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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
: V0 C! ]* L: w4 [+ ] 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! C! y; x \8 U5 R4 h% W# G
则，后悔来不及。
0 Q& m7 f$ q+ s% E. e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即0 M4 X" d/ {* U Y) n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,9 x, _7 b& T1 m& k( [ s5 \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 r; w# I' {+ M0 ]此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主; U9 `! v8 l+ `/ t
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; F+ T7 {6 p! O7 l8 w: A6 h业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
" Z5 s/ D7 U& G 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) r( r, [; U/ y7 q8 s' q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 Q/ B# I8 {3 R t电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) P8 K# u% z0 m! d4 B度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% j; n# V1 }. i' V+ X8 m
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. . N$ s# e+ [5 u/ V, ]4 \
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 % V5 c* {! \& n4 L h( }, m
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平5 D6 Y& V0 z8 I/ H
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 |. {1 k5 y: o5 s- N9 t火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
( f# n0 A. x$ t+ ^/ I- @. M到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿3 |. G9 }: L" T/ e) Q
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 3 o8 A% `5 b& k9 o
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% _8 ]. s( Q; q) i% z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
3 j4 x& i9 F/ e1 J- t0 H; l+ y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( k T+ ?- O& N( Q. m9 D
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
Y, }; M9 r1 p& e1 A尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
' c5 O' k7 M' r- a" n/ F5 o 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' l3 n, F$ {9 V
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
7 V& p$ ?: A- [6 v也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
' F; s8 R6 p$ N" s- M为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
8 {! R& Z! E! c) _: ~; i大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
- x( a' G& M8 d, n 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
V( z0 n5 q3 F5 m压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' B. j( \- w2 |2 A/ ?. @house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 R5 l2 T' b) i) A; B
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- Y; C1 m, U) L5 h
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼2 `% X/ ?4 H1 O! ]; c+ B9 S$ \
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / G0 n1 C- B, K- {9 |/ i
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! u) [- I- T: h+ r; l' I
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* F6 S6 l: y, D5 K9 s1 Y雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 j% Y6 t$ x# p
是西北。
2 f9 `7 f- p8 a4 e, ~其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的6 U5 S7 B0 A+ }3 {' Y; X) T
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& G7 z/ g. G" s# d7 W无。
|9 B% b+ o- K' l7 C8 [, u- _. `' x. D 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
; ]: u( @! x3 ]6 G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" \5 ^0 { s' |/ \9 G0 }2 |2 z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" C% o% I, f$ c/ |4 e* i$ J$ d准没多少年 。 / w' R3 \3 q( E* N/ W7 u, ]# q7 m
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 }8 q5 j/ {( g9 o; r
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
