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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!( V6 ^# x! e% V) j" Q
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

' P( ~1 ^. G+ L. \# |- V $ B% }( G; c1 e4 m
thanks for the flowers!
3 }, }7 h5 u, |$ k% [, _# Z7 z0 p  z
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：2 s' X2 O6 }  c* h

, g! Z6 [9 |  b如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？6 T# ]( l* x* @9 C

+ f8 o! r) T$ O7 p如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：+ }! y  Z& {* n: I' }9 b  |4 @

1 }  s9 I0 N( E+ Q$ ~5 O如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
( O( x1 ]) h" }& K& {' F; ]
) B% t# p. w3 i+ {" g+ D3 N如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...  W" q* A0 e9 t7 E
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14
. w" O' |( q( p3 s$ x( s$ @

$ g. ~1 c" ]2 Z, ?6 X# {3 a一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
2 t" m- F7 A# R6 _: }/ \% f% O* d# s" C4 ]0 d) N' l
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。1 K1 P; N4 Q0 }
& w$ I- Z+ B1 H6 C3 s" j4 z
谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
/ I& c. y6 F# a7 V) P3 u5 {1 m- Z/ u- X4 ^
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
* }4 W6 u7 e$ U0 C5 k% z- a% `* a; {1 r$ D4 J
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
, L" q6 v; s, t2 a9 m1 W郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
  I- x' T( C* o/ x4 X/ @谢谢您的提问! 9 V: q0 Y+ B: F. p
$ o( U3 j8 V& [: p7 d# M8 Q
5 Z" b3 Y6 J; ]% W' B3 T: Y

/ G) ]9 B3 L) F4 S8 R6 Z' `

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 190
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
8 P0 O7 g! ?9 B0 E5 y" }, {1 z0 e6 O
" l" Q& x/ t3 G 342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
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6 {' T1 r/ J. s4 q+ B0 [% V1 E  Q) U6 V9 o' g- I
342# 郭森房贷
. ^1 `6 o% S9 J. n( R: tbryant 发表于 2010-8-13 11:02

5 K% t7 y5 [: @4 H3 l3 F8 h; ?" O0 n1 K) O4 M
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 202
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.' q: t5 x5 T& u2 _/ j, ?; l/ y( w

3 d, [6 y- h' O; v( [0 o0 R7 O& g5 J# h" Q3 Y: u, @& x) p1 _9 B3 k
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! ; j, |5 f% \* w- _$ p, K
谢谢您的提问!
4 v( V3 f1 v3 j3 m' |1 r" f+ h* |
! T$ b8 q; {/ d, t+ O+ d9 D! m0 }1 V' {* c  j7 H5 c) A
. w) F, V7 K. C$ d6 I" H: L
0 Q5 A* H. O! j# i! u# |3 ?$ M
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.' k1 ?/ ?1 Y: m4 r5 }/ ^+ X

+ \6 o& Q& J3 k) A) @# O, n& H; Q* E

$ `2 U+ f8 Y; U2 I# q5 J& nbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

) u, ]/ f* a8 R& k1 ]$ X* [- e* t2 G# l! n/ p
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:
0 {  M/ e- W- }5 C+ y9 @6 L6 D/ R! c. U1 q' V' t
一年固定： 2.40%
$ P3 x- H. p' s$ l三年固定： 2.90%8 ]+ `- X+ b9 g; n
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
+ u+ [! l% T6 A2 [" g& ^! F. J                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。; t: ~0 ^& K7 v' k3 c4 R

8 J$ T/ g% A) R& |- A- X& d最新利率：
* k* U- C1 i: K一年固定： 2.3%) y1 _) m- @, L5 R1 P+ B' y2 V7 \
三年固定： 2.9%: {( T' [- q2 E' j8 t; q$ ]6 E
五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
) u) ]& a' Y, l# l
3 A5 e- s5 u1 H1 s! ~6 o" ^( g
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
- ^& u4 R) g; d  I7 P
% C# r0 j% ]* f1 P& }8 \5 ~& `& E
5 G: \  @5 F' Z1 w' \1 WCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

