郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
1 Z8 E5 D0 B( I7 l紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

thanks for the flowers!
; E  |- w- Y4 S. B, }
) N4 H. R6 n3 k' `# DWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
- @4 a0 M3 M: M4 a& n. ~
) [# a3 Y' L& ]$ r) i6 U如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
- X8 K9 E4 e7 v* G4 R
: q# r% W! B6 R6 n8 d, j' Y如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
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0 f+ k8 p8 N; q/ g  b1 c: A- G+ _如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
* s# R4 Q) E7 J( s' z3 I& S( e+ q
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
4 W# q" m  A4 e5 t# P
谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!
: w  s# x8 q* G( U: s) v1 y

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
( P9 M; Q  |' s, u+ n& H) t郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

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请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
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bryant

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; v2 j" D& j! s* z4 V' S8 a
; D/ y( Q3 l/ Q4 k 342# 郭森房贷
" a4 S$ [- H$ d' \$ _bryant 发表于 2010-8-13 11:02

2 P# b# u; _- X  F. B
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
- T8 q* \6 Z+ P. L3 _
! h! c6 X& z. u5 e0 P$ \' I# S3 ^2 n
2 w" K" B2 ?2 C( D6 S

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/ H. |3 J8 Q6 v: g3 l! |9 K

  f  W0 w1 \! I! C4 E
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

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7 h+ `" U  ^; @: u5 W
brian123 发表于 2010-8-20 17:39

% h- |8 r5 i2 I# f9 }! }* Q
( B' U: D/ P* x! |. EIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:
& P" B8 w# g1 m
一年固定： 2.40%
- Q& V. e5 e+ Z6 i三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
$ p5 M! r, M8 m                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。

最新利率：
6 d9 I4 u2 x& z9 b. [) O6 v- ^" I一年固定： 2.3%
4 _3 Q" A' R3 r* [- s8 @# E! `三年固定： 2.9%
五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
  J  _: j/ Z3 o
  n( U& G1 O9 R" u" ~9 `
* j( Q' K/ a7 L9 k' Y( lCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

8 Q* J6 A# k( T& {! m+ T
4 D$ F: @! c- {5 ~1 f! Y原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
6 H/ U& r" j' t3 c/ y  _1 N+ j) ?
和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。

/ u$ t( _4 Z$ e, G' `房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
% v& {- H) ^. ^, d1 a  _
: H5 p1 \" G' ^' [8 m最新的利率信息如下：
# }2 c# H; z0 e1 V* O; B2 P9 i0 C/ S" _
. m* N& Z  A7 R+ u3 V: A; k一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
$ {1 Z( a/ y) W$ q) N9 \三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
6 Z) [. ^' U1 L& U5 o! u/ c3 a五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

8 o' I1 f' p, @* `五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷
" _  S% h$ }) T1 e% U3 M5 t

5 j' R" {3 q. j请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷


5 t$ c  O( h( A1 t1 W. `6 Q6 e请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

& x3 l2 C. T$ o3 E; T- s8 f/ X' ]
: b1 i, F5 o* ?  t1 h; M0 MDEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷


/ S1 Y, S* N9 T, o- r+ v请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
% ]. P3 k  m) S; z

9 g9 C' a% a1 p贷款利率
8 j7 F# q0 \$ H% o, e1 m) S7 Q8 [办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
$ O5 C: c, Z% Phttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
8 r' r! f. c( W3 m; U        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates      
2 d# ?/ |0 P' z  U  S$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed        3.00%
0 |" T# U. K, k" G$ A! V" V; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
1 T+ m! Y2 N: D: ]Last updated: 11/13/2011

678

356# 678
* R; x8 M. ^9 T- u
; |7 O( u4 m! C0 P7 h% t% w请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678
- q5 S# _& [0 I- _: ]# _# g
请你查看上面给的链接
% G( a5 h/ i8 |678 发表于 2011-11-22 08:02

点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
1 a1 u  n9 ]# e) w8 T* ]9 E
" x" ?2 f$ F, Y) GAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.

估计是坑爹的信息。

9 d* c; S# x% G$ @5 s3 sKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

: a/ X! k' D% q% I7 m- w) f
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
5 x+ U) }, y. p, j9 u2 q' F) ]678 发表于 2011-11-24 21:39

  p& z6 n& \8 e( g( R; S
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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