 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 % L+ Z) A0 Y8 c p" g
买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( C! c; O+ f2 b9 ^1 I x则,后悔来不及。
1 Y7 l3 u4 t* a2 v/ v 所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
8 T( q3 A" S1 m4 N) V) ~5 TCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,, L3 q; r3 ]; G3 u; W
所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
$ p' n) t! I6 ?; }& Q此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
' w% ?0 W/ }! h: J成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
8 h0 ^* R0 d A; Z1 Q业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 ' |4 Z% I# c1 P# L. w2 j
欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
8 p( y: L3 K9 e0 i- j$ D+ b' _开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的" y+ |, g. d9 S _) D8 ^; x
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
8 M/ A$ _3 |0 ~4 ^$ a( @5 r度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 S9 g1 O: P# U, J9 z, e3 ~之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
V6 d- a) G b6 F0 r 不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。 - z0 F/ w! O3 W5 ]$ |- l9 |
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
# {) N& v- u1 X% |6 e% r9 v添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
0 z- b6 ?, k6 z% `6 {火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。
; Y; E/ }4 M7 [到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
! j; M# W4 a1 [$ C* p* f9 Y; b以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 5 `! |" k, V, A6 R( Y
所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
5 W9 D( M. r' q4 W/ i磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。 5 R) L/ Q& P: ^& N! a6 W0 W
其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥) E- E' P5 j8 n
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
" ]. c Y$ k D3 i1 a( |尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 / ^8 b7 S' A, C3 g1 d: O2 I+ c' ~6 q
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# P) P, R; J" l7 v& w: ~0 u皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子9 ?0 F x. E) {1 C& g/ w
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多$ `, e1 V' b& N3 p7 L1 g; n
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气& k: U9 P; N& m
大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
% A# Z. E# c i/ a' w, a 灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤 @- ?" L+ `# V5 h8 M& i
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
2 x* [, s1 g: y) ~& ?house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ i( L8 ]4 O8 M; ?6 g4 ` N
勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什8 ?3 l! y5 {6 J* y: ?) k
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼" f6 ^! l) q1 O8 `0 V/ b
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
7 K( ^+ c t: ` 其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; D5 c1 _* [2 b; M; M
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。2 M% v3 D, q/ d/ T$ z+ x! E0 T
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 E& S5 }" A, o; R% [) M8 h
是西北。
K$ } X7 p$ `/ b其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
1 W% u" b6 B( D. E软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
2 C8 k j9 N4 k8 V. e5 F+ ~" L无。 " C; K6 n2 G% h; N. ~: J
其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
2 y6 v/ q, y) ^" d四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都& F' q6 w/ Y1 t c% t( l
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标/ Y! ~- T: }! D6 Y/ [/ n
准没多少年 。 : P# G4 V M5 D6 b$ w3 S! O
以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停! Z. d- Y8 [3 P
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。 |
|