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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!; p+ m& l; \7 C: j0 |; Z
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
9 g1 j/ m: B' _) F( F

/ r$ S1 X" h+ z0 D/ r/ @# q+ rthanks for the flowers!  [  h. |( [/ x3 r6 t- Q
+ n" e& a3 @4 ?+ a
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：
6 Y/ ^5 G$ \9 |7 o
* A  `* f% L1 o& N6 ]( G如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
6 v8 t" R7 |7 S# a" q& n
& W, s! o& y3 D6 s如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：
$ o: x1 k1 V% o7 T2 A  |5 f0 p1 Z0 ^
% X9 |6 F: z8 }. T+ z' a' Z; |% [5 M, N" l如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
' k6 ]8 A& L: E
0 y1 L% l, g! y+ P' k" n% A如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
& J( \; |8 |4 h6 G$ n" C" R2 q熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

- w4 ?6 Y6 [( q/ U0 [
& d$ H3 X8 \4 k. N" @  M0 a& G一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。% @/ [3 f9 \% U- ^+ \

4 E+ U5 U' B$ `" b1 R- W三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
0 [- A5 ~5 e# R8 R' j6 T! a1 ]  h# j. ^/ p0 g) `
谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!- T% W$ m; W( D* {" l

/ P% F5 M0 `# b% U8 g; T) q- N) y
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
+ ]/ ?* o  N9 \5 u, b4 {) |* \$ o! b2 z: o5 {* N3 \
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
: u# y" q. ?  S& {4 x2 F# {郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
; o. G7 S: r& T谢谢您的提问!
' t& `$ n5 F9 R8 B+ [+ i$ ]2 Y9 B: k% P0 ?, d

" E9 |! s" T3 ?9 |5 a! V. G6 J
' C8 J* @( C/ v! o1 Z7 H, [% Q

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 190
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
! k5 l" J$ @% v% a2 l
  N+ Z% A3 C# u4 t( r' g 342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.$ Q5 c& h# `! H1 h; w9 t* k
$ Y9 _. b& r2 f# F
342# 郭森房贷 ; U3 [6 ]4 r9 s
bryant 发表于 2010-8-13 11:02
# p) D+ r6 M  p" `0 v. ?

! w. v' H; V! ^% k7 C6 e1 s% xThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 202
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
0 R: o! T+ x& v. `+ B% E! i8 L1 Q+ v. g3 x  |
" u$ C2 v# q/ ^: H* X
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! ! g( b8 `1 }! b. b5 N8 W5 S9 Y
谢谢您的提问!
1 ]" n! n' q4 i5 n) ^
* ?: _$ c2 c- E9 o/ K/ Q" r
* o: O1 e5 V7 [: @; G3 R9 n7 F2 f3 `& w! z, @! W  I, `/ \

7 e9 T! |7 H& b: }( Q郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.  f& m' J1 C4 ~/ q1 U4 x
/ V, t! }5 `3 C, B8 n- n' a

( {1 h/ |+ z4 u5 P% l; }& \$ f* A6 [
brian123 发表于 2010-8-20 17:39

% N; j, S1 A, V# Y# P2 ]3 _
: o' Q# E+ G. u( ?+ `0 D, H5 YIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:9 l7 @8 S1 ]4 [5 T- C. r

  n' {7 [- [/ ^2 T3 i7 q% M% G一年固定： 2.40%
* T; P  a3 a9 x: i+ |  [三年固定： 2.90%
0 B9 D- U& m3 S( ^! n& K五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）, G' K/ f8 v) m5 g$ s
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。1 G# a1 y* t: e) p/ Y4 e
6 Y/ s! I6 L" D0 M1 y
最新利率：9 S9 i2 M2 H$ x9 F
一年固定： 2.3%+ R/ ^+ |' b; U7 s2 A' ]) i0 ?& H
三年固定： 2.9%( k7 w9 n5 A0 g3 X: g4 T
五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
大型搬家
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
6 \( g# G* Q  n2 ~9 p1 N! v5 f
. w# S0 m# E/ ?( l
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
  x+ Y6 a* h* ^* [/ O8 M8 _
# V1 F1 \( x) J
  w# U- x2 n* I- P0 N$ }& P/ HCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

