你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
% [% c6 ^& M2 [  q9 U, r也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
2 G  c# j! x" Z4 P0 ?' `别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* f( X0 i4 W" P2 a  a) d; b大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

6 s0 d% C+ {; c% ]呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
* G& v1 `4 ?; F
# H, [2 H8 n, S2 m- H楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
( p' I- ^3 u: h& R" E( U楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
+ _) `) e4 U1 M# z我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

8 j4 }4 Y4 t. x( K8 K2 Y1 g! u这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
- |; j% h0 s/ g! x* s9 Z一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
9 g1 [6 l2 K6 @" M无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
0 J4 y7 p' V2 a9 L5 v
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

( {  @8 ~' {3 O* V, X& e% M9 z4 h菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
& x- B  f, g! S0 ~: f. \其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 C7 s# _. K& }* l7 S没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
4 p1 q# V' \/ Z, ^' L8 O% ~
6 W6 u3 y& a8 B) n5 C. L2 r如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

/ |! T) e4 x3 {/ P4 T0 T, @短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
: g4 B; \8 l& _# W现在，我们来做个乘法 ...

: ~& W, B  C) y
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
& \2 R) c2 z% w  W/ S9 U" n1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
) L) b7 m/ j( A' R2 S2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
) ]' P$ `) [0 d/ t) z* z3 }
" {- T3 @4 X: \4 w, r/ d

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

6 ^) r$ E7 n# X: o( j, K不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


* o$ s9 n. l8 @& A; [
3 S, [( z: m7 e! T- Q你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
5 @8 v- h% N2 k4 l- A也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
" ^& [( k, P% Y0 \& f因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

( F0 ?1 r8 E  ?' B7 @: p* A俺胆小不敢去抢啊
4 G. J; L% J8 H$ E. _$ o只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
9 Y# _- V: w* X1 R也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
9 P  _7 }. [, c" o5 [只能感叹俺来的不是时候。。。
$ }! ~4 M; g, H( q) @" x
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

" L' S4 D) H% M能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

# w1 H, w5 ?+ d5 |' h) V早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

6 Q  e* ?- Y+ h    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
$ E& {& x9 ?) x( r% }  y
# k8 H" l$ M8 D1 z2 ~, s6 C: ?; q! y    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
$ b6 G. M  }) O; e2 ^6 g
7 B" i! W; z7 l4 _; V    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
# u# |2 Y; s2 k
9 v# h1 h# v3 m8 B   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
# X8 D9 G* I9 \9 J0 `0 S
/ b7 U+ z2 e/ ~. J' y   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
3 r  j) w/ U  R# I
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
+ y( y& [) ~( W, `1 G: v
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
7 I  v8 N  c" n& i% y; i4 y
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

: T8 V' _" S9 |; e& r! `3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
5 h+ T% i7 d  y: I$ U
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

+ }+ n- n2 W7 E$ Z  `  O真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
; ?1 u' k7 e. U  E$ h, l5 j+ d
' Z1 I/ e- O0 R 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
6 t. ?! K) f0 h3 k1 L也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
3 a& @' c6 d! z# q有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

" y, h- M) L/ |0 }8 q
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
" a3 R" K5 y- p' K5 d- L9 {
8 d) B2 ]0 f- n$ t 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) i& }1 P+ b# ~0 z+ Y3 V" g有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
! ]) L9 k- h( D1 X0 I/ Kplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
- F+ Y) r+ P. V0 B* o  @
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

8 a' A, o- `( C# N- n9 n实际上呢 我觉得看你做什么的了

' I! ^' o1 U" R+ A$ j能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ ~$ D  n5 M2 x1 F
8 r2 b: U. n$ X0 f4 F早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

# Y: E  e5 X" Y2 c% H2 C. C俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
6 g/ R, b0 I4 I# ]0 _俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

! {% i' D1 I: W' x6 a看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
( c  `& F) D8 m7 k6 q4 M) L' t' |8 N
' |8 Q) t. y8 ~  B& v/ e
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

9 O+ `3 G) T7 ]% e那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
# u6 ^8 J' t& G% w: R$ r
- d7 M: n; }. v6 {4 G, m
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

9 @" N# j, [* e' f没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
8 G& A2 t% |$ I. d0 F' m其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
5 I+ \! B$ \3 V我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。