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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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8 }" }, R0 P2 A/ w并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 7 H2 n; T1 x9 s; e
" E2 [2 K6 o. D' d; l+ P4 c3 P埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 % S) o2 s2 Y4 x
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 n: D% u+ ?8 S$ z" N6 z, c9 _7 f
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' V% V& v$ X5 ]0 R1 `4 ^) X W6 ?( S
* q) w& }) ]' ICampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 5 d \2 K8 |2 \# c
. \6 H) ~7 P* \8 `% f& [6 fCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 4 i3 I+ x' ^. [5 G4 {/ h' t
# c* {5 R+ q6 z1 [& ~Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( Q4 `$ l# T- C* [2 B- w0 _
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 + J; r5 ?. h, P( c6 p* F
7 G6 [- o; R+ `! G卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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5 R' F* T+ C+ c* {8 _. O ?# O在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 [. | r5 t* }0 E7 Z$ g
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 . [5 @$ h* c4 W4 _1 D
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： + ]. s& ?1 Y* I3 g- }
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安省：
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' R4 N' V& ]6 D1. Orillia and Barrie ) d8 Y- _. J* R
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
1 a1 s/ P; j3 b) J, m0 G" ^, f3. Brampton, Orangeville 0 ~! k* J. m% C. Y5 K3 ~
4. Hamilton , U9 ~7 u$ {; h- P, P J) }& \
5. Markham, Stouffville
# Z( [) ^: y% w6. Pickering, Ajax, Whitby 1 x8 C. i1 e' ~8 F+ B
7. Aurora, Newmarket
7 P' E1 _" [! X7 @/ m7 K/ K8. Oshawa 8 I) e( u& \% N! ]& |7 n( M& ?* {- }
9. Ottawa
: h3 Q; O( ?7 B( f+ U6 I) y: S: h3 M10. Toronto
: {9 B# ~' @3 U2 o6 R: E9 m3 M' U0 _9 c+ @5 k; ~! B1 I6 M+ \1 o' w
亚伯塔省： 9 q/ T6 P2 ?- W+ p/ j4 M: V8 n4 F3 e% o
& B: v& l7 k8 J, L' X& z* |# C! d) t1. Edmonton
6 |+ v9 T8 ^% v' d# A g2 J: Y6 n2. Devon : G' c* f* }; d& e
3. Sylvan Lake
3 X! D" b& T$ {* l4. Calgary . D, T- c" n# g
5. Red Deer, Okotoks
) T3 ]8 [* W3 `' l& s6. Lacombe, High River 6 \% J# g( h' Z( J; x8 N. K# y
7. Cochrane % U H6 O! m" Z; `
8. Grande Prairie 0 ?# [4 K# H" U: c+ }0 T
9. St. Alberta ; o& x( i Y7 t/ y
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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