得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

/ u( `- k1 H0 T6 q
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

/ x) S  I4 @8 Z5 b
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

& f5 E* e! O, }* B9 c

7 `$ C9 a' Y) p' F9 A3 I7 nWaiting for the results.

5 L, a8 j# F% @+ F1 K  z! O
+ C1 C) T5 ?6 ~" P我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
) b' s$ C2 o5 o# U. f+ _; N8 z
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
0 w3 B+ s/ _6 Z% O5 o. A5 [回复当中，40%是说may be
' c8 v& j  g7 i" R4 y; Q0 H4 ?50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

* \8 i  V6 @4 \' s! @' t" C; _
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

- P/ `! `6 \( t3 }到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
  |- I" {$ J7 l7 ]; i' w8 t回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
9 _+ V3 O. `8 dyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

9 b- G. `0 D! ^% c9 o6 U/ `不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
% r0 `4 m% q/ I' D  ?5 _还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
4 n' D& |3 V/ p9 n7 l. G. Z* X 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

  F/ H/ ~* e/ U6 k( Q0 Q: w很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
: n1 X  w$ T2 Y! w5 O5 A: ]# j刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

0 T: s& T- ?$ R: ?但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
, h3 Q" d; h+ b* B
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
8 Y6 q% b1 L3 E9 X
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

9 L: c, T& s  `2 A& s) n3 j还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
/ x1 ]9 G: I2 S' o$ ~8 D& D还不赶快醒醒。
. N6 V7 j7 u, p( V) g
. F2 u( T0 o! r[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
# h* }* {/ R- v6 h7 y0 l# q百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

5 N) b/ t% k$ v/ I

$ P- T# o( g$ Q这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
. A: D/ h2 L+ P% n4 s
1 Q: ]* i  P8 @; ~0 b8 K# ~[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
" _" b: ]+ K7 x. [: F3 e% t
, |0 K1 T3 O; ]

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
( [9 N( \1 o  r
# H3 h; k4 v; c% u) c% k7 Z我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
2 R0 k3 E! y" g不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

' m; b# a2 Z$ l+ E" y' ^! N, f! i

' A6 J3 F, u! O
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) Y% i$ F  t* w- B你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

/ c$ Z& O+ u: W5 |$ T" N当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
9 S, v6 z, p* h, w我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

2 ^: ]) m6 X, \0 t2 K4 B2 p3 {目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
2 S7 Q5 `. d% U1 d# g基本上银行评估是顶，政府评估是底。
3 m( b. z  x( L, t8 r
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

/ p- Z' }* \2 D# G# u银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
: t5 E$ [! ~. j3 G2 x6 t% q' T
# c% {) r" t/ f5 z7 f" y9 D) n' q& H当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
! I& a. o" J/ O  P我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
+ ]! M( `1 g2 |4 \# V' `. G* a房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
0 m% R" ?6 k  T' g4 d; X0 S2 ]但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
. P1 o9 _3 j3 M8 s3 R当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

2 R  p: [6 [! w; c
1 \" H: w$ a2 A8 C& I2 Q1 J银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
# H' v( n* l/ K: ~6 R# X" R+ x
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% F5 W9 o& F4 u+ M9 P; cdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

5 j6 o* `" N% L% l因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

# b$ Z$ K' [: Q3 n' Q' x
/ G$ N% s1 J3 B, T5 o9 Z3 m但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

2 [& B2 p+ n# u5 ^! o* \你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
9 l& T, r# P) ]1 I, c房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
' g8 W/ R0 S: q2 s但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

3 F' w) t/ [" ?! GLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


: h& _; U/ ^. n7 h/ `LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

7 o4 v, X+ ^2 h& Q3 z同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。