小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% _! Z8 j) W6 ~
) S  {6 M4 h, E8 K. S9 N8 ^好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

" ?5 D7 y% I! w& C3 w. n/ B如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
2 J* ~1 D5 J" Z; B* ~$ z如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

9 F2 h: p; B4 }; ~  Y判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
& ]' E/ o- L9 ~* i  b8 k/ \今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

0 r0 T8 E: B4 F; i5 k! }6 W
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

) g& _4 D5 Y4 P+ o8 {. V& z
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
! d( W) ]( _6 B, _8 }8 I, B7 ~, \+ N
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( L  l( E, y' X" C1 I9 e
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
, [+ g) n8 l  ^& J, U/ q最近周期的低峰＝４０万，
6 D+ T; g  r* z; {  f( H那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
8 a. |7 k0 q/ z, S5 r3 h5 q* J



" y% Y! s; ~# W- b
0 Q/ A! n; }, {  ^+ I　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

/ L+ C8 K" d, e( H* N$ M比我强，我嫩是没有看明白。

" b# O. c# H/ p& C1 }7 \我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
  ]- `4 p: V! }. X8 Q, i9 I
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
8 P7 _/ M! V0 M, ~4 }4 \

! c- R  z6 Y0 o3 D1 O很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
/ V: E+ z8 n; j( `
1 \) J4 s" G7 q  \新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

3 ^- m0 k" K+ m9 t; k$ Q如果最近周 ...

" M: d- J, g6 d" L& Y
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
2 c! W6 L, b) L3 }
& n, q' U5 c5 y9 h2 V: f至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

2 B! S0 G- w* b8 D4 Q
6 d; r8 ~7 a+ {  A, K! q5 F$ A6 C
$ y/ p' u* |/ }我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

; l  m9 j+ ]4 X# S' Y- Y, [
8 L+ O! M6 v# Z: U- j( H您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
) ~: b' M5 z3 q: O) J那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
% @3 T2 Z3 k4 u$ Z; W! m: z, A$ ~
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
9 S. [4 D' X1 Z; F$ F
  L8 A& N4 {3 o
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
5 e" @9 D% b( J7 I5 ^1 V多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

& W  B' J" y9 t& X; m
: J$ S" j+ S3 x; W您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

* s% R9 r, s/ V, X' s& [4 f房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。