得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
4 s7 Z# N( K! r8 J2 n, O. I! E

哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

5 v. J  N/ W: e# Y, J
4 A$ K1 a0 H6 S) a
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

1 n# g8 L  Z/ p9 E2 v

0 q3 i; T1 W0 I7 c) g& x% S& BWaiting for the results.

8 M7 R9 J7 n& `) G  l: N+ L我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
: ^, Z5 _& B- O' f; k# \50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
' s: _" G+ J; T3 ]4 a; ?
  n4 |+ G0 O5 R! h3 g6 g
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
% X( J+ d. X$ r+ H7 {- D" t5 |
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
# m& ^# p2 f- y7 f5 c$ Q) c4 t9 d ...

% @% }+ d3 `0 ?& N( O7 g实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
7 M- y9 K5 N# u+ n0 X估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
7 p$ a- f9 T6 }  y5 ^8 i

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

9 t9 n9 X; k8 e自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
0 \9 O) j4 l1 c; g还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
' _3 H- d  X% }3 Q2 U 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

' t9 W' o* n" W* k  U0 A8 V很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

, _( u, ^! H+ e! B- R2 Q6 y结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
; }9 e4 d2 ]+ \: @! n3 `5 G
2 w* U2 n- t: e' h0 I结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

7 w8 Q; ~0 }/ s- C! V! ~& p% i这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
: |* q, T, ?8 a" I  `( [4 D
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

. e3 b& Z# Z# W3 Y看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

( H+ c% x! g9 ?+ P* l% i1 l' u我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
% ~7 ]( O% ~' Q" P" }. \你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
6 ~! s* s4 Q% v2 O/ X6 R* E我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

2 Q! s5 R5 H" {0 w[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
" P! _2 C2 q2 s% x百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
- k7 ^7 o: ^2 l: @
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

; k  R% \2 H, v& A) {

4 K* D* z4 z5 k1 I1 `8 d这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

. S; L# O* y6 s3 {  e

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

4 o) V: K3 p& X! n% [我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
8 c: u0 R  K: N5 E5 k  g* U...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
. G; G; a! X0 G3 t4 N) u不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

) y0 u* B6 V5 m) _. s1 u" j0 h
  G; z' l6 `+ v, ?1 y
$ q0 ?( p/ f. _  O0 @涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
" J( N+ o& X8 @7 g1 X! d4 f
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
/ T; T4 [) ]; B' X你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
- t7 U2 ^6 T* E# @9 E或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
. |7 c3 i3 a) D  x; x终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

+ {: E9 X5 }) ~1 A8 X. Q看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
' p, q! s* W1 ?8 Q# q所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

+ L5 u6 M8 d) b1 W, i7 M目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% O$ P" z" ?. j3 f% {, e, Y: @
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
' Z6 A# h+ q1 T不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
* H" {. A- t% x3 ]" B房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
, ^# b) U; F" H3 }' D8 F# j当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


4 ~+ y0 T- l1 u; K# \3 z银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
, H& z( r3 x6 S. r5 l2 @基本上银行评估是顶，政府评估是底。
, @  [+ @1 D& b" W
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
# t5 n/ f, g. q& R
' R4 p' P) q* ^' Y1 |因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

! t8 P, w) d* Y5 W# ]2 C0 U% \9 |* t" b付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

$ {0 K- ]3 G: w/ b! ?# F* c8 {5 N你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
5 e- E( M4 p/ ^房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
9 D  _! \: C" I, M3 E但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


6 N6 F, m3 Z, _+ N- _LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

# N1 h! n# R2 q) B/ e同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
0 }7 n( v, X6 ?) B0 `另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。