埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2846|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
3 z' X7 [) w: ]) {' W6 H& q- v9 R6 `  x) z* Q% _0 k; N6 p
4 `* p# K$ B3 U$ d" |: `

. p  n2 J0 T9 z5 g0 z' H- b8 ]有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!6 u5 M2 k+ c2 e- Q$ i

; [# o5 [1 M3 ~8 T% r/ t0 r  v4 F" H0 ~
具体是:D.UN,
/ S; f6 [  c( l
  q- o' t  C) `7 [# V( O4 N2015年, 600x26.27买入;* K; B! J* u! L

, O, M$ Y( m$ d% \! q$ V, B, V2015年税务年: (T3)& R) I5 [, C0 A  m! W
21 - 165.02! O* A' r! J- u8 f9 x1 N( h
26 - 325.70/ N) |1 O2 s, f- a! T+ q* i
42 - 666.39
6 B$ P$ c; u( D6 e2 D$ D: S# p, V
0 v& H$ Q  D; U" r" d: X
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)4 G9 M3 n- T( u+ a5 g; s' p

" k" W0 v  i# a" E+ {) r, z. e  b  P( ?2 B. N9 Y. D' W
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3). P3 z5 m* m7 a4 t# k
21 - 237.29& A% C2 Q! \, f: n: G
26 - 130.702 j# d+ M6 N5 m: _9 c6 P5 d
42 - 2.71/ ?! j5 b" G+ U' F

" }) V1 E) q1 h9 \5 N2 W我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
9 M5 K9 L' @. f; J" U( f  f+ e6 n/ E( ]" N0 x8 `
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?' ^6 }3 H' d5 l6 [' Z
5 _9 O: K& d5 }5 G# Z+ d: q
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
! f' O# B- B- Q- N8 t' `9 h  J/ ~0 {& E$ {+ d) W8 f
谢谢大家!  F5 Z; C7 e3 N

; z! ], x6 Y8 D8 c) T- s0 m% u
. h! o' F  I: `1 o. X/ H( R4 B, H* m& F" [" ]1 K" s

2 H0 ~$ F/ f9 |5 G
- z  \' G& I0 N5 b+ L( f, N9 ]
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37" n  t- N% o  r. y
**** 本内容被作者隐藏 ****

/ d% N6 B# p1 v4 k# _0 b3 B, Z谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
. I% Z, _* x) P  }$ X谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
3 v9 a, [/ }! G% f
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。- |5 T7 ^5 y" I0 w$ Y
+ {! a. r7 D# U; r  y0 r
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。, Q" b8 |- J4 z9 |
3 g$ x5 R. n- W4 d. s: q
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
! {) s/ E1 ~$ Q3 I- \" T
urspace 发表于 2017-3-29 18:557 D- F0 i8 Q+ O% s4 Q
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
) C9 k1 S/ u$ H6 W5 Y

, j( n/ \+ v5 {8 D7 a4 ?9 G谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-27 21:51 , Processed in 0.096836 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表