 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ( I1 U- ]; R7 i3 l8 j: ?
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# L7 R7 A2 ^+ h& K# _
则，后悔来不及。 + t) Z/ ^$ R0 g" z. v. }6 X! [
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% |/ u# ?3 K' M% aCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,3 t& X1 }8 _: s+ f2 S7 W: o1 G
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 W) H6 j" b) h此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- L% u1 j* E' L. Z- Z
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 K' m, E7 `4 s0 q! f
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 y# o% z! B7 J' F: p% u
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打3 c3 A3 k& ~, A" @; u
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( ~% Q" ]5 X( L: k- N: w0 l* n4 `5 `
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ k1 [8 z+ K9 |; X1 N% k0 |度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 R( |( b" i5 f+ n- X( [7 g之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
% o& b# C( M7 d, N2 |- q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
% k, B, |3 U. j1 c 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 x% k! {/ p* r4 q) D# f) [
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% h+ {# Y S3 H2 T- E' h火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
, m: |6 |& ]. l; d/ d: q) H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: P% t& l5 a. b
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , o8 x& M1 o! K6 h) ]
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢* G5 R/ c+ h; N& O
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 3 g+ H7 e7 L' t4 n2 d
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 |& }; H2 F% J华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( ~( V T1 O" q- f2 y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 . K/ {) g& j( m- v0 G, l( B
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
- [) l6 h8 F# n1 v/ a7 \9 b1 }' X皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子2 x1 d; @+ C, u9 X5 m0 n
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 ]* F! ]* q9 T; @( {4 b为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气( Z) ^" e8 H9 S1 a: `0 F% v8 Q
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
0 K- s6 F# K) V$ S& s; _( u' t& p 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
5 X" w7 x5 F+ ~# }( g5 t0 D压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / b' Y8 O# }* `& Q
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
; |- U) L ] i( A勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) m7 u$ `+ \. _6 T9 z. z) A2 {
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% S9 Y: H) X# l. d8 U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
/ g/ @. c) \; y( e 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" X$ e# E: B$ n. J
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 N/ d! a8 X1 I" E* g
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ s. V; S" K; y% v0 l
是西北。 - i" K+ q2 G2 j5 p) d; d$ \$ y
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的5 E! z2 H4 O9 |1 Q- V& k( n0 p
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
C6 n9 B, M& E3 `% M9 M6 @无。
, x% I- m. |# j4 B' s 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 b& _3 ~( a' D3 U0 n四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 z' }' B! {4 E- {, p# p9 ~是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" R/ W+ G6 f- `3 m准没多少年 。
2 J1 l7 X9 N! M 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
( ~* U5 w) B1 S/ g# b7 ]留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
