由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
5 Y9 |- |  e- Y- g# A) n
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

5 v2 T2 e" [0 m( L: k9 B5 w2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" s5 c% b6 |: }: o1 M# H; j* j0 |
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

, L9 \1 j4 q3 R- _: p5 l+ B4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
! p% `) \% r. `6 x3 F/ e; a. u/ p1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
/ ?$ @4 a: j( u7 T# p; z1 J0 Z* g5 J' [2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
5 t+ v1 G6 T6 g, c
* e3 u, [' C. P  g% `5 f& f3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( U0 S# {- C- h. N1 G2 G7 l
) }1 _" F3 I! t+ q4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
' W+ {) o8 N  z4 s7 o4 T( P·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
4 \* a* Z/ k$ B+ Z0 f, H3 H我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ H: ^5 ]* m* m( m3 N
! V& \$ x# F) U+ |" O1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

6 N+ `& A( ]% M, }+ \所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


' K- A2 r* G1 A[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, f. z; _2 W+ U: A* v* ^% u1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

) h1 h/ N( ]1 x3 d( e# M. f( [补上走势图。

2 l: k* A1 U" G9 O) z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

3 a4 e6 D, ~/ L. S0 u把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 l- Z3 A7 r9 z- [1 R$ P( W3 y
! `$ L0 P: @8 ~( s0 h+ D# O  l卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 d% Y% n& z1 [2 w6 N% ]不知温哥华在同期涨幅多少。
0 x; S" ?$ {1 E* e" G& L2 p7 A以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

; P1 X) w9 w5 B/ J4 n4 L# x1962        12,556
1963        12,925
* T& k5 E7 V( I1964        12,662
  Z9 d" C6 w6 A! I$ L+ I: P4 _1965        13,291
$ p. k) k5 V. o* O, |- h+ ^1966        13,752
1967        15,442
; Y4 p9 \+ w, W1968        17,434
1969        20,526
( d8 K7 e( v1 _7 I/ z% Q1970        21,446
$ {& O, M3 r8 y9 z1 W9 m1 t1971        22,227
1972        23,681
: `. I5 O% d/ W% y1973        27,146
1974        34,809
3 J8 p% Q# ]$ ^8 }) B1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
! I. o$ k$ ]/ S2 }# h# U1980        84,367
1981        91,438
8 Q0 l/ p# v* U. }! s7 ~7 o( z1982        91,405
- K  \9 v. m; q. m' R1983        85,667
1984        79,246
' P$ I3 ?+ Z  }4 H( c5 P% T1985        74,175
3 L" v  K5 ~- Q1986        74,306
) w' j7 Q( m: [5 [2 k6 b6 l3 S4 F1987        76,878
1988        81,841
; m' b. w1 t1 ?7 I5 y1989        89,017
1990        101,014
1 b& S, ]6 p9 i) s7 g+ z1991        107,076
# s+ H" N0 K  V+ F& s- Y1992        109,594
4 }* t) ]/ E. p1993        111,796
0 N* T$ O5 x# r; ~8 H0 n) l1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
) Q7 w# A9 b% y1 [& K1997        111,545
1998        114,536
9 k0 r( X6 X) _) ~9 K, I/ ~( d1999        118,871
7 ?& |/ U) k" c, t# e8 u2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
! [# {$ j5 ~9 v1 `2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


: M! ?3 H; A; m
& v1 ~/ R( m( Y6 L+ G& A卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( J6 o% l+ a# |. _2 P1 k不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& K6 R6 }! J' {) n/ g# U
" d: q+ I! V! B2 W$ R1962        12 ...

6 E0 r( C2 J0 ?( }* V

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: L, F9 i& s7 h: s' ^: I由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
4 H: u, G- {1 i5 {4 c! u
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
/ Y7 e1 ~+ f" ]: ?! Y8 b恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 w0 |+ U  q+ S
8 X! a9 {5 N- M3 l3 u4 x最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？