 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ^( `1 t6 L/ A1 A+ j! U
# D9 }! p$ u- s7 ~6 Q并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
6 G( S9 x' i" b; ~9 e4 J
! ^* |* R( J+ l/ {, S4 ^上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 o: U0 A4 N8 o/ p
/ y0 s0 O; E. ^& U2 K8 @6 E埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
( q3 F" `) J/ x& t8 g: B# O ~& r& k/ ]) \! F3 |" x- x
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
3 R }5 H1 i T: D0 I0 k0 b+ C6 i
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 4 K( _# b% `% B" i
: ]% `: p8 W! b, x- t+ B1 uCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
7 h( r% ]; I. z" |$ s; f7 b s) m' n4 O$ g6 B( I0 l
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
$ M8 F8 P# {0 b4 y2 d+ X2 V: C/ J" u1 u0 z& S2 E
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 0 ~& v, [6 K* `
1 @ ^# Q, B& f8 D, L& oCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ! ^+ x# D; ~# f5 `3 }6 B
) S1 u1 `( T- D- U- A. |% I温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 . K# E4 O( q" Q( j1 C; j8 ]
J F5 T8 E/ Y7 z" \+ d" R5 ^卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 # C$ O" q( \! Q* Q: a
& h: J2 N4 u& m I$ v" U H在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
2 ?0 [- f, i; U( ?0 f7 L3 W
2 V$ @. l2 h5 d3 A! I投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
' F. l/ S& k3 Q: Z" d) k* P+ S0 O6 \1 G: y# O% N( ]
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
; T4 l* a/ f4 D
2 \0 u: E( @3 h. `- i( O安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
3 C6 X# M0 v; Q4 C f, A- J# r) z3 U+ N7 K
安省：
3 U6 d3 o' y' C4 ^ `
! Z! o/ L# F* o# o2 r! n8 C6 j1. Orillia and Barrie ! Z1 Q0 C2 R( D ?
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
% k- \7 ^9 r+ _' U* q1 @3. Brampton, Orangeville
r* c1 W7 f7 }6 w0 }! g+ ]4. Hamilton
0 g# j9 J1 d1 k5. Markham, Stouffville
8 f8 i! \" V' | b. h/ ~7 R# `: M6. Pickering, Ajax, Whitby 3 v6 I6 k7 s7 R, Q5 {8 U5 P+ ]
7. Aurora, Newmarket
" ~" d/ N4 T+ c$ q8 b# U8. Oshawa # K; {5 h- L3 r5 |$ d, X4 O. |0 w4 t6 s
9. Ottawa
# { ^0 L: F9 X10. Toronto 3 @& S/ `/ Z' H0 v6 F
9 v1 p, G, l+ R8 h亚伯塔省： # k- |! n6 P% c
% C8 L3 P, R9 @. Y% E/ O1. Edmonton D; [' E$ f% D8 G$ _1 o j: K' O
2. Devon
0 b9 s& E% S! h9 q3. Sylvan Lake 2 \4 F* M# ?# U0 K3 z* w
4. Calgary
5 A& ^2 Z. D. W, p9 {# w5. Red Deer, Okotoks 4 q7 E" D6 p5 Z( \$ i
6. Lacombe, High River
! f4 D% m, u* S. j( ~7. Cochrane
# j6 e' o% M( X: A5 }/ o7 b2 u! s8. Grande Prairie ) p9 X) w5 ~/ q" B- Y( g) z
9. St. Alberta
& `3 |6 D. m, M10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
