请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

架鸡棚

edmontonminami 发表于 2014-12-10 13:09
我觉得老杨不开声 有三个原因：一、市场确实不乐观，老杨不想说所以只有什么都不说。第二，想等油价变化。 ...

: f5 g. v6 P# j" l& e4 G我觉得老杨不开讲的原因只有一个.
. ^( m( O! V7 \5 {) @5 a' G
和大多数人一样,看蒙了.自从来屯里,从没见过油价跌得这么惨过.

9 q  T8 @* y5 n% D: N3 ?其实这是个好事,能给屯民敲敲警钟.贷款买大耗丝要谨慎,量力而行.别以为躺在油上就能安稳过日子,其实这里是个大雷区.

goodday

goodday 发表于 2014-12-10 13:34
, B/ Q( A: Q6 X9 v" }& d. E给老杨提供一篇参考文献

https://ca.finance.yahoo.com/new ... 2015-110010035.html

老杨

2、油价与房价的关系。
& h, }; D, g- o/ j* M) E
- v: A8 l% D7 D0 A5 q4 ^油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年11月份油价与房价的走势图。在此我要首先感谢老杨团队的鄢海军博士，这张图看起来普普通通也没说明了不起，但我得承认，我做不出来，我也不会做，是鄢海军博士帮我做的。点击图片可以放大观看。


1 T6 N% r7 Y( n! m0 N; }6 A
! e; D+ j0 Y6 r" s& A# R7 V相信大家看了图之后，每个人都有自己的解读。我的解读一会儿再说，先说说预测。对未来进行预测，几乎每个人都会做，有的人会把自己的预测说出来，有的人会把它藏在心里。我作为一个公众人物，发表预测是愚蠢至极的行为，有百害而无一利。预测对了，没人会怎样；预测错了，会被人骂死。

为什么我会冒着被骂死的危险，耗费时间敲击键盘，来发表这个东西呢？这些年来，总是有人问我对未来房市的预测，我不是杨半仙，所谓的预测只能是瞎猜，但我既然有了我的预测，不告诉人家是不厚道的。我相信理智的网友们会把我的看法作为一个参考，在此基础上加上自己的判断，做出自己的决定。

3 D6 G1 C7 f9 I& [* E# M4 O回过头来，再说说我对这张图的解读。
1、首先看大趋势，两条曲线的走势看起来有些接近。
2、再仔细看，房屋涨跌的曲线更平缓一些，石油涨跌的曲线更惊心动魄一些。
3、更近一步看，在每个油价涨跌的重大拐点，相对应的房价变化不大。
4 X& d# o2 Q0 {7 [3 \4、截取几个油价下跌的时间段，分别是：
. t: ]; x  V$ G# C( A8 v1990年10月至1993年12月
+ e1 q. E4 t* G1996年12月至1999年2月
2000年9月至2001年12月
! U5 h, q* `6 y- ?2006年6月至2007年1月
2008年6月至2009年2月
9 {! g4 q( N: t; j+ j& S* S对应看这几个时间段的房价，似乎油价和房价没有必然的联系。
2 y- W$ M! i7 [0 M* ^' c
  _2 h' z. _3 h楼上网友的跟帖中，提到底特律、温莎等衰败的城市，也有提到油价从此一蹶不振或者持续下跌。这些可能性有多大呢，请看老杨胡诌之三：油价的未来走势。

太上老君

沙发                        

一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-10 13:48
2、油价与房价的关系。

3 Z+ B, R! V2 s: d$ ^油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年 ...

# L5 s$ h( o7 y8 S- s& L看图所示，不是房价跟油价，而是油价跟房价．
4 q$ a3 p+ g1 `/ ~5 d说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的．

goodday

一盎司饭 发表于 2014-12-10 13:54
看图所示，不是房价跟油价，而是油价跟房价．
" ?: ]- t' f5 K: G1 k- q; y说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的．

Good point

goodday

老杨 发表于 2014-12-10 13:48
  S! K  ?0 T  o# K7 ?4 l2、油价与房价的关系。

油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年 ...

Thanks your hard work!

紫光

等了半天你没说关键问题：
1、加拿大房屋贷款审批非常严格，房价跳水的可能性非常之小；
2、房价大幅下跌的可能性有两个，严重的经济危机和油价长时间的低迷，低于60/桶，长时间是指连续几年；
  P* e% g! b) L2 z6 g3、目前形势下，房价会缓慢下调一点，继续上涨已经失去动力和经济基础，所以合适的时间到了，可以以更便宜的价格买到更称心的房子，不用去抢房，这对于大多数购房者而言是好事。

5 S) g% [* B  f1 Z0 L0 m- X除非你相信油价会永远停留在60之下，否则指望房价跳水等于是相信英特那雄耐尔一定会实现一样缥缈。房价在百年不遇的经济危机面前也没有大副跳水，而石油的刚性需求并没有任何实质的改变。
目前是欧佩克和其他产油国之间的博弈，这个游戏不能玩很长时间，玩的时间太长，把某熊惹急了眼，丢两坨在中东的油田上，油价立马飚升。

架鸡棚

紫光 发表于 2014-12-10 14:05
等了半天你没说关键问题：
1、加拿大房屋贷款审批非常严格，房价跳水的可能性非常之小；
2、房价大幅下跌 ...

说的好!
9 _; @& Y4 M' J/ g5 Q
- R  d" F; z) X$ d  d其实屯民最关心的应该不是房价而是油价.油价关系到大多数屯民的饭碗.

- y$ e9 g; m5 t只要饭碗能保住,房价利率怎么变还都好说.否则房价再低,谁还有心思和能力去买啊?

老杨

3、油价的未来走势。
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关，第二篇里面我们看到油价与房价并不同步。那么有人会说，如果油价长期低迷下去，大的石油公司陆续倒闭，很多人失业，没有工作也就没有收入，也就供不起房子，房价则必然下跌。

$ j# ?: u# Q$ V  E) u3 e所以，我认为有必要分析一下油价未来的走势是怎样的。另外，感谢所有回帖的网友们，下面的帖子你们不必回复也能看到。
: a& s, K( r. N

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

楼主的问题，其实是在问房子。那么下面我再写个老杨胡诌之四：埃德蒙顿房价的过去、现在和未来。

未名

老杨 发表于 2014-12-10 14:44
3、油价的未来走势。
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关，第二篇里面我们看到油价 ...

# P7 h7 d; X0 ~# h

Jiangsu

By Andy Blatchford, The Canadian Press
& j# ]& k5 Z% [" q" l
. O1 ]2 h8 `6 p" [% JOTTAWA - The Bank of Canada says housing prices could be overvalued by as much as 30 per cent, but governor Stephen Poloz maintains the country's still-chugging real estate market is likely to stay on course for a soft landing.

0 y2 Y, _3 w1 m3 R1 j. {  h0 D

爱的萌动

想全面预测亚省房市，还要分析一下油砂和气候环保的关系

秀色可餐

好

misschina

Dave123

bigsky2009

kkkk
) l+ b1 S" D3 G. E. Y

啸月

来看看哈。。。

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thanks.
  H! }1 P3 r) E

sylvain

执迷不悔

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崇拜，thanks