 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 - t5 Y& ~* ^) l' d1 t: M: O: p
( U; B. u1 g1 w4 T 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
2 D( {- d5 g b9 O& l0 ?) P敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ ( ~2 T2 H) G+ Z+ I* G5 I! w
3 s$ a1 D* h) Z
# x; R$ s+ |; n9 e
3 N6 {" p0 ^7 w" d! P& T
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报$ {+ D/ y3 Z' {5 B
3 a3 q5 H. M2 `! ^ 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。: |: O, i) j& C2 E3 O/ x6 S
' q7 ^$ Z2 K4 X9 T; K) U" V4 M
未售房创15年纪录
6 Y. M [7 K* ]6 p# A. y
- o+ B4 o. j M' y6 s6 Q" a# z “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
' W% z$ N' X9 ~4 D$ b( M, Z0 V; \! C
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
. E2 }: B8 ^% d; Q$ K. U; b- d3 W+ b2 K; Q9 O2 Y
+ ?* B7 o9 j- J
6 J1 T" }/ e/ F# A1 S! B
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
4 o8 ~3 t' u" ?1 D4 @0 {5 g, S! E; E ~! H6 J
( ^6 E8 S9 y+ }
220万人将无力还贷
2 g% v3 _/ J9 v$ w% {0 J/ n( ]; I7 p; ^! \
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。+ W: W; j# d" P
: ?* }/ g; I+ `6 a 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。8 w: q: l* o8 t. L# U- L
- [. N8 M" O9 u0 v4 G& o3 a
想方设法自救2 q" X; I7 A Z4 K B! @- `
- O' }# ^3 p' b8 M5 J4 F
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
/ k; m2 T9 T" }$ f: O4 E8 B: A& [7 L7 F' E. Y4 j- ^
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
! N$ ^/ A* H5 B1 i+ F
9 S) @$ }8 H9 { 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
; D9 s' D* o, I6 g) f3 k6 u1 e) x+ ?2 {0 V
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
4 Z* e) f$ q% T! T1 p! `9 W- q9 p# G) a& V! p, X, p
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
