 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
# O: t/ \1 b' S. K2 h8 @$ j 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* P! V. h" R, h则，后悔来不及。 ( W* R8 J0 ^' n% D0 J0 B" _
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
0 k6 A" D0 u7 Q3 |) YCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
5 L8 C* t; Y2 t3 |; b& e, R+ x所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如* G! _. k3 ~+ B$ q1 q0 O W2 {, V
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- i$ b& o5 K9 R( m成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 R0 N4 n; G( j7 t/ E6 c6 T
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
. {' \4 A% c$ @6 @. Z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
{/ G6 ?" A! ]! X+ w5 {2 z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
" N( `" M& b# z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ M3 b) ]6 O X9 q1 r9 ]( F
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
% c- \# b1 Y- P2 u之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
/ Q# h4 |+ L( H$ w/ y 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 9 l& ^& i3 v7 J& E
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平 ^8 Q$ p) a1 V- E
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' `! f* ^$ D' w2 L. l
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
1 g+ n. k# U6 M# \到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 T' a5 Q# j) M% t( Z0 L% C
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 $ S9 x& }4 `4 \1 Y% H# j2 G! I* Y( e
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢0 x: m& D; J6 T5 k# f. ?& J( W
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 1 ~( }3 B& y' Z9 S
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
. k w3 i* \: E0 L& B华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
|7 M8 L) @4 B6 X' h# B/ ~尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 6 \: }1 T# c; o* J5 ]$ T+ x
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' a% ]! q/ K; b& \0 z2 S
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 Z, P% q4 W8 I1 ]" S8 T9 [
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
/ `) j* s; C% T* H8 m( T$ y为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
9 ]" D3 q# l3 ^( K* w: f, b大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
$ h4 S& I% a2 m8 w. w. h1 x 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
5 l/ ~- N3 k1 v# P6 {8 w压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' u2 i2 g. G" m# C: d. K" L. H) N3 x
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
8 ?/ e& z+ e8 x. ]6 ], e( D3 ]6 g' B勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- K0 Z8 v8 E% @5 a, I么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" \& \3 W) l( Z ]! h
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 J& @7 k1 [! B" n% G
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的) \! `4 E9 A; b v0 w
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 {3 }( S0 ^4 s6 [* s: H' t雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ H$ F! S" f. C. |5 r0 j1 j, Y
是西北。 7 s7 t* W& h9 Y: ]
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
- M7 z7 L- m) m) d' ]3 ~) @$ D软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 M6 ]& V; ~8 m+ K
无。 / j3 R4 f J) H) m5 i& B$ s
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ I+ ~* [! z# M5 C: W
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
7 C9 r9 f7 E7 o9 P) x! |是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标- R4 y8 w% D, l
准没多少年 。
$ D) r% }1 Z# r. f 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ `7 {$ k1 J: i
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-8 11:53
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
