 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
- }1 v. g; I6 s) C; F( D 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 i3 l y2 K9 K0 Y4 Q& y则，后悔来不及。 " O( T) B4 K# G0 v5 L0 O
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即- E3 D2 {. Z3 C" w8 z
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，, `" D# S' |5 G- V" x- `4 D
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 Z& p7 l5 t* C. A. Q6 y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% m* T6 Q7 K2 C2 F5 h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" n' N8 t: G* e6 K# r业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # O8 @. I/ O1 i6 Q, t
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 G% A( v2 `. t; V- n! M2 @
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% ] f! m; P, w+ w: i
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑3 w! D/ @6 i% t4 I7 n+ H
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 p8 x$ V( v( z之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
7 L" q9 L# } V0 r! D$ N$ M 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
) O, z) e& u& J, j! \' ]) H 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平! R! p4 \4 X* [9 y. a) `1 m1 }
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
; X2 i, D& |) X7 ]9 z8 ?6 [0 |! ^火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。$ X- m H( A4 P0 w! h2 R
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' ^: w) I: I5 X5 e& `
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 7 p! o/ H! X4 J% ~6 b# H& Z7 |2 j
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" h0 E7 i# @6 _! H0 `磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 + T2 ~$ c0 _; _2 A* G
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, s7 i$ q. {; N华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，# G) a- G! O, E4 Y! |2 G
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
' S! W3 p6 v/ U7 g3 L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
! ~7 E0 o7 T8 Y8 |) s皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' y* ~" `$ R7 k
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多/ `5 M: y7 Y) U4 D9 h y1 [' R
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ X$ C+ e2 J+ K9 `+ Y大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 $ l c2 O0 Q4 p4 i
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 T* }, w1 ^8 G5 H9 c压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + M* [2 k: m2 P- T7 {
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 \- p$ Y3 j, p+ \
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# {1 I: d) |4 P+ y. i* O8 R5 j5 Z6 R么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 ?7 k! P& n' ^4 a体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
' J" K7 Y! W+ H! R; n 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" J5 n; o( L1 Q) k" N3 Q8 X; j时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) y& a6 i/ g T/ p( F1 i
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 H& A# n5 p4 M, S) i+ z
是西北。 8 ^3 ]; m) N+ X+ Q& l( U# p
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ U) @( Z9 o% d4 @$ y0 |软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有4 |# ~0 d6 H5 q" o6 s
无。
4 m8 ~' o4 w) E$ z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( \5 N2 @) L( s) C V9 g* n
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
+ \' C* I4 J6 x; ]6 v是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
% w1 \9 |' s" k4 I4 o准没多少年 。
" i& q7 Y! F% n* s" G 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
& K; X- c2 u p2 _+ X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
