现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
+ Y% W5 {: I& w" E* n% Q假设1----分两种情况：
" M8 n' h4 y/ X1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
# C* ~& P+ Q! v2 Q2 @7 p% e只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
# h$ I* R9 ?* X7 L$ i  o假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
3 |1 g6 t5 b0 W, e; ~( U9 Y) `第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
( ~4 l- g  k% G. N因此现在最热的自住房就是这两种。
) ?/ R# A; b/ \3 x1 H2 e1 k( X5 @7 m, n还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
! z- @, A. N* S! S2 d" zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
% l  a. Y0 }: [+ }1 Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
( A* i; ~% D; D7 n: `
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
! g' N  O2 v, H5 A% _- G哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

% A% s5 U  o2 P7 ]1 O价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
3 K1 T0 p& P+ D  [8 s9 H" R老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

0 c0 E4 ]2 }  o
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

, R- ]! |: v* X, B$ `7 `# Z* T; b$ _如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

4 x$ h/ g' L) [" H& z# ~3 U6 j/ f: W

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
  t1 w" Z8 c( U, T1 d. E1 N; `7 q
& i4 R0 f( o: d  c) D/ E& p如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

& p; P) S$ E; P: t5 G
# G( D/ j/ ~/ ~. |; ]0 k% T4 i0 V理论正确。
3 I0 Y; K' k5 kfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
$ a" U" j% x; K- T4 P# Q, [老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
9 \: h/ ]4 X6 @

理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

# b" x3 b0 D- n
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
0 y0 K9 C- H$ h& a3 z. O
! {1 W& s% g) J% K$ ^8 _$ t' y; S# P

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
4 B+ L7 l$ S1 D# d
: z% ~: {0 Y$ S4 ]: V0 j3 Q在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

' w' }# K, H5 A- ~要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
: u" ?1 ]2 z' g+ r6 F6 K+ C4 j5 f  L% ?房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
  j  W9 L0 J! p5 X% b* ~8 U8 H“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
/ x: S0 G; U; J0 D- o房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
7 F$ C0 _7 R- g" L/ f6 X  ^+ K$ u6 @当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
4 X# Q4 n& I8 S- G7 s& c% r这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
2 S: M8 z) {, p0 c例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
, q$ |3 w8 h  I# n- s房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
$ v2 V& B$ J$ ^- ^4 ~) ~房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

& @/ C5 S4 ^2 _- V- _) F; ?! I这句不大明白，能再解释一下吗？
, S9 u7 a, V5 `, {8 \% L+ M另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

0 y8 {9 ~" Y4 b: R5 g6 U5 b8 ?; Q也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



+ }0 M  Y+ x( Q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

/ X' S9 H# t, e1 o: r7 _, i
/ d8 f) Q4 D$ S0 ^太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
$ N1 Y! l; \4 C! S& f: u一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
& v& }0 Z/ A* s& E我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

: s+ E  X; T, L# e: |0 P  u同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
  u( c4 T9 x; j. z讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
+ q% f* g( ]" H' ]) I% o1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
/ x) F7 I$ u5 ]  k, ^2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
9 h8 I8 G0 A& y+ j' t. r7 v# C! H只讨论这两种情况的原因： ...

$ d9 z4 K- W+ @9 L我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

9 k2 P: F' w6 s9 h& M
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

- e+ w) u$ U; ^8 U跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


" m( l" ?# S  k% r3 M1 f  @你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
8 J0 {0 r6 C( h5 {4 T) |
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？