炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
: `$ t4 N: \8 {8 c/ b此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

- m2 h+ g0 p  n% o
难道你不敢承认么？

! b+ `+ r; o5 z- Z+ ^你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
0 N$ f4 o# a  u( b+ u- T此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

8 i8 w+ L( a2 s* x3 ~" U俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
- v- u' E! L% v4 O2 A2 q
7 N) Q% ~# k  M/ _
难道你不敢承认么？
/ a+ u6 \% h( I. t- ^( d
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

  W7 @4 R# T2 ?洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
$ A$ ^! A1 n6 o' V+ h/ m- E6 c
8 g5 w$ u" Z. _其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

0 m2 ]4 o. z, h" D- L6 c苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

" Q0 ]( u, w8 M6 F
9 _% o8 S: [6 \哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
: r, @4 Z$ S4 l/ R
  ^1 X- J( o, u4 P4 ~! @不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
. i) S/ s# r5 I作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
5 u, d- a! R! Y9 ^) O0 J. y
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
/ v9 ]7 \7 d6 v* e! x7 W9 d' i$40000+$24400=$64400.
- C% H1 {6 h/ t; v% E  l
请问24400是什么？

4 o. a& T$ _0 x
& G- I3 m4 @. }/ O( U/ B40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
6 X; H( X( H! [9 ]# p: o" k哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

" H+ B/ J) O  Ewhat is your opinion?

8 i& c% f  G* r6 {

1 W! T1 ^# I* ?& ~& t9 A4 s" zI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

( R5 S& f* x4 N9 }; ?
3 N' m# V7 r0 E, j* `& P
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

& {* L# E$ G" I" O: _  F% `how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

5 q) F, Y4 V" D
# I. \2 S4 B4 u+ ]$ b* L  r, ?1. 你可以说是他/她的自住房
1 }' `; k  K) T3 r3 ~, y+ g- h, t2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。