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你愿意花59万去买29万的房子吗?!

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发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去玩了网上的mortgage calculator,
' o& X0 U: l8 f% }" x$ p. H以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995
: L( i, L, i9 {# R3 p- e9 f大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。. t: i8 ]* d. u' c$ H/ z$ H9 d+ ~
现在,我们来做个乘法:1995*12*25=598,000
. J" _* }0 A0 {; O1 J7 U2 G也就是说,我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000,差价为:$303,000! " s  q* J0 Y+ a4 `; S# j% v
现在我想知道的是,各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢?我现在有心理障碍了。
6 b' [$ k$ y5 J' Y5 g别告诉我你们都是一次付清的啊!
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发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 , u7 s2 A3 i  X) h3 t; V
今天去玩了网上的mortgage calculator, 3 Y: {$ X; Q& ^7 E- y
以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995+ Q2 g- c8 R# w% }7 ?: x
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! N( P1 J! t; W% d: B现在,我们来做个乘法 ...

1 p7 s1 m, d$ @4 Q. S2 E呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
6 N; C( A4 K9 _4 H4 N2 P$ t: [0 H, e# J4 ~* l5 n6 a
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢,要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
1 ~  W8 R5 u+ Q楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表   e& h) }! u; @; f0 ?7 ?3 S
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?

# k0 i3 r+ ^8 F这个容易,好多现在值59万的房子,当初买的时候还不到29万呢
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 ) `2 R3 c* T2 Z9 `& |9 A
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200) B. A! [& v$ X* |0 h! F. s
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

9 D/ y7 K) K  i& ]看来大家的心态都好的不行不行的
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
; w5 Y7 ^' U5 c( y7 k无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.9 }/ p# x6 j5 T- x* F2 F- H

% S; w6 H5 M4 c8 z5 o楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
7 A/ f7 n1 o2 a2 O  U; }
菜鸟一只,没想到还有人这么佩服俺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房; X& X0 L" D4 F; d& F, u. y9 Z( j
没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
) H  y3 \0 a9 g' C其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房2 J% U! B7 o, x$ n$ ^4 V! Q
没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了

; L% \7 @" m7 u& u) [别的地方不知道
, b0 b  E( z; E% f  G  PA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
0 U, q7 h9 ?5 [5 q& m2 a. g  p
) S( [* d! j( l6 F, i3 n( {" _) [如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .2 n  M( ]  J9 z2 o5 _& o7 G& M
4 B# Y2 V) W. Q: I
短期不走的话 还是要买 ../ }  b7 @3 W7 x# l4 y" G4 j. Q
0 Z  |7 ?' [! m/ s( f
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
. \; x( f7 L; Y: S3 M% j% U也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 0 I) G( g# N/ Q6 S$ E8 [" h" u
今天去玩了网上的mortgage calculator,
4 x" {- u& E1 k! h7 S以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$19958 s( \) H. e) P. J/ ~) R
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。2 j+ T5 d! q& K6 i- F* Q
现在,我们来做个乘法 ...

0 b9 v, S; s0 v1 c! ^4 b9 ^9 g  n
/ N9 |0 t) q' }) g* {0 a7 L8 \- b' P, J" @
你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。1 v9 J( t# Z0 W8 Z& {
要点是:
& S# [  I1 R$ V7 d0 w1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,* h4 y/ P# q$ i% w9 R- e
2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数+ {1 n4 s5 y$ }* E* C. P( D' q% A
3)房子的价格是要包含通涨因素的
4 _1 B2 i2 o# x# B# O! @。。。
+ s5 p8 O  @8 {

+ ~) q' W5 i9 s7 z6 P: ^' V# B* M- w8 y! D( o- U& Z

& Z: y/ l  }6 p( I' R1 W; n  v  ?让数据告诉你:买房还是租房?& U! @4 T. A5 F) ?2 m

% \+ d; L: G) o- F( Fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这就是为啥那么多人抢银行
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
: I( w7 M9 D8 q3 Z/ \& l
! ~! H/ @5 ~, b" a不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 * t  q# D1 s& ~" t5 R! S
. q) h8 A+ z7 x' i! U1 f8 l) o, b$ ~

