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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
5 s2 T4 U% v' y; o8 V政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。
& @8 j. m4 o8 V! T由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。
" m* @6 Z: X! q/ {: r1 @因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。( v* l+ S& l0 U7 {9 j
1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。; P: h# f7 N( S6 {
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
" A& U5 ?+ P4 x" }( A5 H& x3 U, K. [不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。. o- R& a; P6 t  w+ R
没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
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发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?! d; `* ]& J7 p6 P  l$ G  [  z" }
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?0 v( g- }% q+ v: F7 d' S
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html % Y! {6 X$ j( F( M

: O2 A( g" l& Z1 M+ }$ D' K根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。
0 g7 O: H( i: S$ k' x! C
/ K" r5 V, E% ^# k' E% c) B如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。
+ I/ |. i3 J: E: w
' i* O. c, @- B" `% N而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。
7 B9 w$ }4 y9 E" G8 ^8 b( E0 T* j4 R) c) \
不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。
( `6 f6 e2 [" S% {! X- m7 s' _! h/ M6 ]6 b/ i& o
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf% \% i- P5 N( c# ~% O% m1 p6 @
倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE- L$ ]: D; n/ |+ o+ [8 u
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。
; h- Z: X. S7 |) u( _http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html3 [' Q# ~  E  S6 ^" M* E% |" a+ a
更多的REPORTS.  e8 \* q3 y6 S. c5 @
+ P! V  S8 S5 p$ Q; |: j7 h% ~
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。
- U( d) s, Z4 A% J6 a0 V
6 P. ~9 ]4 D/ E3 k目前似乎是这样:& Q9 c# b6 E) S: A$ r) @
我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。
8 V, `4 ^! @. U7 [+ }8 Z, L但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
" L3 d' o0 L  S9 f! M! W另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。
/ n, f& n! Y$ J+ n! R" }* u1 Y# f
剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。8 A( ~9 E4 W) z  F) ~( p
因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。
+ h. ]$ p' z( N# e$ [; a8 J前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。) s% R/ r, C7 `) @. z
倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。: p1 R2 Q9 D1 e$ y9 V; |
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。2 n: V3 ^/ g9 e; S# H( d

$ {1 _5 ]3 j5 z! k8 D- x对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。0 v$ ?! g6 o/ G' ~( N: J

, a9 O% W1 C" _另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。
9 ~1 k/ s, t. I
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原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表
5 _. U8 d# G; F* ~1 e不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表
; W3 d( W! I! c3 J4 v81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
& u# T+ S" h3 f# p  K$ ^2 T# L* ?另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?4 Y& k0 ?& b8 i- {% ^
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...
1 B+ x& m( @( O# o6 D3 G  x- K' _$ x
! Q2 w6 t# d  d1 [$ A) E$ E
4 L% l! Q: Q4 P' t
同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表" `- ~5 E2 s; }) p- c7 N7 S
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...
" x8 t7 X, E* d

: J  O+ m' J7 M5 p( G' k- w& \6 Q, }/ r8 |% Y# v
这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
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发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表2 ^, [3 a; I5 \0 @  k
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
/ ~+ @; P* l( J6 V4 q1 J政府确实是想给过热的房地产 ...

" g) d- j" r! Z( c  r& w+ t# R
' T5 m. h. H; P7 y4 l# w' N% P7 m7 _5 r0 r0 ~
不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想8 m6 h" Y- L9 ]" `
炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的# ?' W' P, }5 \/ y" H! R
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套
' ^5 F( f1 P, T* {2 i' w* @房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到) r1 k6 e3 ^3 A$ V) }
教会住了几天耐心开导,总算想通了。. N/ b/ G( O, L$ j; f/ k9 L# g

  g9 g$ z  v  u. A+ c此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好# @! {- t" {- @+ S
形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
' G6 G- r. T! Z2 c本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表
5 _  Q# E  V' A/ y申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。$ V+ T1 l: K7 Q1 E5 U
本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
* D# [/ P  f8 [6 R! m+ N3 Z: @3 ~7 T4 S0 _
7 u; q/ }* H6 {  h0 s" g- a
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表; S7 o2 o% c# T  e! i
. J+ n1 j0 d: \3 {

