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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。, J& W5 o$ e: H  h& j; H
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
# r) b) k* h7 B! w  I找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表   D. Q; T- i* J& {
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

0 E2 F5 }0 j$ E, Z) {1 X% V. s6 J, f
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
' o! i" {) f3 O1 r: k) y9 N) e靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
0 \( E  e' H: d
1 {+ ]( K9 p( W5 l2 O. r
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 8 e. z, Y$ [4 F0 v) F5 y
6 _8 N4 t& K% S6 a# R3 u6 M
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...
; g9 e" G& o7 b$ B% P4 {- ]2 T+ c
这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
* f2 ~* Q* K; i& ]- F" `6 y这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
5 ]% L* _! t5 c5 d! ~7 X3 b, Y2 I6 Q$ m往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？6 x$ w1 _$ f; E0 c/ M
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!2 e! k8 w! ~9 g3 C

1 m+ E; v! g# y, L* b/ M$ v我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
: Q( ?1 o4 a0 S
( ]* I7 _' n) q# l) D: X7 O6 p# X在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。# \! {" f7 ]# O* Y  \% C

! o9 j# ?$ X" x/ K: K+ {. G  h还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
( P+ Z/ S$ L, ]8 T' E/ z
  M) Q5 X4 ^6 D: A支持用事实说事，反对太多的臆测!- ~6 X  Y9 X& P- e$ _& u' B; T' z
) t6 D; p. u1 D
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
0 ?  a% \9 ]6 n! o) G: z3 I# T... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
, A! ~) |- t* Y( Q3 D4 @5 w6 A, v  j- f* M6 Z, V6 T: A
) E% b2 u  I9 N, m

$ R5 j8 J5 u; c9 F1 s你该加入工会, 只管闹罢工  的事  & _1 K/ W" }2 q

) _3 ]) v  }; v; F( X: f- i, }[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？0 G1 i6 G0 T2 C% P6 W! T

6 {" z# D+ L( B& J. B" `' j* }/ l还是算了吧！
# M' [, p' C6 e4 R  r$ h6 A
- ^! g, p; f6 y0 [( |, _$ `不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。  f2 ^; b7 {* E, R+ ~: e1 K6 u
8 L* X, j" y: n8 A8 m( l$ q' Q$ m9 W
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

! K0 M$ Z( K) a' N0 P# {, y# J( m7 [1 \" O
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼+ T; W" H! x1 }  Z# i8 c! B* w
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
8 S0 e9 s2 N1 n/ \6 N#373 S" P, W5 s4 {3 G/ g  i- X
请看谁在主观臆测?, r2 U' |% s2 U' z
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
9 k9 p; ^6 G0 ?  k0 S' w
/ \6 ?" X/ ^; {$ N+ v4 a2 i看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 1 p$ `% E4 @6 c; ~; b0 z
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

7 b' w  K$ z6 ~9 l6 E是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
* A; @6 I1 R/ x. Q( _! S$ M从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

& h; F; R, v! ^( }$ V' G5 T! \$ T# m5 I$ e: {

4 p, Z2 W2 s4 `; t: A+ z( N  P就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
/ _2 p7 |$ b2 P4 s# X" L6 S#36楼
* c, H: B( K$ I* I. x& {既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
9 r. @/ x0 |7 P: |9 U- I#37
6 M3 r1 c0 B; h; V/ u- \请看谁在主观臆测?
( A2 o8 q  |5 z( N楼主 ...

4 A$ l$ W, F* W7 [; [3 u  [3 u" {: C/ Q. ~$ k! T3 O; L
没看懂你在说什么。
( f5 U. Y0 v  S6 x' R0 {: v8 N. v/ s0 q  N0 H+ R
1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。( G% |! [- m# A# ~  F

* F- @( N# ?: V/ \0 K& @% f5 D你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
0 h3 U' ^. I3 \% L1 Q/ {; J! V' Y
* F. j' i- j' |  l! y2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
) \3 e5 e2 ~9 W* q/ i$ F; [$ _; T% {" k# w
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。& ]; Y. l+ o1 R: e/ w- ]
8 l7 X. r& k1 D$ B5 {, {
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
* \5 D- l/ F) [* A3 z. \3 r% n+ `不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！5 z1 L# t: b9 X- @' A- s7 ^" f' [

2 i" U2 B3 r3 G9 X* }& w) `" J1 Q; Q意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
! T! _5 j1 J* d# \) K" O% n! \- V- z$ B
我们所指的未必是同一个经纪人。+ R0 o! f# y+ G! b6 m
& M5 G* v2 C0 a) n' s& o
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
7 C4 g6 [, S% ?
# p! _7 k* m9 t5 Y; s$ e3 _[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
: w6 K. ^5 C& N
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
. C/ n+ h( I  b% \' p8 ]      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾./ |; r! r* X) f2 h1 W
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.5 q* c# n/ A* Z& ~
/ c' r8 s& Y" q" z9 N% L, O. g
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.2 H1 _0 ]4 Q7 `! f3 M$ c4 {
+ T- {1 |) ?: A, t* k
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.% D( l: B9 Z. ]* H5 J5 J; l* ^

  D; [( ~; J( E7 N! w我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.2 ~6 F4 ]6 W6 h" d/ N, e
# @6 o6 Y7 x) ]/ \: @* i
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!8 N8 M' `5 l' I6 r, R- j9 i+ f# o
% Y5 j* C$ M8 B1 m; K- i; v
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
( q( K. N- |7 ?6 o) A你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》& y  s8 k: N% Y. [+ H% H( f/ x
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
/ Q9 M1 \6 n( T' ]' [( \" v0 X  i, ]. l# j4 V$ a  I2 p
借用你自己说的话) L* U( W9 {' B" e/ w6 \( `( D
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。' s( M# N# t/ k1 y2 Z$ i
. }( H! F5 U- S& i& Z4 O
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
5 O. h, R: v9 n2 U: I: y6 U# r% k8 U8 v- N
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！: r/ \0 A3 i9 K8 R: g  U
: m3 X7 I. ^2 R) Z% J
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
) H" H' ^. t3 M2 A: C( }2 p9 E! ~( v% G: E9 {! l9 ?
我认为你这句话算是说到了点子上了。- y1 [5 G6 Y" [
8 o2 i# h& R% Q4 ]
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。! g7 x9 K, R( Y, W/ V. S: k8 Q
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。1 A+ ~% t; q. w& P

3 z; K. E7 U: @! Q3 D( I另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：1 D) w- E. D* o$ S
$ g& Q  x3 {/ n% L3 r8 w% Y$ |# y
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
9 h( X3 M" H3 m4 w      你我难道不是同出一辙?( A! X) e: x# \. S
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
' b$ v$ c1 s" P) ]
" T  R8 u$ p2 [4 I! [1 I7 @- n  v2 o[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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