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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 8 O' z1 G/ V# U$ }& Z
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 F" o: [- O' z& _/ N
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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0 n$ `* B! Z! L8 Y( v5 eCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 5 b5 v* S& V/ Z$ [7 {" Q
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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0 E9 M l5 A! ^6 ^) X" ?' K- N安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 O# d/ }! o5 W
1 e2 k/ b6 Z+ V3 w( o4 B温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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, t( _: |0 Q) @) \卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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! d1 e. X# j7 g5 Q9 O2 ]在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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8 T6 t6 Z" r# f同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ) Y; H, v& l! N) w& I6 Q6 K0 Q
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： ( ~6 ~! D5 r* F0 R
) w% W( X, t- m' } h# b1. Orillia and Barrie
! B0 E A3 k- d$ h2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ( U G! i8 S4 t# K0 p1 T+ G
3. Brampton, Orangeville
% D$ y" ^" i9 M6 r2 b" }: L4. Hamilton
! R, C3 { e7 }! M: K, v1 E5. Markham, Stouffville % Q/ K i. O4 f) T
6. Pickering, Ajax, Whitby % k ~' F7 c J2 j- }# C
7. Aurora, Newmarket
5 z% {/ C! \ M* x2 N! u8. Oshawa # X/ U; {- m2 I- w1 @: k% D
9. Ottawa
! t3 f' I, c0 o# E' c10. Toronto 8 G" L1 t* [2 `3 M1 l: s x
% Y# Z7 P' d. i* j8 b; L亚伯塔省：
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1. Edmonton
$ E# B1 K- z. x9 g; [! N$ H8 o: M2. Devon
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4. Calgary
& p! s7 Y+ n$ h$ M; c1 n8 H5. Red Deer, Okotoks
# Q, s6 T0 Y* y4 b. D' K- X6 t3 j6. Lacombe, High River ( b8 m& `$ ?0 T8 v) I" U
7. Cochrane
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9. St. Alberta 0 G. Q6 f) k" j9 ]- ~- P' H
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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