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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
) \/ p6 X9 f1 I+ R
7 N, o6 J4 C6 V. j6 a- @看跌的呼声越高, 房价涨得越高。
  ?* N3 n: l! u. A3 k; e! d6 S: ~; f
- E% M' v% u3 {+ u道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
+ @5 T; I& H* O; s/ A, i9 c
( _2 Y8 Z4 P. @: n9 j如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
/ g8 }6 w6 I3 b. O
" F7 [% m+ ~. {$ k8 C! s# z任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
, X9 O% |* T) J" p7 H1 H" [5 F2 ]8 u9 e. e3 N/ t8 q
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ..., G  T1 R5 V9 N9 t4 s( Z1 r% E# @
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


8 j1 C0 @1 E+ X5 I; `8 a- ?: y% x
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
% _1 z! j& {! n6 g& {7 |但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

1 x2 a7 g/ y4 K3 h) {; f* S说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
! C/ @$ i* x( d" C6 j! A2 g: ?4 |3 C% o% M! B0 h
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
$ u6 ^. s0 {3 p0 n; T
% m" B) _) M) M说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
* J3 A- D3 m. j( W, X" w  PWhen this happens, that's close to CRUSH time.# ]/ M" l* L( ~/ ^2 c
( J9 t- G: A! G( l/ Z, Z

, B7 U9 r& a0 @1 g/ z% i
2 e2 B+ F$ K7 z! o7 MYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表' \( ?; F( b9 E' u) h  K
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
  e; E! P! k' E; }; b) C

: R+ U" U8 p4 @5 D* }9 |( x% `就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
, ]* J" C1 y: o2 O8 \911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
& Z1 n1 x9 v# b4 E4 s2 B$ W你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
& i" i3 j# v7 ~3 r" L) P/ a3 P6 d* I$ @& |5 H

7 m- I4 `. ?4 v5 `( \0 O就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了/ c% l' Q: ]3 m( u$ {& b" t
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
( I# p* q% Y, h3 D6 f你从哪算出来的一半可能被裁掉
2 y( z3 w2 W) e$ u2 j/ L- V: ]
  y% [. n1 ^) F) X- ^8 l0 f
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。" D; {: @3 O( W+ O, l. M
3 U' `# H, y2 |9 g! z! i0 R0 t
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
大型搬家
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
! U- W3 Z$ [4 F8 G; a8 J5 U' y, j
6 |( G# S) z0 b
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了: v! e2 \* Q0 z1 o4 j" V- T
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%4 ^9 |; C& n' p$ a0 m
你从哪算出来的一半可能被裁掉

4 V  k; v( m, F3 `agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.. t+ n4 |# Y3 q! R$ t6 l
2 |1 h" r: e) r6 U' g% T2 i" E% y; ?
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?. W4 W* W. W! o5 ?8 _  L: a7 a
* D) q$ y( h$ t# {: T
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
0 u7 u+ s( C: b6 }4 ]0 I# E0 m0 M- n6 W+ X! `; `1 ~
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.) G4 v2 s: W' m' `/ a: W: X% |# n; c3 K5 g
6 L. x1 Z) h0 Y& b$ o
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.% q9 i; ~% e8 V6 [% o+ Q+ v% }
) P/ Z, E& z9 S
I believe my words. & s7 K" @  }5 {* s( d5 Y

6 ]9 K- K3 j+ r* z8 rThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.
+ d9 L  l" _* \
% h+ u5 v  w0 x4 r3 Y9 jWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。: f& t$ f4 [, E% R' \0 D5 u% ~$ X6 F, A
+ Z+ O+ \8 I: U! S7 r- L9 z
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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