小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
9 J; f- O8 g; o, L8 ]+ l# _0 ^
% U2 e3 E# Y! A2 _8 j, j( M感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

) G3 j% P1 g0 W我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
5 ~+ L0 A! [' M! I
: t% e3 E4 k; M4 X好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
' F. Y- h1 ^! c9 W+ H5 o" \
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

- \. I6 M+ k/ p- W& Y判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
& f5 C: V! P" l, ?: l) D今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
* H; E% u$ A8 z
2 L+ U1 y3 {+ j9 ?$ X) O% Y
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

8 p( e, ^8 {! `- p8 I, J好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

, C* I+ c  ]: d1 g
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

; N9 W: F2 o% s; S/ ?8 h. Q如果最近周期＝２年，
4 B" t6 h+ \$ q/ s! f! s! I) ]通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
5 G& |0 R& o: [6 t- g, F; K那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
' Q2 B) k! M% X$ E  S" r' L# e6 \$ H
" c1 t9 w# J& |! K$ A$ |


" O7 ^, S- ?5 }$ m; X2 s
) v3 g" n: l; n9 [　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
# D2 z2 \5 h- j. l& d5 v今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
- @( c6 g, a  m9 Q
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

* f2 l' y  B% Z9 Z0 N炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
& E/ c* }9 Q# i

: ]8 e( n: \( }4 _很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
- e. E) w) `3 J; S/ N' J, W, `
( K5 U9 g8 v' A/ {% U2 f9 [新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

5 P: l8 D) D* f+ n8 D* [: Z  ?如果最近周 ...

+ ^% D5 n9 g+ {4 Q0 `& R
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
* @3 q  u3 ]5 D7 W# @+ h4 t
7 m" f' b5 z" O) M至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

% L! O  v1 i. n. X4 U- `3 \3 D

- R7 k& O  A6 `- B. K& `) n我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
  [" w6 T1 W% U; D9 H( `$ c" i那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

. d. `5 [1 ]% }; H$ Z2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


* ]8 b4 O: Q* H7 f/ z  e$ j问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
3 Y* ^: H5 v5 O4 ?" [( j多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
+ p5 p5 J1 W/ u) q4 i9 Q
) d9 f- t% b8 Z( B6 ^2 c
; i5 }) g( p+ F8 q& @6 x您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
) U1 H: d; G. I9 O那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
: t7 V& a6 A: L) U1 _
; Q. T$ A+ F( ~2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

( G3 C3 O# T8 U: I+ Q" t调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

4 F- @/ u6 ?( k$ k1 [$ ?
+ ^0 b0 m; j8 a; R+ N房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。