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楼主: Wayne67

[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
某某某拉了拉咳咳咳高高挂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 15:37 | 显示全部楼层
有兴趣,看看
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 00:21 | 显示全部楼层
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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
look....
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:11 | 显示全部楼层
啥呀?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
TAKE A LOOK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 08:55 | 显示全部楼层
see, see
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
* }! d+ \' X- {  H" t2 @9 y7 D0 y2 N
% p9 k- _( h9 X1 o3 f  U
" ~. [1 i% I9 L- b! U, V& Ekankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 12:53 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 13:01 | 显示全部楼层
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
- s6 M6 A# I9 b; a0 G* a  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 `+ ~5 w: B+ T% V则,后悔来不及。
- }# U! N5 S  g1 \9 T/ [$ Z/ Y  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
3 b! _; y; ?1 M: Y$ x5 v" oCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,
# \. a* d# X; C+ G* _" W所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如( B( B* J7 x* u* k' Q; A# f! E
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主9 c! ~4 A% D/ x$ L
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之, M% S! ]5 V. G  g/ z
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 + k, c4 x: D- n  ^/ U( ~: |0 H7 c
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
& p: h8 T8 ?2 [* ~4 D9 ?) d7 b5 w开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ Y8 C6 @5 }/ D! h2 ]4 Z
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑! I  X$ y% z  d* _
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 j: h! W: R7 W$ C
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
, W' @3 c; P! B& F4 G0 C& i  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。 5 V( N+ s# j9 ^6 z- v8 o7 t( q
  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
% T- ~& U+ ]& \! }- I# y6 J0 t添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
" L) z' v) l4 C! X* n' C6 l; o: b火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。' d7 E& d( S; i
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿# D; f+ L( w' z. u" f& h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 ; k0 V1 G# T$ Y( X8 n% y
所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
# L, N) v2 P8 C1 C& M$ `5 c2 e8 p8 l磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。 ' p; C8 F) j9 T* w3 n
  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥! I8 m4 C" G* ^/ U2 T
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,9 @# W; B$ W+ `0 v
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 5 v8 d" _* p, w  e8 e# s
  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 F! o& r" L) B6 B5 Q- w/ p; G
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
/ \2 B- a* J5 r! E+ D也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多+ b/ l3 l% E9 w- g
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气8 `3 A# J, q% C& p
大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
% [$ p+ _; w7 G2 `  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤3 w$ b2 y4 P3 @
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town " x, v$ o7 }2 s& o: @$ O" F4 N- ^
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
" o: \+ L3 B; f9 Y) x勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
1 [& H. z/ F3 T* g么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼6 d. [2 Y! n- ^" z4 g- k, A
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
2 r9 A. w# _% ]7 \9 `& t) y- v  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 X( Q# r$ B& j3 d: B# C/ u时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
. I$ C3 N  B$ z& v( D4 c+ B雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 x3 q" e5 q) Y! @$ Y! N, ~是西北。
2 M* @9 t6 x1 k; K* w- R; F3 ~其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
3 k# R; g  F7 s+ x- ^6 {8 I# X% F软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
" {+ H8 d* q0 _* d  F8 `: v; E8 j( ?4 _无。
/ T. v' W3 P2 O  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包8 i, s5 o( S0 C. z/ [- m2 }
四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都% Q3 L( _# _& B) q$ {
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标0 S7 R& Y0 m- l! Q  k4 |8 g/ C
准没多少年 。 4 L$ B* S* u) g
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停, `5 v+ q6 l0 b6 J1 D
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
seesee
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
* h8 \6 r- v7 a- c+ T. g2 e
' S! R$ u. ^' P
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 11:20 | 显示全部楼层
kankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 12:35 | 显示全部楼层
hate people hide their tip
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# Wayne67 ( \) A6 q. {9 Q7 N/ Q

! G7 O4 ^' n0 J) e, h# P4 y! w& j
! M! p1 Y% Y6 j1 O
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 22:03 | 显示全部楼层
到底是什么内容呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 07:20 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 07:57 | 显示全部楼层
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankankankankankan
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 15:36 | 显示全部楼层
1# Wayne67
# E  D$ x9 F8 u0 L5 Z8 _1 t买楼还是买房?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEEEEEESEEEEEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:52 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:02 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:53 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提个醒儿??
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-28 05:52 | 显示全部楼层
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