得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
9 X7 E  L* C# i  ]! E

哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

) i, D7 I; N9 F: V3 O

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
/ Z1 W! X0 {* u9 N


, Y8 v/ \9 Z5 x$ u; ^Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
& G  _& T8 h0 M3 W" U6 G* _7 p
0 u4 e, l+ D- U: c# U; l到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
  f; ~* p3 j- _( E回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
: Z  P& m/ X. B& E
" W: |& n1 a8 F* ^! n5 D$ Z6 a
; V+ J* f7 M+ w; ]) j我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
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$ p6 A, o. }+ a/ k1 e' r到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
2 z4 l% h; j' @5 M8 B' V5 s  Y5 ]回复当中，40%是说may be
...

0 |8 [( N( s/ @实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
2 G3 I" j6 n7 d+ H% Q( `0 N估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
9 |" M/ f4 U$ x' d8 x6 f: H9 L

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

* T" ?/ l6 q. `2 i自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
, N0 K  x7 ]& r! T# a/ c说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

" k& G. ?: H4 [3 d/ }不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
8 o: G. C& R# m6 v! P+ H  K: \5 s 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

. F) @$ N# H; z8 `- U很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
. y! H. t7 d) @/ m: o) u刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

- y& @# @  E0 W7 k结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

1 O. V/ W5 ~( j, ~, h- q: K结论相当牵强

$ k1 C5 |  J# n( D# a& L+ m7 ]但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
& X2 `1 F1 I! {: @6 I6 F2 g3 u( A1 S# I( f
8 C( s1 U4 b1 j8 B" x( k- Y2 |看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
" Y% ^) L& ?0 o  n2 J4 A+ n3 [2 a/ F
# C% Z& k1 w$ J% O5 K1 g& ]6 y4 f' p$ @$ j还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

7 O* y) J% Q( |% o! |; n这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
% r7 z0 Q+ [: q* `; T- _0 d5 h0 R
& a* S+ F" H. _& U, o+ |- ]8 Z看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
3 ~% Z- X6 Y* W' d$ W你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
+ ^; C# h) a7 Q- @还不赶快醒醒。
, D1 r9 c% b4 W
1 ?+ E. g, ?. n$ c. {" ][ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
7 g8 J1 s% Q. {  z/ K& I+ [& @百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

5 M9 {* J$ U( \2 I; Y$ \. ~
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

  q/ {$ n/ C* @) W0 q9 I4 L我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
+ G2 C; M4 _! V2 M不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

. X) Q9 F! J7 T0 j; s
& j7 \, Z" x7 P% w
" F. r) C! T: h4 a% u, s涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
& y4 N/ z$ }0 ^0 d. [
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
% @6 ?! b- i  k, K你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
8 y  M4 a( k+ I3 `7 M( t/ B& f# y我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
) b4 P6 E- G* _( z; ^# w  O不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
: A5 L/ o# P  u/ e8 P8 O或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
% M5 O( j- t' x+ D1 H( D* v
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

8 f. {9 o0 Q. V; W, [0 C目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
: }. Z5 T( b# C# w% r  n2 `
" {( E. o& g# T+ H" N+ ?目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

1 e) A+ K( ~) `# U4 H$ z银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
/ a) ~& R3 ^# K: p* }
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
0 L0 g: y, L! I9 d' F/ E不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
  z6 u: y; [! x' E& R$ n房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
7 M) V' A2 ~# }2 ~

, M+ |. h* a3 v3 V银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

$ p8 t7 }- n4 N! Q* `因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
! m( R; U$ J8 x5 B2 \" F) d
1 P& A' s# u& o* h" k2 ^# L7 N目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
8 i5 H# L0 `/ v) B* S
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

; y0 M6 h4 k1 r- P3 I. ^但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

5 Z: I# J6 q. w- a/ A' ^
& T4 ~- `) G! Q& y但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
. s) b5 [" m: I$ o; ]$ u9 ~房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
, _* ~# X$ [* U$ G/ |' J8 c% O

( u& J6 S' |& ^% l& b' FLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。