由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

: }9 z- R! g  W5 t- W2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ l4 Q9 a. X1 b1 Z+ |  F% ^
5 i" W2 A2 L8 x9 @' q7 X3 Y& r6 w/ f4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
! Z4 r# u" a2 U2 H" r/ e又是一个玩理论的。

( s# I  X, ~: S8 X$ t: P: ^看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
( j8 m& {4 z) l; p: d- f1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
: u. G  i- j" N0 a- F/ P$ }
- j0 y3 l; z) a8 j5 `  G2 Q) u/ H. E4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
& W6 t; M% e; b·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
* O7 e) s/ L, M" G' X/ z·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# ~: h) n6 p4 ?$ \, E- f
* m4 K: u( G+ H' q3 J7 a& A: }

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
8 J- R. r8 {! }: C$ a: ^( V我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 W- M: _8 E% z; r; j+ a! v- N: N
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
$ u0 k0 t/ b/ P0 Y
5 J+ l2 |5 F7 l. P- m* u* K. \7 U

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
, ]# R& A* q& E9 i2 P. thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
$ z( ^* ?6 f' N8 N4 y' o
3 X- S; h* C$ C) j3 M/ D
5 \: S; L$ h, z5 X6 n$ }[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' D  g/ L8 R# n! _
1 m* r) V! N/ o" Y; B补上走势图。
2 w# s. {7 x, G4 c0 v
* p7 y" z: g  u$ p6 `; u' j2 r4 q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
# S7 m  t7 P2 t: [' f
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
& X: U9 S6 Z# @1 h1 F
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ F) J8 A' p& w6 {
# |* a3 R- V$ \. n/ `$ A7 c; a1 w
2 |. s, s/ a$ j1 a7 x卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
- }7 y( q- q& ?. k& a
2 i+ E8 w  \' Y1 d! @" a8 T1962        12,556
1963        12,925
+ O; `( d2 N( M5 \- C' }1 Z1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
) T0 f; J! h. X4 w: Z1969        20,526
6 q9 F% O# j7 r. R: r$ ?1970        21,446
1971        22,227
0 H/ D, A, \3 M* d4 z. Z1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
9 T& Q' w( ?" g, G4 s) U1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
7 D# S' j" R/ p& N1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
( G6 W* O  u' n1 c) e1986        74,306
  `3 [2 u8 j2 p1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
: \* z5 p) h/ \) v7 _# {1995        110,577
# n) ]" D; S3 r9 y1996        109,042
5 J; v* I# z% ~1997        111,545
) l; j* J' i2 I4 @6 `4 h1998        114,536
1999        118,871
9 y9 M; W& ^( C9 i2 h  [2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
' q9 f; z4 B0 A  p# D2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 G8 f9 x4 E% H5 X3 n
1962        12 ...

. {! n; C; [& u4 r, A, R
! s" k! o0 p- z& @
8 g2 F- w6 l3 J# g由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" w) P# E3 X' H; k5 W( l由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

! Y/ t) {  l; H% m) m7 ~[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
, S$ i  h$ h2 P恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

9 \+ d) W" l  D0 `( @9 q

$ L4 G+ \( S: |" U2 _# b$ t
; |7 [' I# Y" H7 `! `! s
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？