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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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东南风
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2008-4-15 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 15:32 | 显示全部楼层
顶帖！！！
; i: s% J- |0 s5 u% f" ~
* O& G' U% D2 m7 K顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
4 A& u; e( s$ d4 `* M" D& w对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：$ {( ~  P: N8 \2 E" I0 m5 F
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
/ P7 C- z4 k4 d0 D3 N3 Y2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？
% M7 e- t) V5 g8 y+ L1 X" E7 O
8 X6 F% F( F5 l2 y谢谢回答！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-20 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
3 F" N+ m) k4 a顶帖！！！, O" I7 @0 N- r9 G( c& P) p: |
9 e1 a- Z0 ^; {- Z* `. \4 Y
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
4 S3 A2 L: @$ y5 x- v) v% ^" g对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
* U( e+ `: `( O/ j: U* B1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

5 K9 T  w1 r% n4 q( B) Y/ O% s* h# |! \! x. ~6 t
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
3 L7 Z+ `( b2 ^5 v2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。
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一半清醒
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发表于 2008-4-20 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
. W: [& \! R( p- p4 z2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

  R' S' I0 G6 n% m# ~3 N可以从30年的改到40年的吗？
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

请问郭先生：
$ T# _& a9 ^( P% r" u; r朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
9 T3 i. x/ T$ a8 @9 B谢谢。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
. s  P2 q: N' h. s# q$ O7 \3 D$ V/ z" R0 d& V% I9 _7 t: m
可以从30年的改到40年的吗？
8 H/ G9 N- w$ T1 D7 s' N
0 f) v. [. L# @8 B% q5 p1 X- \
如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
1 k+ q+ A' ]* H% U( m7 I, `请问郭先生：. L0 V# z3 p) N+ y
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
& Y! x8 A3 j/ {' Z3 [谢谢。

6 d- `% L0 m: P/ l5 {0 G" Z+ S& ]$ c+ r) c7 L' V0 b5 l
您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-25 07:54 | 显示全部楼层
原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表 + [# \; i) r6 R( V, @0 C
# }( X7 t( a+ S. E
# A. P# R5 J, I$ f# B6 F+ Z3 `
怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

3 `' i9 J) ?+ I$ @+ l; }0 q8 s/ N9 W9 z! z4 D7 U
对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:+ S' V, _: s* K4 a/ q% G% I. b
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
$ c) }8 i; h1 F/ N1 F+ Q再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢? ( T. L' T. b5 g
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?/ l6 `3 a9 ?+ P% O# n5 H

8 k, j4 o5 `2 e  d' ?THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-26 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
6 @0 D, l9 X; b4 L% J0 v0 k; S请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
" y" X" g6 r& ]2 F1 q如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

1 L+ h2 @( P0 S) @: i; ~4 g$ \1 `" X, m$ h/ ]4 ^
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。% e* \: H1 T6 L9 a1 t
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
: E0 C0 X4 A6 t' O- h谢谢你的咨询！
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
( ~* n+ Q* X4 W7 F' b1 S/ k1 C% C6 \) k' G4 M

7 I, E2 D' T# [6 s! A1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。. `$ J9 r$ K( b; p' p3 ~& Q
2。我 ...

9 s  f/ B+ u% ~3 `2 x, e9 o7 h  P, F& m4 E6 G) r
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
  C' m$ a, p( z' \; L谢谢!
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xjs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 08:53 | 显示全部楼层
关注
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
# W# u/ A! Y% S0 q* |! V% F2 k1 a: ?% k! H# g" R+ m
# a5 ~0 v3 M$ ?7 b1 O7 W+ e. |- J
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
! {1 Y3 N6 U# U/ Y: G4 V2 m6 S谢谢!
/ P$ Y$ ~' S' i8 o$ Q2 [
5 _9 i$ A5 z7 |. i) y
如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。
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偶来瞧瞧
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
眼花缭乱的术语
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叹息一声
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-11 20:07 | 显示全部楼层

浮动利率

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-12 08:42 | 显示全部楼层
原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表 , A$ ]; S2 E" G8 y. l, b1 g; r
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
! \8 A6 N& X% V5 Z
0 U2 n$ d5 m3 l$ p
您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
, H" N( r* X7 H5 }8 y3 L( v& l' ]# T, J& a6 G3 d# K
  N5 O; U. S& e
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
5 O6 e/ k$ v, Y7 @. J8 m6 r  p- E2。我 ...
0 @9 l0 m' L* D: a1 L* @! x% \5 N0 }
' c2 T/ {+ l! B7 e1 w
MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。
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channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-16 19:26 | 显示全部楼层

Probation 其间可以申请住房贷款吗?

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?) q6 D4 m/ i% M# \
% R* Z' [( J( j
谢谢解答!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-18 06:40 | 显示全部楼层
原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表 / b9 ^$ E( q0 ]$ q: P
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
6 A/ ^6 \  Y; E" V1 [' }
0 m$ Y: l+ F# W谢谢解答!

4 w  X3 v$ s8 m$ K% I% h# j" \* O& P( ^3 a8 ~
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-18 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！6 y0 m4 O6 h1 D8 P  y% b
; I6 j- P* G* q# R6 i
[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 07:04 | 显示全部楼层
原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表 5 j5 v3 `9 g$ L0 h; S6 E5 c
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...
) t- _% j" F/ T; m

- i5 y, t" T( s# R* ]( ^8 ]- `- e1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；. o+ P7 [. Y% B' |( k& D# D' n
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。" w: X/ P& w; S, z) s
" c: h0 t/ U5 {
谢谢您的提问！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢回答！
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杨柳
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
: U! H, ~1 K! [* ]- \HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

$ |8 }  v' M' ?$ [! i+ _+ o  P: \3 d5 R$ \* j
好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 08:10 | 显示全部楼层

加拿大央行隔夜利率不变

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
: R& ~: R& r! j/ K! P7 u! d
& w+ b3 d: A% q* w/ K- n. P5 W' r' Khttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html, t& a+ s0 n3 I# A" D' @1 w

, A* J0 o! N& e% a2 M. d( g这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 08:17 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。5 y9 h( d9 N6 G, q, ]& l8 E' m" p

1 O# z* s. g8 G另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 09:12 | 显示全部楼层
路过，看看
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 09:14 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表 3 U  D# Q& @% }7 _
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。' C& k9 n7 T7 H% o

: I" Q+ ?4 J8 l2 X另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...
6 z3 Y- }0 R& T  N, T! j" F
1 X( j: w6 M: T
降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-14 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-16 05:58 | 显示全部楼层
原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
! o8 m5 y9 h3 @5 C% v( Z2 A郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

. \  \. P( @7 ]; w1 ]0 w4 b7 M: i/ G
我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。4 o2 X2 X' r; i! u( s! d
* ~1 A5 W+ [' v+ v; y4 X' L5 ]8 s
谢谢您！
理袁律师事务所
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