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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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+ z ?+ [" O1 i0 l并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 8 C4 T2 z. X8 k5 ~* n H9 a( ^# E
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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9 i4 c+ V% a8 @" B4 S! Z5 a, L+ rCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 % ~; ?& N( G& I- q6 b9 |
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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! c& a# i& m) WCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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+ m, O* f; t0 g0 A, _& ]# sCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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, H* b) a! T A. K* c! @安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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; _) d4 R4 u6 q6 c- b+ E温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 4 D) c7 u( l6 _5 o
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 1 W: k. m# ^" v4 l
: n& e/ T! ?* f投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ! m/ z8 [ Q' ]5 q+ U+ ?
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 5 H( z; j" Z- m6 p; V6 [4 \
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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7 a: l. p* p3 q# H% q1 N0 E4 r4 J& [安省： ! ]" k( Z6 z; k5 g/ e
O5 o c/ R* r/ Y# \1. Orillia and Barrie 1 \' @' N% D j7 ~; U0 t) @& e
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
2 {3 u- d( X, ~; t( J8 V1 F; g3. Brampton, Orangeville ; e% y9 K- G- a3 [
4. Hamilton
, ^, B( w7 s# Y9 |5. Markham, Stouffville
9 z; P0 L7 t/ \, v: o6. Pickering, Ajax, Whitby # d$ T( Q# {) e7 ], p
7. Aurora, Newmarket 2 h9 _8 c$ p# k
8. Oshawa ( s! J' L. d- I, ?. l4 F; I8 ]. i: ~
9. Ottawa
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亚伯塔省：
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1. Edmonton & P) ?; `5 [" k# b3 z! |3 l- y
2. Devon
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4. Calgary
9 C& _6 O) q& G1 x5. Red Deer, Okotoks 7 v- B: U! J4 O3 _
6. Lacombe, High River
( W4 d0 `( b L! k C5 d+ P7. Cochrane
6 Q; O. {1 m1 D% F. }8. Grande Prairie
, ?2 a1 T- B; s! N- |9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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