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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 4 |$ E# n" h2 ~+ G; @) R" ?
7 A9 K! l( Z. @; L上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 7 u R- J: V/ S. i+ C
* M2 j* z$ a9 h8 ^$ g6 V1 q埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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; ?: t. _: y, {Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 c/ n. P/ u* ~. v' L
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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/ z6 S# C& c7 @Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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- U, i2 {2 i& A% y3 i) c7 q( WCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 - n1 e/ C) \+ \+ K
& n" o I2 `) P; ^/ i* n安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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8 j$ |- d, f; S$ ?) \: p3 fCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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4 G* q+ g& t1 T8 q* p温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ( l, P+ P, h* r
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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+ y' X# T/ d- t; K在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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! \+ i$ r# Z, y% n4 ?投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 9 n! Y1 ?9 t4 O1 y# Q8 ~/ [
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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8 p. S+ N: o0 `! ?3 F0 T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ( x( m. s; F( B& A
" M, m9 e. }. ]& q安省： , l# z3 H) i$ ^4 l4 E% ~
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1. Orillia and Barrie - C- b( x2 v! G, z% O! `( J8 N+ ~
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' |8 y: q' E T- c; U0 d8 {3. Brampton, Orangeville 3 l% o q* M$ v1 @2 ^
4. Hamilton
4 M$ u. g' c8 Q0 i5. Markham, Stouffville 2 ]5 j5 H' r( c" D
6. Pickering, Ajax, Whitby
! ?* y- d; J( ^# s' y+ ]7. Aurora, Newmarket $ D) W' s, H$ _$ Y5 a" Y
8. Oshawa 6 c- o2 f: \6 _7 u
9. Ottawa ! e4 ^# g: A( j4 i
10. Toronto 1 }7 z! _* w! a1 M, q p, u
/ S' N- r& Y5 n亚伯塔省： # o, S9 ?& @# w6 Z/ ?' l. r
6 K n2 O: z/ \9 N: k/ t3 `5 _1. Edmonton ) g: l" v i+ U _$ v/ t8 A
2. Devon
, K+ U/ B2 `+ L6 W9 d3. Sylvan Lake
F3 w3 R; L6 I6 a% m; R' V4. Calgary - o+ M1 J [% q
5. Red Deer, Okotoks ; P: H8 h9 T' C+ n# B$ O
6. Lacombe, High River ( L, J- x0 c: m
7. Cochrane $ m& C; E8 L7 V) U0 O p
8. Grande Prairie
( a6 g0 f, I9 W6 u, P9. St. Alberta . c* U- P% `8 ~: ?: Z
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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