现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
8 y( J" j( D8 r  j1 e, u假设1----分两种情况：
8 n6 v$ ~# M6 {) A6 {/ E1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
" E  h- U7 |7 P! a2 B  G# ?( C假设2-----存款3-8万
: s  @2 F6 G# q. k& Y. A比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
2 U( S3 H1 d1 L: R# t因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
; j0 k/ ^; g0 z这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
) [& d& [% a& ^http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
& r& m" r9 O* W8 R# n4 thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

: c8 Z' C/ n. K; e: U[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
  X$ G& c: ~( v4 O哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

* o  r, }1 O- O1 Q/ }3 k/ N; }价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

. z" t7 c4 {7 n$ W1 S
' s- y, z) x0 I你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

0 I" k/ I  U, q; A+ ~7 V- m6 x如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
" j9 J! }9 m2 T, {
6 a9 |; G7 L7 `( m

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
7 m  Z( r5 {3 _  y  G5 f! d1 c老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
8 ?# w) q4 ~: ^, nfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
1 B% o$ i# E. G  z4 M
- Y% P' X4 L1 e3 k. P5 ^& X% _, n
% C3 i7 j" W. @; f. x* j4 F9 C/ X理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

- ]" ~) p' S7 o( y8 C+ q8 |
2 @2 @" J. K8 @0 n: r
9 I/ M" B0 j1 G" ?" i那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
0 y/ Z0 s  \: `0 Q+ d8 t6 Q

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
" p  w; p6 a5 ]! K' y9 B. y

$ X3 V1 u% a/ p7 C1 c: Y) y
; L5 B6 g% p) R9 t  l: J那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
% J$ I6 L* K9 O' F5 S8 ~1 e
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
, l+ ^4 J1 L3 v' e4 z$ w  I
- s6 U  J0 A8 S, Q2 o要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
6 Y2 f) ]1 i5 ~# q7 {) v  J昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
% B1 [/ }  I$ m! q) {+ H当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
7 ], H& }( e/ F4 _% G你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

0 r; t8 u8 D# n& P- [

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
  [# [3 G0 q6 o- q) ]) {) Z, b不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
& S/ u. Q  S1 o, x1 K+ q& @; \还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

3 T- Z" `0 g: N* Z这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
# S2 E9 G  s8 s  W, hhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
4 N9 v  F1 E2 }
, p: i8 G  c5 g2 T  Z+ j4 J

# d* L( {5 u, `+ _; Y4 D/ O( u3 P也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
( t# {) \, ?( ]3 y


那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
6 ^& D2 b9 Z+ J+ q: O

) ?& k  U, a* p7 t
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
; n- ?, a1 ]4 Q- T1 |0 i- j: S我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
+ X. c' ^- p& X+ Q
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2 o  I, Q9 i0 p* d1 X+ u% n2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
" E$ W% X; G' `0 T  ~/ c只讨论这两种情况的原因： ...

4 X! ^  a5 [* V
我认为这是很精辟的分析！
3 g$ T4 i. l6 T; Z我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
. f2 o, l' c2 _. g  k; @) o5 k4 X我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

9 P( H! c- C3 k4 w% B! ]6 e跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
$ ?  c. x+ J3 |  I

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
3 }+ s" w: k) f我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

! u& S2 q' O, i) S0 \同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

+ B" L: [: I2 e  s& j跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
8 ^. J& J" n7 M% J# ^8 {6 Ftownhouse 离40万还有多远？