 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
9 b2 H) U/ ~' m 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( h! o+ E9 b9 G3 g [% E
则，后悔来不及。 ( O7 U n( X# L0 O* z j
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
1 o0 S3 I# d$ T2 [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,) T$ Z* q' B [3 Q7 M% Z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& }" G2 j8 F9 V, V0 {4 d, a! S此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 O- ^3 F/ D, E9 t \成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ _+ U5 z1 _. h5 N业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
/ G3 Z3 s; _/ ?; b/ j. M+ h q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打8 x' ~4 y$ u, U! @
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% P) P7 V6 z/ w) A" D电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* h; m3 ?$ d1 z/ P度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴6 O6 [* ^) i* }7 o
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. * c; q1 Y' a8 X( T7 `3 F
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
' l5 r! T- S3 B 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* R0 U2 h) ]/ o- l+ S2 U
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
2 c1 Q. R+ [; j1 q/ s火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
$ W- z7 m6 a( h0 }2 J7 y( v9 S2 _到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 U9 ^: a( n7 h以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , \. }1 C5 m/ F; l5 C. _) U7 q
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
' a# {7 E9 {4 b! R7 Y磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
: Y" s. [2 `- [: g2 |# n 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. K6 K9 m. ^% w# C3 o( _% {9 t
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，) R# z! _2 L0 p# W8 t3 E- t) M
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 0 I Y! t- u# ^& r0 u! T6 n' l i
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 Z# t; T% |+ `$ G, e) x
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: v2 W2 ~1 V6 f0 Z o% G也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
+ @* W8 Y2 K2 d' @+ ^为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 H7 V! H3 o7 P4 P& |3 g: W
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
) q' c0 E/ B% E# c7 g" \ ~ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' J* _$ ?: E: f/ |压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town . G) M+ C6 a5 m" ~6 f
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
5 ~7 Y2 t' q% L& b勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ `, r# l. {/ y( Z5 ]& K8 k9 f么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 v: I- s) @1 W: S
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
6 n, Y1 ]; l7 ]* F 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
$ r5 n# `' X' j/ `5 O3 m时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。: E, |+ Y# W0 L8 H$ C: T
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. J3 M+ Y {+ u. _; ^
是西北。
6 T7 E9 i; k# s8 `$ T. Q) b其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 C6 ]- ~* {& x+ q) w& V
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* P" E0 u0 a$ [$ s) a8 A4 z无。
; }; O6 \$ ~: w1 c; ^) |/ X- f& c% u/ h 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包- n: u( L P9 U8 q v
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都$ c& P e# Y# H" U
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 Q% Z: k z" f+ P, R" \准没多少年 。
: q r& _ ^& f6 N 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 S6 Z5 S" p$ S, a! q) o4 d2 q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
