由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

0 A1 w; c0 R; y; J; E6 Z' j1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

+ S2 y1 X% X8 Z" h$ K' A0 q2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
, w0 Z. v5 X$ V& }
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4 B6 m  J1 F0 s( h6 d9 L* `4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
+ o5 h- i6 x; I4 }
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 e4 d$ p( |: X- W3 z$ W又是一个玩理论的。

7 z( h4 ~8 d. r# x看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
& U) b( S' b6 W2 {1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
/ I/ ^$ F% N, A! c. ?4 Z; F       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
: B5 O2 ?4 @6 c
  o) E8 p1 g, G# L5 h3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

% h- H4 i" r" c2 G& V4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
: V$ x$ a7 @" F- h( _6 A·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
. ]' u5 N* d0 i- ^, O5 I我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
8 T' z% e: |: g( `: }; h
! v: e) {- ]3 S' A* Y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# D. r+ _% w# U& V7 a0 n3 E& Ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

: p# E/ O( R' p: f7 k
, F" c9 L  U# O5 o9 K- G3 K; ^[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; _' r4 ~* Q1 {
. H! G; @8 X7 }* ~1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
8 V" t) x; c5 M6 ~
$ S, O' x( `# F& [: ^7 V6 ^5 `

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% _& t. E6 K( W, F0 u7 i% V
6 D( _- x% n: d& r把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; R. @6 Q+ w* M4 H: f$ d' |
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% f3 P* K* N: Q9 w5 y- P* V3 \
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
; X. h4 {. b' U) F9 p: g1964        12,662
- S) ?/ t: K' n) B& B, p1965        13,291
" ^2 _$ [) o. Z, F1 V1966        13,752
# Z- f' y0 D+ T; L% v2 M( b1967        15,442
( I! E% s% b& ]( S. }) a; p! u/ R1968        17,434
1969        20,526
  \8 u6 T# Z# w$ ?8 D1970        21,446
3 v( F, H6 b; ^& Z# e& X1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
! m0 @4 l& G. X& b( A1974        34,809
7 }% q' \! k6 i7 S: i1 P' r  \1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
9 b& i; m; s, G2 W! b1979        78,719
1980        84,367
9 h! C! k& T& C6 o1981        91,438
& a6 f# y: B  T1 x1982        91,405
( y0 p5 V6 M$ k- Q: d1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
, y7 k. K$ z3 N4 Q/ n. t# c1986        74,306
1987        76,878
1 ?4 ?7 D$ Q, g! J- i, i  X1988        81,841
4 q4 p$ z5 ~4 {5 g5 A1989        89,017
4 W" O0 x& w# @4 j1990        101,014
5 d  P: Y& _5 P* y1991        107,076
) X8 Q  U) Y, D; u* h" r1992        109,594
) g5 P& ^; {/ N" J1993        111,796
. `8 q* G7 {3 t5 P1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
4 V  A6 |. V+ f( i+ l# Q$ O9 l1997        111,545
, ^0 [& d: V+ ?" A2 V, U( p" V1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
" v. o5 ^3 E5 s" D& i+ T  b2001        133,441
- t/ d4 E: k1 @2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2 u0 K* f2 `$ F/ g' n/ N! H2 F2005        193,934
/ z# d9 A8 e. w6 i0 E$ ~" a" G2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
1 ?/ x7 L4 v0 }0 l* X( G  U


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ I" H/ T5 i3 ]9 [" x; {不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

5 P1 T5 ]$ T: O' s
9 y3 K1 R: Z( ?% ?8 Z, ?) C- I# ]3 ?" }
" j8 m  P8 [2 i; u6 c: [6 V由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

5 X  d( p0 n# k. H9 K; t

$ W) a2 R$ ^5 \( U, L- ^
, g- t: Z# `" `" M
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？