油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
/ {7 N4 L( ^/ g' s% e9 A任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

& f0 [0 C) i/ e& P唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
. x1 w  i  Q, A) y( Q$ p) W
; J$ O  Z) H, O, f* O确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
$ e" B6 y; ^: n) _5 W  h
* {6 R: n) H9 S' X9 s[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

+ M" B; x9 o. ?- c5 H如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
, m  q  m, s* k) _7 C我很悲观, 现在,
1 @- @: Q  }& A- p/ D
2 Y) u% n* Z* }" ]5 c! @所以,
' N: L! g' f0 n" T3 H$ D我卖了投资房,
虽然理论回报率
; K& [- Z3 r4 F7 i  k$ e7 ~2 R依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

$ ^& E) G5 Q. I
9 J' p1 V4 B) H' y. a
+ D- p' R' M$ K9 \; K% X3 L

, i: z  w  H6 @恭喜狼兄！
3 [( o4 k' T$ m0 m
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
* N% }2 z" c: k3 l' E


" U0 [, s, y% G$ T  f4 P  E

+ ?9 @/ C/ G; R恭喜狼兄！
+ U) ^1 H, V7 d2 j  H
3 k$ D; R  r$ R8 @2 S, v您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

% I9 C3 L, |0 E呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

$ r( U* W" t0 t2 H9 H. E5 T% l呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

/ n# v. ?5 D, [3 U* Z6 L
/ T9 a: G9 P/ X0 C% F9 h5 f喝喝,你太低估天猪大人了.
% S+ A+ M* F  C2 g% l! v
3 Y9 ]/ t) }3 e; W+ r; s" m他就一个孩子........
/ N. `8 U: l# v5 q( u3 a
# g8 P' I. m4 _5 D( }% P+ J一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
0 J+ @! C: [3 M5 I- d  {我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

! S5 @: z% x, t/ B感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

; a8 Q7 @9 b9 A" i  }  @1 R先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
% M# g  Q; A, P& b/ t6 v3 q, j
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
" l4 v6 o0 }/ U6 H1 t
* d3 h# E1 I+ n2 _0 w布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
7 F! L' _3 o6 d* y
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
3 m% o+ G" f/ C2 B
, f% M! `& |- V) S# o" `7 R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

- c+ R' u( U$ B1 \- K( S本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
2 r, \, X  U. @
' L# s6 F, A' c, W让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

5 G% \6 V% P! Q. y得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
. X& Y  @/ @/ Q
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

) T4 [6 _1 K5 o& c; C9 w$ A6 Z
  B5 R8 w: A+ g: `. O1 ]8 A按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

( y& H! G7 Z/ h+ t+ b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！

" W' s$ c6 ^: n/ c, G我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
/ z/ H" Q* M1 `
6 t2 R1 F) z+ e1 m, g* |保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
8 p) _  H2 _2 k& O6 I9 T) H" d楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

7 N" G- N+ k7 v5 e你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

1 V* ]+ A3 N: Q! L# Y3 |2 r ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

; y& O, {# M: N$ T
# f6 d1 p6 S) H- y对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

2 F, v+ [& ^( Y) ^& C1 x说得好.
8 l! H0 i$ Q# p
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
8 q7 o# X( n  A! c& S- q
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

6 I) E$ `! I# @) ~5 j5 k5 c/ P  m) @

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
3 N) o/ E9 J! o. \8 |/ N) W租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

2 _# h* u8 Z3 N+ H4 D

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
/ j# o! D  V0 F  s: Y0 ^; B
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
0 L2 w, {" e% y5 n" a4 a! n+ Z
8 P0 v( _& c9 m% B让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ N3 N/ g) b- ~# V( ]
+ L! m( k  W; M/ L: C0 P% h- P; Y
9 T0 c* ~* I" g. z6 \7 u我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
% w7 Y( ]6 n" ~% W! [: x! U
" Q2 K5 l3 c  e我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
: g! |% F+ i9 l5 N% U! R7 ]
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
4 f8 D6 Z3 @& ^  S7 t5 T3 C我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

1 B; F. [" B8 e$ S谢谢忠告，
0 j8 k4 n5 u% n希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
, ?9 z- m- \$ A9 T希望我是齐人油田。。。哈哈，
8 Y& j" {" L3 H- l( i, `' I# f( r
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
) T  G& g- s1 O: p: p
. D3 a8 |  r2 ]3 P2 N" D5 z大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
/ x! u; Q; }% l$ W& g

! I+ ~) h- V1 [6 p$ \. r


. j! w+ x. Q5 t9 |( L恭喜狼兄！
" Y9 s! w  m4 t2 R
+ k& l, |2 j9 H您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

, q$ t; M4 @# L; s5 s/ M/ Z2 x& D
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

( T) T) `( y+ J/ c

. g, |# i3 e5 G9 K& l5 s% l又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


' @5 z, d/ J' Q' ^得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

. P+ x4 B( u; H0 ]3 h7 ?

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

% V' s! Z. K7 z) v. I% M) o. A5 o
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
8 s- [4 K& n* z2 [& u1 o, L1 \
$ @/ m) l. T5 H9 ]+ k# U! g

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
: _; ^+ D! y* _3 Z
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

/ \- ]. m. }2 a) Y1 S另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
8 _) ^4 X0 |& X- |7 [- f醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
. _  }+ v( w$ k2 p9 R% f+ {# M6 q
" `& ]# k4 ?, f( M) o你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

" q5 f0 T1 j" {, J3 V8 g紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

" B8 x2 |: o) i3 X1 P* c9 H赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

/ k0 u( N# G# ]$ n所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
  J6 a6 [8 p0 I/ F/ B8 j9 ]
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。