g7 Z( d0 p* x8 D: p& @- V. t
quote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。8 a/ r$ [& q* ?  k& b0 L+ i9 P
不过我是很佩服“砖家”的水平啊
5 C- k; I1 }" Z: Xknifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑 ) c' f: X2 H0 L- V/ ^5 d

% U; V: W+ T6 O+ Z$ R- T6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。7 A2 n: K7 R! Z% W7 e- x
估计平均价格对比应该上涨10%。4 b7 a& Q$ ^9 g: z' ]
现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。) T. G. S% o, |" O
经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。
/ j' H  ]  _' O2 s8 a& K* t$ Z出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。
6 I# P& c! ]3 e$ r1 J所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。
) ~& Y1 e: M) C. D- T对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。
7 E8 e6 O( j  Y# U+ n这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。, I7 [' D, @1 ~0 p
( q% U0 w9 K) O! S/ p) T! N
千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.: {1 M& O3 }7 `) C; X( J
icing 发表于 2009-5-5 23:44
# U' }9 V% ?8 ^4 X9 E7 Z+ C

) _0 n1 w+ T. Q/ l6 h' L
3 u3 V. o, g4 i( A" n: TYou are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!
1 j+ y+ v: ?/ E2 ]% Iechochen 发表于 2009-7-8 00:20
+ J$ w* r6 p+ Q& d- P, {
By the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
理袁律师事务所
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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