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有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。2 d5 N' s3 w7 ^& T$ O
+ R+ F7 ]9 ^: h0 c1 } s* R如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。
$ _+ a' d& k. G2 \( V/ T u25年分期付款,每月需供款 1451.68。
3 \. f! g; W I3 T/ t: b假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)
0 x1 [* w8 ~( t; O6 v* f5年分期付款共 87100.66, 除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
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: K# h( W: q a5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730
8 y F$ P0 z0 v8 T5年共付给银行 87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
- x) G; g3 L7 y8 e7 K每个月codo fee + 地税大概330, 5年 codo fee + 地税 = 21450 1 g! k( `8 y4 Z, g4 h" c
考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费 150004 r/ u' @+ @4 a3 ]. [0 ]- X( ^- O
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因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570
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朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。6 v: G3 d, W9 \: `' A
4 [; d& ?, k* C7 X[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ] |
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