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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
  y8 [% b7 i$ M2 v: O( E政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。  E% r" }4 p8 j2 H+ ^) y
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。: [. w- i7 B- a: {2 e7 a
因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。" n) q9 p: @- i3 z% W0 n4 n
1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。9 A5 i7 a$ e# Y# e+ G$ I0 @
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
- _' _8 W. f( n& O+ v不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。
& l; T6 E& s: _2 ?, o没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
' V1 q% D, J0 [' u1 n% X另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?2 ?- `+ k4 o0 t! x, ~
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
9 J; C4 ~4 c$ h4 Y& u2 O6 s2 Z0 R2 p9 s3 Z: {% q2 \4 t; t
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。
) D" R; G% U( M( ?8 p( g! R$ t. g: j5 c2 i+ m8 q
如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。
, J( E$ F. W1 F. D8 O
7 l( T# \4 }; ~5 x5 d而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。& F( T  S* u8 V# L

+ S- k1 w4 R2 A4 q不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。) o, i! V& l1 S; p

% x2 E9 i  m( M, E6 [[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
% ^6 Q4 A9 ?9 a倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE
4 r  Y1 e/ E0 @# E5 C- Y, h  e* @, H如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。! o0 [0 u" M& N9 P
http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html5 [* {. _+ [- y6 X! b
更多的REPORTS.5 z* o9 t2 h8 z8 I) @
  l( v5 y7 R' h7 I  P
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。
% ]: L& J: H8 ]% i7 G- t1 g; `/ f2 Y- C4 [/ c# g4 q
目前似乎是这样:
& g8 j9 ^: H( w! m& [; P2 k) K! K我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。/ R7 ]( x1 E8 \
但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
5 L5 C# q( r1 l/ Y+ g另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。& n5 N. H0 T7 ~1 O' `  W# M

2 \# w: M0 h' _3 M- q: @! o3 }剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。
) K  R( }5 X2 j% z. ?5 n因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。" w* S6 v0 x( n: b# k
前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。1 r$ V7 B6 I, P; w
倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。# r- N( @1 K, q
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。7 p7 Y# c: p( X! z* b
) \" U2 Q3 C* ?5 i, d# x
对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。
/ g3 {/ i3 f) c6 o# C# A8 `: X  G4 M7 C- @; e( ?
另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。- ~% C% x. Q! T- r! i% s; [

4 f8 Y  q2 n1 d& {6 h$ r# ~$ z2 F, K
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表
0 Y! O: t2 N0 E6 V不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表
. W" N+ A7 v3 n$ ]2 u5 k81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?' y6 M$ x! e6 {! V
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?8 K2 K6 P/ V* f3 o6 z4 }
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...

" \+ @2 h" \7 }( d8 k- s+ K! p7 V% @1 N3 c0 J* Y& s; Q7 O

" J0 |0 X, Q; h, k同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表
5 s9 f! e9 a) C8 ?% E) c" ^很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...

$ n5 G- l2 A+ ]) I. W$ m
% L9 v1 U  c( U! _- G7 X! e  j; ~9 y; ^
/ ^7 [( n8 B5 |' h+ s( Z这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表
" G) ~9 D3 `& a% K1 Z# b# v美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。7 [9 @3 K& }: D
政府确实是想给过热的房地产 ...

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7 U7 @9 D" u) U* h3 E* I3 m" J: c
% G/ K# b$ H" v$ T9 S9 e不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想& V, W4 O8 s7 x+ w, V0 ?& Q
炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的
/ e" {9 ]# H  [; c标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套
2 U# B: g5 [6 O  }* f# S- G! \房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到
0 o4 U& O0 [, F; o0 A" h/ j教会住了几天耐心开导,总算想通了。
4 A, K, ~) B1 l) i; S4 L! s
$ T- Q: P- I% U. N/ u此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好! A+ `3 A" [3 R5 ?7 d8 S5 a: ^
形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
% K/ D! X5 v: ^2 N/ Z' w9 O0 w- x本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表- [7 ~: h; K8 I; o; Z
申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
- J& @0 A- `- q, l. p本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
& ^: I# ~' i" |" F9 V+ O6 ]

: C- B2 X; a$ p2 f紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表+ D: T/ C: Z, I9 E; W/ n& a& T
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7 K% B" V" X& x0 P. h
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...

