买房了, 并感谢网友今天闲着

polyhedron · 发表于 2009-4-19 21:50

我想提的一点是, 本来今天闲着如果不那么努力去麻烦卖方, 我是说不出她什么不是的, 因为我的底线她是知道的, 而且我已经签字同意.她完全没必要又又额外浪费自己的时间, 节外生枝的为我争取利益, 她自己是额外没有任何好处的. 我不认为有多少经济都可以做到这一点.

从2007下半年起, 我就在看房子, 开始是和朋友一起看,  后来自己单独看, 我接触过的房屋经济前前后后也有超过十个吧, 讲英语的, 讲广东话的, 讲国语的都有.  房屋经济也是行行色色的, 有对房子的情况一问三不知的, 有只提房子好的一面的, 有重要信息完全不告诉我, 只是每天准时来电话劝我买房的, 还有劝我加价买房的....., 直到2008年下半年的时候, 我看上了一个今天闲着手上的房子, 遇到了她.

后来我就没换过房屋经济, 一直到现在终于买到了这个房子.  她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势, 对买卖房屋之外的事情, 也是知无不言的相告.

前段时间我特别想买另一个房子, 也是经她劝阻才没买的, 现在来看, 她确实是对的.  我发贴子主要是想这1年多来, 这个看房买房的艰难过程终于结束了,  发帖子纪念一下, 讲讲自己的真实感受和想法.

francais · 发表于 2009-4-19 21:58

原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表 2 O6 d2 b I$ u% H& `4 b
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0 \+ Q& O) F# r3 E2 g# V8 O7 Hoffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. + Q- E3 f2 n) D8 @6 |/ U% n
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...

我觉得老人还是都比较好说话，而且可能老人也急着卖房子，好买condo什么的。她们很早就买了房子，所以怎么卖这个房子都不赔钱，所以最后还是让了步。
看起来比我们当初买房子仔细多了。

polyhedron · 发表于 2009-4-19 22:16

原帖由 francais 于 2009-4-19 22:58 发表 , V9 S/ x! ]& L( P/ [# ~9 g7 ]) G

0 w# S) g" P/ D9 Y/ I$ K; z0 S我觉得老人还是都比较好说话，而且可能老人也急着卖房子，好买condo什么的。她们很早就买了房子，所以怎么卖这个房子都不赔钱，所以最后还是让了步。$ y+ J- V# E1 f3 c( D" o" P* }3 d
看起来比我们当初买房子仔细多了。

我也是同感, 2006年底的时候, 我以前一个朋友换房子, 在TWIN BROOKS那里, 她买的房子当时的市场价在40万左右, 院子又大又好. 卖方大概33,34万那样卖给她了. 结果她没花钱就在同一个区把她自己的房子由小换成大的了. 她也说卖方是一对老人, 退休了在郊区买了一个小庄园, 要搬离市区去住. 后来2家还经常来往.

我这个房子的房主应该已经买了CONDO, 因为大部分东西已经搬走, 我也感谢他们.

icing · 发表于 2009-4-19 23:08

每天一点 · 发表于 2009-4-20 07:52

公道自在人心

要知道房价砍1w，买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家，只能感觉自己是幸运了。

房子差不多就行了，谁知道明天的事情？

Montero · 发表于 2009-4-20 10:15

" 她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势,"

polyhedron · 发表于 2009-4-20 10:52

原帖由 每天一点 于 2009-4-20 08:52 发表 / O6 `1 f+ q1 Y, J& l* L
公道自在人心
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2 X4 T0 p0 b: |( p要知道房价砍1w，买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家，只能感觉自己是幸运了。& }2 V) Q* X# ^- h6 E; z0 J

# B) o* U2 S, `, ]( F房子差不多就行了，谁知道明天的事情？

就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后.

我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第一次在这里买房.

这么多同学要求我要有不同的想法, 不应该感谢, 应去恨, ..., 这是我没想到和不理解的, 要知道我所说的都是我所经历的, 而不是别人. 都不敢发言了, 我以后还是少来少发言.

爱城闲人 · 发表于 2009-4-20 11:48

原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 " x& O+ `$ S+ W7 W% o
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你想的很对，其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好，结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。 J* E* V' r8 z5 j6 f: c
“便宜不能都自己占全了”，看到这句话，想到了我妈。这是她生前常对我 ...

richardzhng · 发表于 2009-4-20 21:11

自己感觉好，就是目的。再说你们有两年看房，找经济的经验，肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了！

CO2 · 发表于 2009-4-21 08:02

原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表
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offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
+ Q; a7 {' Q3 q3 d! \7 f验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...

