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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
" O2 O' L/ ? q1 ?" K 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& M7 n( U: J0 _7 @4 O+ ]0 N2 b
则，后悔来不及。
, d/ j m/ k) g% c+ v, q& ^ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
. {5 @" Q8 e: O1 sCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,) S5 X. l; E4 z" k. E O% E4 C Z( @
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' T ]; e2 l0 V$ [
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ a/ \7 k3 H8 j& }% [" s
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
6 r* F: U' C' ^9 T业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
& H1 }( O2 W2 r: J 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( E8 t' z# d) \; F! Y开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- \/ c e! _9 `+ Z1 t5 a+ o4 c电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑$ \3 C/ n3 N: C: E) Z
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴: ^ @/ ]( J) w; S% Q
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 1 [7 e: ~# {1 }: U$ r
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 . {6 R0 ~* \# k) z4 ?9 D$ u
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( O0 k& x7 p9 R% W添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 J7 K1 v2 b0 w, v火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。) _0 h5 B/ w+ v9 K! X& [' |9 M# ^
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ U' K& I6 J* t+ w" B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / N6 v: I. O* B5 O# b. J- Z' W' l
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
3 ?) R o6 y: e s% |磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 2 ~! G2 b( ?3 a. k
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
9 a E1 @% C. ]9 t3 l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 ]9 I# W {- z, w7 a5 O2 y: X5 h$ f
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
/ K" F) X& T* c5 G 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- g, D( w X! `# R- U3 b
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; x; z# ~: d+ i' B
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" m& L! D8 B# O为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 p; ~1 Z! s9 z5 p7 g
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' s% N% f0 P4 T" S, F
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 D: A+ h( z0 O! n压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town , x* M7 x) z) S* L, @# o; ]9 m4 H
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
* T; V& h! _. ~. k; h" f勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
9 u Z# }7 n5 R# X' [! Z. U4 A1 }么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
4 O& q# ]9 N1 O: G& F体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 T. P- ^) A( S4 f0 K9 a
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 `9 ~0 Y( m/ U4 X4 V' }; x
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
2 w! K4 R. A0 X+ _4 ~% D4 A- X5 V雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% C, d; U' n* R; B" e& G, ~
是西北。
+ I) k& ~$ f, x其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, t2 W6 ]' J `8 {( `5 D; p软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( [% ]5 V* D0 Z, v+ B" |无。
# o" V; L/ H( b 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 w5 N; J- u1 {0 g
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都1 a) [& b1 G' X: V9 J7 ?
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' W4 A& T# D3 e* ^0 C7 k准没多少年 。 ! _6 [5 T1 C$ \+ y# U* n
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' h" D! ^ \5 f4 F5 C7 ^+ V, \$ V
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