: i6 [' z5 Z) O8 h, `$ W: ~8 w6 @# a
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！6 l; k& v- l! v/ q. I

1 c6 r4 f; Q7 k. s" \' B和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。1 ]& t5 {. K, I* R

1 c( ~0 x. W8 v1 }房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。& d, Y9 I- N  I
$ F4 o" `! t' s+ E$ l  Z5 k
最新的利率信息如下：
% o* s. G% X/ k8 M- D! y6 N8 t+ ^' F( N; H# U
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO); w0 @3 o# N+ y# ^1 _/ G/ |! Y
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)% k/ y1 ]6 V8 E9 D
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)6 ~9 F& [/ l! f* v) A

, ]* }) f7 c7 ~五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷
5 J  o# y# l( n9 j* y$ |
9 Y8 J! F9 x' ?5 S
% N2 V. }  s, P+ k( t0 v请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷   |6 h3 b* c0 w% M

+ z( c( X1 L9 a/ K2 b& w( M2 T0 x& Y8 P/ C; G  j9 @
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？5 l1 z4 D6 j# F" w
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

+ Q1 P" T( l/ ]
# `0 A0 f4 b0 [" {: |, |. @& MDEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷 9 O/ }: F. u4 d; v% D5 N
: w  a. y: N+ y- ]0 R

/ ?: j6 j- J6 `+ K请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷
! A0 F; k3 X4 p2 L" x  V2 A
' ?* @; h8 r3 p2 M0 V) h  B3 |  e7 E9 ]4 s! c
贷款利率! y/ y+ r* U+ H3 R' z: {
办理各种贷款- N# l/ v# u( N5 P' ]
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
! w. p( ]+ g& g  {2 ]) Ehttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P7 E1 |) }$ Z( ?
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
; D5 j! R0 M: LToday's Mortgage Rates      
/ Y% F% P/ j& y7 t# t3 Q4 ~# j$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
# t, ^, I( A+ m4 s3 A! z" t, k) W& V5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
$ {. s# h4 t* L6 C* p: Q6 g5 year variable closed        3.00%
& P3 H/ s3 l+ Y2 h! f/ f0 D; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%4 |* C! e0 M8 S$ r% m: `5 L
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m: v  R3 b' x4 `
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
" V5 P9 w6 c/ u. t, B9 P9 RLast updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
. p, H+ ^$ I# ]% `0 k+ x
8 W: q# _6 I1 N请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678 4 F, s: [, J- X2 l6 |) y3 j
( C" c% _  {$ J+ X! o( e; h1 P
请你查看上面给的链接) j" u# Z: i$ W6 \4 @# v- V$ H, J6 `
678 发表于 2011-11-22 08:02

' n, s) M( a  [7 T; y
% A3 @. ?3 ~. \: O, t点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：3 j5 j( T# z6 \! Z
$ x( }9 Q% x: J! B. r( Y1 G& L
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.$ i' @& m' O: c5 ?! [% g

8 n" r( [: h: p' b) I( L  y  l估计是坑爹的信息。) N* C5 Y- d9 f# F7 t; N+ P8 V
) A" E- P0 n5 x% n) T/ b
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
大型搬家
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？: B0 N* Y( y5 f0 B* f
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
/ z0 Y8 M  U1 _: }# Q+ h$ |2 g4 V
. g" {: W& ~+ V
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
9 b' P6 ]" u, j1 @7 U* g2 L7 i# q* S; S银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？3 I6 }" v4 s+ n6 u+ n+ l$ ~+ }& G. D
678 发表于 2011-11-24 21:39
! @- G& S& N2 p! M6 e! B& f
: |! y. H: R* Y
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
大型搬家
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑
& K! n3 ~: R4 `2 i
- ]3 d$ j9 F  T/ i---
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