郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！
3 \$ u+ |) |/ U1 A3 y2 G" h
% n' T2 |8 U* D9 B- ^4 @" `顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
& c7 c% M9 @5 V& x% I2 F, k对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？
: T2 J) b% h# r
谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
2 D' J9 I" }$ O3 |. Q对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

( T* |5 {5 A2 }* H% k/ L4 r( s5 f# I' B
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
1 v( n- |/ P! g3 x9 G* V2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
; `# B; p/ [" C( l! o. @" T) V朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
7 l, |! _6 y4 e" N
8 t" Y% s+ e! g: o  k+ A9 V( w可以从30年的改到40年的吗？

如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
% q! q( F0 d$ q4 [! |& H请问郭先生：
, m0 J6 e5 S1 k  z朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
7 Q# |  d$ t6 |谢谢。

您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
. Z2 x9 Y) c  H, Z' K

怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

" G  o, Q+ R5 E对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
( ^. D' d* C3 ^0 U如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
  h9 E* n/ U' E  j# m有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?

THANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
8 O! F  d6 _% o3 T' p  J如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

( w4 Y9 t8 k! @9 L. p" g
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
/ X3 O3 ?8 Y, k4 E3 Q0 g) h# V: W2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
4 S% b; m4 ?1 n0 r/ j谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
/ }" X' z3 q1 d( S
4 _' C' z0 g4 h* C
  a( Q3 s( s3 T! I" g* D1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

' L  B' z7 ?) r6 E. u1 g1 O( I
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
5 m: j* f4 r8 H' L! _# m谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
# t% g' z. b. g: ?# H& A" ^

! z6 J* }6 _% H* w4 U/ o- d谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
) H/ p9 X1 s7 a1 F+ b6 w谢谢!

2 B8 n1 X0 u8 K" c" G如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
. \: ~- f/ Q& C1 `, S
, r: V( n% n, m0 C# c8 W
$ s+ ]7 v" y" u/ J& E5 `/ O2 l1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
4 f  ?6 q) |1 |+ b) N, T2。我 ...

4 n  x* n% K# X1 C! c8 \# ~+ h- d
MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
! E& L4 |. |" D1 w* N我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

+ F) y3 u* I9 x, L2 s谢谢解答!

2 a; {8 M5 z4 s( r
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
+ _' Y0 W; H4 g! V
3 \9 F% k7 C) f+ f/ b" L[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
4 j. ~& {- g+ D9 {: S向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

# ~9 r* K+ B. Y
1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
" L  J" l; a4 w4 Q2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
  h* C/ A4 R; X
谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
- [9 z: z/ y) d1 ?- U6 h' E( e9 OHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

' V, V( g! U4 O9 l/ h% ?
好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

' c3 u- \5 q$ ?- F/ T另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
! |- l: c: a0 b+ Z
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

$ D  G% X+ e* X+ v" Y8 B* k
3 N9 {) b( s2 @' P3 y降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

' r7 j# _- U, j1 @# i1 \6 c, T
我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。

谢谢您！