炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
; y. u) h+ T" u6 [" @4 ^2 I: C0 l所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
8 X8 s/ P$ A$ h此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

1 q; N9 p1 q0 ]# Z: P' X+ s
5 r$ O2 R. f) Y/ D难道你不敢承认么？

# G& `9 P7 h2 d8 U% e7 G你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
. Y6 T4 F* y# {9 i& f5 c& |# u# }- I此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

) H% t. q1 h9 `7 D2 p3 n" q俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
( v1 P' i# C4 h  x  E  Q1 {
4 X3 G5 ~9 k' W: J
9 x+ U4 s5 z% v) w! Q; _& x难道你不敢承认么？
) X5 x. G  t6 u$ J
8 d7 _% ?' U7 B你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

/ c; }( p6 D( ~: p) }7 a8 M洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
$ p) w; t' q6 w" q" D, {$ p
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

* a9 f1 s# _' R1 ~% N! [苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

- a! s6 c- N# f俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

2 ?5 x  e, E" @2 Y$ D  i- W
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

  P' n' }2 H0 @* I  g) T# _) r

如花

$40000+$24400=$64400.

% M! ^" R- T- }2 u' ~; L) ?请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
: E; K8 M& H/ P; [# U6 A7 H$40000+$24400=$64400.
) x. o# K2 D: k' K" P, M( G" Q
请问24400是什么？

4 H& e) G% a8 Z4 G% g( c  B
; u" V6 s! X- M3 j; E  N40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

8 d. ~% D' ^* P1 u' V9 Twhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

& }+ o$ w5 y, B4 X6 C: ]5 G& rwhat is your opinion?

$ J* r! {& L/ F+ B
! k- W2 G9 c  v& t, d! X  b8 C
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表



1 O9 D6 C0 i( a# W: v1 [I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

$ N, ^* q+ y; B# }how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
. R: G) R# A2 s2 }8 T请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

2 r9 |  Z# o8 V+ u# s. l
& S/ W9 v4 d+ `3 ]1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。