你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
* J, B$ A7 H- [+ T; w- P& q! Q8 _4 f别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
3 w" G& t( S2 ~7 `- V今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

: p! X/ Q# a, H+ J' s) ]$ f' T& t呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

' H) l* V* N9 d8 @楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
; ?3 E/ N; E, |* c/ p! [3 @5 J6 u0 x楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
% R* l% A3 v8 J0 Y3 \我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
+ y$ T. u* t  M3 A' T" z. t一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
9 K2 U8 H8 k; F8 o. N- H6 ^楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

; w" x" }+ e0 @; S看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) @5 Z3 b9 V9 r: a) J
0 M/ V; x' K1 L8 M/ u楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
3 I6 F* A) W2 `5 ?# n0 R: h, {6 N没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
6 H/ y$ O' I: Q; b1 W5 W; U0 ?( l! QA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
' P+ N/ N, L6 h* w$ V8 X; I6 C
" l$ g4 l# @: ~4 v9 m如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

4 S0 L! [7 Y! d9 _: w6 ?8 d& G0 L( ]短期不走的话 还是要买 ..
* D0 s6 J2 Q) ?7 j
$ a3 l; G: Q' X/ Y$ L2 W) Z关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
- I/ j8 h+ ~6 i4 m也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
( D$ n6 l" e0 @4 _( ]8 z5 N今天去玩了网上的mortgage calculator，
) v( M% B0 G' B3 o/ \以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. P/ L8 y% U. r大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

  x; d/ s; D: A; @3 K3 j你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
1 B9 R/ \0 L0 C) l。。。
% b  j' a: B" D
& c/ M2 z' \; W2 f& B4 l

0 U$ k! B5 o7 E让数据告诉你：买房还是租房？

8 b/ O, r0 A. D+ X- L, phttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
0 a; b& a9 M5 o7 v
+ d. F) {0 f; O- u" m# E不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
9 u' D  t% u, P  }9 R" M% R$ K
: y8 D0 Q3 T# b

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
' d5 C8 m" z5 R; v1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 I3 x1 g9 B; M; ^6 _2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
; q6 }" j/ [% E1 e4 N3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
/ E* Y/ A+ l" ^6 ^7 [因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

- N& W' E6 {5 v3 W俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
- E2 g4 \% ^# I) W只能感叹俺来的不是时候。。。
& L  H6 g$ J$ P  T
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

2 @8 @% X3 X$ k8 u也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
$ y. R2 \! |1 ^1 |! C; f$ x8 k  K
; w9 M0 r2 t) t# T7 z" c: S8 M实际上呢 我觉得看你做什么的了
! B0 W% X9 ^1 m" Z! ?& e+ K
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

( q1 e+ C8 R5 Z, l早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
; ?6 U3 f; y3 p; _
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
( b8 K3 ~6 [4 [6 L
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
2 G* }( H) W7 q, x- y* x
/ g( }* S6 M3 ?+ P/ ~2 w    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
$ ~* f8 x" ]9 o* Q2 R- P) [
8 Q: G0 r( Z) K; b% P! w+ N   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

4 F/ P9 t5 e. ~; ^( \% P   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
4 N. ]: ^# h/ k; C3 m/ [1 l! D, Y# U5 p
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
1 E& y( V+ P0 a4 d2 l0 b
. U: w9 q! _  Y0 R5 f5 Z“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
- ^- u( j# ~8 X" \
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
4 R( ]8 q1 J4 Q8 t' L; |
" U5 N7 ~7 H7 S一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

$ g4 }0 o% \$ c8 `) Q) u3 [$ W真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

9 ~: z: y( Y" }6 z# b: n 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 n' U0 u1 V7 Z( X. }
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
7 M1 E" ]. f6 X, T% ~
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% C- N! @8 k/ X* ?( @6 ~) f# b. \" [
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
+ l0 m" g3 ?0 I0 p% @, i7 E银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
2 m; Y2 a3 G+ r, h) e0 G) Q$ {play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

+ V; f2 u! c; w, m" j0 s也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. S9 b, O' J( q' r% T) n: M1 [+ C* P
实际上呢 我觉得看你做什么的了
$ H0 P  E9 y, o5 P( P3 b7 @% V+ V, m4 m
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
6 ~! U, n; T8 E( l
1 W/ O! j3 o8 L% ~& f早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

$ a3 a8 s, P# {2 r% d6 S6 ^  @2 B俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

4 t# g7 a' L. i  x看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

" [) n: d+ n& F3 d! E8 G9 n
& b8 E$ w, ^0 U# Y1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
% T# {9 n. w% _其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
! [1 ]/ P+ b+ ~- Y! R- c1 J4 ~0 T我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。