由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
# [2 p& U& O2 S" u6 e+ Y2 W& F
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
. C9 w9 ]& v0 t6 w+ y' S, A3 |
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 O' T, ?' ]& J3 X9 S' ~3 A
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
; `% y1 v$ a6 a& ~又是一个玩理论的。

: C" s$ l! A5 v# [% e0 s2 A看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
) x$ {% ]5 A8 H8 G- f8 j1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
1 n! i0 f& ^0 r; K, \& s       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 j6 T- F5 u( c. X& c
! s/ `- {" z3 M5 q! e: i3 M3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
0 ?5 H9 _4 k  d0 i
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
1 V& {. u- F& I$ w0 ?·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
& r. e- K6 x# m. ?% G·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

8 e5 G) C, {* I- t6 V3 X5 B0 n7 g1 h

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

7 S3 \6 g, e) v+ C1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
" F" R  z& G& ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

( i) {5 _* `! j5 A( O7 j所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
# U6 k, z3 n% p  T. I: A

! O. Q" ~  U0 k9 ?[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
( ^0 K' h* Y5 |
8 i/ t; X3 @6 X. X8 s; N补上走势图。
& e2 z- }  C" [

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ P& P: ?/ H) T, b7 J
+ ]) J5 ~2 t* X- B8 I# M把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
  Z- W. s  K( b0 C4 g  y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  e' E8 X0 W5 S
1962        12,556
1963        12,925
" \# v* M! p' V5 g1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
/ ?8 |  `0 n6 T6 D" p! g8 D1967        15,442
1968        17,434
6 j3 ]) z! R. m/ Z1969        20,526
' {' ?& m6 R% b+ C% E) e1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
* z, `) d: G, V5 i1974        34,809
1975        43,995
% c* }8 Q+ X9 X1976        58,064
  \5 w' P/ |9 V+ g& S' o1977        62,884
; G; v, t/ \: p3 ]' m# e1978        71,679
9 \" S7 w5 S9 i0 K$ U! r: E/ \$ n2 d5 Q1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
  K9 {  U1 \' r& f' M, G" _1982        91,405
1983        85,667
1 o) x+ @! r% N1 }1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
* ~4 v: Z" p& H/ f+ p- c1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
: }0 @( K  X: F7 q) l4 G. o1991        107,076
9 i% q6 y- ~' s& w1992        109,594
1993        111,796
3 ?+ g& J7 R( a. l+ S% J1994        112,501
7 G' @/ u4 ~) @1995        110,577
1996        109,042
8 y' X& x9 a+ U3 m! Q1997        111,545
1998        114,536
7 a9 H4 g/ Y8 v+ [+ ~) U1999        118,871
2000        124,203
2 d8 Q! F; K5 a9 K2001        133,441
% _) g; ^: u. _! [' m2002        150,258
& h0 W, ^$ r4 ^  g# }2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ p7 D6 p* D) q+ q. J- h
1962        12 ...

& B( v; s' L6 a8 L- J$ X

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
2 C" l4 X  O/ i2 C) `! n6 m  G由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 G% \$ E5 O/ j& U" i
4 E$ @3 c3 N  c, a5 d/ Z) o[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! o  J( f, t$ d& i% V2 C8 J5 |
. o/ G# o9 B1 ]. h1 O" J

. a' K* n6 H/ O& f/ W6 K最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？