 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 : k0 X: m b, q- {6 }: ]) O
5 \6 e6 @ C& Q; C" c
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
- c5 Z Y. K" {- S敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ 3 {1 ], M. h) {
2 J+ @+ J+ P f) J
8 v; v; t7 M Z8 }2 g5 @7 J
: A" B5 p+ T" G* y! t 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
2 ~ Y9 r; n* l
% s- c) U4 t' f: W9 F8 v 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。! `* W$ {$ I) V; K3 Z
4 R5 D" d' ^2 {
未售房创15年纪录
8 `, b/ \# z8 P9 u5 i6 ?) e% R3 X: p& p5 r) O! i6 @# f& b
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。; n% W; Z) @/ c3 }6 k
9 n. J; h- p$ ~) ?. Q x 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。( f; k, T, M+ G9 a
6 T% \/ {; L# Y6 @" r 8 l+ _* r% o( J
. X0 S! Q; Z' {- s8 i$ |0 A" \ 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
1 @8 _+ [7 R& U8 H A
* V0 Y7 o4 W- I0 L! A2 w4 R: ^/ _6 m& \1 v& ^
220万人将无力还贷+ N+ L* O. \4 ~+ w5 p4 b* c
4 w; w: W" O7 s! `, ]8 d 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。# S7 p& q4 X" n! \7 L
9 {3 b# `8 \6 Y$ ^" w6 n! K: a 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
' o; O5 B3 x- A1 D' o6 ^- T, H `; C2 X, e! B% V6 A
想方设法自救2 `7 I% A4 J/ }* s4 J8 K, Q
* q0 \: d ~. }' P
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
. \# K+ O* Q$ a+ G9 w0 H' n2 I: C) O
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
z7 F% N0 V3 N5 W# ]: {5 |# A8 t3 u2 e% z" C3 X% q2 m4 S
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
7 L1 t% \) j. B5 B+ M, N
: z, z; z2 M8 I" W) }. K3 ~ 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
0 ]5 C2 B4 X7 b
* |# y/ u; `( f/ v 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
