上市量会在7月以后下降

紫光 · 发表于 2008-4-25 09:23

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 * v; b# H* X+ B6 n5 [/ q
. n9 W/ [5 ]" |9 Q& ]) _$ W/ }

9 U. I% H% d# u存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 09:39

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表
% b; _6 i) w7 g U: [+ i# j; E k
# P y9 M& V1 Y4 N5 U呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
* v1 H5 e5 n! M% u我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像，等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1 · 发表于 2008-4-25 10:06

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z · 发表于 2008-4-25 10:19

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表 1 {" K% J- Q, j$ Y0 P- I
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐 · 发表于 2008-4-25 10:42

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z · 发表于 2008-4-25 10:55

原帖由常乐于 2008-4-25 11:42 发表 " \8 N$ K2 ?. g% L: B
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:21

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 + T( i/ F- Q0 ^1 f% H3 ]

7 m1 w3 M' L( S* g3 Z% ~) Q+ y2 ?/ w& U0 i
买房的，看空不做空。
" [3 U* l* Q0 h( Z3 F+ b; W卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-25 12:39

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
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/ ~7 d. a# p# V4 B; U% t/ p8 k: y" j+ r$ y% ?3 e
买房的，看空不做空。& p3 |7 N6 w1 N- g
卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:52

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
7 ]# Q9 h8 M R; V+ g3 g7 w5 T) [( t+ m
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 15:56

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表
7 J; |6 C( z; f& `" B4 J/ v% r1 q0 z E, \
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。1 \# ~# d8 R8 u5 V5 Y0 U& ]
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:00

引用:
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。7 L8 S- g4 G# L' c9 W9 L
人工涨上去之 ...
, x: V" U5 x( [
7 ~( A) a! }, U, W
5 T7 D6 W+ h( M你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.3 E1 C; R$ W( j7 T$ C7 v; t
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:02

回复 #25 阳光沙滩的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。. T [5 {* Q) X) Z8 Q; m% p8 P
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
' _' o! W6 ]. O, X) A- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。4 Q5 C$ u. u! [3 ?5 S1 p
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E \' j1 g0 T$ N' v3 r3 H7 R; P
房市如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。# F7 T3 p$ M3 P4 P8 T0 }
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b- c: @4 P. t9 h
去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321 · 发表于 2008-4-26 17:32

呵呵，让时间来证明吧。

yj151 · 发表于 2008-4-26 23:47

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:34

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 04:59

可能跟你同机呢。本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 05:01

还真巧！我还比较幸运，行李都在！

紫光 · 发表于 2008-4-27 20:24

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表 ! H* C2 e e; A6 A$ s/ ^
引用:4 Z+ V2 d. ` U8 \2 o: a1 G
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表3 Y& D' M0 c! s/ y
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-27 20:34

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 8 {+ s4 S6 A# e8 [& D; h/ |
# E5 F6 Q. Q' X
b O7 j3 x8 w4 b, j/ ]8 k7 M
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang · 发表于 2008-4-27 21:36

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-28 08:25

看看大家可以得出什么结论

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上市量会在7月以后下降

上个图，看看成交量怎么影响房价的。

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