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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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8 V$ r! @' @- g5 M再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。, ^+ A& ?- h6 Y( k
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2。延长建筑许可证的审批时间。
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: [: {. p# V& e3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。5 p J9 G5 ~8 O8 m- i' |
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市政府这些措施是一举多得:
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$ j/ l) G; |% T, K1 F1 Y1。 房价上涨,地税收入增加。
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" Z2 k {. y6 O1 G2 N$ Q$ Y, c2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。% x3 g1 C& D+ E6 [
7 {3 M# R3 I7 G2 y0 B. O) g4 C7 l3。房地产兴旺带来更多的投资者。1 _+ R* T+ Q9 C& x" o B. h. u: @6 b$ ~
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。
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从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。& S% V6 }1 r& i) B$ ?& s/ c# i
6 [1 q2 o. V" r/ a0 b0 W$ C租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。; o$ ^' l* G& \
5 |% u b1 g. q5 `当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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