油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
9 J) n0 |2 E( L, W任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

9 a) o% Q; h3 D8 ~/ N唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
' @/ C- F- g* Q$ T
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
0 R2 X: l5 d( U( X# k$ @
2 w& X: U* \' Q% b[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
9 n4 i8 s7 \: y: `0 P老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

  \8 ]1 z0 M. b' J+ q, E# ]如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
2 q& u: z8 M% d: U6 a' n我很悲观, 现在,
9 I. h7 ~" j6 n) [
所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

: m* \/ r, @5 g# F! ~
% G% S! Q( P: Y$ c( L3 S/ ~' z
( D: W8 g; }7 A& X2 B& h9 i恭喜狼兄！

7 o  H, m9 ^) Z! f; P4 X您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

9 d! x3 A  u) W) a
! u8 B2 N! A# A, @% _

% J2 h/ N* W+ h+ U& P# b( u
$ p) P& n, h  Z' Y2 b6 Y6 `恭喜狼兄！

2 n8 m2 Q4 b3 G9 N* s% ?0 q您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

4 B0 u9 l! E+ z; k  o3 _' v
% [0 q3 a+ p. l& d* O# a! @我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
1 H+ A" t; v7 m$ B$ a, I3 Y
+ b" M! n8 x9 P# F0 z5 r
' s: z" X0 W% i- ?1 C( l我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

. P+ c# \5 R5 p6 p6 C呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
* I+ d3 _( G& ^- w& N: G+ o% O
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.
& P/ K8 Y5 q0 w9 O3 ^# k& F' ~
& I4 u, [- `, z8 M+ c  p% [3 [他就一个孩子........
7 |+ Z$ c+ m- j. e& I( d/ v, D
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

' ?# U5 Q0 H& |9 A, ^) q1 N" _
) w8 z# J$ x- u4 M1 F5 x( f$ k感谢分享观点！
8 \5 Q$ T5 t4 w5 h, w( ?, u! ?
  F  A' _- x+ h3 s9 P: v. A我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
+ V  S5 j8 u! o+ x6 D4 g: G2 a9 e  S
  X8 C' w2 v- n( a& n* ]先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

$ s) x6 H$ r5 Y& v" V; a保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

9 O- g9 P# W* L& l) Q布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
4 z  G! k. d/ @; n# L5 I
  ^. H9 J/ s3 n7 p4 q5 y, o7 h( S我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

! Y) z& `/ b3 i6 r8 ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

) O- F3 w: |1 w& `/ n( L& w2 Z本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

. h" Q. s- t, P* e% [4 C& C

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

/ p4 P1 L( j6 @, B' O- S! y1 H* r' J让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
. v$ B7 ]. t& L3 l* K+ C$ l6 D3 |不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

1 C# g- _. E$ j
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

4 i' I( ], k1 U. n& R, g1 y, M可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
' f1 [0 u0 s* n/ i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！

; I  N1 x$ x2 X, _+ F我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

7 _* G8 y* {6 [先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

6 Q0 H9 ^& e! d+ \' x/ w真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

! ]& V6 s7 o( \: [$ u( F你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

- s/ R( @# x9 e ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
7 ^) y4 F9 X8 s" J8 @* P老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

, Y; m  T; `+ w; e! z+ O
2 E0 K3 r2 O4 L3 l7 K) f. n对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

/ F0 Y+ z; A8 D: P* ]  J说得好.

8 Q, I7 S6 P- J$ K很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

: l  r& n; i2 L; C) U华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

& R2 O/ P' t" \" h! @0 g% i; f
9 W' `# Z: V5 Q! x
8 |0 K# |% _+ Z

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
! g! ^+ a7 v1 S4 A4 g
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
3 k4 N( A- d! o- n# C5 _& o
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

# y, Q. z: r" g7 N( z/ X
9 f8 F. W# [* e$ ?+ U
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

8 I& c/ U- P9 O' f2 X4 ~我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
" p9 J7 u% u: N9 C; e
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 ?- _! }, ~8 N& V( |
谢谢忠告，
+ O) {2 M% q! p2 I! Y# J  P希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
- B' F( U) C6 o& [2 b2 ]9 ?希望我是齐人油田。。。哈哈，
3 I# ?4 r) {% Z
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
! t$ R" F1 o7 z( H% i不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
* ]( c5 M" r. W9 S$ R# z
  n2 ^9 B' v+ E/ A9 Z按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

& D8 [  q  `6 W, Z+ _: g

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表




4 D5 y7 N! }" ^& n2 a% Z6 \8 K
恭喜狼兄！
8 G: Z6 j; `( U( |
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

( l! n4 u4 ]! m" R) F7 y* @
# i+ v( _7 \" h! \, R我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

4 K+ \$ v$ J7 A5 F& Q
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
3 \' W) r, u0 S6 }9 L

; e( u. A% @1 e; n$ b得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
( s8 a* T% _. Y4 f危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

4 t* O6 B: w* P2 I( l6 E" v

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
0 c, o* ?) H. k
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

& P. x1 O, j1 h5 z6 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
5 N. U) }  m. Y$ o
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

8 I8 y. }5 {& E  m3 X* m6 I紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
6 t2 a; |. h3 F) j% L我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

, M; N$ ~! Y- L赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
# C- M5 K# x# z- H( n/ S  K( z7 y
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。