你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
# w  H. N! u9 f: d以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
6 F8 o3 m3 J' I9 b( Y7 t7 f大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
3 _" v  ^+ X, e现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
( d2 c* O- G* O; z- K' b也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
# m3 R2 Q; ^$ u$ \5 \) F" z别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. {6 e. J( F7 x4 r& Z' E. P1 l0 }今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
# ^& f6 b0 @& F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
+ |1 T; k1 [0 ]+ {& r现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
8 }5 c- Q6 U+ H( X, y7 f
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
& B3 E7 f0 r  _楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

8 f' V& M  \0 ~" w# d+ P看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
* c" d! b8 A. l$ e3 ^. t5 Q* c- ?无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

9 s7 L) K4 l/ r菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
$ ]+ k. Q  |" }4 ~- T7 j没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

; C0 C3 i3 m% L& [别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

' @8 }9 \2 k+ ]1 h' v) ^如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

; g8 ?& ]+ g4 k) k1 r1 [6 _* d+ Z3 C关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
) f& w; P5 P) F7 `; Z; j0 ~  i" t也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
9 v4 Y, s/ n! u以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
6 ^. m3 J4 P8 k/ R% h9 l$ N% L1 j大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
$ _9 F8 U5 f& Q  ], k/ ^现在，我们来做个乘法 ...

5 c, R& G7 B* u! V  o$ D  W$ X/ g2 n
# l: q1 \1 m/ H9 r1 c你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
# @1 b0 m/ s( [要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
" t! F( E8 K. H* f2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


0 {/ p+ j4 p. T. ]$ B# M* \
让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
+ k' u* e/ Y3 z. W# s7 N1 O
) I5 N$ Y( H, z" A* g* C不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



) v% M2 q/ ~5 o$ F你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
( y, s# }0 f7 Z0 {- N4 r要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
1 E  [- N# R1 ^( F& S1 s$ P2 N也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
9 J7 i2 @% I8 x. G. `+ H有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
' X' B" `: R+ ]9 W因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
8 k2 s8 K; O; o. h只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
& e: M- a* M1 ?; x6 g$ s也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
- v6 k. A  R- W0 e3 v' k5 b只能感叹俺来的不是时候。。。
2 k0 j$ ^) A3 u# E
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

" \. _" ^; _- p% p- c/ x3 a6 v) K也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
! p' D/ u+ G" Y( p; f
实际上呢 我觉得看你做什么的了
& B, r! W4 T7 j, u. W, Z6 f
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

( K1 d7 ^9 j# b; H早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
; G3 T1 C, t' W+ V( e7 B
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

9 l# B' L" Q: s    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
' V; a8 |  e7 S/ j: j6 @  N
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
7 d. \' A3 Y5 O* q2 k
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
2 f" y4 c( q; W
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
) n6 W% \3 O0 i* ^: p
+ G4 Q0 y# E4 P, P1 J   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

7 K/ l8 q; S5 j! E8 i   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

0 g* d; |. I# S: u' e- Q“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
" H% S7 x( p6 e/ l
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

' T2 o& Q! j, @) T$ ~- j/ I+ f' v一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
5 ?1 |* r' b8 R( m+ X2 i
$ A* c7 I! H5 s. l. H/ B5 z: D  C房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
5 ]7 ]. R/ v! i7 x
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
% ^  ?) H6 |# ?也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
5 X* J0 O6 G; N2 i9 O) @% z有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. V- }1 M# T1 w
! M5 P, K8 d" W; }5 `! U' t1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
+ Z. L8 q" z$ m! j: ?4 [银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
8 }; }0 M, s3 [9 l! l如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
0 j' Q( W& @* Q5 D9 H( S4 l/ L' o& X
) j, D4 R0 O" E' _; s2 d' c, F( V" O也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
* P; b( Q* q6 M* _" z; |" v
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ e/ R% l) U+ I9 e0 L( }
! B" o. I2 m; s早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

4 ?& u% y1 B  {; Y; `+ Y“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


5 h7 _0 F) E0 m# ^: E# l6 g* c好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

3 ^, k) o3 S$ |+ p: u: U2 @那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
; k2 X; A8 C$ e9 B* m# K% F
- L2 x, `! F' [
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
0 }' e; Z# P3 A: _我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。