 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
* l8 U* Z' ?/ ]5 Z: T4 ]4 k0 T" J) N7 I. o7 s
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
" t; N; {9 _- |' k' g6 r3 E% y& {% |, l# b' b u) y
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
6 S" p9 w; R7 Z4 t3 l( J( s4 M, _9 ?( O Z
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ; L; U8 U: ^7 l7 Q1 S
7 g1 q- D, K8 a7 g5 q& |( HCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
2 x% ~& F& o, d- t! C z V' {" |7 H6 B( Y9 a
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 7 F3 [. r7 r( f2 }
$ m" n( X' a% _. n7 U. y
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
6 Q# I' {- R' R
2 \' o# `; b3 @. C; i" N4 tCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 % K3 H3 @4 ^- z. Y4 z+ ^
# a I" z: W# K3 E ]6 S安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
5 o/ G4 p9 ]& b: \' Z+ `3 N' n
$ q' K( ^- i9 D$ U) r+ PCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
G3 [' x1 ^, ~& [% L- ~( a8 W/ f K% ?! h, b. @8 |! O
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
a" B. Q7 @' c" A- |* s
, i8 r8 y D" o卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
5 x& c+ X) e: y2 C+ d! e
3 x0 w7 F& R6 r1 D" \/ b- k在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
0 h! Y$ y- [& T& o, e* j; J( q# a" F R9 p1 u# o
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ( s. O- I+ Z7 V4 v
4 l# `6 m3 f4 r/ S0 R! W1 `同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
2 ~9 a) o) ~' u# W4 O
; C2 [9 K7 m1 }- b7 o9 m3 {6 `安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ' ~" F& p/ {9 D% M6 z
/ N0 U2 p% T0 H/ K0 b: j安省： - j- s1 Q4 ?7 F8 G1 \% N
' U4 w! k7 y& |$ [9 S' Q6 ^9 r; h
1. Orillia and Barrie
" [# ~+ V* D$ z+ _2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
# w C( Y4 a! a- M" M( u$ C( e3. Brampton, Orangeville
# k: m3 M2 X# V& U4 j& v4. Hamilton 3 \& F# E4 a$ e) x/ p, I$ l. l
5. Markham, Stouffville
) \) U5 u% I8 ]7 W4 B6. Pickering, Ajax, Whitby " U' C9 |& q9 i4 R2 Y: K
7. Aurora, Newmarket
1 g5 R+ b( C2 Z, X8. Oshawa " M5 Q( j4 ^9 W- _
9. Ottawa
5 k& M. }: u# j3 e. q10. Toronto 9 q4 |& X1 r) d3 \8 ^0 G2 K; {
6 C( \- y; D0 U; y亚伯塔省：
7 H+ Q9 v" E0 i7 G
. k, T" _, @! N1. Edmonton ( u" }% S6 o2 o
2. Devon
/ ^, I$ d! ]/ X1 X2 a( w0 S3. Sylvan Lake 6 f2 n, c& R5 Z
4. Calgary + K; l$ K( [9 H
5. Red Deer, Okotoks
9 B1 j) N7 }: b/ z- x( j2 V$ J6. Lacombe, High River 9 {9 D8 C4 g0 o
7. Cochrane : O; |4 [* q% }; Y* F, U
8. Grande Prairie
% c* _! w. o/ R5 t1 U; t1 e9. St. Alberta Q6 W) N* `$ S* r
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