  G$ J* a; r6 i, x4 v. s0 V) g% Z: l, U
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
4 Y4 a+ e: V0 }, f1 ~
( [' O! s* I, {& Z- U你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.
8 p' I% W  q) s5 v8 D: v- ^# |7 ?
退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?
- k2 X+ B3 g  `  I: a
' \! N$ f  J1 y  C8 k7 K还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?7 Q7 n- F. V  D5 V& R) \: Q% Z

. Y2 M* I. o0 p2 G& x% m. h以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表9 d1 y2 a3 z; j/ k

! y" J& B9 y5 }3 h
8 n- r/ a4 w/ N% x/ B, r说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
- q& |! _$ ?4 m8 B2 r' v) p
. D8 i' c  }0 a1 d你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.: j3 ]: V/ N, e$ L
0 \5 v2 N. Z8 N9 n/ d) @
退一 ...

4 x6 K/ n8 B+ U8 p$ \, t
& S- u( Y6 D6 U) j; v1 [' a& Y( R 7 W/ p: G1 t1 G- A- K0 p
谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
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 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。  q5 E$ v' q0 R7 S1 a# a
如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。* Y8 z( Q" e; ~! V2 D5 B! V
当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!# b! @1 l1 z8 w/ }! F
" b0 G* G/ _! c
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表( W1 [! }9 y5 u7 [
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...

2 t0 Y/ }" R$ F: R. }( }1 F! P
2 C8 \3 Y; b7 f4 P+ k+ ?
5 J  `8 Q8 d& T0 @$ E+ r9 N种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。2 n7 h7 K- I  m) ]" ?( i
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表0 S. ]7 `5 }' s+ ^* H* D9 w& \
8 o( v# g; h/ b$ d

) v  _- Z7 H% z ; [* z* H4 d+ {2 w* E* Q8 v; e* ^
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。) C  Q; _& k2 q
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

  Q. c& c0 A1 T! [& S, @. Z2 u4 Z/ N
俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。
$ \4 I! o1 E9 g# F  F实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。+ [1 b/ a) N# o4 n3 C
也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W+ E( S% q: b" n* V( S
loan                        = 40 W
& @* B- I1 c" `) n9 R: ^+ h+ Y; \/ G' @7 @# K9 u7 q# B5 n
Total house cost = 50 W* R$ @7 F0 @! ~% y$ n, O

0 e8 J3 U; }; M+ r$ q, [  D  oif house price went down 10%, your house would be 45 W.7 y2 ^! {9 R- [' P1 w" E7 s/ c
5 j5 U% M5 h# d: `) f' F
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!. c* R: z' J' q4 B, H4 m

% h* Z8 e% C, ^: w! s8 u. L3 o1 h银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
" D0 {9 t9 f4 Y) `! }% Q
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。
$ y1 L4 n9 S8 @: p在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。
; Y: |; e; R3 @, k) u% w# G& Q3 @# ^+ }+ L; N" X
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表
! L5 o8 c, F6 j8 |4 n" o  _+ Y
0 |7 g8 j, R1 Q: g: t1 `. X这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

! ^' Y% v; T, a& P9 J卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。
' Y, j6 {, I) O7 E6 i( l不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。0 e" F; E, c0 n: P) N, p' _* L) F4 z

; i0 A2 o+ ^' r5 W
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
* f7 x- f& I+ \5 m! ]3 ^...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表& o( g9 s/ ]" K$ r
纠正一点:涨幅去年为42%左右。
0 s1 M6 L( E1 u5 I( F7 d  y# E. F# u实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。( ^) A4 U9 ^) E9 W) @; J, g# _9 ^
也许你根本都不会相信。

# V* Q& \5 {9 }" Y; \1 _" D- J) |
) z+ \% X; D! ]9 ^1 g5 S7 U' w; Y哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
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