小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
9 P" [  a. u# ^/ }7 v) C
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

% Y8 @' M5 ^" Y3 ?
' B. {. o- I( ]. z; T我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
+ A* h! P4 c4 `, B, V
- @  b; g7 y) W/ Y9 \, {如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
  t4 Y$ ]/ Z* C, G9 J! x0 e5 T2 x4 G2 X如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


( ?$ v) q+ G, Q$ ]% |$ r我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
9 f3 W+ q2 `' t( l* l2 b
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

, r2 M" K; m! Y
' b# ^8 n$ v+ D1 ]# a) J4 z- y0 \很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

4 R& l* R6 z9 ?; w1 ]- @+ [1 Q/ a新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

6 {3 ^) [& X# R" }9 e/ O9 g' t$ i) x如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
6 I! H8 ~" i, r- y

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, ^# A" j" {3 U8 E1 B1 I! I　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
/ x0 y) x: }" m看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

. V" }( l2 v2 j( f1 U1 f" w7 M比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

8 c7 Q' e" A3 r' A! k! \% J  ?7 c" c炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
" B2 b9 }6 U6 ^0 K( l  h3 B+ ^& Y: W

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
, b2 [* }- v$ f9 N, Q/ @
2 ~# Y3 a6 |8 j7 z* V) }# z$ x如果最近周 ...

/ M' k% p' ]+ G- m% ^8 D+ C
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

2 l( A. t9 F2 I# Y9 _# H至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表



我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

3 y, d6 J2 H% \9 ?您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

* ^$ L' N% u+ d0 b; [2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

+ O& m2 v; I, K3 S
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

! u! e9 s$ n/ ?$ U' }+ N7 _2 q我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
/ ^1 i) o1 b4 w9 g$ d5 B多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

$ J6 L" @+ X, s: K
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
( `( U( v: I( P7 e+ r8 w8 ?
, [. m+ F) X8 {5 O3 c" A* d
0 T( O5 @3 o; L2 ?$ c6 b您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

" h$ }/ R4 }7 c. x. M6 ?) Z  j3 y调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。