房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

7 B, x0 W: m" b5 W6 u基于以上观点，提出一下建议。
  |) T$ w. ]+ h) d, V
; i# S" s" x/ E! F/ {1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
$ K% [/ D. A+ j        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
5 t+ A* g3 z2 x: n3 i6 A0 y' U        (B)5年内不打算离开此地。
  w. u. I8 Z: G! l. D. \5 p
; m" q4 g! r6 v/ V         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
, r; U; [- ^5 L2 |8 @# t         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

4 A  y' N+ y9 Y2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

9 T: s6 R. A- Z8 G4 q" P就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

& @" |8 q/ y& O- U! M* t' `, |总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
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- H6 k2 e  k' r# ?$ m[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
& L5 O0 m% ~% b* n8 ~3 \要是改个题目，可以加精。

# G, {+ A9 F2 M' D: ~怎么改？请指示。

敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”
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[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
! G& A! m1 e: m0 ^

3 ~6 _$ R: y5 w9 j怎么改？请指示。
, M- {% a* M5 j! I. s3 u
6 X; {, ^1 e: Q" N敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
! h0 a( v/ O: c0 [本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

  q/ F8 I* `# B7 i+ v! P 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

9 U# o2 b. Q; E, D- u4 u+ w
/ f) a; k& `. A- c. l- c靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表

% m6 y+ S2 x6 H
6 f# k! q0 h8 S  o* ]5 l2 Q靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
0 S" V& M: {7 L% X; E' ~- B又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

8 w! J6 L) [0 ^不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
) k0 n* |3 _+ U4 v' n         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

0 D! @( A: W  i+ q, ]敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
  c3 ]* F  B4 O5 k; l
& X3 C3 |6 ~+ L8 q( k1 l7 U就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
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非要炒房还是稳当些好。放长线。
" m' H. _; e! `, a5 t  @- }
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
) \% T, F5 j, s
$ X" |" B) }1 U, D/ j楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。

3 J! q! `* ]9 w2 c$ X
8 Q( Q) z, h3 N5 k# E6 i我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
( ]4 ^! z! ^; N! h5 V4 `& z; e+ M/ Q
5 O8 J3 {3 R7 F7 V! U[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

! m% Q; k# {" x! C( I
多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表


* U# [9 }0 w1 {9 }' {不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
  E7 a' X6 r* L         鼓励有条件及早买自 ...

8 B. b/ |+ K; W; [

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送点花 .

周天

醉酒当歌

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
# f  n+ N. b5 w+ T! z, G/ P
" R3 e4 I/ Y( M+ C9 V* q就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

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又混一年

涮墙!
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楼主!
4 |5 i! O+ `, X$ y  [8 B% O+ k7 ^, d
) F+ |  B- l1 z( O2 G如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

- \; B; x, a- E敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

; {" ^  w7 E  G5 \2 k买二三套的富人们另当别论.