# y* R8 F: Q! |3 u% V+ c- M: d; X5 p, G" L6 r
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
! Y2 \6 k+ F/ P2 Z9 i  Q6 g
) N7 t% o' a1 `/ i% g, m和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
0 x6 d5 I4 P( S) J& z, Y( ~- v% B# M2 M% Q" q$ u) T% [( m' a" @
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
  ?  P4 i4 X  l( \0 H
+ K7 r1 p+ n; g; R; {最新的利率信息如下：6 z! q: G5 H( i6 u( n

- F$ E/ g+ Y$ R2 p* V; M/ E1 c0 }一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
5 p/ L. Q. m$ K" _三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)) |2 O: K9 Z6 k9 I* Q
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
( H; p+ P% b. D$ T5 `; C" G
) u" x% s8 H/ E4 Z7 @五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷
* g( G4 T# [% \& l6 |1 ?% }1 S/ v" P" C

- F. _5 P0 v1 V请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
  S% ?  I5 n( I) u- m0 F# b5 ^% Z. g1 E( G. U. L- N5 Q

) G+ N5 ?. E; F* i) g请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？& w( z* [) v" x2 c& W
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

: X5 y) J7 x) C8 Q, e) l1 y0 t' g8 A/ t3 \
DEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
+ v3 j9 m: v" Q" W5 F+ _: _$ E4 w- s: F$ A+ g& j

0 u8 `. q* F% z8 f( j请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 5 v; ?/ t( _. u3 g3 I5 }/ x
: E2 l8 I$ H& F, F$ @. k( M
8 Z: w6 p$ E: K( X9 q- k# r
贷款利率8 e1 X( x% Y& T) B2 I* K/ k
办理各种贷款
! C+ s( L( p: b今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~7 C- q9 b& _0 ~' n" W' H% \
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P2 H2 R- X/ U$ H* `
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
0 y1 i7 _  [6 h! {+ M' a" b/ k" w/ _( eToday's Mortgage Rates         r: i2 z) b+ F) s8 d' ]
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
# p7 F8 p7 Z" n% B! {4 U/ r5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w9 p+ ~: \+ F( }( O) S
5 year variable closed        3.00%. b" y8 ]+ g/ ]9 U9 h8 p& Y
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
; G+ ]( [3 S: |9 W% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m6 ?) Q( U' F6 n2 b5 v5 c& D
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
. {: T4 b5 f7 R+ iLast updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
2 T7 X7 R) M# M7 [$ g; C6 R1 r; w9 m9 T  I  u, l0 y9 W; ?+ y) C
请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678 1 e8 ^) w) f: H9 P5 t4 J

! K7 _8 ^5 H5 B+ x请你查看上面给的链接
3 y+ K; t1 f( j* h2 [678 发表于 2011-11-22 08:02

  X! N8 J& z3 U0 W; z1 A8 ]& D
* c2 g/ [) {+ u' {) e; E: M点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：9 K& Z' H$ R9 j8 K6 P; }

7 p- q8 |( e( h4 k4 u2 m4 q8 jAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.  _( u6 \9 Q& u. _8 S/ D) \* s

0 b1 f6 D! B- f估计是坑爹的信息。6 k' b7 J3 E9 Y$ A8 H/ j
& h. E  q7 a+ E9 u5 _, m
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
; m# j& l, d; r2 y1 H玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

/ P. e" O' U- T% Y1 _% P: V
5 F+ K( c3 \3 V8 m, X7 \2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。) e' O% x; D* n/ P
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？& J. |( I# H0 P+ @, E
678 发表于 2011-11-24 21:39

* l, f7 d; P  p! U# [- v# o* {# U5 L
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 : }5 b6 ]" S) ]% e- B

' l( v' U# t/ u9 y' Y" }- I) a---
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