由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
* p; a# `2 p- E% I3 s: c; i0 Z% Q
' o) m) |% M! h1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
/ ^, B' y- d& _
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

1 G  F0 I, z0 \9 _3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
  C+ h! M- W- W% p  [
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
! n. D/ K$ f. H/ a' ?: W- E6 c9 o8 e
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 G% N, r# N) D又是一个玩理论的。

' g. @9 d0 D  F$ J/ e* U看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
6 \; ~) N+ e. l( J9 ?2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
4 }8 j  n' g% U1 o  V5 q% e
. v: x8 b7 w! A5 r8 A* K3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
  S5 C) j+ M8 r
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
! D- {8 f, H. x0 N% P+ o6 Q·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
2 C2 t( H' t  V+ O; Z' E·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

) O4 t, i) V- u$ O# u+ e. m

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" m- z# _4 e# P% Q2 K
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
5 c7 n# _: P; |' q: J$ thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

: N3 d- D& [0 V, |. N所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
! N) C/ b4 G) }$ l/ y: k2 k! }, \$ r
- }1 g+ {) W& i+ J! S# O3 ^

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
4 {# l7 o- Q8 W  C$ Whttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ K" F3 Y( V2 a' x& r. C不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 [& m  ?5 z$ O7 T+ X7 _
  w% ?' o! R3 a9 U3 v1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
; k% d+ {4 A$ a
6 Q" m; x) B! h+ c补上走势图。
$ a0 ~7 d0 h- X. w

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" R/ w) l& N0 Q9 W7 X& e' G' c# B
# M# `: ?0 j7 _" I1 ~! J1 C把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- E7 l; f/ F! S! T- w; P这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ T1 m* |$ a: \, k
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
  Z* {9 c! n: v以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
( X5 [- ~  F! s- K
1962        12,556
6 ~2 }) F0 x9 [; ]  m* O1963        12,925
8 Z1 O& F2 U3 p% B4 @$ m1964        12,662
9 C, r% |; ^" |) @$ v1965        13,291
2 L" ^3 n* u4 J; O3 B5 F1966        13,752
1967        15,442
! R3 u9 f4 c9 W0 _1 ?6 T3 B1968        17,434
1969        20,526
! ?; i9 V; ?# Q, _1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
- f; j: V7 O/ k. D1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
' [* L/ F1 L; S/ h. t- Z% R1980        84,367
1981        91,438
$ M) [$ |+ Z' P: U1982        91,405
# q+ t: @# F0 k9 w4 T) L# ]) \1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
7 I( J5 g6 t1 @$ Y1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
& J# w8 s3 A6 D% O1995        110,577
. |  J+ H6 H6 O4 q: f1996        109,042
3 F" m7 U" E. G( R1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
  a7 e% d( s& T) G- Z7 K. c' C$ s* ^2000        124,203
( a# z# Z3 W7 |5 I: l* q9 m2001        133,441
% f% u+ q  d+ Z+ x2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
" C  [' G$ w- w) q( K2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
* x- z+ b7 z, s# k7 X/ k, Y/ R; Z


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 V. _# O; u, o% l0 |) l- q8 R不知温哥华在同期涨幅多少。
( Q( r* Z! \& H以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ o$ C$ l% j6 X  c0 |: d0 e
% W+ ~+ J  @3 T, V7 K1 U1962        12 ...

$ G2 Q+ W" B  r0 T4 |4 X% E由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: J$ }. f8 J; k3 C由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

/ c. U/ H, C* u7 a4 z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 V; T. W+ J; |2 j( B

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？