由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
# h% ~# ^$ s2 t: O7 i4 M5 E- m
" I5 o$ t* z# h6 y" U" l2 f1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

  ?  Y; i7 L! `; D0 g! V2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

: l3 p( w) ?5 C1 e# W3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

: T6 t/ Q; ^8 \! V4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
/ ]7 k+ g1 T( O5 G
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
& S" w/ f% m5 y' G又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
6 |# W% U3 t, U8 m4 I. N, w( [$ `- r       
; _. [/ A7 j% W, J: Z5 p9 J% i+ X2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
- p# z: Y' i& w/ H
- F% u- Q3 _/ k7 r3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

8 V6 m! L9 a9 y, |+ L4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: y# \+ k( \. [3 v
9 k7 a* r8 l+ |8 n

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
+ ~/ i% j; Z2 `' E: x
: y( \: _! P1 T& U  J5 ?7 |/ T

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


: Q- j7 w) B2 L# B4 V3 J[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

" d6 g4 F9 K2 T补上走势图。

" Y% E: d; F& O9 p# U+ P1 N

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
0 G) ^2 P: M$ s5 J" i3 P1 F% I- Y这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( |+ F& X5 K: d$ ?# ^
; s, X5 \1 ?: Y# n4 \把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 o& v5 @' x0 q  H8 A卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
; E1 K" ^1 `- S0 B# Y  Z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
3 G  A7 m. M2 [# H5 D1963        12,925
1964        12,662
0 ~% r2 N9 [  o1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
' }  \% |4 N- G$ @5 v1968        17,434
1969        20,526
: g+ ^0 ^/ N$ b- j: k1970        21,446
3 M: F, T1 C' k6 F, k8 n: t% b1971        22,227
1972        23,681
# F5 `" \; D- @2 f/ U1973        27,146
# B7 h7 \* n2 d. t; [! l1974        34,809
* E: h8 x, c4 J2 d  I* E$ y8 B1975        43,995
1976        58,064
' B, S) v% w* D+ T. F6 S+ u& r8 n1977        62,884
4 V7 B+ F# S9 s# z( w6 d! e1978        71,679
. \" U, `5 h# H# n, H1979        78,719
1980        84,367
6 x( }8 {6 O6 Y1981        91,438
# C$ M# Z8 j4 p$ E/ d6 C+ i1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
' _# i0 h, p2 N4 H* h5 W; G1985        74,175
+ g) e- z% N6 i1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
% ~: \" J- K$ m8 v+ k4 W* C1989        89,017
2 y' @8 N; O- w. I9 `1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
8 X1 I( c0 T2 o+ q" y1993        111,796
1994        112,501
. m4 I5 O6 o0 T) b1 e+ A/ `1995        110,577
( T0 K7 y% W( c$ v! G3 G1 u1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
/ |) V% c* E6 ~1999        118,871
2000        124,203
, h: \9 b3 e1 e2001        133,441
2002        150,258
1 O7 v2 {0 {0 P6 P% P2003        165,541
( |, |/ [! ~$ I/ D  A6 m2004        179,610
! Y! y5 ?: e" i: a5 _& ~5 p2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ K4 k- X' x2 ^$ {! ^9 o  }4 U5 Z
1962        12 ...

2 ]2 s8 J: S+ H
; ?5 p4 A' d' u% C* }% j  O5 ]
: I: s0 y& h# S. g+ {由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
; }9 \8 `8 m+ X+ q/ b% u6 U+ z1 f3 Y  U由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

- A. N! S* T. |4 A: ~  A[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
9 e9 d9 d$ b* k% b( D恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 \: O) M0 T7 z4 X

- j8 n6 ^$ V; \, g3 z' m

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？