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原帖由 老杨 于 2008-1-18 14:48 发表  # e3 E- Z. U: G: b5 L8 U1 ]) |* K
希望看到看跌派有理有据地反驳紫光，打击看涨派的嚣张气焰。
) x$ s5 }. z6 Z o其实以前和楼主讨论过.
- h8 s, m$ H# K$ l; m l- P关键在于, 要弄明白导致房价过去几年上涨,和今后能继续上涨的原因是什么?
8 x7 X Z- S) _) s: A9 K我简单的看房子的价格=建筑材料+人工成本+土地的价格.
! H6 _3 {7 J" f; W5 r/ x8 ]建筑材料, 同质量下长期看价格应该下跌, 这个应该没人反对吧?
! S% d2 s5 G2 V/ g4 z人工成本, 应该上升, 但应该有数据来说明人工成本在房子总价格中的权重是多少, 而且我认为技术的进步应该能平衡掉人工成本上升的因素.
4 j' y% J+ W2 N% R, B但无论如何, 建筑材料+人工成本应该类似于汽车, 应该随时间呈下降趋势.& X0 F2 o% x; W1 {2 `; j- }" \, o. {
再来说土地, 我认为它是最不确定因素, 它的价格完全受供求关系影响. 一块地, 没人买时, 可以一钱不值, 有人买时(不管是不是买来自己用), 没有最高, 只有更高. 比如, 一百块地, 本来只有一百个人要买来自己盖房子住, 价格很公平合理, 我认为在加拿大, 保持这种供需平衡不是太难, 但现在来了十个捣乱的(可能还不止十个), 价格就暂时偏离了. 从这点上看, 房市和股市是类似的.
* {' M- q1 d$ q$ f我认为这也是国内房价和这里房价的本质区别.
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: s0 k/ Q( u8 E[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-1-18 22:51 编辑 ] |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2008-1-18 19:51
显身卡
发表于 2008-1-18 19:56
发表于 2008-1-18 23:08
发表于 2008-1-18 23:38
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