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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌$ M6 n9 @& C% O- J8 P; g1 Z, Y
2、加拿大多的就是土地
5 v& Z' X; P: c- O' A1 [; ?为什么不会暴跌?
4 k9 g: ~2 G5 j首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。0 ~2 `. B$ e1 C8 e: s' `
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
5 ^) b0 o% r$ E% @+ @% r1 _$ @3 A! r) l至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:9 C' g& A  e3 Y# [5 i% |/ E
1、builder# i% X) n* x/ ~% M) x3 g
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
+ e; i  G8 |- j6 o& z3、投资者
5 f5 k7 Q  F9 S* I( O4、因为付不起贷款而出售的自住房
% p0 O1 s# B4 S9 S0 D+ u' g
% G, R* b7 v2 l* R0 j发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? & C6 o* N* x$ I+ O
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行7 N- b- m  W% z5 m/ u- c0 |1 m
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
$ k7 J3 V; J) k# V
* Q6 F7 \+ g8 T% f土地会降价吗?8 {7 H) `7 o6 K  V, Y* ~; a
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。5 R5 j! F1 Y6 t; T1 o' m; L
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。- h" _  M/ {, G0 P3 A# t7 w) q
- `9 J' F, t1 `- R
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
+ s1 B. p" N/ u) M/ i# p不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
2 p. z+ c" o+ c3 ]7 J我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.4 J6 V. V+ e" r( ^; }) A/ T; z
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. $ m; U9 q9 g$ i8 C
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
  ?0 Y( z( Q5 K. U+ o+ `乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."% Z; T$ r) q# v

$ Y. Y/ ]& C4 o' I' |乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
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9 y* G3 J1 W( X! y0 K8 ZFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 5 i+ P* Z. {% e3 g. S
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 4 W3 H. G6 f# H: p( x* M, ]! V
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
$ c4 _; f; o8 t* u0 u但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

9 r/ \5 Y2 J3 z+ K
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 1 |& ?/ p, {; P" a6 h6 F! K2 Q
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."6 G+ \) {; ~( M9 f! ^5 P8 X; C8 f
. K  Q' R7 R! c/ p/ p
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
8 d4 s+ `; ]3 u% z* I; n8 F! K: ?
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

2 @& Z# H2 r% l! F* w. Z: kNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.( ~3 |3 ~& [$ j  J
, n- G6 p' }2 y, P8 o9 r
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 * z2 o7 k  X0 V# y/ F+ M* o
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
# n7 Q/ _; G% {0 v2 }
* n, f9 x  T  v/ h) x- ~# C3 O& D送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
: I2 f0 q" x3 ]+ Q1 _( z
6 r( n9 u  T0 n* Z% _
) B  v7 j" j0 O( K% Y9 ]
was there. not now. sorry.
  A3 \3 u4 L2 Z- f! o9 O4 @/ ?( C5 O7 V$ p7 k
by the way, like the 名言 your recommended.
% B8 t: w6 p) Q4 m0 l2 g: ?7 i. S% }! ~) K
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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