得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

5 l+ F0 Q; o- q6 Y+ y
5 b6 n$ m7 w2 v/ g6 x0 `
2 c  [: y/ @& \3 u! x2 Y2 n0 MWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
6 O8 @! u) X/ [; o* s* E* B& z


Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

0 v: S" K' r0 L( T9 Q. P9 H到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
/ L; W$ z7 F& L回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

! |1 T& W$ _; ]8 _  ^
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
3 U8 d+ }/ }% P+ m# P9 E2 r% q
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
# W* @  N" {, q) a! h4 j; j回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
& S. S3 b& l8 b) t$ X3 zyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
+ ?& D, v, f5 a; ]/ L
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
$ s' I% s! a/ F说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

8 U" }, }( _  J) }不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
- t/ t% N* q5 N* S! q, f, U还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

, O# ?: v/ }' w) k. f很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

  t  V* p1 F8 @) ^结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
" _2 b2 N* B, ?  ~: W* J  x" E
, @2 {: r% U; J& d结论相当牵强

$ a  L0 {5 V* y0 C8 J但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
1 S# ^; q7 ^+ g$ D
! g' L* E: q& i5 o& Z4 y这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
' F: K" F7 c% x! e* T! o& x$ c. d. B
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
0 h; i" `" r! R5 G6 l0 r- r; {
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
2 \% V  A: E" Y- ?一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
* s4 \# A  ]' G+ C+ Y5 Z
: n! J5 u- x4 ]这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

' H6 f. A# d/ r9 y我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
, B7 F) F1 i+ _( s! i, c我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
7 e# v* q2 u" r7 \% \$ v! ?
3 m" Y% a/ W. a. N( n[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

  p! w) h+ ]5 o9 x0 w

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

3 ?" p: U6 x0 D' v[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
: h* z- K2 a+ g; M...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
9 P# o% _6 Z" Y不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

7 [1 _5 W3 `6 w5 d& o3 l9 i5 k" ]/ h& h
! t6 P4 Y) I8 }3 }# m) v
( c* ]4 M' {6 O; w5 B7 P6 G
4 H6 r& T5 ?) S/ i2 B涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
6 X- {$ @( s5 ^, T+ L
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
5 v9 z* d. w* ^9 X6 ]我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
- q" l1 x" W1 p9 r或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
0 X) l9 Z7 @# v3 n7 m
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
6 R2 \/ M+ v6 {( I基本上银行评估是顶，政府评估是底。
! A3 W5 y4 w! L# T9 G1 Z
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% D- e7 [% r8 _) F. i
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
  I( W4 B  k, d/ p/ H我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
' Q/ ?" I# U9 T  J6 z& p" B但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
2 B; N$ P! i# X所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


( q0 h9 ~$ E, x% c7 e9 Z0 w% @银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
; v4 I: O  _( o- ~9 H+ a  `基本上银行评估是顶，政府评估是底。

( c  X$ B3 _2 z$ h; `  \+ L- P目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

+ a: J" u2 g/ w2 W! d3 Edoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

6 u# v1 v" R' `2 k1 A因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

/ p. c& l0 r( I) b
, t- w) P0 C0 N但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
% ^) a$ e* G6 D8 v: H

1 h* c2 P; t" e$ ?8 |  u* L$ q+ R但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

9 O2 Q- \( h( y; b- s+ a! }9 C付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
* b4 Z3 _, k" h9 k  _房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
1 g, c+ Z. ]8 ]7 W0 a! J但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

6 S5 |6 C/ P5 z6 B; r  P2 e7 j
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

  h. l: k: S# _! {
0 W, }4 C# F* {# xLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。