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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
! I+ _& q- W! M, N1 X
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 . I% |( g7 G4 J3 b' Z$ A
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 8 h. P: g' T3 w! f/ h/ C, H
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

' m$ W/ @# g2 T& G0 p
/ a, n; u' Q) o8 y3 H% d1 n" S欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
! h' B2 W0 v( w/ D3 d2 ~# ]0 Y靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

) ~2 J# i0 @4 P1 i! U# w; B# a
5 U& d4 o+ c: H( ~) m
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 - m! l6 S( [+ v8 C5 I
( s2 d3 A8 S! Y' O
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

' g: r5 N- u0 d! ^' i这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
7 v) Y/ g& I2 c这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
9 O4 _* b6 r3 H: @* L- k往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？: g0 }. O* S/ u3 [
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!% s8 `, ~) H8 y# S$ }
' h: X* X9 k3 `8 j4 M8 W7 ]% }
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
& U" Q; g7 O7 i" [) i# ]' |
( X4 o* X  T) `' ?在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
: g5 p# [% U. ?  F8 F
8 L3 S. I' ~6 c4 F还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. 1 u9 \; {7 i  _

" g- h' |0 X: {6 G支持用事实说事，反对太多的臆测!7 z& j+ q2 _) e$ x

0 K- w/ B4 q7 u7 J: h8 q# h3 E) b[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
6 G2 v0 K: K+ b5 `7 e4 K3 Z7 g7 r3 p... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   # }5 ~8 n$ [) @

& C) m# S6 }9 Q% U 3 j+ u3 {% D7 {6 R1 e4 s3 b% b; e

1 Y3 N. V3 @2 w+ K0 q+ v7 x+ u# b你该加入工会, 只管闹罢工  的事  $ X9 m6 e) q, s* Y) _) m
  I/ o+ W# @; o1 \: P% g
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
8 Q0 |- s( M) a! A/ T2 N
3 F! c/ A$ U6 C& z3 R' J) t8 ?还是算了吧！
' h9 @* Q4 A' N3 U, w0 Z' W! i0 }1 `! D
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
/ b7 w& \$ R& I5 g2 r
" P& w5 [0 \! K& r* O" c% H- ][ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

  [2 K4 D4 P, {( i% J7 h
* `# ?8 M) I' W) aBye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼, M3 t. r4 s# B' F8 e) {
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?9 }9 r$ f; ]8 ]3 w
#378 c+ l( F: M% s; o" ^- l/ F/ `
请看谁在主观臆测?$ E1 g" M* n$ f5 N& I% H
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
' ]. O  }# c4 @. j- h$ u5 C" J, M8 E/ T; R; _
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
5 H: T: @3 `1 Y1 T% z9 f" `哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
+ a& }0 ]/ E$ m' `: e
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 + }8 W; _2 Y- u% c+ G
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
  r  s: m9 `- e: t" b# ?

; }6 u6 k4 h2 M, i; Y; n, t8 n$ H5 v% d2 |2 I7 `+ Y2 [
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
# d3 o( V1 `" W$ h( C1 W/ d1 }#36楼* x! K" P. I1 P* N3 X
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?+ `" d/ D; w2 d( V3 n  i% j& Y
#37- V% u8 A  p, I$ x# \( E8 G- `
请看谁在主观臆测?
* [& B3 o& v. k2 ]! N, @) a0 z6 z) c楼主 ...

" L+ t# `/ T) [9 W# s6 z, o$ e
* a8 Q: h* X1 S7 r$ S; _没看懂你在说什么。
5 j/ }& M) `- B7 P( c
7 u3 v3 K1 a9 x5 y( C. {6 U1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
) I% z/ y, ^+ l" G5 J- \" z
7 u0 r" F7 K/ R. ~; I你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？8 H: D/ s' B# w" d

! ]5 I( C" C" j1 B8 V# O$ p2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。8 O1 u1 C- r9 h* G
" @& k, I8 ?; R: |3 U, o
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。! O! Z6 O! K3 w. G# R3 b$ X, P

; D$ z  e( J( ?, J如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.+ ]) K2 p. B4 c6 P
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！9 B/ U  U+ I/ z2 `# w0 H
! S& f$ ~. i- Z4 A- j; v
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。; c  }' I! |! D) \

" n' w5 W% d) S; T% N  Z3 ~我们所指的未必是同一个经纪人。
. u" m, v6 Z3 v& V9 c  g& }+ u) |; Z7 G  V  }' N
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!: C( Q5 c* N" m2 m) G3 s
/ Y4 B1 C. H- @5 B3 P
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
* O% ~8 w3 J, z9 T8 U
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.2 i/ _* }6 g+ Z4 q: @
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.+ ^& I. m5 ?: D& T' d& b. g! Y5 \
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响./ g- y# [; X/ k3 b6 f
9 R. u% n& p4 A- P: o
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你., \( E1 w& i) ^7 E% N& W, _

2 c. `+ J! R# o  ?$ }REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
+ m# z# h" F% ~/ Q/ a7 n, |: j/ D  m, J
# |! s0 I7 g8 ^; F我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
7 G/ T$ d/ K3 Y9 {& H8 O  x- f! [7 q+ V
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!, b% ]( [' Z! k$ k3 D; k5 |7 L

! ^9 V- Q& v  r8 u  y8 X' J, t[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》5 u% d: z. P3 D' t2 ]$ M6 ^
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》. d3 j/ B6 R( x
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
# h0 ?/ s. }; O/ C  X) B$ w: E+ ]1 D, Q4 i' L
借用你自己说的话
% [5 g: v; u( e9 M* V《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
6 N  P0 r2 P4 _8 |3 t' w: e4 I
6 i' r$ u' T# M2 K) o”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
; N  a. G& Q' @5 s1 r/ z+ I
7 o: Z2 ]5 ?( ]' r  w或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
. ^6 X0 j0 T7 c3 E. D0 z. ~3 K8 o7 h0 b% x% i/ q$ D
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
9 {" [3 o$ _" S% D* r" D7 c/ R/ r9 X1 R! U) M; {
我认为你这句话算是说到了点子上了。
9 N, \% h& o  Y) h/ g3 l
4 U  `8 e3 O. G1 V' ?. o5 G爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。0 I2 [  I$ M2 C0 s6 Q' Q
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。8 M! I& F# C5 y  ?2 Y6 D( Z0 G% m
# y7 a% ~0 z- r
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
" a! t( k3 j' M5 I, y# N4 u/ i8 l( j' R1 \2 @: v- L+ W3 t
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)1 B* l# K9 ^; w. p, O
      你我难道不是同出一辙?' E& w8 B! N! A) H: x
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
. `! _$ x' L0 K' [+ g
4 _# l0 n, Q, t1 ~  R0 E/ x4 U+ K[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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