油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

! z, b7 [- Q% _( B8 `5 |+ N( e唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
% k( A" ~) a# W$ @5 T0 h
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
. ~. U* X. v* m$ M1 g3 x* K8 t
: M" y6 s1 c. l  H/ S) G1 e确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

1 S: a5 a* f8 V' k6 v0 n0 u* [' Z[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

( l4 C6 s2 S  g, g2 Q. t' ^4 e如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
: e- u* i9 K0 Z. F5 g+ T' S0 H
所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
  s4 W1 N( w. I: q& g  X依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

0 K% t1 z9 N* p; H: K
2 J2 F6 ]# z  d+ ^$ [" j

# E! x+ u9 ?+ p( k) w
恭喜狼兄！

+ {9 E2 w5 D$ P  Y2 K6 n您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



0 D) }+ n- V: x* o1 O
' U5 R& `& U+ v: `8 H+ M
8 ~' e9 T- j. N& I5 Q! m恭喜狼兄！
: R" y8 s8 A) i6 w
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

* F% d+ y- s, q, @  B
8 F% `- R3 l* V5 i我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

  g( r# q1 G& x
  f! m8 _$ C- W& Z我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

  g) t3 m. R! x: f0 ~4 W  Q呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

6 S1 Q( K" F9 w3 v6 ?9 I1 Y/ |7 {呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.
1 @& i* L/ T. f0 r& k+ J0 M
他就一个孩子........

& X5 @8 \' C, j' I3 J- l一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

4 C4 A% e( _% K3 `4 S  w感谢分享观点！
' T' R: U/ V0 e) I, a; u
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
5 y/ E+ `9 n) e4 L8 @) l$ ^9 e2 W! d
% F) `8 f; X- G# G7 v+ D. C7 v保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
6 u5 S) C4 [( ]2 O" c$ f7 `, t7 n
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

7 O/ i& H  _; ]. D) Y/ @  P1 t) Y9 r我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
# e2 y: r, g' |2 e& U$ o
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
/ S) l  X+ y8 Q) B  c7 I* s
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

* l' `1 M! v  K, I! M4 Y7 i

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
) L0 E' D; U  K4 z  @
7 l6 @' r% J8 d9 j' Q让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
  V0 O+ R: R7 x/ o: M; c9 W4 b* G# Y不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
) q8 h/ x! b( |! g- r# @
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

* g$ u& s/ S! F
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
* F( T( c, }6 C( V
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

) H8 F- X/ f6 B8 b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

6 A6 m3 M9 a9 K- L0 u5 L
感谢分享观点！
0 l, z! v, g" q, |) Z1 j  z: I7 b
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
. x/ K' Y% ^! j7 s4 g3 F
9 n4 ^1 d; n4 W) N保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
! J" |: m9 C4 S! W( h  C/ J* ~+ M楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

3 {+ A0 B4 E$ |+ @2 v- V你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
$ @' W! s/ a6 L. oLZ是个适合做投资的人。

( t% Y9 z+ W1 v$ d" b ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
# e0 ]2 E9 ]: q老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

; w' O0 J  x. K8 ^) g
/ K# s& p9 l* j对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
7 I- k  M! @( G8 \4 H
说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
. x, j% B0 j4 F+ n# K8 ~* ^
' U7 J0 ]3 v+ Q' O华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

, y2 _+ I3 _: G4 t2 W' Y

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

8 x* X7 e- j5 \7 P; F
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
# A: R% A& M) j' T7 [1 V9 H
) U9 ]+ c2 c/ z! {+ V1 \2 r! [我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
+ ~3 ~0 o; I* T1 M
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

/ G9 Z7 e" g9 L1 A

# J9 N! o; ~3 V6 e7 p我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
" B- X/ y8 l4 X' Y1 D* E9 M3 y& P
; a9 W# e6 k( c, O3 Y我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
0 @2 T5 y+ \3 |4 \我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

7 n, T4 u0 y9 j. S. h$ Z5 Y8 J

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
$ i6 M1 E7 e  c, ^' I" d6 h希望我是齐人油田。。。哈哈，

2 V& l+ o6 E+ C. g; y* K但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
, }& c* {: X2 s+ Y3 S不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
. i2 i' V% R. Q( Q$ \) y, h
) v) t" k0 h/ J" L按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

3 Z1 G6 D$ `9 r5 ]( z/ k# w) p
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

. @8 Q0 X8 u: {6 E/ T: o事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

' a( w: m% H( v& ^大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

) r5 K0 o7 ]1 C# g9 x1 j

* V" s% }1 ~. A) n" l: H
, c) I; B8 w. ~; p
2 R; H9 o5 t9 \; N恭喜狼兄！

% J6 W2 g2 v) s+ ?; Y1 W* l您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

  F7 S& J; J! d- c3 V9 R
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
( Y! k; f9 r' E' O

* I3 L6 z0 W: Z6 F我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

* i% T  F' z& s
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

- b* O# h2 q( x1 A; O3 u! E
: j: h$ x6 I( b3 J' E2 u
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

( K$ \$ |$ [! g对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
/ X, n3 H; V  k( O1 D% E3 m3 K

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
: U' |- M4 U/ ?$ {1 Y5 T# u$ b
# Y" o8 G% ?1 d' Y$ L7 c8 ]  \我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

, p* x. b( v$ ~! e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

+ ^8 I& j$ q# ]* M. {- _另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
" K0 g. |  a' D1 V# F" O- Q9 V% O醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
. }2 Q* [1 w. \! a4 G* G
7 ^9 x9 e" P$ `6 \7 ]4 ~( |你两都有道理,
; ]: v4 y# X, W) y
2 t, C, Q4 E. r  W7 p+ E但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

2 V# z- x6 c& e; G; B. `紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

- r2 Z8 h1 B$ O赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
4 ]/ x1 C9 z& F/ i" u. r( B- b; k+ @. W
3 z$ P% e5 x! c& ~. ^: @所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。