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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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东南风
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2008-4-15 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。
理袁律师事务所
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 15:32 | 显示全部楼层
顶帖！！！
% h' Q4 S" a% L1 B9 s" M4 q& T" N6 E9 z
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
, s4 ]( s: o2 X" K8 A/ U对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
  H5 F3 q3 }& ]# R1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。6 P% t  n, {+ e
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？ 5 x- T6 ^7 G3 u0 J0 V! r

" S% j; y1 ]# t, ]谢谢回答！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-20 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表 : @0 N7 b* y' q' S- B' N* x
顶帖！！！! N" O7 B2 [: V. K9 M

0 U, L3 s  @& v6 h2 L+ N顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。# i, N; o  @% }9 f6 ]
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：+ h% T* a; t0 ^  @+ }1 H# B
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...
& u/ }# f" p# W; u

7 y+ e5 q9 u2 R: _* E9 Z1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。" a1 b8 J% t# \: U1 d
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
  q- Z5 m5 e- I! ?+ W+ x) `' y2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。
. V7 \4 g2 F8 r4 i
可以从30年的改到40年的吗？
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

请问郭先生：
9 j- b6 G2 ^  z3 G) B朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。% K: O2 }8 v$ b8 q- d0 Q
谢谢。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
: A+ G- J/ P3 d& i$ u! ?: d0 a* \0 x8 U$ @/ \7 W
可以从30年的改到40年的吗？

0 N+ s; l9 j/ q: |4 r' w# A# I$ v3 q: H! o; O* o
如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表 & [3 C6 d* o3 |+ b
请问郭先生：5 L- w2 }3 M3 B% {# M4 N
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。2 H% [; W" K# o2 W
谢谢。

3 ^) s! C" b9 I: d. U  o: \' A# K  X! y# V
您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-25 07:54 | 显示全部楼层
原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
: Z7 }. @; N6 O/ n! p9 ~  A  u& s6 ~5 T
' B# C0 Y6 h8 J1 ?5 W1 i
怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......
" S. s0 a# s# V8 T
; C4 q. Y* |- Z) Y9 `* O$ n( p* K0 {
对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 22:28 | 显示全部楼层
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
% m4 r- I9 W. [" _如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢? ; ]; a2 e' f. |; K
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
7 i. R( H+ r6 Y# J7 [有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?9 T' c! ~4 h8 V. C
" y2 u' |0 N# t5 N6 y$ T; R
THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-26 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表 4 v: V! u; W6 N; s7 p& Y5 ]
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:5 `/ C" N  P2 K6 t4 J/ `
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...
/ h+ Z8 K0 I5 j% J& l
% z4 U5 |5 Z# Y6 m# L6 f
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。8 z! _1 N, S! Z$ T
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
" `( W1 G3 W9 {1 \: T" v" ^" U4 o# n谢谢你的咨询！
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表 5 a( Q0 F& l, C; v& y! t% p' V. ~
- \$ R4 J: u% W, h& d/ D9 ]

5 t2 h. M) z  J2 t1 c1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。4 c7 M% c- v, }5 T7 i) \
2。我 ...

" F) ^$ n4 f& v6 V8 ]. q
) t  |6 V$ _# C4 ~0 F; x- J5 B+ z  v1 A. ]谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
1 [2 |' v" r9 W9 v9 z2 U+ n谢谢!
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xjs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 08:53 | 显示全部楼层
关注
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表 7 `" A7 m  D; R( {3 _0 W- ]) q7 L
1 K# x) {  G. h9 }1 b, t( t
" o7 f. B2 ?5 c9 P; {, \
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
% _: o& A4 J( ^* W0 W谢谢!

, {' A$ ?/ }4 D+ f/ _$ u1 X
- d1 Q: O* T2 N+ N7 Y$ B如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。
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偶来瞧瞧
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
眼花缭乱的术语
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叹息一声
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-11 20:07 | 显示全部楼层

浮动利率

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-12 08:42 | 显示全部楼层
原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表 + ?3 u! M& M0 B1 J/ I7 t  W6 |
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
. i& f* v0 L* _$ ~% R% c& Z5 ~

- ], j6 T0 a# ^/ n您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
/ l( @& [6 R' z* k/ ]8 M  {
9 p/ l7 I! H0 `
0 J# C( w  i7 h1 M1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。0 B+ @5 Q* n* D5 |7 O5 s) a) o
2。我 ...
6 L1 X' T+ U! M9 e. f0 o
8 j6 k  Z: g" x( C! G0 A7 {9 E6 M
MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。
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channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-16 19:26 | 显示全部楼层

Probation 其间可以申请住房贷款吗?

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?: \3 Z. ]1 N8 Q, X- ~) o

" U# K" ~2 c: g5 r& R谢谢解答!
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-18 06:40 | 显示全部楼层
原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表 ! O0 V0 J9 i* X! n* Z3 C
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
& X7 o8 T3 t7 m; [* v9 f/ \2 t: l9 `5 s4 ?7 o: l
谢谢解答!

$ R+ a2 w# J. f$ p% d3 Z8 q# O2 V# m. b3 T* P5 I$ d: n
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-18 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！5 w/ q3 n& j/ y1 g

7 O: Q1 }$ E$ p[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 07:04 | 显示全部楼层
原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表 6 o: V" }1 R" N( e6 M
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

8 L- A) g$ ]* ~0 M& v7 D
5 q5 R- h: E# Z% Y7 J- o. P3 F1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；/ i, _( T  Q3 l5 ]! S% `
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
8 @! }- `' d" R  W
, u4 _1 J& |( m谢谢您的提问！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢回答！
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杨柳
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
, k' Q& B3 V, m) ~9 V$ z* e# d$ }HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢
* z" Y: c  y8 W7 n' G/ |

) n3 d% e8 {9 g8 X% W( @- ]好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 08:10 | 显示全部楼层

加拿大央行隔夜利率不变

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
+ P3 x( q! m, X. C
; ~# G$ u, v! Z) u: ehttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
& F% O0 z+ H  g- k0 {- d
3 k- |( C7 W+ t  R$ A- S$ d8 e这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 08:17 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
9 |+ {3 t. ]3 S6 b7 l5 P: m& Y9 z: x1 w; l( Y
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 09:12 | 显示全部楼层
路过，看看
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 09:14 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
# a3 W3 t% Y5 e' ~) f灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。; w: R* A5 q/ x( L

0 B/ |% p) W$ ^/ |/ a4 }* G另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

# R% i9 M9 p7 ]4 k7 Q- s4 i7 r$ m2 D
; K, ^4 ]9 w$ i& G4 |" y降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-14 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-16 05:58 | 显示全部楼层
原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表 : j; Q3 Y1 O" F" s1 [1 O/ W
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

3 s4 J& i( T! D: r. A! V1 ?2 K5 J3 c0 u. v
我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。$ E6 w$ H* y  h! O. E# f5 a

5 g6 c2 X) U! u; e5 p9 [. S谢谢您！
理袁律师事务所
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