小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
2 }, e" ]/ o0 n
& V( O* P) a: C- M: J0 E感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

( z0 Y) K! t1 J9 P: C3 w) w3 G
4 J! X- Y+ L9 m8 k我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
6 R* X" ?4 d" x( F如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
. ~2 z1 a! L, B1 A- C9 x
# a3 a' |% q. v' h判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
! g; l7 ?4 H  V6 B; D今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

5 o# E, {. q% K# @1 T
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
2 p$ t/ M& F3 _- O' a5 N
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

3 X5 B) y" s* ]: z, r- L' W7 V
$ z) A* z' G) G9 \' G很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

* s9 L1 w( t) a+ Y3 ^* |7 _2 h新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
: p$ y  }% Y( T6 ]- S) O
) S7 X% N3 C2 ?' Y9 C如果最近周期＝２年，
* `6 B4 y1 K9 T! x9 x* ]' Q通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
/ Z6 V7 Q% U3 u5 W4 \& d+ z最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

. O) S, A( P& K9 x" B当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．




+ l- h$ k7 {; M: r6 J1 M% D* K3 q
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
/ C$ \( |( \% ~2 V, Z/ s6 n看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

) G7 I; Z5 Y9 S3 O" z比我强，我嫩是没有看明白。

) T& J! u: d5 b8 e我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
- b/ P% z' b$ V- }, J/ h
$ ]( u: w5 p& U$ h' T7 O% @炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
# \8 a3 A3 Q, b3 n' b) g* ?, h
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

5 h2 a  \1 w+ ^  n( E3 b  y* |9 [如果最近周 ...

, f6 [: g+ J! D问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
  I! P% V5 e; Q; X, C# w. J: ?
( u# i+ C( ^5 T) F4 j至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

4 m, h3 `3 K( |; B

$ v& D; p! R. w  c6 k/ k( B我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
2 ^" }  P8 u# R& u1 k8 X  w那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

: a) q( T( Q- W) V! {- i& X( o$ O+ c2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

( o3 C/ Q, l# ?
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

+ ~: a$ t! {5 c, t, p
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
4 T4 L6 P; x0 }多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

; g# Q1 b" V) Q4 t$ Y& ?" ?% J[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
) j& Y# S, R, [( d) V
! g3 N8 p5 Z* B& _; P$ Z; t
* y, O- Y- N& X您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
6 F! i9 [! R7 d4 N9 E# {* ^那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
" P/ I) T- G( ]
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

( @4 d! R, h, w! t2 G3 s房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。