! t: ]/ A) P0 H8 A; c) H
; _/ `* t0 \1 S2 F; e/ [: `你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。
+ `! A0 V5 L) h9 e( E& ^, D5 Y要点是:
. g' N" F7 m5 d8 H3 v+ C1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,
9 t" A- T5 Q# x$ U+ L1 A$ L# _2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数
  }( D. Y! ?) f3)房子的价 ...
! K  K+ e+ q3 A: r# h1 T
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂; `* L+ u2 T3 j
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
* ^7 {( T1 {8 w$ x' q1 {, ?; Y有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment?无疑这里的风险是非常大的!
" x3 ?) E1 b- K0 `  u: q
因此,俺的主要问题不是怎么算,而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
9 A7 b' b( a; [$ @这就是为啥那么多人抢银行
( Z% `: ]$ ^& B; V$ _+ |( w
俺胆小不敢去抢啊 # w( f# [: l; m
只好阿Q一下,寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱,这样俺就会对银行心存感激了 , U* T' C8 c4 ?
不过现在看来,买了房的都希望房价疯狂的涨,而没买房的希望房价越低越好,立场不同,也就没有共同语言了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
1 ]% |) i& w; a5 L也可能是不到20万
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 , j% N& e$ L5 x( b) {
只能感叹俺来的不是时候。。。
1 e  d: W5 X6 D. a
% h1 Q" h: P, M6 q7 |+ \0 G1 w不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
/ _) W6 d0 H2 p
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............1 M7 O) W0 B  X  @7 F5 m
4 M7 p/ d" g) d; ?3 t/ Q# g
实际上呢 我觉得看你做什么的了
# V8 {+ }* j/ ^& n9 y  j
  {" Y2 b+ {6 @: ]& M& B. V能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
0 k4 I- K/ c; y$ h( ^
9 n# X- T" l, V. \4 K- d; t- V早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最简单的:25年前的工资水平是多少?现在又是多少?你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的钱了,比如说,你还了一半,这个时候,你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后,你的贷款全部还完了,你就 mortgage free 了。
! H1 c  v0 D5 i9 N& O% ^$ o& K2 X; s  y! I# {+ u0 b3 S" Z! B0 y% r
    如果你租房子呢?不用说,你要交一辈子的房租。老了之后,买房和租房的区别就出来了。租房的,要从养老金中扣除房租,才是可以自由支配的。买房的呢?房子的贷款付清了,他就有较多的钱可以自由支配。
9 B% t1 H  `- ]0 ]: s3 V6 U
* V% @% y. @! `4 R: L- H$ A: X    另外,一个健康的社会总是向上发展的。这点,大概大家都不会反对。这意味着什么呢?工资不断上涨,房价不断上涨,房租不断上涨。
5 W3 o$ b  v1 B3 Y4 Y+ W
) W9 y% q: A7 {    刚买房,收入低,1500的贷款是够累的。可随着时间的推移,你的收入不断上涨,你的银行贷款却是不断下降的。这样以来,你手里的可支配收入就多,生活水平也就不断提高。
' Y! w' T# Y" Y  {: l$ S3 U( a# Q" D8 L6 w& F
   如果是租房呢?你的收入增长,可你的房租,也是跟着上涨的。到头来,生活水平是没有多少提高的。
! [' A/ d7 L+ P# l3 j/ h6 L& N# g8 g; z6 B
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀,25年后的房价是多少呢?是现在的 2。16倍。30万的房子,到时就是60多万。不可想象吗?问一问一些老人。以前他们的收入是多少,房价是多少。30年后的收入是多少,房价是多少。他们的过去,就是我们的明天。- v% j' Z+ H) u  i: H
# ]4 D! k4 n) F3 p; k/ w( D1 U4 ?
   25年,你挣多少钱?按现在一年5万计算,是 125 万。银行赚你30万,只不过你收入的 1/4。人活着,不就是赚钱花钱嘛。你不花,别人怎么赚?别人不赚钱,就不花钱。别人不花钱,你赚什么?没有免费的午餐。银行贷款给你,当然就是要赚你的钱。
; P/ u# g- V; @5 T- [+ b9 e- B  |) ~( ~8 f/ A/ Z0 Q+ W7 t
   如果能供房,就要买,就要供。就当作是给银行打工,就当作是定期储蓄存款。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。
$ W  r2 `: v3 X% l2 M- G
, U. K9 O& N; ?8 x“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没多少。20年过去了,“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
( P# ~$ u/ a: C5 l9 {- k# e  v
, b9 {1 O9 m+ H, I' P3年前,刚来加拿大的时候,油价大概是 50 分左右。之后,油价起起落落,高到 120 分,但,再也没有回到 50 分的水平了。
* m8 U. n) a% @1 L" ], d! L% c# S) Z' S! g( e
一个健康的社会,总是向上发展的。中间可能会有一些波折。' P% N6 |6 d% e$ T

