仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人

醉酒当歌

两个非常熟悉的朋友
: a6 Q: }; l. q, q  c1 C- F" f
1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖，仍然没有卖出去，而且因为房子2100多尺，也没有租出去，心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。
; U! e  _  ]( ^6 _
0 x$ c" }/ K# o8 a***以上就是我熟悉的两个朋友的经历，所以，醉酒再次劝告第一次购房者，房市慎入。***

/ g. q' {+ f! |# B: w( b***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人***

& ^/ h, t5 ~4 C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:31 编辑 ]

自由的像风

买房子可是20～30年的大事！不是几个人忽悠就可以让人上杆子上的，如此大的市场和惊人的涨幅也不是几个网虫可以左右。
平心静气坐下来好好聊一聊，看看加国的未来，油价的趋势，比到处吵架有用的多。

苹果酱

任何事件都应有两面看法，坚持啊楼主。

阿Q臭臭锅

在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
7 b) n3 S0 F! d' @+ O# x2 ~你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?

阿Q臭臭锅

没有人挖苦你,不要装着自己很委屈
& M- Z# i9 N0 {/ G/ O4 o' N+ R曾经有EDMONTON的朋友想在这买房,你竟然建议让人家去温哥华买
大家骂你傻难道很冤枉你吗?
人家在EDMONTON有工作,又家庭,你让人家去外地买房,为什么不建议他直接去非洲买呢?
/ k/ a. Z: o3 g& ~
" V% [% s1 Q" S* H& l: y' C( s从来没人挖苦你,是你一直在这里挖苦别人,记住~

醉酒当歌

回答高人：这个朋友投资的5个房子中有2个在edmonton.。。
9 b% v' t8 t. x/ F4 b

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-2-22 20:19 发表
7 M5 {2 g! J2 F6 l6 _: v在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
) H: ?. Q' _! D# z) G" a好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
- _+ [( C8 n* F  Q3 _你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?

紫光

如果他这么不会卖房子，也许我可以帮帮忙，免费！
真的。

Dongbeiren

这里很热闹啊?

abcdefgh

如果这两个edmonton 的房子是去年七月份买的，现在出手只是赚的多少的问题．带着租客卖可能会少点，不明白怎么会出不了手，能不能把房子的具体情况列上来，我正想投资一个小点的，带租客的正和我意．

peterpan

楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧

醉酒当歌

这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。

3 \0 t8 }7 R* w% w

原帖由 peterpan 于 2007-2-22 20:44 发表
( Z3 W: K+ x" B' W1 N) Z楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧

" q4 E5 A% r* q* _; l0 d; i% F3 S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:09 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表
这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。

5 B( A  y& \! U

喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他有那些房子. 这网上这么多人想买他的房子, 怎么也得看看吧?
! t& o9 o3 B4 j如果没有这个人, 就别在这炸呼.
" s. t' B) A' n& D& X  Z9 F5 q你上个贴子刚说完: 他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的.

wallyy

醉酒兄在这样激烈的唇枪舌战中始终坚持自己的真理，毅力不倒，实在是精神可嘉！其实还是有很多人欣赏你的，俺就是其中一个。

醉酒当歌

他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
/ A6 o$ @* c" G( \4 |5 p

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表

6 L: s/ I7 k( Z4 y0 U' l他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的. ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:41 编辑 ]

醉酒当歌

你说得对。请所有想买房的朋友发消息给我你的电话号码，这样我可以直接告诉我这个朋友你的电话，你们好进行买卖。
) E+ U% r% w# |/ J
5 M9 S* b6 L8 C3 E9 n% }

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表

7 Y9 d  z# p5 P8 y2 g喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他 ...

wallyy

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
$ E# q+ I( ]0 x/ D5 i他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

3 g3 S* j- W4 h2 C* f
3 a4 C+ T- r$ ]
9 R! M5 Y; r" x. g( h  R- E说得有道理！炒房子是得要有足够的本钱，借银行的钱来炒，到最后得利的只能是银行。

abcdefgh

明白了，醉酒的朋友的房子不是没有涨价，只是因为炒做成本太高．

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-22 22:28 发表
; X" i. \2 l9 d1 |9 k明白了，醉酒的朋友的房子不是没有涨价，只是因为炒做成本太高．

' K4 v7 ^4 H' p

. k- }* {- j9 ?* X7 C! K到了硬撑不住的时候，银行就会将其房子收走了，相信这样的房子会越来越多，到时候不要说涨价，本都回不来了！

紫光

其实我真的希望你是对的，大家都能轻松的供房子，但你只凭直觉就真的不太对了。
1 ?4 B" y- G$ D9 Z& X不管是什么意见，我认为都应该是负责任的态度，你说呢？
/ M1 y; `6 K4 [你现在给我的感觉是：看跌需要理由吗？

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表
这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。

! Y- N' B& O$ H) B- ~

观点不同很正常,坚持己见也未尝不可,但是,作为一个没有恶意的朋友,我要劝你一句,你有些方式真的应该改改.也许你真的太年轻了.
* R7 v! B1 z5 k2 E1 S; ?* k$ ~  ]9 ~这次我就算你是因为个人隐私吧,虽然对一个"急于卖房"的人这根本算不上什么隐私,我问你上次信誓旦旦说的什么多处低价出租公寓的信息呢?这个没有什么隐私了吧,我当时还真是想帮朋友问,结果你怎么提供不了了,说什么记得好象之类的话. 醉酒,我们都不是吓大的,也不是蒙大的,现在是什么社会?信息社会,如果没有记错的话,你对于数据和信息的信口开河不是第一次了,严重建议你以后说什么数据,结论的,先做好功课再说.这不仅是对你在房版的发展有好处,更对你以后的人生有好处

