 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : `+ d4 |" s* K2 w- {8 Y, o
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 e, q3 U0 c7 q9 w5 T则，后悔来不及。 7 M _6 @; u, N9 e8 a2 ?# g% B
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 [& x" O$ s1 g0 w% M
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,' B6 Q7 s b& b' n2 M) M* |
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如 C }$ T# S; G
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主# X3 y6 S+ m. B* ?
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 u6 u$ Q* _* |- W* X业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , T- G) p. J9 ^
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
|) R( d9 C5 R4 X) ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
o- m( @$ s: x! b3 [0 a; z) e) _' `电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' M: x& P, N- ~* }4 R3 E% D; E
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴1 ?) h/ M/ _# d8 b+ r
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
, y( ]7 u M+ o. l 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
3 d6 H7 D3 s6 t 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& L$ h1 [" u1 x2 \* t& l$ f添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, K- k( a- G Z1 l3 K火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。; g( `4 P! d2 F
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿9 ]* G- e8 b9 {0 o
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
4 ~: {) H( R& A S所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% _: W3 |) s) E( e- u0 p) x
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
$ o- l0 g. w6 z 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! {4 L8 q" v5 D' ]& n7 }7 }1 s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. Z; `# T8 w' S! |6 i- m
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
4 e$ X. ]+ V. _7 b% O) d 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ j; [ D% P' z- i# A
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 U- M% v# K5 [3 y也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 Q6 N1 T* t- j ? _/ l& l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# ?/ x: P3 p8 M' q, ?大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ! s. G( n) Q. s8 q' v c9 ?
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
4 |7 F" ?- b1 D* S2 D X压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 1 R8 W/ l ~# c* l9 h2 j1 \
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
) H$ N: [: r' g; g勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 V9 V0 e$ w) k, T) |, L6 Q% t
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( P# b- o; T' q' _( k
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
0 P, o/ d4 o, Q9 g9 ~/ R 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的$ D t! M& I3 Q" w3 B8 b, D
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
/ \3 e4 J$ X) X' {9 W雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 `6 m/ t7 y$ e+ [: Z# R* e
是西北。
$ j& I l/ C6 ]7 B其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的9 H) u& m+ X+ }" D8 ^1 `
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( J2 g5 C: v" g/ p无。 ( \ x7 t' \# r- t/ ?* s% Z
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; d% _- z- D1 |3 Y/ F: J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都- s4 C9 Z" u; u4 o8 i, q$ s
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 z- z& y$ m( L5 R
准没多少年 。 s! j) X$ }% j- M8 B- u( g
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 c; k* {% U4 H7 @4 L! r+ ^! l
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
