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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
3 F  `7 O6 `; }
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 * \/ z  y5 _. Y3 X' ]
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
. h# ]$ F$ z. u% X$ }) W5 N& x7 l靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
* ?4 \1 ~1 y) I
- i- n% S$ n  l3 V
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
0 l% I" c. J; L; J& [8 d( c靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
* U0 R4 ^' p& H0 V4 ^* f- ^3 h9 `

0 A+ d  r9 N9 u! w1 _& e4 O' o# S
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
5 F; F& ^  F3 m7 ~1 ~5 r0 a, ]% d" s* E" s5 l3 e
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

( n* q2 z; n2 L& H这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！! t0 `- Z3 X4 K* z
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。& t) H5 X# L( `( f2 k# {/ H% @
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？2 T9 }4 c6 i1 \2 d
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
2 d8 p! ~! v, F: D* Y9 B3 C3 W& w
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
: _. r) `5 E/ d4 Y8 @$ A% G0 Y0 m" Z; m
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。% q4 E. j! I* c3 h6 ?
* M3 C+ v3 a+ S
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
# q  G6 U+ X# ?/ p- i) R9 |
* ~! i0 l% N) t支持用事实说事，反对太多的臆测!' G! h$ Y4 K+ z2 G5 t

6 l9 w( x& M7 W  K# |* d# a% E[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
% M# i' M" w1 j5 b... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   3 U- m5 o8 R5 h; \& \; H3 q. m7 k

, G  e5 L0 U7 ?4 m( j4 ?* S, l. F
( h  \9 s  A# e% x5 I# B9 r& d% @3 C! l5 m; Y, N0 s% N1 S  a8 H4 [
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
9 e  ]# n4 n. N6 g3 v  w% \+ K
1 b- H, u) V3 L- G2 n1 Y[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
" E) ?/ {0 q  @- e* ?. D8 {4 y" s* A
还是算了吧！  }7 R6 ]$ P/ e9 l0 O1 I
3 v3 X4 p% O: N) n: e$ D% D
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
/ G3 o4 s7 g. `' ~  E
0 q, S- ?# ^5 Y8 y8 v3 I! ?[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

4 o" d2 g* \! D! ~5 H+ t" ]" }/ D2 S. O
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
8 o6 X7 P9 A3 ?( I3 C' a: `3 y既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
0 X+ ^/ Z6 f- G& e. e  p! c#37
5 T4 s/ R5 a) h& @请看谁在主观臆测?
& C7 i. J1 `0 t+ ]4 I/ q楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
. c6 P3 n" u6 {7 L0 M, U3 m5 F" N3 \$ R5 t* u/ ~) p+ b" ?
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 * r% U0 M" g! [6 |% p& x, y
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
0 w$ K9 ]! n, g& J
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
+ y" F. h0 R: x: p! k从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
' O' n3 o" X$ p6 m! m' R' B3 R4 ]
: g: O0 i- y  A2 U; N; h

/ m' n4 l& |1 h就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 1 _0 O4 [: b$ N% N1 z
#36楼0 j8 n3 g' [, u- ]+ v4 R
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
" T) Q& K3 w7 q! _( v" ]/ {#37) [! Q) j$ n. G! m
请看谁在主观臆测?' X! ~; D6 b# W% ]; \8 Q
楼主 ...
1 L# Q5 [( H& u9 [# P& p9 g! \

. }- A& b& Q& M3 v# _  z4 N  s没看懂你在说什么。: S1 L/ s  B( E9 `# t; m- E: `
, \2 q& a) ]) V
1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。! |  c/ r- P, F# a5 n1 p
2 y( ?0 p+ `: D: W
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
4 g8 r: Z) F0 w& k+ W1 m0 \; V
4 i6 L+ @$ x6 ]& X/ x7 W2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。8 {' u$ D" m; v7 ?4 F9 e
6 s- c2 K9 O8 A3 l6 c1 {
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。4 x, W8 i* H2 v! |; d% l

- F7 m2 J7 |* N: `! z如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
: O" Y, {% r. y不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！
# S: A/ E8 P' t3 b6 ~9 g6 |3 y% b8 H3 r0 p9 q5 |- j
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。- W! V! P1 Q/ q4 D

# j- P- w3 Y; O1 K( t我们所指的未必是同一个经纪人。3 o/ a; s' d* c
  l% O3 w$ F9 s# T8 F& u/ a$ w5 h
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
9 F' Y% y" h3 S6 Z+ g, }% w9 v
0 W! Q, @& n% |: T  F9 X[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
6 ~( s' c: l# x/ [2 T2 ^" D( b
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了./ R# ?3 |1 q! @# ?, W
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.& n6 N( n" u5 S# ]6 ]. ]
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
5 _% V% r8 j7 l# N, u
0 T) l# B4 z% m7 g6 P/ g6 |加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.. v, S  _; d. z. S
: s: \, g6 n7 z7 y2 F  q9 n
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.( I0 E7 X* F# ]' [: ?

! e: s. E- F0 Y' c) j  e我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.% v. a0 _8 F: h/ c

! {; p8 Z- ?* \5 p* [谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!3 L7 G& K/ e+ J7 H' [

4 B' f  j$ H1 v; C[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》& Z: ]# Y5 K8 d2 K; ^  b
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
+ G& P* d- G  {( T在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？5 S9 Y! X+ j8 {2 Y1 x

, U  a% ^1 K7 c6 s# R3 ]8 g借用你自己说的话
; _3 _4 Q+ T2 _4 R" [《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
- @2 V' |$ [2 Q' q' l+ P5 n' W; H$ E* t6 r5 i' }. g" m
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
3 V4 y5 k' B$ E* n+ \; [
, U- h4 a- |4 z  c( i或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！' G. G8 b  ?* B5 ]! A& {

6 o8 z+ o+ u  m- `9 V; m[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
. d$ r. l  b- J" r- _$ ~  `1 r5 M! q! h; ~; b5 p4 P' E
我认为你这句话算是说到了点子上了。
$ {, f$ M( J. `! K% R5 e
6 W) m" }8 }& g: ]爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。& r8 _- ?) ?; ?$ G$ X; h: W8 }
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
9 D7 s7 o' Q9 [0 |" d) G, D, c, R
; b: a! g1 {% ?2 P; Q另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
( B+ d5 n; f2 z- d
8 D4 j9 u* ?1 Q) i. H' thttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)5 S! ?) W; D& s: i
      你我难道不是同出一辙?( V9 H0 m" s" c  M3 x8 T9 M
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.) m2 r- ]* E7 M6 `6 b3 r
' V& n; w: Q( Y) \! D8 {* I( _7 z# L
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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