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我们该如何在加国投资房地产?

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 & J% E* I7 U% c
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 z. {. V, k2 ]* k
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上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 # o" d' R$ ]* {+ q

* Y# e' E  Q3 m埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。 9 D" Q, q# j' K4 W# L
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ; H) G  i% q* y# R! t7 B

6 c; a4 C# _* R" L道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。
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0 {0 ?+ M4 _$ N3 D- j9 z! ACampbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 - A8 Q1 o) o  R! Z: ], ?

% n. Z8 B7 T, p9 b  ~Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 0 \/ Y; k/ ~# c/ `3 t
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
- K6 A1 {- H  x0 t5 n4 u  H- z4 A4 Y' e. \, Q& ]) M
卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
7 c1 V8 L( N8 O6 I, h) S3 A1 v# D. S' L8 C6 E
在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 4 }8 o) R0 l4 X8 [

- |8 r) _/ }% F& ?6 m, R* ~投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 / ~9 j" J; R6 W. V& [6 H+ `! ^* `

& _3 X% s# j4 Z  g1 u) T同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
' [7 r: W- q  v2 q- T5 b; ?
" u( F. ]1 G6 k1 v$ c- z安省和亚省最适于投资房地产的城市排行:
5 h8 {! m  A2 L+ s. a- e, r7 [" g2 X2 l
安省: 0 Q/ c8 A: ]5 q
  [$ Z% k" R0 c! D( {" K
1. Orillia and Barrie  $ y5 }7 \, N$ O& e: X
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  
  ^' P' ~6 D) e6 s2 X3. Brampton, Orangeville  5 J; V! j, U" _8 g7 \: T; A; E& w+ O
4. Hamilton  - v: |0 s5 O5 T/ N7 x% c! J, ?
5. Markham, Stouffville  . Z; v) B) E- a& w% a" R4 Y" j, u( y
6. Pickering, Ajax, Whitby  
' T- v" l+ a1 f3 J7. Aurora, Newmarket  , k6 C3 B1 A% |/ A0 y
8. Oshawa  ; t) I1 X* Z' t. M* T; {
9. Ottawa    o9 c. a4 L& x0 r- T4 s, r7 U8 ?
10. Toronto  
3 N3 Q7 E: R$ K/ v
; [: _& t# ?% V! h亚伯塔省: , p7 R" y+ G/ {& a2 P, K
  a6 g6 V5 {0 r& N
1. Edmonton  
; m: g+ [. k) o' ?( b( b' x2. Devon  
; j' E$ G9 ~& N4 e" f, @: h) ~: i3. Sylvan Lake  
  ~6 u* Y9 Y* \  M4. Calgary  
% [( V7 y" y8 c+ M4 j6 e5. Red Deer, Okotoks  
) |/ Q; {+ B6 \# ?/ C6. Lacombe, High River  
5 v: I* F" |. P/ N% Q  i2 n7. Cochrane  
" V1 p2 {: C7 d* k0 m8. Grande Prairie  
/ t! F. X5 X" D9. St. Alberta  # L" s4 G" \4 H: U  ?1 o6 X- {. F
10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’7 {2 @+ T* K' G+ q/ i! N. N
1 e  G6 y/ U0 o- J9 i) ~3 f9 I
这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.: [( K' C. Z6 c, n* r- M

2 \+ _2 A9 Q# i! W- v5 p* D6 }' O* Q现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表 # C4 X. c; o8 J5 t7 q$ _: U+ ~
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
; u+ ]8 I5 `5 A; D# \! M+ W4 V% q# C% p# y/ s$ {3 G
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.

, z) Y5 I+ v9 Z7 U) M" n; H% P5 Z; w; q1 I6 `
不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
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发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里' W& n6 T: p% a7 H5 \% |& O5 a
1 Z% p8 q1 _5 |
这是我去年8月发表的帖子。! m3 e9 I% [% ?. d2 ]$ H

# ^# K- |4 E$ s/ K. o! p* R4 a
& |5 [6 m  S( Y1 w  c2 Nhttp://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。# t( f! V% Z9 \& e2 x4 _; w
7 U/ u9 m$ P- M: G% ^5 x
的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 . B  K9 A/ `2 _1 k7 n1 ?* V5 ~
这个组织叫什么?怎么加盟呢?

& g8 V: H0 \, q4 ~+ e. F  m, s: a
9 N& }, \, H( ^( K到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
+ d, J) h% Q0 T/ ~5 k, f- @5 z. `4 `' L
http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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