 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % J5 U. \$ J. q; E; c" U. e
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 # V: l+ y* P' a) ]% x2 K5 h# [
6 `* Q6 m) {; b" T7 U5 ~' s4 V8 Z埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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: Q( C) G# I2 o3 X: y- S% w) LCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 / }( O) f6 p0 H" |$ A+ Q o! H
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 E, a0 i v7 l! ~% l' [
; |2 v8 Y' _+ QCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 % A2 d, m# t2 E4 O# j e. A
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 9 q8 f+ }# @+ Y. H9 [
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 2 @2 D3 c5 D1 D) ]1 n
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 1 e+ ]3 u7 \2 O6 T% v1 [
3 c0 y- \' M9 u o* G投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 & r( L# R- u0 t( u( k5 E% ~
" X! S2 D. B% J. G5 u安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： % ~2 j. @9 [, k4 l! \7 Q
4 m, }9 G7 d& e3 B# } k; Y/ x1. Orillia and Barrie , t0 x' @5 w+ B! g0 [1 M
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ' |8 W% l5 R' @, B8 q5 M+ n
3. Brampton, Orangeville
: S) z$ c/ M: d' q7 v# m" ?4. Hamilton
) @5 P0 u; f6 `$ l: H$ z$ _/ Q5. Markham, Stouffville
5 Q; h6 Z3 r6 [, l1 z- _+ f6. Pickering, Ajax, Whitby . l& F3 o4 w- f* ]! E$ g
7. Aurora, Newmarket
0 t; i' T& N1 J: E ?: y8. Oshawa
. H/ k4 Y% r$ x) e( F# m) G9. Ottawa . K% Y- Z# }# S: D- @$ {6 E
10. Toronto
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! }# s1 I9 ^ R! v5 l亚伯塔省：
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1. Edmonton 8 X+ J/ X! U9 R, e4 r$ |
2. Devon + E5 }- I4 n& B
3. Sylvan Lake * b' J6 O3 d% V4 K1 ^7 g- s5 G' I
4. Calgary
/ P' K; a5 j# K4 S8 k+ [$ o5. Red Deer, Okotoks 7 a/ @8 E6 ~8 a! E# ~3 I/ Z
6. Lacombe, High River
! C4 ?( ?4 S0 ^' I' U& O7. Cochrane / O2 k; w( E3 y: |( z2 B1 q
8. Grande Prairie
) ^0 ?2 M% m+ l6 I9. St. Alberta
9 [6 k6 e7 I; z7 a: ]10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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