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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌  w- c- k' `1 h
2、加拿大多的就是土地; ?- r5 U( B& b5 t) c
为什么不会暴跌?
! v9 O5 i/ d6 B首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。( ^2 R6 u  t& v; L, f* z9 }
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
5 L3 M. m9 R$ G1 ]$ B至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
$ S5 T& u1 e& i1、builder
; n2 `) }9 N9 X2 r  Z. C2、已经买了新房,因此旧房必须出售
4 n+ G7 }6 Z: _, s7 ?7 m0 T3、投资者$ D: g/ T4 X% P
4、因为付不起贷款而出售的自住房/ ?- L: ]3 C- h$ ?/ b0 ]! v

* I& O! s3 k% a0 ^% K/ [' }( u发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? , F/ @" v: @" w! b& e- S
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
% y* q% `$ q$ C% X# [0 `3 K而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。0 [8 C$ u0 l" r4 M$ @: F& C

3 q4 \& z: t7 D8 e# J* i土地会降价吗?. k# {9 Q( M, w2 g; r
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
6 o  R4 l5 c; P且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。6 l+ \& U" {, T1 U8 h) m
4 x9 f1 l( Z3 H( m1 f
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。7 D! H) x2 H$ x% U* U+ o) C
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
% b2 ~5 V/ Z% g. ?. T+ H我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.6 N, ^# d5 l; b+ H
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
! d+ m8 c8 e/ X" ?$ ]( X0 b% ?- j罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. / J. \* e+ v5 N. d4 J: j2 K
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
  K6 x3 n. s% I3 n+ g2 T3 ^) m* ?: M9 s
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
2 Z0 Z8 i& _5 H$ E: a* o' h2 M, z
7 m7 |: a" ~  g' JFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
( P2 s9 P8 w/ x/ |3 f# n% E对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
' m3 x$ e( L* Q+ @# z我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.( g' P7 ~& V6 A0 {! l; T
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

1 y1 T' [9 j7 N. h. @7 ]+ Y: f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
* b' @4 z7 _. e$ l' Z  Q/ R"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
" ~+ k" y* A( C! {
- F0 Q( G8 k' _. C, A乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.; F1 j% z6 D, v- A' Q/ r9 m3 B
# T" g1 v& y4 S' q% D
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

3 \. y% u: p. @Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.3 R) b9 V  P4 P+ }4 o* e

1 h' c. b. s  U. ?4 o' R送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
: J6 F% Z. D! ^Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.! G# Z4 Z3 s4 b+ _* u

4 b% O% P! b* o0 {* O送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
9 N; E- O7 |- Z3 J
, ?" E. ?9 ?2 M: p3 h) r
4 Y8 H* N% ]' W+ P. e
was there. not now. sorry.0 |! h9 y. Y, I2 D1 q

% W+ ]3 C* x' N! u! d, |by the way, like the 名言 your recommended.
$ E, V3 D( E! h5 ~$ l/ m$ {. d( H; m
9 r+ n3 w1 _& r1 jgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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