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爱城房价十年没涨了,下个十年是怎样?

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鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2017-9-11 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是急速上扬?缓慢上涨?大跌?横盘?缓慢下跌?- ?1 t+ S1 T  c' ?
呼叫各位有水晶球的法师发表意见。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-11 09:27 | 显示全部楼层
你要是上个十年投资爱城想要快速回报肯定是不够聪明的,但是长线来看,只会涨不会跌。。因为通货膨胀,不涨就是跌,它不可能一直跌。。
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-11 10:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 abear 于 2017-9-11 11:13 编辑
0 U$ f6 I& ^. \  r: u# z; U& ^- a! T3 V
房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。* S- ?2 Y# p# J3 `& E# P' S% N9 u; I
9 Y3 c' J" K3 Z
但是也别自作聪明乱买房,利率和房价波动会搞死你。政府也可以用地税,各种费用来剪羊毛。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大的房价怕是要调整一些年了,利率上扬不可避免,从加息的步伐看,要坏
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 16:51 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 10:07
9 D* `& ^! t  p) C0 N8 C房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
7 [/ ~# Z9 k; r; N- ~9 G9 s
4 q8 F' G7 R; w$ c1 S/ B9 l; K+ c2 I ...

( A' Q5 R8 S5 t( N不完全。还有一个重要因素就是人口的流入/流出。* C! [! v$ {/ p5 U. q$ g
加拿大这些城市还好,这些年一直是流入。, T) h$ U, s: R  I2 ?
美国真正上涨的地方不多,大部分是持平,还有很多地区下跌。好比底特律。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 11:07
, M2 A6 V$ l$ d9 K( O房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
* W3 W" x) R/ ]) [9 h; P' Q( m$ h
) Q2 n, T' h0 U8 e/ J8 B ...
+ f1 ^) }/ B! U+ ^
房价跌的原因多了去了,德国三十年房价一直是跌的。因为政府禁止炒房
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远上涨的说法,自信是从哪来的呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 21:00 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
& V8 U1 y1 X7 @  w+ Z, K" T- a日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...
) b9 _: o8 r9 B. K
日本中青年人口下降很快。这和加拿大是完全不一样的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-12 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
: i9 v0 t: N" b2 W6 {! ]5 m日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

6 l) w6 ^/ p5 x如果你拿日本套到加拿大,我可不可以问你一下,现在平均房价40来万,四分之一是10万多,是这意思吗?我可以把你从梦里摇醒吗?
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-12 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 18:36/ c7 s: z+ y- @
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

3 F' r. D4 C7 F8 s; ^' T7 I
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 15:00 | 显示全部楼层
十年后的平均房价和今天的平均房价相比,必涨!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 18:06 | 显示全部楼层
看上面的图,看来加拿大的房子确实够疯狂了,这十几年,加拿大到底流入多少人才会把房子吵到如此地步。当然,Edmonton,Calgary不过是喝了口汤,房价也就翻倍差不多。感觉整个加拿大的房子不看好。从经济危机十年八年来一次的规律看,下一次不远了,至于是什么引起的,不知道,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
日本曲线形状不错啊!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
. z/ R; N( b8 |; o* w+ ?( `日本曲线形状不错啊!
' _, {! _7 t, `
挺好挺好挺好,凑字数
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:02 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
1 U- n8 }- U4 H- c# V* b日本曲线形状不错啊!
+ M: m0 k. c1 [7 S4 q  X9 O
心中自有丘壑
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-14 09:30 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:344 q. |6 J9 u1 p8 v+ H) O) E* c
日本曲线形状不错啊!