0 q/ J' c( s; u* s. A  o房价再回到从前?有没有可能?谁也不会说没有。可那机率是多少?难道就为了那个那么低的机率,就等等等吗?0 R3 s- }+ I4 N% z4 R5 Z0 _

4 C; P# `0 D; D1 I# u6 L' Q真有那么一天,天塌下来,也不是只有你一个人扛着。那个时候,政府会坐视不管吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 & }0 p+ H7 m  Y2 s; u
: B( C8 S9 H7 I9 d; v$ U
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂
0 z& F+ {+ f8 o& U+ G! [% [! s也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。- j# P: {! w' D2 O2 Y
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% t6 B# o$ ~7 T4 M2 ]' m% C6 _' |6 |/ U) R( F5 d6 v
好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 : P  {3 f: S& r- z- i, ~8 w

' U  P9 m* A1 _ 推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂
% g4 w0 y/ O6 H4 V! h. s$ _$ V  L/ g也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。) D) F* N. F; d
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

* F0 L) s/ G& r  ?, l5 S
7 W0 b3 E8 _$ F9 }  L* }7 a. M" m1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。
# N( g5 J- Z2 N# @, o4 z( c2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市,基金。
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 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表 : R% l% k+ l2 Y, V
银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的 ...

$ i) {& @; t$ j$ `俺对于买房,是个超级新手。
/ H' I+ @( \& s8 i7 o3 K+ W  S4 rplay那个网上的mortgage calculator,是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
3 [8 p- d, y: H- R4 c. W如果真如您所说,银行的贷款会越来越少,那我买房后会有特别高的相对幸福感,因为远远好过预期值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
, e9 A" B2 P8 ?  h2 j( t
! V( S) t- Q5 u/ d4 P: H7 S: d也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
9 x' Y# N' y5 z' w  x  S+ T
2 f0 Z# j3 i- R2 l! v5 v. j实际上呢 我觉得看你做什么的了 0 L9 N0 i- S- m/ r
3 d- n8 Q. V# M( b, j
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
+ W5 t  E9 [8 F+ v; I( B3 F7 X1 C0 I: b5 }9 [9 \
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
6 D0 l( S; W/ D0 c8 W4 V+ u
俺的工作和石油没一点儿关系,所以不是时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 & X. I! @3 D5 ]5 ?+ e/ ]5 j& v
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。5 a) Q7 b* `- g4 Q
- E( {8 N8 D, T
“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没 ...
: J* Z+ s8 V; Z3 R  H$ [2 j
看您的回复比较愉快,心理上想通了,买房的时候就不郁闷了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 , w1 N1 q: |5 Z, C. H0 z, m

/ F5 r1 z2 Y" T* ]+ _$ {2 U' m$ c' G( |. A! a0 w- G+ i6 e3 ?; k: T
好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
+ _: O5 Q& Z  n
那时候工资水平怎样?和现在比较,与房价的涨幅相符么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表 2 q1 {  B" T8 x8 o$ R

2 o" c; X/ l7 C; w7 Q5 K+ T- ~) W* I* `/ s3 q5 d
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。6 m" K2 r: P: j! K7 p& A* L0 O2 Z
2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

, _. P3 {; V; h6 _( {) F0 h6 o9 H9 J$ g没当过房奴,可是又不想卖国内的房子,所以来这里买房的话,只能当房奴了。
9 v. e2 d" {/ w1 q5 L) g其实也知道贷款当然要给银行利息,只是以前没有想到会有一倍这么多,一算之下,脑袋大了,遂发了这个帖子
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好 3 k- h9 v+ U! Q/ A/ M
我们在国内也没有贷款买房的经验,都是机关的福利房,也只是交了一点钱。来到这,也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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