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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 % I d& O" I5 S' a4 @
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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; K- E* S6 [- p) ~( A) i; n# G上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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+ T" f/ P( X1 R1 W+ @$ _+ tCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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' X+ U4 A3 h' {, M6 |( l: V5 l道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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6 Z$ K4 J5 a& F0 Q1 Y0 _: mCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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7 O# Y+ W" z8 F O/ `Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 5 r! I4 ^" B2 a2 l3 m' e- M
* d5 n+ z8 ~9 mCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 , m7 _3 M9 R4 v! \/ ^
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 _! w. b8 ]/ ~7 ~* x
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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$ O) n6 f: ^1 C8 E4 D投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 # `3 G: q7 F3 Q3 d( m* Y
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ' a3 h" C2 Z- X
8 [/ Z, g, y4 Q3 m, L4 {3 t6 L安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
. k- c& Q* F4 J3. Brampton, Orangeville ) {! Y1 {6 a$ i! w2 t
4. Hamilton & ]2 H2 x( V. o
5. Markham, Stouffville
+ z2 T2 X7 C; S1 l( _- z/ w7 M8 f6. Pickering, Ajax, Whitby
# l+ l8 c& y) p' F! ?7. Aurora, Newmarket
X8 W( u* d* r7 o) m$ |* R8. Oshawa
\* L; ?. z( _9 S) D( t9. Ottawa & Q w9 ]; I* l, H0 x8 D o
10. Toronto
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7 r; X, z# ?! f$ u) } D$ D亚伯塔省： 3 r( g1 ~. ?/ X+ a3 f7 |
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3. Sylvan Lake
. ~, O( v% I. Z- q6 p4. Calgary
8 t3 ^/ k8 y% G2 s* i: ^2 w: Y5. Red Deer, Okotoks : n U' H; d! r6 l0 Y" Y3 V2 c' ~
6. Lacombe, High River
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10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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