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本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 . y, [- o# J l; ~
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加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！' B4 U r- l( `8 H! y4 Z7 I6 I5 H
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宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。- O# W0 [% `3 N4 X$ O' G7 F/ D
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简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
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1 n$ [4 ^- z% e4 b加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
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(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)4 T3 N. A/ C" f
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宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”4 v$ n& M, H% k) l$ y
9 \$ v, ]$ Y* @$ I& q如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
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6 f$ ]8 e/ E1 B2 `: w/ ?6 v同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。8 l$ y) b. O2 N, b; T s( a h0 j6 k
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产* D7 l5 @( W% g5 }, m
3 Q+ w* g+ l5 u `(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高): K' B, P4 G4 N7 }+ x+ ?1 ?
* O0 k" B! N2 H) a9 K# S0 @3 ^( Z加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
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据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。3 G. x: J, Z& d! D, b# _5 B3 a
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6 U, K* h a% g0 ]. w7 W$ l加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
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(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数); t" a& e& E6 p+ v
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2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。5 e5 x, g; Q+ o- {# B1 a# I
1 \" j* Q3 |% G8 {. o. k/ h" I$ `事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
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一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。1 P' {; J" _2 C4 k4 v7 J
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加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
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狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
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