由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
7 |, E6 i' R3 U
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
) S2 @( M7 W& i
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ p- E8 t2 x1 _/ J
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

9 b/ H7 T1 z, N1 C! \看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
. e2 ~6 ^  s1 j+ u       
0 Q! B) |: R" D! c% A7 ]2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
0 M7 v7 j6 J* q# r! @·        Since October 30, inventories have dropped 45%
* X7 O( K3 ?0 p1 M·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

& I6 e! b3 n6 \: F

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
6 y' m0 |8 U3 f  E我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

9 e  t' W" i0 B) h0 n7 R: h1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
2 T9 Y! u: X: y0 I- n
* m* u: A* ~2 E9 z4 K  w+ v( w" _所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
  S& c' T' C# ]  T* @9 {4 [5 Q8 N3 l: r

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
" ]+ D4 p$ L6 P  t9 {( phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
7 ^1 Q) Z+ W+ A1 \

, V( H8 f: F# k2 t. y[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
1 n7 H2 r$ M+ ^* \, F9 ?不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 c6 g, u+ e' Q* n9 n# M: X
2 u- M( B0 T  Y  \* K0 M0 f1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

' w2 t( x& ?, v+ F# n补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

2 ~$ U# y4 d- H0 O8 P( {. o把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
+ l! q$ y. G# g- z0 C这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 z. }5 B% x( H$ O
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

8 N2 U, ^- _! D' }  R

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 B/ ~' u0 P6 T( X$ ]/ c6 \0 ~不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
4 W( c* p9 e. A% G' W1965        13,291
! R# s$ U4 I" [$ A: K1966        13,752
& K0 [4 O6 m0 c% T) t& c/ N1967        15,442
$ \+ U/ C  v; l2 o/ |$ c$ R- N1968        17,434
8 e' }- a* v$ t$ z5 h1 {1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
' `% C) s5 w/ \1974        34,809
" g" Z* r! g8 ?4 z1975        43,995
6 E, v# K1 X. X1 M* k1976        58,064
, n" v& i* E  X5 ?1977        62,884
7 B5 H) d% P6 t' p% }, M1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
& Q: S! h  @: _0 H9 N1981        91,438
1982        91,405
/ S6 \; {7 f# z, G1 \6 p2 k1983        85,667
1984        79,246
4 M% j1 t+ q! }6 I& C1985        74,175
2 h/ U6 z) `  B, x1986        74,306
1987        76,878
" [  G1 ^( ~/ Z4 b4 C1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
5 `5 _/ `. o2 l2 j1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
0 W9 B% n" }5 W1996        109,042
1 s- n# Z: \# H9 e( l1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
; L1 U, {$ X  ?: R* i7 o! b2 T2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
$ n* W; ?+ n6 o. P2 j1 F2003        165,541
2004        179,610
8 [) ~* b  }# T. @& n. X) p( @2005        193,934
8 T0 |. x+ {  h$ A/ T2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. W6 |+ c7 W* E, t) f1962        12 ...

# G% ]' k! K, s# O0 Q8 N% H由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
4 r; y( S6 b3 @- _6 r
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# T, A! I( u5 _# W% X, e恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

7 b2 j. t7 ]: T8 ~' n9 r. v' ~1 q

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？