油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
6 y8 y( r" B1 E7 Y我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
9 C4 A$ {) L4 O& T6 T3 {
& n6 t2 K, Q; s1 i确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
$ b$ w6 Y: k( N& H% Z
/ l- j8 w' g0 a: [( Y: k[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
, D+ R. ?3 Q) i) H( V0 E8 b我很悲观, 现在,

7 |) ]( `7 L6 K: O7 Y0 a所以,
0 ~  J; I1 K# D/ Q+ R我卖了投资房,
, h# k8 M& [0 n# M虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

9 @# ^, K# Q2 K" [( O

5 [5 g& |5 D6 I6 c; W
3 w* I$ Q: Y2 s5 w8 c  r恭喜狼兄！

. l  U9 B  K0 F  u" C! ?- m1 X! Q& {您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
4 O1 g' |! E. r. W9 i% j6 z7 e
  X; u' d2 E. g( F3 h

9 F% V# H& d) j2 {- r3 Q
! V7 c! k  t6 L( B6 o0 q
恭喜狼兄！
5 q6 d2 Q  C" A
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

' y$ w/ o# z! [( a0 O- }
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
; Q" f, A! s+ {
: S: w4 A+ ^8 Z' j$ ~
$ F" `( [: j9 h! a" y& {我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
$ _4 s" [9 U% ?4 p3 g1 i
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

$ s. K2 Q' k7 w6 n/ h8 d# Z
喝喝,你太低估天猪大人了.
, T/ j2 Q, j+ A' L, R
他就一个孩子........

8 D1 |8 Q6 b. z一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

7 O, g, v, v- Q7 ?1 \! p
6 y: {" {) M$ E  U; K# n感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

' m2 j2 R5 A, C1 q# q保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
& u4 q5 p9 q& `+ W; K
9 @+ X' g$ ~4 o2 D英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
2 B0 N8 z4 l; s
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

2 d8 L9 Y% o# p% A我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

" G' \* U  F' g7 A7 h2 X本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
2 t0 P7 c" `6 \" b9 W
. R! A" e' O& S' e. x  N+ C让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

4 l1 W9 x( T8 Q. Y8 B  k# i
+ ]  g$ L5 @: x* o7 b5 u% z得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
+ t5 Q/ y' S7 D+ `不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

5 t) r: t9 k/ ]5 m按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

1 z5 d2 D# b7 w4 S% G; q
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

, P3 B" H0 h( d. D/ j可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
3 H1 z. D5 K% B
! G3 u4 w+ S* |# b  i0 O3 H% c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


5 w5 _% U! ^- ?感谢分享观点！
, ?( p( P9 ~( K& @6 {
1 F' U# s+ m2 s% x( ~我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

+ n; i$ L0 O& _" q$ x) a* o先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

; i5 V7 \; O/ V; \$ Z真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
% W) ?3 p7 r; G7 W老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

/ q1 [! r' }6 W/ e
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
0 s* s; o1 {( y$ v3 {
说得好.

( D6 h" l1 r; V很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

" \$ z  g. o# L( n% `. S
& N# Q% ?6 V  A+ A9 D

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

! V6 M) J8 D# s' k
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

" k' x8 I; t1 s/ G! g! Z# \

- ?/ I" g/ }: P  c7 q我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

  l2 y3 \; K' ^, i9 n" d( W我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
* Z0 E$ `2 }( A6 z4 q
. [" I0 K% _5 U4 m1 a3 J8 A, e6 `3 y如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

5 W  H3 p9 |7 o6 I
! I9 G4 G. p& N# R$ x  q
2 B; S6 W/ l9 k  X谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
, \* u. b* h+ T+ U- I& D$ D" Z希望我是齐人油田。。。哈哈，

! j( {" E! \7 h5 R但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
/ E) D1 q" T- ~( }! E5 }. e不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

& a! S6 e4 c# f1 A0 [按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

4 X# ^' J$ y: l1 s4 ]
2 j3 W, \) R' f/ k1 w5 |
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

- q4 u' Z, A/ j1 \8 t事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
2 Z, l4 g* M1 \
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
' Q5 p( K+ f! v$ M/ O9 F0 W' m
/ h4 Z' Y5 `8 o8 U3 q, Y
* m2 g' L" ~9 x# f8 s

" S" {# N9 |, i; u, O
9 Y- M4 X% A* o5 E2 r* I恭喜狼兄！
6 t6 z% o2 L  o+ K! r" ?8 m
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

& s; _- _' K6 ]
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

; L# b: F) m4 n6 g" [$ r& X& d
8 \/ B- E' c. G% D; J7 g6 N& w我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

: Y4 ?7 o- N. O8 H" R
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
1 x8 v) f3 A  J

8 w  n9 }  W5 i0 F1 `: h; F得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

% L* K  i* L8 N( Y6 C( Y
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

5 l  c+ t  P3 a6 f对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
$ m: a3 K8 f7 l
4 U0 Q% Q+ ~, ?, F" p$ {/ c

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

4 @$ Q: W# J# q+ }. z我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

, o* q, y2 S" y+ N& l/ S' U( |另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
; v3 Z" l3 ]1 X. j# B醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
* J5 e. S7 G) @" v7 B
4 a/ T4 |; x8 X9 V8 K# P+ V; A5 Y! t但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
4 N6 B6 W6 Q  E8 n我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

- A* i9 H& G: h6 q赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

, l7 W' h! M1 [- u7 y' W所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

2 q* [& c% [+ w1 N; j. Q作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。