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-22 23:11 发表
其实我真的希望你是对的，大家都能轻松的供房子，但你只凭直觉就真的不太对了。
不管是什么意见，我认为都应该是负责任的态度，你说呢？
你现在给我的感觉是：看跌需要理由吗？

/ a1 V9 Y( S6 b- ?7 _
" S: t9 g6 j9 Q. K6 W% z2 |绝对不是凭什么直觉看跌，现在在这个地方要供一套30万左右的还不怎么样的房子，我是亲身计算了买房的后的各项开销之后下的结论，其负担之重，风险之大绝对不是你所误传的那样轻轻松松。如果你那么看好房地产，真奇怪你为什么要急着卖？实在没钱付房贷可以便宜点出租哇！你的观点是买房子在任何时候都是合算的，然后摆出一大堆不实用的、站不住脚的举例啦、计算啦来支持此观点，极力劝人买房子。个人认为这就是一个不太负责任的作法。
6 M( Y& @* J" B$ u7 t4 m3 R
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-23 00:07 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
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0 M3 p# ?/ x/ S( E( d既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

wallyy

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 23:41 发表
, l% `# R1 `8 r& I3 }
既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

1 g- E* P% ^9 c
+ v- k4 B3 k9 d. v  N( f, f46万的房子应该是算是像点样的房子了，可对于初次购房的人来说，还有几个买得起的？

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
! ]. |0 U  Z+ }+ D# t他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
4 q$ H5 I, m, W: u" \8 K9 {! r
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% [0 f% C: V+ {- X/ F& g本来不想说, 但觉的科普一下也好:
9 o% P& g% F9 S  r8 W( n$ W现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它的费用咱们都用最贵来算: 律师费$1500, TAX咱们按一年半算: $4000X1.5 = $6000. 还有什么费? 这些加起来: $25,300. 就再算他又花了些水电: $4700(没人住的房子用这么多水电?), 总共$30,000. 40万的房子, 卖43万就已经是开赚了. 他卖46万, 已经是赚了3万, 近10%(对于房价来说). 如果对于他的首付, 假设10万, 那他的收益就是30%. 不客气的说一句: 世界上最成功的股票操作者的年平均收益率也不过如此. 我真是不明白是你不懂还是我不懂?

kaleli

没有必要太认证，其实醉酒的气量也不大。最近一段时间，似乎没有人攻击醉酒。大家都是就事论事，但是醉酒提不出立得住脚的论据。

精品中年老男人

5 Z! M0 N- }9 ]  H" R' p

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-23 00:17 发表
0 f, K  [4 H! y9 [# v$ v
本来不想说, 但觉的科普一下也好:
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它 ...

mortgage ??

wallyy

原帖由 又见清风 于 2007-2-23 00:29 发表
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& O' x# O5 d7 W/ E, F/ N
- B3 z5 v1 O+ Y% `& f  i4 n4 B
/ a; Y) V% ~, d2 Q7 j+ D  A) zmortgage ??

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' h/ u; S* O: b3 @& V& x% a! k8 l
40万的房子，月供怎么也得2000以上，如果首付少、分摊年数少的话，白给银行的更多！

紫光

观点只供参考，给有需要的人，觉得不对，你可以不买就是了。

fbinginchina

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
+ o& _4 _7 B* Y. ^, T8 b两个非常熟悉的朋友

& A& l1 _! f* G' B两个非常熟悉的朋友
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) v3 C: Z+ E9 U: I! t$ x1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖，仍然没有卖出去，而且因为房子2100多尺，也没有租出去，心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。

) h  A, R. j" T5 ~你的朋友可真是......                                  够笨的!  就这脑袋还抄房子
6 u" M  k, T9 x' \$ j- J: [就是不明白:你的朋友就没有买房子收益的 从来没听说你朋友买房后享受生活的,好象都是房奴 ?
你还是到Edmonton高人取一取经吧.
/ a0 R3 @$ @1 h" e, M
***以上就是我熟悉的两个朋友的经历，所以，醉酒再次劝告第一次购房者，房市慎入。*** 回答:永远谨慎从事
6 \$ s# H6 K. D1 H6 o4 t***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人*** 回答:没人想挖苦谩骂打击妄图使你屈服,庸人自自找.

又混一年

涮墙
2 Z4 [, q; `5 {" V9 r6 ^$ l
楼主!
, ], ~4 D( E% {+ B% m
没人敢让醉酒老哥和俺屈服,除了姓钱 的!
4 x# A6 j5 E+ Y
- o( g* n* N9 L8 x; h  x1 ^' O* e去年三月,我朋友30万买的1800呎新房,现在同样的新房叫价已经到了40万多.
4 o7 N7 o" Q; s  d
你朋友40万的房子居然46万都卖不掉,真的很 ,恐怕是被人装笼子了,和市场没关系.
8 s" i( V3 d" f+ {
- {' X6 s6 \) |: y/ k- ?! E
4 ~7 _5 I9 m# [3 a4 ^: Q1 b0 ?! I% {# O
* {0 z6 l' e- V& u0 K& \) N! Y

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
* L: a8 m6 Y; _! u- j, f( H0 g$ O% t两个非常熟悉的朋友
# n! f$ M# x) F! o7 R
, w" v. A7 L* {8 n0 E0 K1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
/ Z5 n1 L* K6 ~6 K; T2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房 ...