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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。; E# N' T& d0 t3 A! V8 v/ [

* B1 Z. n* f! W) T: ?我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。
3 O% G5 T& `2 B" r( ?+ k. |
; P) s7 u. V6 }# a& I# L由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。# w0 A* P& B5 ~- S6 ^
. {( w' Y; e  }% q# f2 a7 x) m; F9 x4 M
请大家给点儿建议 4 w8 N% f  L9 }# m
, }2 U4 S7 x/ K
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
  R/ @1 H7 o0 y# T
0 a; D+ H" E: ?1 v还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
. N* F; j3 ?2 W不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
& R" \9 F9 A$ O0 q2 r! w8 S# `
多谢懒猫的回复。8 f- \5 ~6 K) t( \' n

+ `* J" M5 ~. \: U+ E1 M9 _我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
- s5 W  m1 Q- l  n, NUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。4 V, Y  F! m0 H. B/ k0 ^) {2 m) V

# s' M/ d0 d( @" J8 l7 p3 `. j还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
$ v4 P; {6 n% z7 f1 w% @
  ^$ D! g2 _+ C: T/ d3 _% a
我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
# s. U) H- x( i6 ^0 D4 M  a
4 H- ^3 a, U5 c0 N多谢懒猫的回复。
( N  \3 J/ Z( f7 |+ F0 h5 k/ _; B3 e. k* d, c
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。

: o* C$ a" ]: ^2 ?# O8 R- f, |: y$ n( p' U+ u
建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表+ f  H1 U7 F5 n# p, t1 s
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。0 j/ Q4 ]5 C2 @( p
- B+ X( O% i( `% x. }
我们 ...
$ M' o5 z9 ?1 H

: {6 ~$ L0 M2 l# t如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
8 J( |) \/ G% o' t$ y# e5 A8 [9 ]3 }1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
4 \* W$ A  D, j3 _2 L5 z2. LP不工作在这儿很正常。0 `+ @) g8 W) F
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。
0 N' _5 a9 ?( A4. 通常是冬天买房夏天卖房。
2 O3 \  \3 ]8 }& V2 G5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。& R$ c. L  ~# w, b- W+ t9 i$ {
所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
7 b7 q! y. D: P3 n, W反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
7 s+ b5 J8 \4 z8 M呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。2 y) U' ~) _- n. y7 l( P$ x* c
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
0 n/ H' \* g1 ]; G

0 C! q6 {2 g5 C快起来,快起来。你倒把我逗乐了。
; Z1 D- B" ?0 Z9 ~% Q. }4 n* F! a& o1 N8 j8 k
不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。5 ?- `8 [- P, A: O# N
4 w2 m( Y" `6 D1 J6 F
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!8 h5 w5 w4 z5 q. h
' b6 v, q' ~9 T# G: s' q
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
# h5 b$ R* U: g& lBTW, 你不会一辈子当RA。
! J7 f, O8 ^( m7 a
多谢多谢。! N  i5 B7 I9 |/ p$ w+ G: x+ U
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
+ t! ~6 n; F- M% n! k不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

+ q# R# S- e; l) z3 a- `8 k' u% {, |$ s$ z
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表8 H( \. _# ?: ~3 W) x

- g" `! k7 d. v1 b1 A
7 K) {9 G# o& K& t) P& E( M同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。4 _. }3 y+ y6 Z
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
% |; \1 v2 z& t2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。3 H2 ~: {& o- p; d! K0 O4 N; k
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
$ \' s8 @4 }8 I$ K# _1 O( ~/ ^/ R' M; v( P; Y, ?: |2 D2 G6 {1 H! x9 g
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表7 s# q8 n3 L- x8 ]
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。. q% T6 M( |. h; ?

5 Z. J$ O& w* x& w* y/ H. [我们 ...

/ N& w5 b0 U* X# m( p6 m6 H# D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。5 P( _& o9 c# ]
至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。
# ~$ z  U3 V/ [3 j5 X; ~: ]" {# R2 b+ p- L3 A+ t
当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表8 F$ I9 @% p; d3 M& b4 K6 V

( B5 \" a9 ]- d- j. M7 q4 k6 k! A; X% `' v4 v: s) L
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:; Z+ m6 t# H! T9 [
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。# m4 ?( O/ E( b2 I' `
2. LP不工作在这儿很正常。
/ Y2 Q7 i( G; v8 Y: X  Z3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

2 f0 Z7 ]! W. |& ~# H3 o6 j, n1 h9 s! O  \+ _- r& k+ M& N$ r

2 ]9 ]8 _; S& H# n' h
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
- e; R% }/ p, u住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

9 t. x9 E- }4 o- w
  g2 Z, l: L3 e0 Q7 g+ h, X/ z很中肯。有理有据。
  Y6 A, X, N  |8 Z. i. h
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
" |# ~: V. f* o# i有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

' U, E0 z" L) Y5 V7 X' {2 T很有用的信息,多谢!
理袁律师事务所
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
: ~' ?2 R& P1 m4 G3 r
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表; u/ D  V8 P1 k9 r0 h6 t+ r1 r
肯定不买房。
4 @6 P$ Z2 {6 w9 H7 v1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
6 [5 F3 _+ _# M2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。1 l% [- q- e5 X
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...

& u; \) V% r, V9 O- _7 b3 p6 _5 g2 a: k! h5 z2 J# K& s
说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
$ S- l1 R- e/ O% i% o8 N7 k* O2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸5 h; N3 m1 Y! y$ S2 |& J. H( T
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
. ]# k8 T& v5 t3 w* F) {- I  S* r4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,1 l: X. X7 Y( k% L7 s6 Q' U) Q8 c
这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully.
! V. H- W. h- [6 F, o. l+ }1 M; i8 D5 w4 F$ \: [+ m
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.
% R: j7 Z8 D; u# J% i+ @8 k7 n
# z5 Z8 M, G$ |4 Q3 EEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure. " O8 t9 |# w' y! p! R, b

2 D1 ]' I6 U+ ?There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
  e; G' j# s! S) r5 O  ], E+ D$ d  l' R* U
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
9 B) L( x. ~% b7 N我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
# p3 R; X  `5 [5 [
  u" s$ V* i  f% T. y5 x0 u/ ]% S
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