 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 5 M9 p \. W U6 Y& c8 V
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" u5 |1 b/ V9 n( T4 b则，后悔来不及。
. U% p7 }! f6 m# V- n( _* {1 a8 @ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: p6 i, k: R0 I# Z% K+ _. R
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
" |+ H, b( f% ^5 Y* A所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: E8 H( B$ k5 K( f& a( H1 F) ^
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
1 {: e3 R, X: G成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ h" E% X3 r! ~6 T/ x. [
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
) x2 X; m0 O# Q! D. k 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& ]' [- @4 L- r; a# [0 K1 T$ C开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的& \$ Y3 S% i, j
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
( m; K8 M8 E( E# V1 _1 R度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴; |8 S0 f }5 L& ]
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ~# m6 y$ k2 `2 e; t
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 / T6 K3 w, T1 B. A
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平" Z J }$ d) P2 z9 U2 S
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% J8 b& D# `$ R& t3 a$ ]$ ~火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。# s8 g$ h/ Z3 [" @: W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' u; S* v( U7 B+ X; O
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
$ P5 z( ?% _, L2 ^所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, T' E. j9 l! N+ M1 F- K# A2 H4 F g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
( u6 {% O. @# ^6 L. E 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 T% }( s5 e7 _5 H5 t华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; I, r% }& ^6 E o b* k
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 B8 S1 E+ V% ]0 x
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( K7 Y& ~4 t( g. T @
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
[6 p: c( H& |8 P+ n/ @也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. S* Q$ M2 ]& {' w为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& }- M; N. d1 \5 r大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 + f. N2 ?; f! ~; z- h% ?8 f' b) P
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! f9 {/ e4 L) V2 }
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
8 @5 Y9 n0 w( f: c7 y3 h9 \house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & Y: v: }8 P1 n/ P0 h4 a
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
T5 l" J$ Z& D4 G( y; A么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼* j4 ?; S+ P+ L$ p
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # @' }: O5 y) H+ L" l" _' x; L
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 A- L" j) n! I2 B: f
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
1 M* {' _7 ~7 P; z雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& k* X5 ~/ b1 V* N5 V, I是西北。
, x, K) P6 `+ K+ j其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ T& a/ f; z" z! \- e/ l! O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% H1 \$ I3 I! y8 \- ~6 [
无。 9 H# {# N$ ?; O, j6 g" {# u
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包* ]8 n" W) K& P
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: l( _5 C7 `7 F4 Y( l
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
g9 s: Q2 L9 G6 L$ Y9 k准没多少年 。 ! @' Y& S: h6 j% b0 L+ N/ t7 r
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 F1 V. x' l& u留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
