房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：
4 T5 Z: m/ [& d; f# u! i
  @7 V- q, Y1 L1 Q1 b3 A看跌的呼声越高， 房价涨得越高。
1 K: v; A: R4 [) K, a' C5 t2 J/ Y6 ]
8 D: Y: E) g) K9 A6 h1 C道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。

5 h3 S9 }! v* I2 b! I如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。

任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。

关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...
1 T7 g9 ^, L7 W' P4 M# s

MyFairy

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
; W8 V0 F* e6 X( ?但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

6 Q; a0 |! j+ s6 Q5 F. V说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.

) n4 a1 B1 W0 J4 u& x

原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表

说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
( x+ H- T  X$ [! PWhen this happens, that's close to CRUSH time.

! G# x0 n& e: I* K0 |4 L
7 l; C( o9 D2 e4 w& CYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
  A1 V" L; m; f/ E如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

/ E8 p. R. R+ s) Z4 I
$ @" t# {' g: a& s  V# j就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
! d' _( N/ C) v9 W' |3 J  |你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
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( W: X, C0 p9 Y4 m
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
2 B/ [7 ?) r. ~2 ?7 L+ b. T9 H: n911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
- R& I9 c! a0 v/ W& r你从哪算出来的一半可能被裁掉

7 J2 C  J0 x5 a/ w3 P失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。

( m: A7 v' t0 X# D: U; }% y你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
+ E4 R/ ~- x1 O" q& q' y

2 [$ l. K; W; H- q- d4 X就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

agree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.
2 s/ O7 l2 w; l8 n' C' C# J
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?

Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
& N. x- B, P  f! ~' ^' e0 Z- x( y
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
: I3 U/ ?  H- D7 M) p
( c' l3 q9 s* k% JAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.

I believe my words.
, m) g5 @' C8 b7 H& Z& w* a% ~
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.

; B0 L$ d9 V. ^0 x# qWait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。
* ^* e% Z2 Y' [  }# V) A
现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。