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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
- s6 M6 A# I9 b; a0 G* a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 `+ ~5 w: B+ T% V则，后悔来不及。
- }# U! N5 S g1 \9 T/ [$ Z/ Y 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
3 b! _; y; ?1 M: Y$ x5 v" oCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
# \. a* d# X; C+ G* _" W所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如( B( B* J7 x* u* k' Q; A# f! E
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主9 c! ~4 A% D/ x$ L
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之, M% S! ]5 V. G g/ z
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + k, c4 x: D- n ^/ U( ~: |0 H7 c
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& p: h8 T8 ?2 [* ~4 D9 ?) d7 b5 w开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ Y8 C6 @5 }/ D! h2 ]4 Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! I X$ y% z d* _
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 j: h! W: R7 W$ C
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
, W' @3 c; P! B& F4 G0 C& i 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 5 V( N+ s# j9 ^6 z- v8 o7 t( q
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
% T- ~& U+ ]& \! }- I# y6 J0 t添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" L) z' v) l4 C! X* n' C6 l; o: b火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。' d7 E& d( S; i
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# D; f+ L( w' z. u" f& h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ; k0 V1 G# T$ Y( X8 n% y
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
# L, N) v2 P8 C1 C& M$ `5 c2 e8 p8 l磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 ' p; C8 F) j9 T* w3 n
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! I8 m4 C" G* ^/ U2 T
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 @# W; B$ W+ `0 v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 5 v8 d" _* p, w e8 e# s
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 F! o& r" L) B6 B5 Q- w/ p; G
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
/ \2 B- a* J5 r! E+ D也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ b/ l3 l% E9 w- g
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 `3 A# J, q% C& p
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
% [$ p+ _; w7 G2 ` 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 w$ b2 y4 P3 @
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " x, v$ o7 }2 s& o: @$ O" F4 N- ^
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
" o: \+ L3 B; f9 Y) x勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
1 [& H. z/ F3 T* g么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼6 d. [2 Y! n- ^" z4 g- k, A
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
2 r9 A. w# _% ]7 \9 `& t) y- v 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 X( Q# r$ B& j3 d: B# C/ u时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. I$ C3 N B$ z& v( D4 c+ B雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 x3 q" e5 q) Y! @$ Y! N, ~是西北。
2 M* @9 t6 x1 k; K* w- R; F3 ~其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 k# R; g F7 s+ x- ^6 {8 I# X% F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
" {+ H8 d* q0 _* d F8 `: v; E8 j( ?4 _无。
/ T. v' W3 P2 O 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包8 i, s5 o( S0 C. z/ [- m2 }
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% Q3 L( _# _& B) q$ {
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标0 S7 R& Y0 m- l! Q k4 |8 g/ C
准没多少年 。 4 L$ B* S* u) g
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, `5 v+ q6 l0 b6 J1 D
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
