炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
: Q" e9 V! p+ R6 l6 ~8 U9 ^capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

8 ^6 V) r- M/ c! a
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
% h4 T9 I& o( x此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

$ O3 c# K3 T& r! C% e
难道你不敢承认么？
% d1 `% {+ Y1 R! N9 D* _
# m2 X( f) Y) E' Z* z3 V; z, m你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
$ y1 x# {; E& C; Q' e" k此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
, ~: N9 L  d$ p) z, z- h俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
( e$ F) W3 Y5 {" w
$ c- h1 W/ P( g# j  o; r: W
9 Q6 A# ]: Y) y! ?7 C3 l( G难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

5 N' c9 [1 b5 E5 v9 |) l% F5 ~) b2 }2 |4 s2 G
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
% _$ i3 @' @+ z8 ?# h  F* _5 y
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
7 F# x; k5 E  n7 Rcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
" F3 m# j. c& x; J( V2 g  F
/ A4 O# H; u; x" p2 N俺绝无此意，大家别误会。
" F" W% _* V8 i  @4 k俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

; Z, R' t! G' j6 p1 D) X  K% T4 J' u
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.

# o# F2 U7 g. N, M请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.
4 d) ~$ P$ j3 f7 G; O, \& D' [0 ]
! B, U6 `* B. k  _  m0 i请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

0 P( O+ W, U5 C- Kwhat is your opinion?

7 h/ ^1 s3 a* g! F
. T, n. _1 h# u% RI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

9 i% @+ o6 C0 E  F: A# v! J7 I' w

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
( S" R- k$ h- P- O$ m6 R- J作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

( `0 M% G; _( y* g8 H* q/ H* J3 m# D* | 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
& u% x3 Q' f& A; b请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

* _/ x2 K* I/ U5 R/ P% Y$ F
7 f3 W9 C9 F) O' q) H  t8 R9 }1. 你可以说是他/她的自住房
; {) n+ D- j/ E/ K2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。