 鲜花( 437)  鸡蛋( 0)
|
原帖由 老杨 于 2008-1-18 14:48 发表  6 p9 @; K" h: c* D* w5 m; w0 x/ w
希望看到看跌派有理有据地反驳紫光，打击看涨派的嚣张气焰。
其实以前和楼主讨论过.
8 o2 q/ K: `3 J) n+ b关键在于, 要弄明白导致房价过去几年上涨,和今后能继续上涨的原因是什么?3 v# z9 z( W! ^$ z
我简单的看房子的价格=建筑材料+人工成本+土地的价格.
5 M3 E }5 y6 k' F建筑材料, 同质量下长期看价格应该下跌, 这个应该没人反对吧?
. U' d" T! S# |5 O1 {7 B人工成本, 应该上升, 但应该有数据来说明人工成本在房子总价格中的权重是多少, 而且我认为技术的进步应该能平衡掉人工成本上升的因素.( u( g: U9 J% o; q& w" N: H$ } m
但无论如何, 建筑材料+人工成本应该类似于汽车, 应该随时间呈下降趋势.' L/ b( ~$ B5 _5 b2 E2 ^! i) e
再来说土地, 我认为它是最不确定因素, 它的价格完全受供求关系影响. 一块地, 没人买时, 可以一钱不值, 有人买时(不管是不是买来自己用), 没有最高, 只有更高. 比如, 一百块地, 本来只有一百个人要买来自己盖房子住, 价格很公平合理, 我认为在加拿大, 保持这种供需平衡不是太难, 但现在来了十个捣乱的(可能还不止十个), 价格就暂时偏离了. 从这点上看, 房市和股市是类似的.
6 d$ v. f ]5 Y4 ^: ]( r我认为这也是国内房价和这里房价的本质区别.
; `: G, F8 ?2 K o# [" {' f' X) _& b8 Y: S2 g" U1 _' }
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-1-18 22:51 编辑 ] |
|
楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2008-1-18 19:51
显身卡
发表于 2008-1-18 19:56
发表于 2008-1-18 23:08
发表于 2008-1-18 23:38
% d- E2 C8 U, k) B, y6 b6 N3 C; \
- U- a1 s' f7 e, Q; A4 |
楼主
