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爱德蒙顿短期不会跌，下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里２卧的平均租金会达到１０００－－－１２００，只有达到这个水平，房东的２０几万的前期投入才能划算，才会有更多的人投资出租物业， 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数，而没有限制涨幅。, e' F2 A( Z/ p: p
" a- j8 ?( N- |, q: h4 B再从城市角度讲，我们的市长是搞房地产出身，精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来： 3 f1 P* L# P( c' }- n2 C
/ @0 \7 I- Y7 _1 F/ ^１。限制，延缓住宅用地块审批，好多建筑公司每月只能拿到２，３个地块。
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２。延长建筑许可证的审批时间。) v6 L% L) ]2 _1 i/ s
& T- y9 B0 [: Y6 t３。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。0 z( s- E) n+ Q
. `- \0 V: i+ W( y7 H市政府这些措施是一举多得：
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8 @0 j3 U! f$ y9 Y１。 房价上涨，地税收入增加。
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: e1 M l& w) ^+ k1 x% ~/ [) T２。不加快审批意味着市政不用增加部门，人员，节省开支。& {% o1 }) _6 O$ z, U& {
, M8 G3 x. `' y& a, i３。房地产兴旺带来更多的投资者。
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４。限制住宅开发速度，减缓配套设施跟不上的压力。
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* Z" H- [ b# Y j! Q' s) i! c& p# P从哪个角度讲，市长都是愿意继续推高房价的，至于因此带来的负面影响： 低收入房不足， 那是省，联邦政府给市里拨款的又一理由。/ p* C" }8 F: y
$ r# }1 T l# Z1 d租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。
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# g8 U. U) b5 v当然，也有市长，省长控制不了的－－油价。 如果油价跌到５０以下，房地产会垮，好多产业也会萧条。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-27 22:07
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