油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

) S* Z/ H+ C: O3 [6 J/ [
唱个反调。
# z2 J! a3 s- K7 j* j我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
+ C& E. J, ~# X. @4 t
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

# d& N% X4 [& [4 @1 c0 v3 ~确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

, U; N- }  r! t4 f[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

* @- e' B8 K1 j' F. Y7 U; u5 n) |9 _: Z如今油价暴跌,我们没有基础了,
) ]/ Z4 j; \  K3 w  n; c$ G大规模的裁员很快酒会到来,
/ v: n' x$ D9 j3 ~我很悲观, 现在,

所以,
: m- q; P8 i1 R8 S$ Y0 _* _  }我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

/ z8 T8 T, ]) S# Q

! G7 w# k; g% R4 Q7 u
  @8 @+ B/ h% W4 ?% J+ P恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


6 Y0 ]" E) @: ^3 u9 r


( F9 h) X. ?. s! A恭喜狼兄！
$ f$ F4 S1 {4 T. Q
/ T- n, }2 U+ j- {" J您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

! n  n. r' |  g; H2 n' m7 o
: u6 O& O  V; y我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
) L+ w0 J& P7 Y5 X) h$ V7 a# m

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

, E6 T$ U  y% n% F9 ]呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

1 p8 h! r1 R+ j# V% L他就一个孩子........

  w3 l# `4 u  f$ |* R' q  q3 W一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. ^% `" T' S( N% s* E6 ~感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
: M( z$ Z0 O7 ]' G$ W/ S0 m0 f& p
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

  ~# T$ v2 ?7 ?英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
1 X+ B4 \: |+ f
8 R* _1 R$ }2 @) A布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

# m3 F5 x8 O/ j9 T! {/ J6 Q) t- D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
' H2 [# J8 {! p不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
7 r. _3 j0 g6 X% H5 ?- O, P
4 G9 Q6 x4 u$ Q6 w按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

- H" r+ A+ Y3 O
7 u* d' |* k. L- K9 q/ e; G/ `按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
4 r+ W! x( v- O. ^3 _0 c3 x% Q
9 {2 j  C, r% R5 G可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

6 s& o: _2 x3 \/ f, L7 c
3 {- Y7 K1 c, H7 Y0 J: k. U感谢分享观点！

" Y+ ]- l6 i# G4 @我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
; f6 N9 h. i8 r+ O1 C
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

. d: D8 V% i0 A2 U7 Y  _真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

+ q' i, {  _1 N! z( Y/ A: X- n1 X9 S你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
9 c# O2 @. e2 L* {% v/ [LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
$ B  D8 I4 O0 ~) j, X" `, @4 M老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
' W2 _; E6 s. R
: z9 |7 @  [8 q. d# h% h说得好.
5 A- e+ [9 n9 Z) e2 k- N- c
' T- l* O3 t# s7 I) Y; C+ \( [很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

, m5 b* P( g9 }( t华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

. [# k3 @8 L9 v" ~: M0 S% l; F2 f8 C% R

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

1 k5 H/ `& s( |窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
3 c+ W% s3 u/ L1 f( E' X
5 H; [4 b& e/ R# L5 A$ Y我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
+ l1 G1 t1 e, L6 q. A( I, E5 E
8 r7 i( a" s0 R! |让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

! D" K$ ~' Y; x* j8 u0 z2 b! g+ o: h我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

6 d3 S8 \3 T7 \3 G我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
9 C8 o& N' `0 w; c  d! W
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
7 x% O0 Z0 z! ]1 F; j我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
" C: ^9 t$ R$ K& C5 U希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
' x# R* h6 O/ O+ ?希望我是齐人油田。。。哈哈，

' i3 {! m! e% k) ^' a$ g8 E但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
; _0 |5 }; E, e* E不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
* q5 G/ ^6 S5 L& G# A  O& t
  {1 Z5 P. r- Y* b. O9 p按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

* d3 ^; B2 a0 H7 a; A% N
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
8 g: K/ j$ g( N% `" G- K7 w  N
5 k' U+ f% j0 t$ {: a事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


( R6 l0 F( U& @


/ _4 i9 j+ l) n6 r恭喜狼兄！
/ `+ A& U  e- u4 H
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
- {+ C: l* G3 n
3 \; ~& {' ?) D1 H/ A* S
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

2 ~) s+ a  u6 p  g

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

7 S' t2 Z* m5 d  N2 L4 v
0 B3 D, l1 i+ ]) H+ |- G& e得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

8 |5 S9 R/ g1 V6 V1 S+ d" P: [
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

* X3 F/ d, c) V9 c

; }1 X' S- @$ \) o# p对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
- _* k2 O0 D: f# L5 L
: ]  L+ B, Z  L! W5 m; A

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

2 p! T& }1 P7 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

' u. b/ A7 [# V9 O你两都有道理,
( b. Y7 D2 X. l. I! e$ i
. K" U+ _+ \  n  U& K3 J* K但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
# N( K4 _. j5 f- t' y醉酒老第的短期看跌, ...

# X. I- W6 T- y8 L紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

) ^: e4 s+ n1 {. O( Z赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

3 Y9 l) z- d  E, G" P- c所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
, R) V* i6 A8 I2 c
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。