得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


4 K' B! }3 a# W9 i" T2 B哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


6 J% r' r) T+ H7 W; c# y- d5 }
$ }) j/ J0 c( x7 H" J/ \0 NWaiting for the results.

, t) M+ \% q9 K. r我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
3 S7 [5 B9 @  N' C, d
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
3 |8 Y: h& p2 o1 k  j1 Y; G回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
; b* \9 g: j1 U, g5 g1 \
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

( P# U( z0 j3 q实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
8 L7 z- I5 @% q+ s% [. ~yes=received?
3 \" U4 s9 }) W' M

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
. `, \& ~: f- @" i, r说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
# R* m- i3 j3 j! d还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
# j6 ]. Q  G; o; O4 S- @/ S 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

* a4 F% O( R4 _% R很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
8 n# c/ L, ]- b) V0 W' ?+ h刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

% a3 |* g7 F$ y! ~' X; B结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
- @3 L7 W/ _2 K; G
  O0 ~2 o6 i" ?) ~& z结论相当牵强

( y! |' r( y2 Y- a; O但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

; L; z$ ?% f; D2 X看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
  m1 j0 g4 C5 U( K( ~
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
7 r& l; J: K+ E5 W一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

, G* U  M( s3 l8 C: h这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

: f  F+ t2 V- Q看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

; J1 t! J& F. ~% w  F% ^' O# Y! @我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

3 q& G. Z1 C" h1 v) j4 U) o[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
8 Z, V0 U' l9 c
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

: Q8 P. {1 {/ H4 d

6 k! v; h1 b0 B% `( \这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

  _1 u+ B" y0 S# A[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
2 P$ k2 A  O# s/ p
) Y' B2 l. ]+ U2 B9 r

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
+ A. ?0 I. F( p( U  g3 h
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
/ {0 e( ~3 d& ~7 u0 b你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

- ]- O9 j9 L  @) ]" u当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
  `5 G8 ]4 R3 r7 H2 G我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
# O% d( H- v4 _/ `终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
% i* ^; `. U6 {: E$ K( p5 N2 p& }
- {3 n) @! y" L; @) y% E目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

- m/ u3 ?+ ?' L' y; S目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

- N4 c* o% h% z& G+ O- Z银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
) T5 q) K, z8 U) K4 ^
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
7 M" s& R4 s7 s  M6 l) M5 t不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

$ q* {- d3 s1 r; `& K你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
0 U  m6 p$ b& P- i但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
. K/ H0 y( P1 o6 V" {所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
0 D1 A! Q9 D3 q2 [当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

+ s$ r" |  ?6 u7 d
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
: g" Q. L% c6 s1 A% y7 F1 t
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

; W) J' O2 G" _3 e0 z但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

6 N& m% e) f2 m9 C0 H2 H
+ P$ N! J7 n1 K* |) x3 d& F但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
9 l' N5 _  x9 e6 R" f
: |/ N& R5 R7 v- k! K. e$ n$ n9 a你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
4 S' X9 G/ X) ~9 R房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

: a. ]  q+ [8 g0 F
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


/ R: P- e" @% \. oLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

8 q+ D7 }. V6 b1 L& i同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
- b2 U( C# u+ r7 M- ?/ }; y另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。