由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
/ Q  e5 ~2 @+ Q; F6 z, r
+ m% t! S4 u4 c" s* h* X' }) b* J1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
4 B, f2 W5 U, k, G( w( t
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

2 q+ I& I" ?0 _$ u5 P& a% Z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

$ k/ C4 g$ _/ G. q! @; W5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
5 ^2 D2 j$ _/ q  K3 _7 w' g1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
: M3 n! _( |/ U( Z
' h* Y+ L. O9 y2 D7 @- {3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
% I# o& n  a' k# \
% s6 }0 T9 X( u0 {( V4 s4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
( J9 e& x; S# Q+ S$ I·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% y* F8 m9 G; Z& j
1 w6 u- {/ U$ _0 |( d5 I5 A1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
9 c* Q+ P5 r4 R* h7 Q
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
: M8 L7 @: z* _+ u$ s: u2 B

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

% H& y$ j% R% R! N9 y8 p' E
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

. w& c2 @6 L, t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

4 b2 n; G" T- N9 B9 u$ ?  e补上走势图。
0 i  }) C5 v/ b: Q' f* @* g
; c- ?& \; h" R$ g9 e7 h0 O3 e8 r

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

- V/ ~& w! X( F/ H把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
5 s: V4 q& w5 K- z( j( f这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

2 }2 C. s$ N3 T# M
. W9 W6 V3 Z! f) M
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 t7 M+ k, D( F% g不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1 o$ I& n) V/ v( w) U' U9 t/ p1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
" f+ u  R. g; D$ O! O1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
' N) i& n6 G, {; C6 F2 ?  O5 y/ `# h% z& w1972        23,681
6 f, V: W. A) V: {% x% V1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
: ?/ S. J6 k. L. {. J( T' f1976        58,064
3 R. _. R1 {' M! P4 t$ }4 p  w( S1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
: g# O7 ?5 ~4 s7 n! c8 F) d% o1980        84,367
7 e. {- O8 i3 o) I3 E  `, J* x1981        91,438
7 f& }8 |- v0 Y5 D9 @3 j1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
5 O7 j  G. U. `" ~$ R( t$ P1986        74,306
% l. ~  p3 e, ~3 u1987        76,878
6 S# v% H0 M, P5 m% G" Y# B1988        81,841
1989        89,017
3 q7 ?! W# Q4 J6 d: z/ Q6 E/ F1990        101,014
; X4 [- P) S, t' Y1991        107,076
1992        109,594
; G/ @8 [: n0 \9 n2 w. E1993        111,796
, Z0 j) M0 M  y3 y$ }/ L$ W1994        112,501
4 o% j( U/ m) f5 y5 \7 S1995        110,577
1996        109,042
+ q) l+ ~) W* Y; C$ J6 w( v5 K+ ^& {1997        111,545
1998        114,536
8 P0 T8 S& v6 ~6 ~1999        118,871
2000        124,203
* B; O: S1 V# \; c& ^9 O2001        133,441
. T# W1 q% E: K. v3 _) q2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
! l+ n. Z2 J8 \5 y* v2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


5 _3 T1 ~2 N( n1 i
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& W3 Q5 @) z' H$ }) r
" g! }6 w- i# U- {/ [1962        12 ...

0 I* J0 U4 A2 m  m7 R2 @

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
' z5 S8 a: d( v( p由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 ?3 p' I+ H/ Y恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: Y5 T6 e) x% e6 T9 d/ H
" A5 ^9 Q7 t* [* \& K

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？