油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
4 A% r; S4 N  X8 v9 Y- Z; ^7 q任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
- l) O8 d5 [* z% ^, \! f我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

/ M' h5 O  {. K9 u按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

9 x$ m( o. R% s" F" W[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
7 L7 i6 h# |$ l0 u1 X1 g. u老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
8 M! A3 F" _, X2 `# z7 R5 d
( @$ Y0 N( G9 \所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

# d8 u8 T" A, i( z7 S. u

( k9 v5 l) W% n. d( t' B

1 ]( [1 r+ o5 o5 e: t7 q恭喜狼兄！
6 {" {1 k, K* |5 _& P) y
: B5 m" A3 E2 C" k1 v您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
" {/ |; u3 ?! t) K4 D7 C5 d3 f
  h* z* p2 ^2 v% r& ?
6 @6 E) c& s) E$ @

0 j0 M; \: k6 V8 S& x' h3 ?
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

1 v0 q4 {8 h- @3 k5 R% S  @8 M
- P+ ^& p6 H) i8 z: Y; u我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
! ?% I# Q0 G% Q8 `; a
! C  g7 ]( d( W
2 ~: ]+ o: h+ p) E我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

: x  j+ N# W* \% _2 W9 z呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

) K, \1 e3 p( V: K+ ?# I" L2 d1 q呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

- t7 e' i0 o% w5 c: z9 r) @# D9 e
喝喝,你太低估天猪大人了.
: C7 Q8 ]5 J: B2 m3 u* s
/ a7 ?( L, T! d/ m他就一个孩子........

+ ]$ Y0 w# ?! V9 v* U: O8 @/ W% K一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
- H9 J0 S8 m5 Q% t" Y我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

5 t  \# X4 c% P; c! _
+ L! \- U6 o* c1 P1 S7 y( a; s感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
/ b3 c. |& V# u6 }
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
8 L3 O, k; w, z. J: i
; r8 v0 E0 i0 Z8 w! f, M保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

0 `& X4 s6 L8 y3 Z英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
0 h; y! P; \( B- h
& g! x( \8 b' J% R, [# v; q我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
( F8 o9 P# g2 T' B2 X
/ M+ J$ q- Z% Y  p  P/ X2 o

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
  s# j6 W6 m- f- ^% y$ P0 T& a
9 V$ W5 |! K- Y' F, Z( j+ O让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ `0 W/ p! p$ y9 O9 l  v! i5 v
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
+ b1 j0 `) i) p2 H不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

* `" D1 T8 w" y$ E! G& j按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

! i1 I7 Q$ f0 D- c# R按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
0 }: z! J* x+ h4 k$ j& W
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
( o. o  g, u/ a3 H. y
6 f6 F0 G0 {7 W& x& Q0 F! Q
0 A3 E8 m# ]( C! r感谢分享观点！

% ?% e! |# p3 T) C我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

- v3 e& Y& r6 j. O先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

/ ?/ j, N- i) w# ]: }9 C% {保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

6 b- \& ^' Z! s& H6 f你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
' J2 Q+ w7 k; E* F5 D, GLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
0 T. z& ~# {5 @' j老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

  A- `+ Y2 I$ f# A/ \' `* P% q
( Q+ X! f' T* R7 Z: S3 L对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
1 Z2 x8 h, d* G: i# o9 L( H
7 o; L$ n2 v0 N" h说得好.
2 `  r0 T+ t5 S6 i7 d6 r- l8 ^* k0 _
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
! _2 M: E9 J/ m% H
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

6 D  {' j  P' C1 r4 Q' `  p我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

, Q0 r( L9 Z0 {. n让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

0 M6 a( y( E0 ~' }
" x' w( R; O+ O4 |8 \我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
1 I, p& o# z1 _& O9 s
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
$ ]0 ^- y: U! w7 ^, K
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
3 b8 Z$ U3 L6 H) v% y. ^  j- a1 ~我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. \# S! g& x' z3 n

- x6 b/ E8 O$ l, F9 T谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
' h. e  ]% ~- n希望我是齐人油田。。。哈哈，

; X( M! ^9 V' ]但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
: m6 Z& h+ b7 U4 Z3 ~/ N
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

& l( f  k- a* o8 H/ {1 ~
, q; s) L# Z1 I% }1 O  r8 P
6 X/ o/ i/ }8 X' g( U2 k. b坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
* L1 U. Z% R; w% C; L) R
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

% \1 H$ k# k9 a2 p7 T, i& }



! ]5 v2 m) C: j' {: F" k恭喜狼兄！
% g% E/ ^9 z# _: |$ a
9 U6 P' w; f- e8 o# H! @( P您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

' ]+ i5 _! @- y% w
" L9 z& b" d- L* n. B咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
1 g' c+ d" k) Y; p, ^5 p3 S- L

. }" M. u' X2 R' {" q( q- K) s我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

' ?5 m. G& w: K4 E4 }, X
" }7 ?9 f% }3 J. X% c8 O又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
1 c: U9 u1 y5 J3 u; b4 ]
  ^  }( A9 v9 ~, h- x; X3 y
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

& w9 T# |; _% F, B
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

& V6 \* z; n; q" Q* m' ?5 K

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

) P. g0 `- _9 N! t! y) Z7 U

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

* G, u# A: d$ l& L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
& D  r+ T, C! m0 _5 B: ~! O+ C醉酒老第的短期看跌, ...

* m0 O7 \5 Q4 [8 \; y5 a$ Y6 ^$ o紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

: U$ v5 [- m- Z7 i7 e: Y- y! [9 L赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
6 b7 l5 X: j) c, T* ~
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
5 C- u& _8 c) ~% h5 w8 U
- {, L, F2 G5 L' a2 `7 ^作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。