贷款bad story

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-29 21:05

是啊，这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。所以我为何就认罚了算了。
----出租房，要交个人所得税。不好。
----不认罚款，旧房卖了，我现金在手不付大笔的新房贷款干吗，又不是搞投资的人，只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.
还不如罚了，把新房的贷款付了大半，$2000/月也不要付这么多了。如想买个小房投资，再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。
anyway, 谢谢大家的关心，谢谢闲着。

其实这种银行这样做，害人害已。
如给我部分open, 部分close的，最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年，就是$100，000的贷款，利息一年也能赚个5千。

他们这样，我是被罚了，也只有最多$5000的罚款，但我剩下的贷款，我是绝对不会留在他们那儿做的，就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了，谁也说不准，以后有没有搞点小投资，我会再回头吗？也许人家就don't care.

今天闲着 · 发表于 2007-7-29 21:46

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表 + \9 i: @' H" G& I- b- u
是啊，这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。所以我为何就认罚了算了。
: I6 z7 g8 I! F% v! Y+ M$ z! y----出租房，要交个人所得税。不好。& A6 h% r% O/ ~6 m8 _1 ^5 n
----不认罚款，旧房卖了，我现金在手不付大笔的新房贷款干吗，又不是搞投资的人，只想安 ...

考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-30 07:19

是啊，都考虑了。但有更好的方法吗？
郁闷。

你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗？也许我应该问问。

所以说，没有文化，就被人欺骗，学习高玉宝：我要读书！！

web_passenger · 发表于 2007-7-30 09:50

如你有两套房子并打算把一间出租的话，税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如，如果你打算保留旧房出租的话，可以请银行重新估价贷款到上限（因目前房子价格上涨，旧房价格比购房时可能已经涨了），用旧房得到的贷款来支付新房的房款，从而把新房的月供款减到最低，旧房的供款自然大大增加，但出租房的利息部分可以抵税，就冲抵了税款。

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-30 10:30

谢谢回复

我的目的是：买了新房，到拿房时，想把旧房卖了，用得到的现金去付大部分的新房贷款。
但在买新房时，在servus credit union签了个5年close的贷款。这样我就要付那部分付款的
罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款，来避免罚金的情况下的结果) 。

我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金？
再说在新房上已有大笔贷款，可以说根据我们的收入已贷满了，还有可能银行再给你贷款？
请指教！

Tourist · 发表于 2007-7-30 10:56

我与你有同样的问题。我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放
在旧房上。我们分别问一问personal banker，然后SHARE INFORMATION?

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-30 11:29

ok。
我下周六到TD去问一下，如有什么方法，结果我会告诉你。

今天闲着 · 发表于 2007-7-30 23:40

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表
, m+ O k, c8 Z. C谢谢回复8 E/ ], X6 m; g+ D

' ]% J) o; q4 P1 D$ M# C0 V* a# w我的目的是：买了新房，到拿房时，想把旧房卖了，用得到的现金去付大部分的新房贷款。2 Q1 j% d( u% y, T& B8 ^
但在买新房时，在servus credit union签了个5年close的贷款。这样我就要付那部分付款的1 j$ d) l2 ^% ]/ r" I
罚款。 (当然 ...

你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.

只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.

今天闲着 · 发表于 2007-7-30 23:43

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表
3 l% H, L4 A( r是啊，都考虑了。但有更好的方法吗？+ ?- }7 s4 n( e$ ?+ h L
郁闷。
8 @- B7 ?, E# ^你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗？也许我应该问问。 1 }! ^: p' O) h8 K' m, F
所以说，没有文化，就被人欺骗，学习高玉宝：我要读书！！

哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.

有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-31 09:19

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-31 09:21

亿万分的

web_passenger · 发表于 2007-7-31 09:43

回复 #35

如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款，检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签)，尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了，通常签署legal document时，在这些重要细节时银行人员需要特别指出，而客户需要initial以示认同，如果你并没有initial，这是一个重要证据你并没有被告知这些细节，从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈，不要找当事人，因为事实证明她是个不可信的人，告诉她的头她欺骗你签了这个合同，你现在要void，因为这不是你和她agree的term，签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做（部分open，部分close），在对她信任的基础上签署的，她根本没提这是5年close的term，现你回家仔细看了，觉得不对，要求作废。如果manager不理会，正告他要找上一级file a complaint（大银行均有热线电话），甚至威胁找律师告他们（这个是吓吓他们的，因为律师费太贵了），如果是好的银行，在这种明显他们无理的case中，应该会帮客户的。交谈时要态度从容，立场强硬，自然需要英文流利一些，而且一次可能不能解决问题，要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉，所以不妨一试。

再说旧房新房贷款问题，如果旧房卖掉，现金可以支付新房贷款，但可能还有个时间差的问题，这里还有一个option供你参考，在旧房不卖的前提下，可以申请Home Equity Line of Credit ，把旧房里面等价的钱借出来，通常UP TO 75-90%房价（各银行不同，要谈），利息通常可做到PRIME，LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY，想还就还，想借就借，利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资，利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。

白水 · 发表于 2007-7-31 09:55

申请Home Equity Line of Credit 抵税，赞！

今天闲着 · 发表于 2007-7-31 10:09

原帖由白水于 2007-7-31 10:55 发表
+ ~$ L9 U. _$ s' Y申请Home Equity Line of Credit 抵税，赞！

出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.

今天闲着 · 发表于 2007-7-31 10:10

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表 " e- b A+ W8 x, N E7 t
亿万分的

客气的我都不好意思了。呵呵。

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-31 10:49

我检查了合同，没有任何的initial(简签)。只有一个总的签名。
而且奇怪的是：我们当时问了，如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房，那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说：到时可以改第一次payment的时间。而且我们也问了：如利率再走低，到时也是可改。那就是说这合同是可改的了？那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话，她说太迟了。
我们应该去问一下她的上级了。
谢谢提醒。学到了很多。

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-31 10:52

那你就小脸一红，低头抿嘴一笑就行了。

我爱我家7878 · 发表于 2007-7-31 11:03

那你就小脸一红，低头抿嘴一笑就行了。

web_passenger · 发表于 2007-7-31 13:10

回复 #46

你可以try去找她经理要求改合同，就说当时不是这么谈妥的，签合同时也没有initial，根本没有说明term。你不必再找原来这个agent，因为她从开始就没有为你的利益考虑，现在合同也签了，她肯定更不想麻烦了，改来改去说不定还影响她commision。所谓合同，只要双方同意，也是可以改的，现在你想改，就看银行是否愿意改，这个权力基本就是在银行manager手里，你现在有很充分的理由提出来更改，并且不是和他们一刀两断，只不过要求更改，他们仍然有这单生意，考虑到customer relationship和银行的reputation，manager那里应该有谈的余地，当然也要注意谈的技巧。

我爱我家7878 · 发表于 2007-8-1 06:41

给了很多建议，学到了很多东西。谢谢打这么多字。
我们会去试试的。

web_passenger · 发表于 2007-8-1 07:41

如果你有时间并且不怕麻烦，不妨一试，at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了，就下次小心些。Good luck!

可爱多多 · 发表于 2007-8-3 12:29

希望lz的事情可以尽快顺利解决！
同时也学到了好多哦，谢谢各位大侠分享哦~

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