 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
$ F, r: b3 H% ~6 F 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 k7 d; p& _' S" u则，后悔来不及。 . | m' Q0 ^2 V* |4 {0 r
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
/ F9 U" A _5 c& LCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,: d2 b' x5 a! D L
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
6 o( ~* Q3 @% n9 Y1 k9 _此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* l! ? @0 k J
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之) N+ t5 E/ d% {" a& {! v9 c' A
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
5 t/ Y# x% G( u6 b 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 p1 ~3 z. L9 x) t8 p/ X开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
/ K! G0 L% q; q/ t4 f) \7 _6 u电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
. Q, n' j( L6 {' _" z度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 A$ G1 k: g# f7 j( a2 w3 L之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
- w+ j0 {( \ R+ ` 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
$ `( J8 @8 W3 y- d4 Q3 X 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! r( }6 i$ r+ d* M1 @; l9 |) D添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
6 a+ O& A6 b& E+ C8 _火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。1 v( c, ?9 R9 m! P c) _ D8 p, b
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 ]4 @& K$ T" f! |2 z1 b4 R; _1 C. R
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
: y0 i; d: Q) N所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢9 h$ x( e6 s: i" w. }' k1 ~/ n
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 9 E6 ^! K5 `& K }9 W1 r s
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥' p, k5 X3 g$ d, ]0 q' }8 ^# a
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
: {2 X9 \7 W5 ?% b9 y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
+ Z) X9 }9 ]0 `. `3 p! p4 x. g: } 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼) Q& z2 ^7 t+ e y8 [
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子( c/ O. c1 z3 J3 N9 z, @, L* E& S
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( C6 i1 S8 N/ o$ z! N/ J
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
" \7 A& N3 q* ?; ]+ U大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
2 }4 D0 E* x9 a5 L! t: _& W; e" R3 ` 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
; Y* Q1 p1 r! I. i; e: Y0 s& ?& y压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
* Y- A3 r* z# I: E$ t. Khouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 + D$ |' g) U8 ~# K- |
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
~; m" l- h2 O0 S么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( |" Z) v/ S9 e% W
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
" t' H) }' R( l- b' x4 M) R8 R* ^ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
: F3 r% A! {% V" K时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' f% h# d0 `2 ]. Z/ w7 N雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向( B) C6 K5 a( B
是西北。
3 a: w# \+ h3 @其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
* K: C* y- i& U A. s" U1 y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" A# W7 ?# O; A6 W1 [) m% j
无。 + ~: y' L9 I& r+ K1 s0 M0 H
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
! U- O4 F* j U' b) q四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 h% Z, j/ ^# \/ h0 H6 [3 b4 [% ]
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 _8 u/ l3 k3 I' I' H. e R
准没多少年 。
, @! U" z6 \6 j& }8 ?: h 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 d' @2 n6 [+ h9 [' ]
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
