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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴!
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 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!
( @  }/ s8 q! [; S3 O2 J5 }紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
. s( h# c8 H* f. @0 h
7 F9 C. _& O# q/ {' h
thanks for the flowers!
. g* M" T) X& g& I# R" J1 [+ B8 i* I/ t
) A( t  Q# v' S4 D5 }WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问:' G8 y7 e% Y  P! _! t  s$ n
" R* c5 b" }6 e1 Y
如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?# p% E8 H; ]1 x
* r6 z& Z9 Q) L# f6 f3 I
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买房卖房),需要交多少罚款?
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 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问:1 u" r9 P4 X$ o
  ?' A. Y; u/ p# h' R8 C6 e
如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?/ P+ g) o+ S. G! }4 u
) \. {( _6 e' }8 U. w
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买 ...5 w! g* |$ Z% }2 X0 s! F
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

1 E/ K  Z4 B- y' Z# k7 j8 V8 z& p! x0 S% m+ F0 U3 v
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。& P5 G, U4 _4 M2 v. B
3 b) l/ e7 I, N7 I1 \# V( I. Z
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款, 需缴纳三个月的利息作为罚金。" E' D3 d2 S: X$ Y0 `2 ^

4 q3 q( U$ c2 w- h( W1 d' a6 G谢谢您的提问!
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
" r0 X# v: m) V. J# ^! M) I0 Z6 T& r4 E6 E0 r6 Q& G# }  g
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
2 h1 J9 G6 |5 p0 m/ z6 k: q" A; y0 z# E; n
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...0 Q+ p7 c5 b- ]4 d3 B4 [
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝大家虎年大吉,家肥物润,身体健康, 财源广进!!!
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么?
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
+ B& m2 `! |- O谢谢您的提问!
7 ?# B2 i* X; I  \# t

+ u& i6 D- g; [! \7 R6 {( N
5 v1 `  w9 M5 m/ U7 Q# V! G3 f: X' m+ n& o' \6 n, k

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 190

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发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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* c* i: A( d4 p  Y
0 Y& w) A2 A6 K5 w) J2 A) ^ 342# 郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks./ o+ e0 H7 V' u& s: I% L! c! i9 t
% N$ |+ z3 ]0 \  T7 D
342# 郭森房贷 " v# n  \( e' U
bryant 发表于 2010-8-13 11:02
, R, }: s) j  v2 y2 z/ |4 E
! B0 `) X# f5 {/ K/ P9 X
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 202

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
+ Z" E9 A# {; d6 N5 }. ^& A3 x' J& X( W% c" u8 s

" w. `" _) M( K; n- r5 U
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! 8 C9 T% z4 r- N% y/ `1 f" H* F
谢谢您的提问! : M. Y0 j# J4 B3 F0 B4 k; d
, m% ^. Z- I8 n8 [8 v
$ u" ^! s! T" l7 @. I/ g* x
( c0 V3 F. o# H5 N/ C

. S" A' }5 E: w$ _1 r% c郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
5 L# c& |+ I# @2 N/ ]7 W$ H9 k6 P$ G+ M5 p" i8 {+ m

$ @/ K# `6 x2 N. l! C9 ?8 p' u. s; f# E1 M" z
brian123 发表于 2010-8-20 17:39
( @& P) J3 b# T% m9 \* m8 ^
& J! v) N* `; k6 |
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八月二十六日的最新利率如下:
, h2 ~) T* E  o' ?+ O8 H3 a4 p' y& n+ G1 t# T/ q8 c: W
一年固定: 2.40%- x6 b. @8 W+ S: _9 D3 R$ [) a# b
三年固定: 2.90%
% o# h! e2 g1 `$ D( j8 h( N五年固定: 3.69%(今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL)( P' p* T  c: n+ }$ `5 i
                3.79%(120天之内CLOSED THE DEAL)
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变, 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
- ]" I9 {% ^6 u4 o& J5 L% s
; r. v7 a; H1 B; N' F3 y* ~* W9 {最新利率:
0 K2 k2 v) S  R# a6 [一年固定: 2.3%
3 Q& `; D# ?3 B% l. O4 w8 Z三年固定: 2.9%7 Y; w) [( S9 }+ O9 @# P3 X) h, X
五年固定: 3.39%(30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%)
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发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!1 ~9 `% J4 _- T/ B; u
; i0 f# @5 l6 t4 _, ~: @$ M1 T9 j
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!3 Z0 e0 X6 }& U
0 C9 H+ I1 a, C2 D' f5 E

: X, V+ K* a$ g# G/ I, p" H2 Q6 }! yCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

