炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
1 F0 Q2 @7 r4 n+ I$ Y  K6 J. N3 Z所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？

# v1 u7 a6 \2 D& \! `6 ^" l1 X你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
# a7 R; O8 {+ W" {, V1 r此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

/ G  w  K% O$ r+ y3 Z/ ]俺绝无此意，大家别误会。
. J$ f7 t1 D/ Z" T3 D" J5 R俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表


难道你不敢承认么？

2 \; D; V* N+ }3 ^你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

, P9 T4 l4 P: f2 h, O- U6 n$ b+ q
5 Y4 z8 W7 s0 h) a* K0 q0 V洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
# c: U8 |: I& ]0 ]% U; V5 H' Y$ d  l
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

) Q; Z6 T- _% X5 @苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

# x: }) r6 O- A4 X: J俺绝无此意，大家别误会。
, N" |' m: R9 I8 ~俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

- F# ]0 W( C1 c( B* @$ O: ?- M
% X  E) `! T7 \# O哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
* f3 A1 }- \2 E% @/ b
不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
, h. T# S- U% @4 _# }作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.

1 O0 U4 z1 G5 B4 @7 H9 ^请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
; N0 h+ U6 u, M$40000+$24400=$64400.
7 A& B9 F4 L0 }6 q, w! s* b
$ @& a% b2 s0 f+ W请问24400是什么？

. A8 `; {# k" ^
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

- ?( o7 t! o% w+ Q1 s, qwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
4 n+ l7 v1 F/ x) D) C: V6 k3 s
what is your opinion?

+ N! C: W! ]4 E; N/ L9 k

# f' ~. R. P$ z; ^% ~  ^I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
8 @! s8 h- p2 j6 x


I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

- B) G$ i% S) B& ahow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
4 @& S! {) |( B作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
& _/ l# x6 U5 W1 u请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

7 x9 I2 q. s" b$ Q) _1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。