据我理解，楼主说提到水箱问题和屋顶问题，在看房过程中直接可见，这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说，你的报价就是基于你所看到的条件进行报价，而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。

唐琬如 · 发表于 2009-4-21 10:29

原帖由 CO2 于 2009-4-21 09:02 发表
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据我理解，楼主说提到水箱问题和屋顶问题，在看房过程中直接可见，这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说，你的报价就是基于你所看到的条件进行报价，而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。

Are you specialist? Realtor?

carlzheng · 发表于 2009-4-21 10:37

其实LZ不必介意有些人说风凉话，林子大了什么鸟都有。

只是有一点不解，就算你签了豁免条款，但是水箱和屋顶只是旧的话，你怎么要求降价，好像听上去不太合理。这两个老人不会那么糊涂吧？

一尘 · 发表于 2009-4-22 19:49

支持一下楼主。
俺的情形跟楼主相似，也是今天闲着代理，也是offor后又降了不少钱，个人感觉这是经纪人的能力和技巧，没什么上当受骗的感觉。可能都是山东人的缘故，买房的过程还很愉快。虽然现在房价大跌，也没觉得有什么吃亏，混在异国他乡，有个家可以安定下来的感觉，不是精打细算省出几个钱可以换来的。
看到这么多帖子好心好意的帮楼主反复分析上当受骗的可能，打心眼儿里想说一句，对自己的同胞多一点儿宽容，哪怕不能相帮，至少不拆墙脚，少来点儿挖苦讽刺，多一点鼓励祝福，明天的大家都会更好。

nmzqswy · 发表于 2009-4-22 21:12

做经济的，口碑比什么都重要。
支持一下闲着，起码她没来这里忽悠大家买房子。

catty · 发表于 2009-4-23 06:00

起码你来这里忽悠大家啦，多查历史贴可以证明

年轻的心 · 发表于 2009-4-23 06:45

原帖由 richardzhng 于 2009-4-20 22:11 发表
7 G8 Q( V: I4 Z$ I! {) D2 U5 H6 c9 O自己感觉好，就是目的。再说你们有两年看房，找经济的经验，肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了！

哈，这老兄还不知道，今天闲着就是：

mission · 发表于 2009-4-23 17:23

大家都说说各自的意见和想法是好的，但是不要忘记一点，出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情，是好事，我们能不能把别的先放一边，先恭喜一下楼主终于办了一件大事，也真心希望楼主的生活还有各位同胞的生活越来越好。

唐琬如 · 发表于 2009-4-23 18:59

原帖由 mission 于 2009-4-23 18:23 发表
大家都说说各自的意见和想法是好的，但是不要忘记一点，出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情，是好事，我们能不能把别的先放一边，先恭喜一下楼主终于办了一件大事，也真心希望楼主的生活还有 ...

恭喜楼主。同时也需要不同见解，也想买房，学点经验也是好的。

kingsnake · 发表于 2009-4-23 19:21

其實房子的事，永遠都會找出有應為不完善的地方，又其是幾年的房子，總有些東西你認為不妥，但是根本就是正常。
十年的屋子，當然是有十年的爐子，十年的水爐，十年的屋頂，要不怎能是十年歷史？我看來沒有問題。
在談好了價錢和合同後，能和你爭取一萬元的真是個好經紀。
全新的屋子只能給你幾年的保證，可能幾年之後，地基又有變，車路就低了，三合土有裂痕；你能找誰來修？
舊屋子有舊屋子的好處，裂痕不會再大了，地基也定了，最重要的是地點。新的屋子好的舊區一定不會便宜。

addict · 发表于 2009-4-23 19:31

原帖由 polyhedron 于 2009-4-20 11:52 发表
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- y; f, q4 ^$ H) n( c- l% i" a就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后. ! B7 U1 d( _" T
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我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第 ...

下次发贴先注明跟贴的人只许唱赞歌，不许说别的。

你的帖子有替今天闲着做广告的嫌疑。纯粹的广告没什么，老杨的地盘老杨做主，颂扬式的广告就要允许评论。
不认识今天闲着，没打过交道，就事论事而已。

howardx · 发表于 2009-4-25 22:19

俺也是中国人，但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏，低了也没见他讨到便宜。3年前卖房（COMFREE），看房的中国人占80%，都说考虑，没有真正考虑。到是几个老外真的考虑买，有个老外白天看房，晚上就下OFFER。买卖房屋，性价比合适，没有什么吃亏占便宜，计较太多，活的太累。没有十全十美的东西等着你去拣便宜。

唐琬如 · 发表于 2009-4-27 12:33

原帖由 howardx 于 2009-4-25 23:19 发表 " L8 Q0 E$ S- T% B
俺也是中国人，但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏，低了也没见他讨到便宜。3年前卖房（COMFREE），看房的中国人占80%，都说考虑，没有真正考虑。到是几个老外真的考虑买，有个老外白天看房， ...

NOBODY SOLD HOUSE TO CHINESE, HOW YOU GOT YOUR HOUSE FIRST?

GMT · 发表于 2014-7-7 20:24

学习一下

shelley.micheal · 发表于 2014-7-8 11:44

mark 一下来自: iPhone客户端

angel88 · 发表于 2014-7-14 16:59

今天闲着是个很有责任心很专业的经纪

hlj007 · 发表于 2014-7-14 21:02

angel88 发表于 2014-7-14 17:59! Y E3 A! S, t* x- c; J
今天闲着是个很有责任心很专业的经纪

海底捞月，喂马？

feat · 发表于 2014-7-15 12:24

经纪能够主动往下讲价，最起码说明道德品质是不差的，因为经纪的佣金是按照成交价的一定比例提成的。
但一个房子只讲下来几千，未免太书呆子了。一个汽车都能讲下来几千，对于几十万的房子，卖家挂牌价往往是与心理价位留有上万甚至几万的余地的。你想想，省下三千就可以换地板了，省下一万可以建车库了。
爱城七月份前两周，公寓均价也在下跌。

raypku · 发表于 2014-7-15 13:36

恭喜楼主

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买房了, 并感谢网友今天闲着

are you sure ?

卖房别卖给中国人