- g& t  h# L! ]/ `8 c
: ?, D( D' Y+ f6 q8 z. k原来大名鼎鼎的老科就是您啊!!荣幸之至!!
* O1 y. f7 U; q9 ^) m  n
, i. ~# `- @; H8 ]# P4 t和国内的居住条件相比, 您的新居应该算是别墅了!再次祝贺!!!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看, 我对浮动利率贷款的推荐力度很大, 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款(银行评估客户的浮动利率贷款申请时,用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力,对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度; 但如果客户选择五年最优固定利率, 房贷申请往往能够得到批准)。
, H9 T" W1 G$ E) r7 A& I
6 N; s" l, e' r5 {: ~* a房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色,是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人,在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后,最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
1 n% `! ~; N% @1 t7 u# h( g. N! ]1 c+ P
最新的利率信息如下:
$ g* k6 f& [  m& C- n$ \
/ y/ t9 d, }* s) ^: s- L一年固定: 2.75% (HIGH RATIO)
& k3 S' G( Y* ~3 ]0 ~( @三年固定:3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
4 ]' |  z( K1 q" p( V8 A* [五年固定:3.29% (HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
% S% J9 s4 [" o( z7 h
! ?, |* `1 x5 l0 ]; f五年浮动:2.80% (PRIME-0.20%)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
352# 郭森房贷 3 Z  r, F$ h# j; r0 t7 C0 s* ^6 |; Z
4 O) d1 T: ]' R

, y1 A  l5 s8 l$ M请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷 ; y/ d9 u2 [  U

! `1 c9 u1 ?( N$ X) p- j
0 f; A$ D- W& F3 ]3 Z. I请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?6 O0 V. c  n7 F. c. q
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

: z- M6 Y) N4 t3 ?& w
# I, Q% n9 F! E5 O: C  h" ZDEC. 6, 2011
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
% v/ B8 [; B0 w( t2 a8 W+ A. L, N2 d# [* R4 ?& p4 ?

( {; m0 v9 o1 j! e请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷
; ]2 O8 t9 s2 ^9 r7 X/ o" @( z; B8 N8 _
6 m& |9 J3 l* h* a6 e
贷款利率
6 T" H9 e4 d( q2 I* H$ W- d, d办理各种贷款( @; ^3 _7 Y* t, T1 ]0 e/ `
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?- ]' h' W/ m- ~0 G( U1 T1 y0 k
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
4 |: r( S. V5 m% c7 E& _* P        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
) O6 f* {- @8 N6 R* KToday's Mortgage Rates       ! Y9 X6 I# k' `: F2 R
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
$ ~: f' j1 |0 n' x& v) i/ g, T5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
# S" {/ Z& e  a8 P5 year variable closed        3.00%
. T" o9 w* J/ i! F& n# A5 M; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%" n: @' o8 j% @+ a1 F! y
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m8 c, Q& e  ]+ n' x7 e( ]
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
; K1 k, ]8 [% h+ gLast updated: 11/13/2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
2 r* O+ K! s1 F
( D7 E2 M% ~5 N3 M. y  o  e0 q请你查看上面给的链接
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
356# 678 6 j- j" K4 f1 ?% E) @0 P; ^: K' ~
9 c( K9 K/ z, B$ T
请你查看上面给的链接  Q, s9 o& A- O' w: d+ F2 {8 O
678 发表于 2011-11-22 08:02
& d  {* l8 u' e0 [
) o* a0 w- g* Q3 n5 j
点击链接打开页面后, 选择 ALBERTA, 网页显示:7 T4 w% {  X2 e8 v& {; D- [

1 h9 f% F1 o3 D* X9 c6 Q/ r1 hAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.. E  Q/ v9 J8 M1 H' x5 S4 p# d% r

/ [) p: b5 b3 x1 T, J估计是坑爹的信息。
( Z: Y+ k. y$ ?! e& N5 @- u& s% u+ f* {7 {
KANETIX以前是做保险报价的中介网站,现在涉足房贷领域,其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
理袁律师事务所
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发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
( G# |! }* f/ Q# d$ V玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
* T; `! O7 i8 V+ \. r" P+ \& z

2 Z4 J/ X& ~$ g% l2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。
( q( U/ n  N, ^1 f4 W3 }银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
/ b. e+ s9 C7 [, f' t678 发表于 2011-11-24 21:39
) u+ A9 I$ \  E
% M5 l* }' v2 s- U& s
您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑
8 }( F9 v9 h) o/ w$ B3 z8 I3 ?7 d3 i6 e$ N
---
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