得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

  R' Z# z8 ]7 n7 W- q- T2 J) R
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

/ e4 I; m* j5 Y/ H. o
/ w! b0 ], a# V, p  ~* u" \6 OWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
8 d) q0 i. I6 W4 X8 W' e4 _+ O

5 v9 I, i4 C  k$ @. K  f
Waiting for the results.

6 r( n3 C0 `) N/ \$ T: q  l9 ]8 x- R  v8 v我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

9 j- _5 C: G3 f# V" b到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
& Q! @. V4 T1 i- k. K回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

: n0 a6 x, c. @; |% |0 R4 n4 z; [
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

7 A' K2 N+ e6 x4 Y到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

: A& V+ X2 f$ K: Z9 Z9 Z实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

: l( E3 K. r# @" l9 t; p5 j不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

  s# O; `4 o1 M1 F7 s3 a很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
# z# |$ W/ d5 W  C7 T* x! t: t刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
- M. S4 C% V* S; @7 N& Q1 d
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

' v6 W; |+ N; ^5 D5 q. N还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
- g* i9 ?: e. K6 u7 |- x6 q$ M
. ]( `; ^/ x% m5 r- z% w9 \) O; {* t9 e这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

: T/ j1 c5 ^% E0 M! ]8 M, l+ _我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
' M, o. L7 k7 e" z0 f* g; T你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
. S& X3 X$ _6 I& }, R还不赶快醒醒。

# b' c- q8 s2 ]* [& ^[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

& s; m, [% B2 J3 I6 V3 X
& L. D  y1 `# b6 U  a. }  F
6 j, }. @* H, G$ G3 A这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

/ i5 T* l8 ^2 [5 \) K( U* p

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

  i' {: H! w( r3 n$ S  }
4 O* Q+ V, j+ N7 Z8 h7 Y; C

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
$ M* O' V1 h8 g, M4 q/ Q6 v
8 j3 M- G& b, r0 ~: v我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
, N3 }! K* [! t, E或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
* Y. b) ]& s! x1 N终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

6 @0 |2 }8 B- c  D8 W+ M7 _看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
7 a9 ]( S# {& n: u5 H5 i所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
) v6 y7 x& [+ |+ x' g8 R  a基本上银行评估是顶，政府评估是底。
" u3 d: K, S9 A
* f# L. `9 N/ p目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

, k  K4 b3 I$ E2 d银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

; D- d0 D  |% c# n1 l& P! x. B当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

( ?4 I4 Y% X( K3 s0 K4 O8 V$ f9 ?你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
, u+ @; E7 c& B但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
* X; ]% s2 o! {2 K3 ^* V# f% d& b所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
+ I/ D/ S6 t9 i/ K2 s$ {0 r- `6 z- }# @当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
( w5 }7 a4 e5 u9 _) d
2 j. Q1 i& I! w; _- V
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
. D% q( Q! ]" ^; P6 Q
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

6 O4 u/ X2 ^, l; w; y7 q
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
& w; D2 j% @2 Q
1 M  e, K6 `' b. a9 z1 e/ z
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
; a/ A: O. \$ g* d6 l
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
. V% \6 @& e: A0 r4 w& L7 e0 ]但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

5 Q6 o% U. l. B) ?6 p+ V. dLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

  y- |( x* ?* D2 I& ~3 Q
, f) g; K  z$ f' g. i2 x7 SLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
9 Z; v, M+ }0 @7 P3 A另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。