小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

8 m" O( ~1 M6 K7 p. F
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

4 B7 B  Z  i: U+ {3 d; X* o- p5 k好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
9 [# V. N  C3 n: r9 a% M今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
5 i9 A( c8 H+ p# w& ]
: Y/ \$ Y6 m2 B% k5 n% O. I
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

- i. w2 N9 i8 S$ `好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

, A3 g" ], U4 o% Q/ g
$ v; x+ h  E3 K/ X9 X& V很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

( q% V  b7 e+ X" a. G8 C; R4 U新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( m  Y7 V% b) n% S: e8 v( h: l" N
如果最近周期＝２年，
( g& S; G4 l+ [3 S2 d4 t* X$ r通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
5 v6 L( ^. s6 s: D/ s那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

: Y0 C4 h5 b) N4 d6 S6 r- U4 [( t当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
3 e+ ?- c. M: m

  c: I  m7 u/ o- ^6 x" x! L

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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
5 f% y+ i* @+ ?3 \# Y! V9 N今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

6 r: `3 k/ W& ^. q* {+ B. n) s比我强，我嫩是没有看明白。

; |+ W- K6 N6 ^7 d8 p$ Q我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

- ]* V( q7 w/ a% ]3 V/ E炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
: w+ [" o( V6 s2 M
: y2 K2 A1 x. |4 k* Y9 f4 {7 [8 E
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
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& \5 p3 M1 Q, s0 ^6 e& w* s$ o) g! j; [如果最近周 ...

, B  }% y$ @, G# J! z/ `问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
/ L/ H* F, Y1 u0 `
5 T6 L! _: y/ C% w至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
0 z( Y4 Z! M" _' {3 @& y6 |& ?


我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

. V5 S& L  p# d( \1 t' A: n
, F3 ]* I1 I3 h5 K% B  o您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
, K1 C7 n) o2 C- Z$ _7 B7 A4 c% |
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

" S; t0 }+ S; t* d* j
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

5 o: E; r( Z; _$ g) n0 Z/ l' c
; a  ^. ~$ L8 `1 d& j- c% i您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

& u2 b' b) y% S* R. i6 P, O调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。