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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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4 W% a& L, M( p3 H6 P, e并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 a* v) z" j5 @0 p: m" _
k Y1 O* c& ]# v上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ) \7 C+ r6 ]) n/ b( A1 r! L
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 & @! y) _" {# v. ?( f# a7 K
1 {' A1 V7 N/ x3 z6 j& ICampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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9 V- v5 W1 \+ G( X. ]& U j6 MCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 % K5 ]+ x3 A5 w" `: ?2 L4 [% \
$ d# s# R8 q( z* w" I# _Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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; s# ~( {9 y6 ]) W4 p% k9 [安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 , H% q+ T1 |: l6 u3 k
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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" R, U0 A& F/ R/ m温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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5 `; q2 \4 a- ]; K卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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: I: T/ {$ {% j% g投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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~6 a$ E0 w& o, o- j% O6 S* Q同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ) L; _* _- J, u5 u: E: h9 X$ u
2 K2 U+ T3 Q1 V安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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8 `$ D d( E! B安省： " Q3 m% L: U. g* i) i+ K
- ?* L" {- Z2 z5 L: ]$ L1. Orillia and Barrie
* u6 G7 _8 y- \9 M' X4 A6 W2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 H' T& a: |" V% u( ]# L
3. Brampton, Orangeville
- d9 b8 p- @- g t: u2 F* r4. Hamilton
?) @: n. c/ j. ?- V- g5. Markham, Stouffville
! {$ F: l3 |9 \4 o$ }/ H5 s6. Pickering, Ajax, Whitby 0 M0 j0 E# `" N
7. Aurora, Newmarket * h& D; W0 ~$ Z H
8. Oshawa / x: @2 J5 d: |# k/ ]9 J
9. Ottawa
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亚伯塔省： 9 r/ Y0 D9 K' d9 ^: W6 D# C. m9 f, r
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1. Edmonton 7 J# Z2 J- U! o& q; j: G6 L
2. Devon
5 H$ i$ u- x# N3 X v! _0 M9 G3. Sylvan Lake
# T; K; W, q- b7 F; h4. Calgary
8 [! Z' d; b4 X- W4 s( l( A5. Red Deer, Okotoks
( K) Y. A& b' S& I2 [( g- y4 T9 \6. Lacombe, High River
! @% h) n6 K" B: O6 A7 X& x7. Cochrane + E) s% G, ^3 T# D3 e
8. Grande Prairie 8 x/ P8 I3 j) h5 O3 t# m) ^5 i
9. St. Alberta
. @% W$ n- a+ c, a" t2 b10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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