由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
* ~$ \3 u( K# Z* E8 |- u
0 i, P0 D* S4 p; k% t1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
) @) J, S* }7 K  |
# i& p! E. \* m3 j/ M, A2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

% U3 w1 ~$ m" h. ^/ c- s" _3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
* M; ?' h! M4 Y( |
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
$ D( E% \8 G$ z6 E: {* B       
9 @+ Z' c- u, N3 P# I8 p4 T4 d2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
. m5 u" @; t2 U& V7 m
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

# Z( T- }  O) D# f4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
. k3 Y: H7 a& g- D8 Y5 F& a9 k9 D·        Since October 30, inventories have dropped 45%
2 X! }4 l- k6 ~! y! c0 k·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

4 S! T1 z7 J  s" r+ A

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
) t. c  V1 U3 l% \4 V( y: Z; O我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- ~) e& h5 u% c5 j  ~1 z  c
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
" C5 B5 c1 X9 U1 i8 R3 W* Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
5 M2 @4 D7 I  D8 m: j: q; A
7 S4 S9 t2 e4 Z* T) V所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
: ?  p; x% v5 l" C
0 k+ I1 f- S+ k" s

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
. P7 ]- H# I' z/ a4 ihttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ H# l) e0 w; E/ k6 S: Y
8 R6 X8 H  F) Q( Q3 v. G, Z% Y. B' ~1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
8 m3 E6 e" G! q" q7 q
补上走势图。
$ C, g5 \& i3 ]
$ y4 f& p) r% w* R; Z- V

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

' G4 x, b: i  E; |/ F6 C5 E把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 T7 K) d) C% Y$ O+ N/ a

- M6 Q: D8 q" x# v* U卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# |# ~" K, ~0 ]8 q
4 G' u6 p2 c; j3 k, d1 b1962        12,556
/ ?) X2 Q% i1 a: _# Y! j1963        12,925
1964        12,662
5 @- H5 F: N3 ]3 L, x) D1965        13,291
+ n0 I# G5 j# O4 O: c8 @, F1966        13,752
6 n7 n) v1 O1 q  ~) j0 [1967        15,442
/ a' J1 E! N" P3 {( o' l1968        17,434
1969        20,526
0 Z$ B  C( E$ A1970        21,446
5 n+ M4 t2 U- g6 W8 x, T1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
6 d' R. |$ ~+ w4 |" S  C9 G2 O3 I, V1974        34,809
1975        43,995
: Z" P- f/ b5 z5 i1976        58,064
1977        62,884
. E5 I0 K' g  {1978        71,679
6 u& S4 h, j! U1979        78,719
1980        84,367
, d2 R) n8 [% p8 P1981        91,438
% c. j, y" U' g' T1982        91,405
1983        85,667
+ [8 I" u. k* C' j& z1984        79,246
* P" ?; \. R' c" I+ @1985        74,175
1986        74,306
1 Y& y' f# V7 ~! B1987        76,878
0 @% u8 f  Y: p4 h1988        81,841
/ V3 s) v. E" B: p1989        89,017
6 J' A  v9 I7 O3 b' X* |1990        101,014
" G; l, T; H: Q  p1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
7 I* M9 _: o7 \: L; t5 o1994        112,501
1995        110,577
% B+ j: ?" X4 `1 E1996        109,042
3 q2 L% H' w" M; e( h1997        111,545
1998        114,536
" G( f$ g5 Q+ m7 t0 t& w( u& O1999        118,871
2000        124,203
; I( R9 R1 ~4 ]3 E* H6 P4 O0 P2001        133,441
& G& Y, q! ?  |- f6 u- z/ S/ ^2002        150,258
/ `- ^: ?+ J6 P) I2003        165,541
5 s5 l! @+ ], o7 Q0 W2004        179,610
2 O& E3 t" x/ P2 z2005        193,934
$ C* ]0 [2 W/ l& j$ P) j$ P2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
# F" A* T2 w" T  ~" P
# r% V8 N; m( _; }/ @$ s/ g0 s, x

5 s% g" v2 h1 H' }7 p卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 }4 j, u; j5 U0 n; l9 l! M不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 S9 I7 n5 w) J: ~2 k/ J
5 x; g3 _% e: J6 a% [1962        12 ...

6 T% n; a- O5 V- V由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ l+ h7 A+ Q" {* |/ U由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
, C  r5 A" S: V9 Z3 g* Y8 I恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  A; y9 y4 e4 @* ?! I; Q; t% X6 K

$ G+ h4 l5 v* d/ f* K2 b" o7 I

5 `. ]6 ]/ D; k最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？