得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
: l5 J+ }4 x5 C) v* K5 Z5 i! F

+ W: P. t; N  s- N% }$ k! b, w: [哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

. J9 G! _' x, S4 S$ UWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

9 q7 _7 n* x) I6 f/ n
, |+ }- I# y8 n2 K6 E6 ]
+ |& p0 ^! l* r0 P, h; nWaiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


% ~) O# z* O0 x- S- l9 F我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

+ k& A3 P$ {$ B到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

4 i4 q) r2 s: c! X实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
" z) B5 l& L) w, @% o4 @yes=received?
2 \! I# t5 i  c+ z" K( j: \

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
/ N6 N' W% C2 y0 X8 t
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
" O' t9 o: ^; C8 B- ]9 w说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
. G2 R( f+ \8 u% u% |5 w" U还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
4 K- C  I' t+ q 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

. L" l0 q' k+ e2 @; r1 \2 b3 R结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
1 o/ d; v& z3 U( U
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
# f$ b+ ~: b# {' R% I一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
2 q) I0 Q. f( @
4 N, E. r- ?4 k+ c; ]+ w5 z看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
" i! @- T6 F2 R5 u; x* }你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
% |  U, e% E( r# Z还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

% N7 p- F, j0 t% [, v
' W: G; e0 O+ t  A- h
3 l- l/ b$ a  `/ ?, i# S! t; [这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
$ k0 X9 E5 E* u
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
1 g( g4 K1 M  d& \, V/ a9 T# c' ]
8 x9 D" D- B% p1 X7 Z! f& K  v7 @

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
+ d& x3 F+ S8 O2 K3 b+ Q( W
8 V# E: O' m; w3 L. N我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
$ X8 k, N& s' N) y9 ?不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

1 i' _2 y: a, P
/ K+ L/ {  D9 `6 ?  f4 ?
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
3 J: `4 o/ P* p& @6 q6 q# ?9 m
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

1 s2 s4 T& i' c+ G/ e$ F3 _% e' i当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
# }3 a* y/ D; g: J' y6 {我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
. L+ p' N$ A9 p6 X5 r5 }不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
8 f% ]' B% ?8 k( {) F/ }5 n
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
; C3 a4 F) G* Z  Z& `5 d所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

8 @1 C( X/ b+ D目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

; t1 i5 w7 a4 D3 r目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

/ O7 F; i0 [5 E* b; P
$ j) I, X" C7 L" ~) d: y银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
4 d1 C( b2 M6 [& B! j& h4 L房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
9 q$ r+ T: E2 S/ x, a  g5 T但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
$ Z+ H( l: k. N# u3 T1 b7 D1 k; ^当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
( ~( o1 K) d7 w2 a- z1 V' C
4 p4 `2 s& }$ W9 O
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

6 h7 S# i+ k) M; i6 w; i0 i' w8 O, F因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
2 u7 p* D3 y$ |3 |
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

: J5 t6 ~) F- n8 N- z3 q
. @7 i8 m1 q) [9 Y0 _但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
/ Q, [/ O" v* z9 M3 B1 z0 [4 l+ B( y

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

- e7 j" o, L7 ]2 s$ t; U付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
/ r  N' L8 g  Q5 m; |; Z
. r% D# V& ^7 r
3 E0 s$ p: P& D, T6 q) xLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

$ ~  r+ m* ~9 q8 ^' s4 ^同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。