埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2108|回复: 6

美国房地产泡沫开始破裂

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)  Local Access打往中国电话卡1.3¢/分种
+ `7 \% o0 N8 I  " a8 w  E( a" T* R7 B+ x
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35  
% C) d0 x# j# q$ f敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!  9 {) S1 t7 p1 H; b: k# w

; H8 w3 @% y* ]) K& G2 r3 k, A+ g
7 x# ~$ t: {5 N: {. P* ?% d& p  u % k8 o) Q1 t& t9 e
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
0 E( P8 k' T) c8 m( |* L2 H. C
: A# a; s6 h; g% o" B( I( O  国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
' ^: x3 @- x0 Y2 l
0 v. H& M8 a' f6 W0 `0 ?7 W  未售房创15年纪录
+ z) N( O$ {0 H4 ?+ w* r
; D4 U: B* }1 f2 b) M% O2 C! S. l  “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。- O  l9 p8 F$ _, N8 L) r# \- ]/ ?
: V# G1 [7 g3 P. ]2 b2 I
  现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。# U2 X5 i' L- A; U, L* ]

: A( x) G9 |1 c7 L , y; P1 a7 _8 k3 X& h0 B' E  k1 y$ }
+ Z9 [# Q! j- r- ^% N' D
  也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
' z( e. p- B/ q$ _( g) @% c1 S0 J4 `2 ~0 ^

' {9 h2 n% {6 `5 N2 s9 X# L) B0 w  220万人将无力还贷$ T# @8 l, Q. {7 @% p  @
  G, t& a- h2 |3 u
  汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。0 }6 C/ D1 [( b1 S8 d: z
2 E1 V8 Q8 l+ b7 F5 p3 F# {
  由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。% j6 {  b* O1 U- S. N
5 L0 n' z' D# S4 ]) Q- e3 D
  想方设法自救) C; x! S1 k) G& ?. y! L6 P

* B* I$ l3 P6 O  |+ A( [: y  在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。* P' a5 ~2 D, s+ Q) F

; W7 w  K- v* ]  j  以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。
1 Y+ ?: p7 o5 g9 b  R
7 L8 N3 K. a7 L4 H! P9 Q/ [  在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
, L7 w" Q" p. J3 ?
/ m9 c2 q( ?8 i7 q5 b* a0 N% `+ b  弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。) X6 R3 V' _! u: z) z

& ?" O* u; s; n" F; x/ d, W3 `3 J& [  正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 14:02 | 显示全部楼层
希望不在加拿大.......
% p8 S: H* b; R1 @% n  z. c美国和加拿大有不同之处但也也有相同之处.4 r, z8 m: Q! m1 [! E2 `) l: [
  
+ [. I# n- X, [5 j: C" b
4 M3 f9 ^5 `9 Q. U. f' F4 [请高手来分析一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 14:38 | 显示全部楼层
2~3 months' old news
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。
* F2 }( h- p# Z- A% }5 k高手都在美国呢; m6 o; ^8 `; u9 k5 ~  f
- @$ W- R0 p! i+ x4 {7 e
[ 本帖最后由 老农民 于 2007-7-20 17:57 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 20:03 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-7-20 17:56 发表
* S4 Y  x; p" U4 D这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。
4 j1 ~/ Q  K, Q2 @3 Z. P9 ^高手都在美国呢
0 w" g' E! n) x
是啊, 高手都在美国忙着卖房呢
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-20 23:43 | 显示全部楼层
是的,高手 把爱地蒙顿的房卖了,到美国买了一个大房子还剩了20多万, ) ~) K; I( z/ W  R+ O1 k
不知道如何花了,哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-21 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨
. ^4 Z& N, V" ]
, I# m; @5 O4 ?; g
洗泡沫澡还是不错的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-29 10:07 , Processed in 0.127224 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表