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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 & J% E* I7 U% c
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 z. {. V, k2 ]* k
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 # o" d' R$ ]* {+ q
* Y# e' E Q3 m埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 9 D" Q, q# j' K4 W# L
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ; H) G i% q* y# R! t7 B
6 c; a4 C# _* R" L道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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0 {0 ?+ M4 _$ N3 D- j9 z! ACampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - A8 Q1 o) o R! Z: ], ?
% n. Z8 B7 T, p9 b ~Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 \/ Y; k/ ~# c/ `3 t
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 4 }8 o) R0 l4 X8 [
- |8 r) _/ }% F& ?6 m, R* ~投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 / ~9 j" J; R6 W. V& [6 H+ `! ^* `
& _3 X% s# j4 Z g1 u) T同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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" u( F. ]1 G6 k1 v$ c- z安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 0 Q/ c8 A: ]5 q
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1. Orillia and Barrie $ y5 }7 \, N$ O& e: X
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
^' P' ~6 D) e6 s2 X3. Brampton, Orangeville 5 J; V! j, U" _8 g7 \: T; A; E& w+ O
4. Hamilton - v: |0 s5 O5 T/ N7 x% c! J, ?
5. Markham, Stouffville . Z; v) B) E- a& w% a" R4 Y" j, u( y
6. Pickering, Ajax, Whitby
' T- v" l+ a1 f3 J7. Aurora, Newmarket , k6 C3 B1 A% |/ A0 y
8. Oshawa ; t) I1 X* Z' t. M* T; {
9. Ottawa o9 c. a4 L& x0 r- T4 s, r7 U8 ?
10. Toronto
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; [: _& t# ?% V! h亚伯塔省： , p7 R" y+ G/ {& a2 P, K
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1. Edmonton
; m: g+ [. k) o' ?( b( b' x2. Devon
; j' E$ G9 ~& N4 e" f, @: h) ~: i3. Sylvan Lake
~6 u* Y9 Y* \ M4. Calgary
% [( V7 y" y8 c+ M4 j6 e5. Red Deer, Okotoks
) |/ Q; {+ B6 \# ?/ C6. Lacombe, High River
5 v: I* F" |. P/ N% Q i2 n7. Cochrane
" V1 p2 {: C7 d* k0 m8. Grande Prairie
/ t! F. X5 X" D9. St. Alberta # L" s4 G" \4 H: U ?1 o6 X- {. F
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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