你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
# Q2 x0 W$ ]- N+ v现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
; ], X, I/ P3 s5 i+ F6 @现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
* K/ d2 A: q& r: @, m( S+ h. W6 H. g以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
1 T* Q+ @) S2 O: x$ v: V( `
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
% F: w) o, t& v# R- q7 i6 Q我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

8 S( d/ u* r2 U/ R- j这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
8 |4 O; U8 |8 b: I6 l6 b+ \7 Q4 D% U一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
" I6 N  {0 D: k* T2 d; q) V楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

# s0 p0 B% l; Z1 v: |9 m7 ^+ v  i楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
0 n; d/ A/ S( n( y+ N没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
# `- W0 W" j% c$ d. ]其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
, C" @) @, a+ Y$ \+ l! SA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
$ i) S* i+ \6 G" n. g7 w8 {
# c7 \8 C0 l4 K如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
0 c- Z; c% i4 ]# |
, N  |0 [0 S: e- Q短期不走的话 还是要买 ..

- o7 \0 a% T, s- A- w  Z关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
1 h- {$ F+ X5 [6 R9 p& `- s今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
  T8 m) F: Q/ J$ h/ g, N大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
- N0 A  d& J& B$ ]' |- c现在，我们来做个乘法 ...

; ]; N, i5 K# Q. p2 d

: `* v4 C. [  I7 Y0 g/ I5 _. D% ]你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ s" W. M4 }8 p" f  ?要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
# @- |. j/ U5 G& `- z2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

7 t6 U2 p# k# P6 ]: y
" S$ k) l% g! y' i" G, g: e
让数据告诉你：买房还是租房？
# B5 i5 Y6 B5 q' m
3 b/ j1 w* A8 khttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
7 a8 b7 f4 v: j
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

" d1 P- k. c' X( _! e2 n# o8 T
- y  G; R% _3 c
. t- C0 U2 K) s% A$ P你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
) r" n4 U) @$ ^4 h% Z/ Z: ?: u要点是：
+ ]5 k, Z- G6 v0 U' n  R1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
6 q1 }& x% S$ z8 W1 j7 G7 [1 |3）房子的价 ...

4 ~: U; T1 S" h& R 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
& ^7 Z* B5 v( t4 W8 i" B6 ^* I有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
! Z- |, T+ u% V1 W3 v6 h9 k5 ^7 ?# v2 W这就是为啥那么多人抢银行

  A4 B4 h, f3 P3 W俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
3 ~% w! R; E, G( A, T1 B" T不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
7 c" e5 c% a3 c+ Z/ P2 H8 v; M只能感叹俺来的不是时候。。。
0 B- a# ^  {4 z! p- p
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

- r, S' [" P# n0 r4 b2 f也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
  m9 I. n) X" G2 G2 `+ N
5 h/ a) X) Q" b3 V5 E: V* S实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
% M, p" d$ W5 v9 H7 w; z* i
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
( c5 @/ L+ T" t0 F6 C3 K
, q3 |; {  p0 u) k    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
/ d4 R) l( J( X% R5 z8 a+ p
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

( |1 i2 w$ N) l/ r, D    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
2 P0 M9 M0 M/ ]' q0 r: v2 t
$ ~9 z6 g0 p+ m) G; T1 ^   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
; L; I, }9 j! d, W9 Q* q2 d
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

- A/ o8 E( i  C; F3 n) ~# U   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
+ H( F* }- ^+ I; N
0 Z/ k! B, u  P3 |3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

' T5 Z! R/ L4 W3 s一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
, A0 G3 A4 J# a3 g4 Y1 B, T
3 D$ ~7 T5 `0 M( q  B! y' j 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
9 ?& v7 w& U1 _- M有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! J7 O5 B' [1 B! C7 n
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
+ Y- o* E- G/ t3 U( E8 c1 @1 |4 X; F
/ x, r# p2 U7 M$ R# l& m 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
6 y  s6 n) K0 H4 Y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
0 w# S% B! V0 }  P; c有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

8 J8 Z& ~3 W! I( N5 m) z
3 f) W" m* z6 c! `7 w1 l4 q1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

! i; |6 s7 N/ C/ T- u2 U) m俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
8 G1 X+ y+ F; o7 T2 }如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
( c& W5 _( |) d9 A; {% R! w
- h0 D( q0 k  c+ t! R" o$ u+ R也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

8 u) }+ o' K# y0 m9 n( B) l实际上呢 我觉得看你做什么的了
! y6 B: e( t5 X, K6 `; C7 F! E" }3 v
/ ?% H3 H3 W* I& v能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

% E' |, ^2 s, N( d+ d早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- T0 h$ K2 E' C& w- N
. Y1 B+ t0 n$ c4 V3 q1 n0 {“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

! }& g! j7 b2 Y看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

2 s4 y0 e" U& O, u
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

* j9 M/ X7 f# \) f
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
( q' R3 S9 g9 v. n, O2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

" n) t, [( A$ z" z( V1 n( W没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。