埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5610|回复: 38

现在什么最热?

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-29 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。$ {5 i4 Q# n) W2 l; E9 e( g
假设1----分两种情况:
' R4 E5 [3 c$ O1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
% f2 w0 Q2 Y: n! x1 t2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。" B) L- B% B6 a2 M0 U6 P& k
只讨论这两种情况的原因:年收入4万以下,如果以前没有买房子的,现在买不起,除非去买400-500sqft,30年以上,地点很差的condo;
& |% K2 X' o1 H9 \年收入10万以上(排除刚找到工作的),以前还没有买房子的,那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人,也不在此讨论。8 e* `- H7 |9 b0 l
假设2-----存款3-8万) X1 p8 n  o9 ~2 V7 e
比这个假设的存款还少就敢买房子的,那是投资专家,比这个假设多还没有买自住房的,那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。/ U2 i' X3 {4 p8 s  N! M" Q
第一种情况的:眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
9 U% O# Y0 Y, k, _因此现在最热的自住房就是这两种。; y& [! v" m. O. Q
还有一种很热的房子——15万以下,适合出租的,多是被投资者买去,现在热得没有边了,今天我朋友打了好几个电话 ,地点好的全部被pending.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 20:54 | 显示全部楼层
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老费用。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 20:58 | 显示全部楼层
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:08 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
你要是不信,在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。9 y0 Y7 g$ n* H9 |& }# p; G9 Z; g
这些我今天都打过,非常容易出租的房子。等着吧,虽然我没有买到,但是谁买到了,至少要把租金提高100---我猜的。3 u( R2 C, f3 E
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=53787273 ?& Q8 a1 x, r7 Z: r
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
/ X6 M+ P; U8 ?  khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
; O% W# ~( \1 Z+ Chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=53741827 d5 b0 z* z* p9 Y# M7 F* p/ P- @* W
+ O% n2 X( r# F8 A
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
5 \! G: W9 j& \哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。

$ K2 B0 U  p) |$ [8 C价格低的房子确实有人抢。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:30 | 显示全部楼层

回复 #5 老杨 的帖子

老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我怎么看,你都像在“忽悠”大家买房子。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表/ \3 w; N& V9 W. h# l  K
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
7 g- M" d; Z0 |
0 X) k$ ~0 M3 @: L: f
你真逗!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:53 | 显示全部楼层
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。
7 P) @6 X  i$ y6 J4 {1 h4 P! L* k( b3 i- |: S2 U1 ^1 i6 N1 o; _+ n
如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.+ g6 b( q5 l- F( w5 x

" F" s9 u6 _; R4 D% A7 n
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表! p( _: |( V# Z( C- d
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
0 ]( h; p& n9 V& L3 g房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。, I, \; M- v* d  ?/ P+ Y, X
1 r9 Z/ w( Z+ C$ i+ _5 |; z& f
如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
8 x1 h6 v) G, Y
' N4 o# S5 w1 u" Y: K
理论正确。 6 f  m  P* d% p2 i% u' Y
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 22:49 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
, {- e: m; z5 h; @: N老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?

' z' V# P) f2 P* y  s# I! w估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表8 w6 }1 N. L* n  }( s- F* S  a

5 c% t) e6 n# U  M- J0 V& M  I  F" ~) b& y' A0 G  n
理论正确。 ; a2 T$ j/ ?% n2 z
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
6 i0 M( h% [- P/ p2 K& Z& B

2 Y0 l+ P- q3 @0 k3 c9 [7 c$ g, e1 Y  F" e# n8 [
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
0 f$ I) C# k$ O. X: f
. ^; f0 f! d# U- o7 X
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
0 N! R; a) w: Y+ s5 X7 q3 Q" x7 R( j  E" X3 K' Y; s- S; p5 z

, |" U) \: m$ o0 m- z0 s0 t& C% s6 v* A
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-30 07:31 | 显示全部楼层
不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ,
5 }8 S( s' \- f5 e  s1 @+ L( u; X" k1 c
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
( n. `  k! V+ @* p$ X7 x- O' R$ f( D& c5 R! ?2 E8 t* f* C
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:28 | 显示全部楼层
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
' |, O3 _, B$ m& N昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 11:09 | 显示全部楼层