9 d$ S, _- |" j) \. q, V光看那条线有什么用。日本这个地方总体氛围是排外的,老龄化趋势明显,地震又多发。房子再便宜也没多少人去那里炒房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-14 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我找到了原文:' W4 R! {9 W4 }, _, X- g
http://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/
3 n4 g, Z. [& U: m  f% f% U( X5 l% K
5 b$ \) C! e9 P0 j- ?图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。
0 Z' j( g( u% k/ g. Y这个说法大大降低了该数据的可信性。# n5 l4 _2 A2 T
& E9 n7 N+ C$ W
1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。$ r2 q: {2 r+ L% u6 _" l

" f' I- ^' w* B  `9 |2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。, z6 t7 |, g& Z. w& o
8 ^' [. T! h' u+ x" h
3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。
! v+ y3 o' _; @  L! z. V
; a' |6 O7 @$ P" E2 b) l4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。% d& k/ `9 A8 {1 p; M8 C& h0 f
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:50 | 显示全部楼层
现在房价提升后,消费开始上升,温哥华房租涨,所有东西跟着涨了,明显蔬菜水果今年贵不少,按理,温哥华夏季自产说菜,水果,可是租金涨了,人工成本涨了,所以一切都跟着涨。温哥华的白人已经混不下去了,有房子的好,卖了去外围买房子,剩的钱买豪车买大麻,没房子的,听收音机打电话的,都已经有点要杀房东的赶脚了
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:52 | 显示全部楼层
两室的房租2500以上,谁负担的起?很多人每月连一两百的剩余都没有,如何负担?ndp准备每月补贴400给租房子的,钱从何来?
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 15:21 | 显示全部楼层
利率⬆ 不利房价📈
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我赌持平,即2027年房价约等于2017年房价。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还有个问题,如果我今年买了间50万元的全新耗子,十年后还是值50万元。那么是持平还是跌了呢?我认为应该算是跌了,原因是十年房龄的耗子没法和当初全新的比,其二是考虑到通胀,十年后的五十万没法和现在的五十万比。对吧?如果现在买个十年新的房子,可能只需45万,而现在的50万,可能等于十年后的55万。所以我的结论是,如果十年后房价不涨个20%,应该认为是跌了!
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-16 10:50 | 显示全部楼层
十年前,水果,素菜,肉,鱼价格是现在的一半,那么十年后房价应该是多少??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-23 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。
7 k$ b1 e6 p/ Y$ a' S一下子报这样巨大亏损,高管的位子自然保不住,所以,日企业及银行为自保,按折旧每年一点点计& a! a; [0 E) T
算,这就是我们看到的日本房价曲线。. R4 r. I* \" Q6 V! s. a$ k/ N9 N( Z" L
民众买房,基本在有工作,方便生活的城市,所以日本房价曲线有某种误导。7 y3 i0 d) q5 ?; f+ Q5 K8 |9 F) [
其实,东京的房价,大约在2003年前后,就已经触底,2004年到2008年左右,普遍上涨了20%左右。
5 I8 d8 ^1 E8 P) G- l2 ]! _; l6 @! `) q2 a! I
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2017-9-24 12:51 | 显示全部楼层
08以后呢?东京又涨多少好奇
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-9 19:30 | 显示全部楼层
看油价的意思,房价要涨了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-5-21 15:04 | 显示全部楼层
coldlark 发表于 2018-5-9 19:302 c2 Q( y9 Y6 S
看油价的意思,房价要涨了?
8 T4 p1 y; b+ ?
那就快去油田买房吧,那里现在都跌到半价了。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-5-21 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Rob2233 发表于 2017-9-23 20:02# J$ @4 [+ T2 s8 ?
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。
6 p$ j) J# \' Z, {一下子报 ...
. Q9 h6 D, G$ u* X* p0 h; [
日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。
! u# l+ h7 w1 e/ f$ t从这个角度,日本的今天就是中国的明天。. [& `5 e8 B! q
相反,加拿大,尤其是屯子,并没有这个问题。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-22 11:11 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-5-21 21:29
0 d" |. M$ O5 S) c日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。$ L5 [4 E  z1 `( }& n1 t+ ]
从这个角度,日本的今天就是中国的明天。* y. N8 v4 H" Z1 ?
相反,加拿 ...

, ^: n/ N5 C3 P* _5 l. V中国拟取消计划生育
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