小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

/ G. D- J4 t1 e! Z
% T/ z* w7 ]" D9 @" m/ }6 m2 z我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
* N$ s  e8 \  R, j
$ s4 ^. e% b% H5 M好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
# q/ D$ Z, ^& t# P! M0 J3 q. X; O3 d
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
! [. Q4 U. f& S如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
( a! c% e% M( n# N( y今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
& J0 E% y" z0 m7 A7 T

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

# @' S1 n$ o1 y! Q好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

6 N8 v3 B2 m9 N; P5 U( K3 y; z
  C- o/ d5 y) G2 b/ a- ~/ W5 b很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

! g: e$ t* ?, s' E新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
+ |( r( i, f% e# f最近周期的高峰＝５０万，
  F  s6 C. J: D: W1 e最近周期的低峰＝４０万，
7 S" O3 h! a* x那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
2 Q/ w" ~' |) h4 p: N% M  _
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
5 U1 s- b1 s2 t! O0 J+ N
0 ^/ O* l# D$ Y% Y* Z6 r3 W
( B) _3 C: C& N1 P5 L
6 H! |( |- `* j  h; r  g3 e
4 W. c) O3 X, M, R- V
" X) f- R; _0 V* h" p0 k1 E　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
! j1 s2 B* I- ]) H$ E( t7 R看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

' j# e2 D2 e  _' ]
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

. u6 L( q" {* @新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
" ^% b$ h6 X$ L$ p: E  q3 R
* j. q" G( K# _: S如果最近周 ...

3 E2 r7 }/ |  g0 w- M3 j" N! _# r; g问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

* @+ W2 c$ R/ O# q1 a) B至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


/ u7 ~& f, q, d" w
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

: w7 Z& \, W/ v" Q1 @: I
  _  m; h. h9 J0 p3 |0 e问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

6 @8 z3 y9 r3 C- b3 u. w, e
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
. h% \* M/ D5 z* V3 x. r0 X) R
" q% ~- B1 n' \: I5 N6 C7 e+ t
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

- `9 w; ]* Q$ U2 x! b调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

  ]4 e& Q! K8 k1 K' Z
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。