 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % L+ Z) A0 Y8 c p" g
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( C! c; O+ f2 b9 ^1 I x则，后悔来不及。
1 Y7 l3 u4 t* a2 v/ v 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
8 T( q3 A" S1 m4 N) V) ~5 TCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,, L3 q; r3 ]; G3 u; W
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
$ p' n) t! I6 ?; }& Q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
' w% ?0 W/ }! h: J成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
8 h0 ^* R0 d A; Z1 Q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ' |4 Z% I# c1 P# L. w2 j
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
8 p( y: L3 K9 e0 i- j$ D+ b' _开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的" y+ |, g. d9 S _) D8 ^; x
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 M/ A$ _3 |0 ~4 ^$ a( @5 r度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 S9 g1 O: P# U, J9 z, e3 ~之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
V6 d- a) G b6 F0 r 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 - z0 F/ w! O3 W5 ]$ |- l9 |
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
# {) N& v- u1 X% |6 e% r9 v添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 z- b6 ?, k6 z% `6 {火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
; Y; E/ }4 M7 [到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! j; M# W4 a1 [$ C* p* f9 Y; b以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 `! |" k, V, A6 R( Y
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 W9 D( M. r' q4 W/ i磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 5 R) L/ Q& P: ^& N! a6 W0 W
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) E- E' P5 j8 n
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" ]. c Y$ k D3 i1 a( |尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / ^8 b7 S' A, C3 g1 d: O2 I+ c' ~6 q
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# P) P, R; J" l7 v& w: ~0 u皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 ?0 F x. E) {1 C& g/ w
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ `, e1 V' b& N3 p7 L1 g; n
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& k: U9 P; N& m
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
% A# Z. E# c i/ a' w, a 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤 @- ?" L+ `# V5 h8 M& i
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 x* [, s1 g: y) ~& ?house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ i( L8 ]4 O8 M; ?6 g4 ` N
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 ?3 l! y5 {6 J* y: ?) k
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" f6 ^! l) q1 O8 `0 V/ b
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
7 K( ^+ c t: ` 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; D5 c1 _* [2 b; M; M
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。2 M% v3 D, q/ d/ T$ z+ x! E0 T
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 E& S5 }" A, o; R% [) M8 h
是西北。
K$ } X7 p$ `/ b其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 W% u" b6 B( D. E软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
2 C8 k j9 N4 k8 V. e5 F+ ~" L无。 " C; K6 n2 G% h; N. ~: J
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 y6 v/ q, y) ^" d四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& F' q6 w/ Y1 t c% t( l
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标/ Y! ~- T: }! D6 Y/ [/ n
准没多少年 。 : P# G4 V M5 D6 b$ w3 S! O
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停! Z. d- Y8 [3 P
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