回复 #7 老农民 的帖子

不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。$ {" l, l1 |' x8 H, d
房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。5 K% [( e( ?, @; R- g9 B. \, u
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱0 k' {: [* Y( Q1 e2 |
房子定价的唯一依据是:同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
7 r2 x: ~+ s2 G2 ?/ e当你有房子要卖的时候,一般人的做法是:找几个参照,比如是30万,然后加1-2万(即使不加,也不会去降)。而当这个房子不幸被卖掉,所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。' z& Y! @% g& n* ?8 G6 t' {
这就是为什么我说1%的人(甚至不到1%)推动市场,99%的人坐享其成的原因。
3 q( d+ y( K" S, i例如我家后面的builder,2006年在整个西区就卖了66套房子,整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。(而且他们已经消化不良,工期一拖再拖)因此对这个builder而言,如果他能在每个月卖掉7-8套,他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
  J8 \# T, i# g/ i. ?# H8 h. Cedmonton总共110万人,1%是1.1万,只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望,房市就肯定不会跌,这还没有算上外来的人口。6 }) Q) L1 E8 D9 ~; T! r
你可以选择不作这5500中的一员,但你不能保证别人也不是。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 11:53 | 显示全部楼层
& V3 d0 }3 O# {! j5 |, u0 w; e. x' D# U
原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
2 O' T) x. @+ p8 X2 }5 w6 |不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。  b4 d$ H; S# M9 [4 b, i' ]' D
房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。9 u. s* c5 C9 v' U& z2 E/ T4 m
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱/ k( T5 d, C! c- `9 L
房 ...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
% a5 a8 {, M5 E' ~还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老 ...
$ y5 X( y5 S1 S" N7 Q7 ~
这句不大明白,能再解释一下吗?* e) s8 A5 P: ]$ ~
另外,请教您的看法:
: g) g6 }1 O9 v5 }6 whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:48 | 显示全部楼层

回复 #21 蓝百合 的帖子

同言同羽 置业良晨
意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万,每个月PAYMENT不到1200,还不到你家庭税后收入的1/5,轻轻松松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
: u0 v/ s8 [  j4 Whehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
4 F! k* r- F& V1 A4 n! z! ^) k& b/ _% n1 u

" K' ~& C: B9 e3 g/ w3 m" h3 X也就剩下我们俩能相互支持了,看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下,也等顶顶我自己。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:40 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
- H- E. @0 n) }1 s" k5 B9 g" G
' \& \# H0 K' p& B9 K+ V; K- S; |
% D8 I5 S0 ~) _3 e8 n" }
- n5 _) o& E2 Q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。

8 n( v: T3 _3 ^& }, m- l8 ]# a  W
  I4 P* _" W( P" O! `3 B& q太抬举他们,油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
0 }; @; S! Q! R4 W' s  D一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。7 ?- Z- I0 e9 \8 K* `" C

! M8 v4 ~5 I( J5 t7 N

" V5 T) x; o! g" k1 z3 h+ t6 ~9 @$ q& s
你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
' K+ `& A) C% D0 N我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 1 A3 i2 V* b$ @2 x' i* Q& d) w# k
9 g# X8 D  _7 w
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息,最好到市场中去看一看,了解一下showhome,与realtor,builder,developer交流,回来再分析,谈看法也不迟。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
, e& F/ ^9 w0 \2 j- u讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。9 V% j5 k* }; q( {+ V9 ~; e% L8 ?
假设1----分两种情况:
1 j4 ?2 J( P4 ~1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
$ \. \$ f1 E" ?; K2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。0 _6 Z" `7 d; G5 I( [# t
只讨论这两种情况的原因: ...
9 P3 E2 [( p  e3 J6 \; }' E; Y

0 T) O$ o) a" x1 C* w我认为这是很精辟的分析!/ U4 c1 g3 z7 r
我就这 3 个星期,大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表( U! m# i- G" t' X! F" ]

) f; O7 @8 q1 j5 J( H& r
7 @; w3 Q4 H2 @0 b0 p你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。 6 Q8 H: D- V3 ^+ _/ I0 I8 r
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 5 b+ ^0 P0 m8 C/ V2 c

* }) S" p& n7 G3 G0 F, i同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...

* S5 I% X2 b5 A+ {+ L跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表! h  b. O. G) T. U& b0 r0 O8 L9 {

6 ^! B8 M! x- y) ]$ |5 F
' d, x' N& a4 t  W% h$ g2 }你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
: ]' f' }" i5 Y; `% Q/ {! u8 |我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
6 W1 w  K% h# U& ~" i% ~+ M1 x6 C- B; z- ~
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
: q. @/ K8 q) V0 x
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-4-28 21:49 | 显示全部楼层
这个帖子仅仅才发三个月,市场的变化这是大啊。
, v) E$ B) j- g4 F- u& s) otownhouse 离40万还有多远?
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-9 12:33 , Processed in 0.201421 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表