由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
" s' [5 E- J: e0 K4 O- b# ~
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ }! Z2 D6 f/ p% ^- G
9 R* S% F6 o$ D/ |0 l2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: U6 q. j* s- |; E( A' L9 Q
- c5 }) [7 U* H4 x  e( ~看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" J( M: e0 d( I( ^1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 e" ]1 t2 G, D; u  M       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ l  R; U* s+ m! }; x, {
& f% p% x. Q% L: D6 `# x5 H3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

% k& w- Y$ P0 a; c+ h* _7 k( K4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# m' J' P( F% k6 f! m4 W
9 A+ s# A% F+ P$ X7 b  a

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
+ v5 Y6 Q! E, }: Rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
7 s9 z5 g2 a& S
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
& }) n5 Y. m  n7 ~9 ]: v. q/ _# f, T

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
9 b, d1 J, _( C$ F: @7 phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


6 M) f( f$ t* _6 ^7 c# e$ o6 r[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 D9 d3 n- i, Y' W
3 j1 ~) ~6 s0 Y& S1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  C6 M/ d3 C2 U  ^0 m. R( c9 L
补上走势图。
! C* \/ j8 y( U# ]8 L: v. y

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  a  ^9 @: w# s4 G
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 {; K* x. J3 {% ^& e) c卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 N! W3 B! b6 ~7 s9 ~! }6 t2 g以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( p0 U. X8 }' k5 O3 a1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
8 c% x, p  g3 F# t7 g/ h7 H) S1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
& O( H$ C3 S4 I1974        34,809
1975        43,995
( W' r7 S/ H& ~; ~8 F1976        58,064
5 {+ T6 H& c% \- t( k$ ]1977        62,884
# n; q. d: V% }( r1978        71,679
  N/ F+ O# e) h/ q# I0 s# Z1979        78,719
1980        84,367
) B. r% m8 q& D9 k# @1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
: w; U/ a5 I# @# L1986        74,306
; n' M' z# A. p  K# G2 P. f1987        76,878
& F! ^7 k# u/ D  z1 r  q% a; H: N5 a1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
$ z1 a9 I; O3 L, u+ N* X  \7 y1993        111,796
1994        112,501
1 G9 s5 [3 ~; ?, H! J! c1995        110,577
( E- V) p! v0 r+ C8 E: O1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
- ]7 F# p1 `, _, u1999        118,871
! P. }5 I- O2 R! B! ^2000        124,203
- E& A7 V* X; [, @5 E0 p8 k2001        133,441
3 k. Y. }9 E2 L2002        150,258
6 L+ W" O# T  z2003        165,541
2004        179,610
9 K2 h& c& ]- B! G* A8 X2 i2005        193,934
$ j9 @1 c9 U! y* @/ s' K2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



& O/ Q. I0 _- c" G' U8 R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

% Y' M+ k( Z5 L/ h: X, U
& C3 A: I$ {2 @; M0 w由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
2 O4 G  M/ q: E9 n8 ?! i( _2 L由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

8 ^4 I, x4 l0 A# G& a% r
/ @0 \) ]) D8 Q" E8 Y" K最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？