小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

/ W7 L, }3 K) I3 B- S, d+ F, V我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
* t7 ~/ {) G  w: v6 R5 @- I2 Y7 A如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
! D9 X" h1 S! h; i
. }% H9 h/ o( J6 ]" ^; b判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
- f7 r& z8 M% h" S$ B今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


: G5 Z5 q- m  X4 h1 T; `1 F, B我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
) i$ T% Q5 a9 B6 a0 K
' |" N1 |+ a) i* h- D7 x7 `: [好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

. a3 g  p' d* Y1 c3 u8 _2 m/ m8 c
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
' A! I+ O* `; m: V" L) l
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

" z! o+ ^: @3 Q% A, W2 u% G如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
, C2 H& S: J: p* |6 e那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
* i+ h: W( k! L1 d
8 G. ]' u4 y; q) Y: ]: j当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

4 @1 E  Y. o4 l


* ?& ]* f3 ?" A3 e! i2 ?
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
8 a5 k; z) ~% l4 `, s看来看去你的意思还是明年会跌。
) J6 }5 ]! {, c9 [* w# u今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

$ a* T' m' R$ Z6 N& O( D6 m  ^0 U比我强，我嫩是没有看明白。
5 A% r1 o! T. R) [: L2 w
. \& _. }, [" g) ^/ I- H0 f3 r我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
! h) T& y6 I, [: B$ h; d3 L1 N
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
: u3 k7 h( X' k- e8 l* g& |

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

& o3 t$ U; w: u( s+ f$ t
2 @. [6 W6 e& K% h- Y7 X问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
* e9 _7 A; |  ^" v- ?5 P) q
0 G3 w9 b$ W# V% J. N9 W$ q6 y至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
5 y$ {" @, P$ P; }- W

3 \4 A. Q6 @2 @) \7 g
# X- i6 y+ H0 }我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
/ q" G1 G! G0 S" b. |& l! K5 R" E那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
) f, r3 H1 o6 X/ ]0 y# d
7 [8 G8 A1 x* F5 _: C( {0 j2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
2 a" X6 j+ j& N. L* L
- h, P  Y9 d& i! w" [& }/ ]
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

" h4 w5 |* t8 Q  |& g# s+ p我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
% H. u$ P' G0 \0 b3 X8 t. t多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
' E& e; z1 p) T' x2 V
+ @- ]8 {. E! H0 L1 @4 ?
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 Y2 r+ ?1 S% `
( n; H% R5 v0 m( r* K: A2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

: a1 S; d; R7 J9 E/ }) D调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

+ I  o) e3 r, ^  s4 a
0 K7 X; Q7 q; l9 w9 |房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。