9 U6 z* \" s) ~% ^紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...

# [; h& }& c: \) U* B
3 x* A- H" G8 [0 r4 V; }! @说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
- H$ e) s9 j' i2 W# p% E% m) `  _& C* T- D: I
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式./ I1 z$ @% z8 A' z, w- @

6 X0 x0 F& Z' T; {, G' ?退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?: V* {8 T+ [2 q2 @. T8 w
! J  Z/ E6 [) u- x2 w, f0 i5 Q5 f9 c+ F
还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?
1 T- [: F2 g+ ~
2 }$ ?. ?1 ?0 |( X7 k以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
大型搬家
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发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表! j% [" W" k2 S9 D0 S1 \1 I1 L5 G
% F3 ?1 c# }+ D; |* v

( M) G. ~) V% y! I. S: |3 @5 g说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
$ F7 [/ U' c, L2 W* E
. G! C7 ~* V2 Y) e你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.
$ n2 p3 K# v5 p/ c# ?* N1 l4 u5 a% r7 B1 B9 l4 i' a0 L7 P: ]
退一 ...
0 k8 {; v6 E/ d4 b* l% W# y/ L% }

, n" \% n: Q; z" N
$ u1 l6 R: u' W谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。
$ u" ^# F2 h; y4 Z; u, ~9 f8 |1 I如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。
% H1 z* e6 C& o0 Z6 I5 O当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!* V' d2 o, x9 ^& f9 g8 R
5 B6 ^% a) m$ i7 V. [8 G  ]" D
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表
- {  c) t, {, W! x! j+ [简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...
7 p/ z& O# j$ x3 n
2 B. M' _1 e2 D; d# C' }( N, q5 G" _/ f

4 [0 c9 t" k. J' d1 M* v6 o种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
. w$ A9 O' u! q+ N6 ]$ V# w另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表+ {2 }8 A1 p6 E% w1 R# k& F- n

+ [/ Q* K: h3 W5 u2 X7 [6 T; V7 h# r# z6 o9 f
+ y1 @4 B* x9 C$ U2 P: i
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
6 o+ L- X) x2 P* ~) J' s3 x另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...
1 a* Z- Q+ r, e( J9 q8 ]
% H' O; C( q% H0 R# {& S
俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。8 H5 x* _+ x5 z2 U0 O) i% m
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
, I4 g: r) I. {7 W# }  [也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W4 K: G7 O, ?+ c1 S$ V
loan                        = 40 W; q0 }8 g$ E. j
' k  w0 T9 ?6 V% ]1 w
Total house cost = 50 W
% ^( e: F* v1 l; H  y/ h6 a5 T1 E8 k
; V1 k. I4 Y$ r' }! H; fif house price went down 10%, your house would be 45 W.$ Q2 |( _" w& y$ \
  o  @) J3 C4 [: d4 l* E' W' m
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!
" ]! c4 b, {7 s& J
: ~+ g+ [9 y& u8 _9 F银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
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发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
8 y& L, Z2 W" M& L6 t2 U" q, L$ ?! q
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。
* n/ @2 y4 h$ l在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。
8 B( n" j7 q" i) ~  F9 P( e
7 J# {" M0 I6 H4 n
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表5 ^$ ?" [6 ^& s1 B: R: Y

% v5 ]; h' X/ [& i% j  w2 c这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
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发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

) m! g# J" A. H6 x: H5 d8 H卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。
9 B2 W  n, j* s0 j& J. _* l& }不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。
# f  c; y  J( D+ h3 o1 p; n4 U8 Q) P) L; x9 U* r7 j( r
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表3 N' H/ t8 {  Y% M: R# Y  m5 r+ W) J
...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
) ~8 T% @3 w5 _8 f纠正一点:涨幅去年为42%左右。
: I- s0 q) }% A- P& D实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。$ }4 j. q3 _4 ?3 s& @  `9 ^+ J
也许你根本都不会相信。

, O) K0 ^$ y. @7 E! C' O
+ q( V$ z, x/ h: y! f( _0 X& {0 O哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
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