得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

) C, n6 |1 t. w) N3 u  W6 `
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

! [5 s: b  }1 P7 t
! w- T$ T  W) o: W6 ?# ?; @. l
9 u% f( S8 [5 I& ~8 uWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
& j& l/ U/ |( p, w* ^4 q; |


, \; Z+ o/ m) Y% x; HWaiting for the results.

5 b/ y/ `! Q- [, C8 D+ R) r
! j' L6 w, v; i+ ~% W. q6 o$ A我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
' j# m' c* ?, |! V50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
3 l5 B3 G# N( S/ [% S+ I
( L- p% p. V9 a9 z0 J/ z. H
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

* b6 u  j  X3 v' X; F到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
* R' B2 ]: l  Q+ \回复当中，40%是说may be
; s! j0 Q1 s6 R$ G ...

. l2 X+ s* U, N( E! [实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
& D3 l3 @, D* a
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
6 m, J1 r" Y5 V说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

% d5 r) C7 C" E' c* h, B7 ~不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
1 }4 |. y& ]5 V/ ?, f还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
, I0 C5 y& a3 c7 B' _2 ~; r 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

" |% f& ]( ]! \, |, e结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
' M' u" U  N4 z% ^
结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
6 }& x1 n" V3 X' \$ V; V
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
$ t" @/ m7 p. u% H0 t$ d9 x
0 P% W0 D( }1 ^/ E7 C看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

. J3 Z( V. V! N. s这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
6 @! R3 }# j) p& T2 |
" I, H+ R+ ~2 \# _2 }看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

8 h$ ?. w1 l) O我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) ~1 n8 \' K/ t# f# n你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
8 W9 [* a& v; L0 ~& t' p$ D% b我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
. W( v- w' Z: x6 }还不赶快醒醒。
) N; x% ]% r) e, D& x" P' T) Y
+ N( |) k3 P; P. G! @[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
6 g" P* R% {; b& V: L
, B8 B+ x1 `. N2 K不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

" A. n/ O( s) O! F: e/ C. A0 }
; k( C: b0 y* G3 T这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

: q% r! g& q4 F( x% G[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
$ [, Q0 c* l# C7 {
0 P7 ?6 m: Z4 s. k: A+ E/ f

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
& v, g% n9 n* X6 m6 d  p, v1 p
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
; ~, v4 p: R& a: g3 w" Q3 y$ Y...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
: K! v1 a1 l* m0 ^$ R不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

7 G/ j2 z: m2 m0 X  \. U7 u# A

' t# i4 {1 K' k0 s% x* u
6 f5 W0 z* h2 L& V" o- f涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

7 w1 M( |7 j' O/ y我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) S/ i% _3 C) U8 [你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
* b- o" j" H+ J/ L0 T4 m6 m, `我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
" c4 ?. Q9 I  H- F不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
6 l" b3 }7 b2 X: {( y' l
1 V% q& o* T! I( M! {目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
4 T; S' h0 P, I1 E' o% U( l$ F基本上银行评估是顶，政府评估是底。

, s6 u* n4 W% n' v) F( ^目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

* i) C* u, c: n% B( z当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
2 ~$ o5 T! D) k6 _我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
" m2 t5 d1 d. W  Y( H5 H& M0 N

; ~$ c3 w# i0 u银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

+ @) s$ ~  V$ o' F8 n0 P因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
! c: A! k/ ]% v8 E4 x- o基本上银行评估是顶，政府评估是底。
( Z! w* n" H6 L) m
- P3 L' t+ `0 m6 T+ m- H目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
& _' k& C* e8 u: R) w2 {, j0 B
1 l6 t2 _$ J* ^, T. g0 p因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
, }, c0 [( K% g! P) L* d% |5 u

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
- H0 w: _' T; C/ X3 J+ B) @) N0 f) }
- R$ F! U+ C8 x你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
4 ], ^6 l$ U0 o7 ]房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
( M: D* e6 y; L' O% F$ {/ ?% l但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

: E, D0 B0 q* |$ C! Q  r/ R
6 X, V/ f5 z; v5 s9 _LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
. ~. ?- z6 t/ c) B8 F" e
% t9 B. s' }/ r. r1 F5 X
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。