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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 * s  @7 D, ~. z+ ]- ~8 g

7 ]" t8 F8 U6 U. m. @
7 G: I+ F5 x& @8 |5 p$ h存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

6 Z% b* a+ D+ H+ n4 q那为什么不跌下去呢?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表 4 m3 {) B) F5 \: c5 ^1 x6 G
7 P" f' Q/ s% t/ w
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。' e0 d2 e( B7 k! Q! x* c9 r7 T& q% I
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
  a7 Y: I' R7 A$ v
这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
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发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表   a0 ^& h: Q9 ^# H
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

1 }. f" ~; Q5 X' _) i" E- j7 Q/ ~& w$ [! y, N  R* M! d/ n
N = N+1;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
* A5 b" f: d  E5 S) q& d: R+ ?研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

4 `: r- R' g* d& w  x) r4 A3 P7 i6 X
" N' O! f0 X: V3 P: g7 u买房的,看空不做空。! ~8 V2 m( q$ }7 j5 S; q, Q
卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
! f; Z( r$ d2 R  `8 Q* V( j( e( ]

- ]) o" k  p& ]3 }买房的,看空不做空。
; K( @! c7 z! n) F( W卖房的,宣扬看多,实际做空。
0 f# k! Q: Y' B: t
我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。
- F* C* \: J3 Q2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
* G3 e- t6 y: m" O6 f/ G/ I/ h. @, D
; i- c) V5 s: ~. [( F6 u
买房的,看空不做空。
2 f7 q8 I8 {6 d& o" Y4 w* k  M3 Y卖房的,宣扬看多,实际做空。

' a5 ?2 C* F# G) o+ s* D+ f7 y2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。0 H5 p) O3 J# P

9 e5 E( L+ l" g  t. c现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
2 N, F: m  d) G$ z# F% q( c* ^. l# u$ W
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...

0 v1 \3 T% j7 q: p/ ^' [很精辟!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
& e( z, z) V7 E% y; h3 Z/ U# @4 G# ~& ]) c. K8 q+ O+ o
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
. A; U/ w$ L7 {8 J我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
5 z. J' K9 f; F3 \, z! V9 |
当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。: V! n9 r! b2 J; P: _0 S2 k
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1# G; H, J( x- Y! x1 f6 i

/ [3 m0 j) t- N3 A4 K5 A2 x( Q[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:! i- q% W; |4 k5 s
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
' q$ i/ B* b* L$ T6 K地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。
4 ]. O- ~% \8 `2 v# @. @+ ?人工涨上去之 ...

: Z3 P6 Y) l1 G: E1 l# P' r* W, V  Z* F* a5 w+ u
& {5 f! {* ^6 J  G5 C8 C
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
) w$ B/ u$ [$ Q$ w# S9 I人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
7 t2 g8 N  \% ~

! S7 y: z) c" M+ W3 }# S/ g[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子
4 ]0 N0 i% [' s& Y) s, ]土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
6 Q* y  U: w% i3 j# V( ?9 A3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
) b. l) v7 u4 R  C- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。( q' ]) ~  t( q0 g$ N, ~+ W+ A
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
0 M% \5 ~* _. U* u( g( y) k2 l房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
) `" s* h# e6 E4 X% p- C! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b
3 `5 d3 U9 \  T$ W去年的涨价,大头还是地价。

7 F! j& H9 O) p& o+ D+ {: Z) _6 w7 p) t4 y
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。0 J- O+ c6 s$ y
( h; k5 V$ Z2 \: q* D
6 k& e2 h( O9 E) U* B# X# ?! L
) w& ]: p1 G; r6 ]" ?* u: h
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !8 o, B  d- @1 s/ w6 u3 \6 l* @
! r9 s7 J' \; U9 V3 V/ U
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
8 }  ]6 b9 w- u. w7 Z引用:# R3 @! d$ W9 [, d/ g9 Y
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
# X; U  ?0 ^4 l  O3 \4 y地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...
! N7 k" x  j! w9 t9 n4 u! e1 u
建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
+ P0 p0 a" t/ l7 z8 C
- s5 k1 T" W) q( Y' |' v, ?
1 t$ M, Y7 o! o0 j2 i: j存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
* ~" n! K' V$ s' J( K& b6 B
这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。
. N+ D+ ]; _9 s) V8 ~& Q& z6 f" v. I, L; k* k4 n
存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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大型搬家
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