你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
5 O3 \. X7 N5 Y8 I4 [以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
) ?' z9 k" w0 H也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
9 U* z" U4 N4 a6 D: }  |现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
" B& w& y8 ^( s别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
# o: N3 K$ `+ B6 B  G1 D以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

; x  _! s* X! |) Q$ ^- m呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
8 D; k7 H$ d5 }1 J% `
5 C4 D( t* `& d0 _7 u/ K2 ?' s6 W9 G楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
" [( J: J% q) ^- g5 a( j( e楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
9 g! f! g+ t6 s我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
! S7 _9 b% R) m& ]2 q, X  F一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
+ E& V5 l1 R/ \. N7 v楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

/ d1 C( `5 m* ], H% V看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
0 S- _: r1 h# m$ h4 @: K& m无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
0 D) F9 J  n( f. @' g9 ~1 Y其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
* C* s, H( O& S6 JA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
  V* @0 L6 y- u$ E5 R5 j1 M
短期不走的话 还是要买 ..

( G4 b/ b# X! _( {' ~/ X! f关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
+ _2 m+ l# c# V, i以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
! W( V/ c8 f9 ?  }" e( ]- ~大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

, r1 S- N8 p; i: u
! R* L3 P" U* C你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
1 N) n; l0 q0 h8 q0 e: _4 f要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
+ T# Y4 x9 Z. k2 W8 Y% b; W2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


- @. K% b4 G  n- u. `, h
+ X$ w5 H% K& m$ k0 Q% g! k' ]% u让数据告诉你：买房还是租房？
. X' O4 \9 i* n" z' n
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
1 k8 j% h. H4 L- Y* c
9 N( }! C4 [* u6 n) a) L不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

% A4 c" ^: G* M% J# Y" h
3 T! l. g* D* k5 X8 o9 d- F. C8 i
6 |# R9 D" R  ^# {1 Y" a9 `' H) O你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
) {0 H- W9 Z7 L5 z4 J因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

: P, L! }" `- I' X$ O& G! S7 Z俺胆小不敢去抢啊
5 R: b/ J& Y) t$ d6 P' X0 w! w只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
7 K6 \8 i0 Z/ O" Z- H也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
9 K1 V" j* z6 n3 |8 _只能感叹俺来的不是时候。。。
3 y( {' N, U+ `1 z) j
1 t& R7 l: Y0 f不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

( v3 E3 i0 K) B8 W实际上呢 我觉得看你做什么的了

" Y$ f: K6 F# i, _2 R能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
2 ?2 j4 H1 `* d) |) P7 o
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

2 K9 }: W- j& A" a  X: Q    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
' p( n% s0 V8 n7 W+ I4 s
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

2 l2 u/ h) O& `    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
! v# l2 n, C5 e6 K
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

6 P/ Q& `+ R, o, Z9 p$ ^- E% r   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
2 M- E! a8 I/ p# k, Y$ Z. X& [
# |4 v, |+ c( r   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
. ~( \; t% d  t7 Y0 s7 H" E9 m: B
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
% l5 C% ?# S$ n& X. D
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

) I+ r/ n0 w+ s一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
1 Q. ?; q7 F  ^( {8 e7 D" @* V
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

. Z: Y# {6 j& x" M真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
% Y1 h3 H2 n4 }$ ?
: @# K- ]) i, S 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) N) ~1 v: p# j& [有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

8 N) U3 X: k: F* l' y
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
7 J; x5 i( `- k7 ^
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
& h3 [+ b& S; I3 d有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

$ ^1 i; ]' L8 r' B
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
6 |. x( S5 p, w- D) u  c' k银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

* A2 {' S2 c- O( A也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
! \0 b; p% [) T+ c& ?
- K! S* N2 R. J- H1 K. [- s6 A3 n实际上呢 我觉得看你做什么的了

; O/ W* f1 l8 P- u3 u7 R! O) ~( _能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
6 y' v; t! W' k$ l7 O
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
( r; ?/ g, z; y% k俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% K. K. i2 w2 `! g6 l
5 a- S1 M0 }4 n) ?0 @1 E* q7 i“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

# C: e5 @6 Z8 f; Q/ i1 {看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
* Q* g! |2 A, K& O) ?* ?
& b) M- u; l, ]0 Y7 W* t0 y
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

& p0 a! Z$ L( x' {# ^那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

" F0 Y( f5 a8 V1 F$ e+ i9 W; T
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

) d' z  z' ^' _4 Y没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
+ O& s; ]1 e0 @2 r6 N& i8 j5 L7 H其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。