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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ' I* ^. c1 K1 b7 e8 B( }& e
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 Y$ G: W/ h$ w5 g$ K
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 8 ]: J& u; `: Q h+ v! b% W
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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! S7 D' V+ x" g% i+ t# h! T4 KCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 9 ]! r' p# i$ Q8 }7 C
' O8 P3 A$ q" w9 }- ECampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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) u, f5 z, @' _- w1 \# [6 ~# ]+ A安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 4 Z$ _, ^7 ?) J7 B; a/ B9 `$ N
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / ]! E1 ^& W0 w5 [ I
, N. `* |; ~$ e( A. \3 e在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 2 \4 g- M3 T* O
% b. w2 x* N2 s: p& D% w7 @9 {# b投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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9 Z2 L& ]- `4 K6 n2 q9 ^( X& J/ M- K安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ' W4 ~7 Z/ E- |$ R
6 _7 r* ]. S9 D8 @& G1 V- G' I安省： / L7 m2 a: D) l8 a/ ^
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1. Orillia and Barrie & ^; f) K s9 b
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
0 s- o. j, k" G3. Brampton, Orangeville
0 ^4 w4 J! C8 a" b1 P4. Hamilton + Q5 m- W( l/ \+ x0 Y
5. Markham, Stouffville
( _6 t7 J& C. ]! H4 S6. Pickering, Ajax, Whitby
' F8 A/ |8 _; \5 v6 v9 E3 g7. Aurora, Newmarket 4 k) f" u; O5 {' h/ e$ G; C
8. Oshawa
" T; J+ W$ e4 M) L8 n9. Ottawa
& J% V+ ]* @+ R10. Toronto / Y2 a0 e4 D2 V$ H
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亚伯塔省： 6 z/ B+ m9 H6 G9 d- g9 M$ U
: D6 k6 G- I- t! J0 N, R& i. d6 M1. Edmonton
+ ]# T$ D3 d+ b0 y! a6 z2. Devon 0 `( I( Q+ c. y! E9 `" J4 a. C1 _
3. Sylvan Lake : S# [, [7 d2 L
4. Calgary
" R) P# C* B/ A- L& R5. Red Deer, Okotoks % y- x# J/ ?& }, h' r }1 n" T: r
6. Lacombe, High River ' ?( r' B: R- I6 M1 ~; g+ [# X) t
7. Cochrane 9 t l4 C3 c4 w% Y6 g' m- X
8. Grande Prairie 0 E5 x2 g; ?9 `3 t t' p
9. St. Alberta
, m5 H3 S' h% \' L10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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