 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 1 S/ u1 l6 j* h0 f1 p0 P# H
& O |9 O8 u& H, n& k# J/ E, v% q加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
6 J/ Q! B5 @7 e9 X8 a4 I. J4 u/ e, p8 ~& K+ M
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。* i$ S6 E7 J! H. `, R7 P
7 E& e3 w9 S1 R! \* U! u m( I; m& U简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。& B( z$ S+ O& S) g2 \3 R. H
 ) P, l9 f& m$ @2 Y3 `' B
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产' G5 e7 F6 O( }0 L$ A
8 v4 ~2 p2 G4 h5 C* \
(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)& j$ k6 g7 } O t
, ]0 h$ B1 Y- G* X宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”* P- o) q: E" U; u6 T+ t
+ G3 s9 ?% [: S1 Q如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
( ^ Q, b9 |2 W& I( M
4 { @# ^3 d p( x同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。1 j, s: W2 x, F/ g2 l
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
( ?& c6 @( L) I/ e$ U 5 x* e: Z! u( r" _& O+ c' i
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产 i+ f2 B4 @5 N3 j/ ~% D
& \# {; e" F! f. l: @( {
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)1 v/ D6 ^/ k# k& ?2 s) T, Y7 X
1 y$ |* v+ V2 \, U) R0 I
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。/ x+ H& j W5 ?
$ T3 d& I6 M, l" @
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
' j7 H/ c7 i( _; e5 d$ P
# [8 p" r7 Z; ~1 u! M
5 T; W" E: s8 W k" E! r- e加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
! d" i: h; g/ k$ c
- q/ l2 a. x# Z9 j! z(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
; `0 ]& }* D" u4 g# \
1 f, L8 H7 f) K$ \2 u5 A2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
# W H# s4 I2 O' `1 P% l7 B
1 ^) B% H1 u: }7 w! }: s事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
+ V, f* u8 C+ C$ [ K5 {( y2 `- }# A5 R$ ~
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。% l5 N) f1 L/ X8 k% k4 S0 ]
; D' u9 ^0 x0 V1 s% ^6 Q3 q
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
