紧急求有经验的贷款经纪

sasha318

如题，没做考察找了个贷款经纪，年轻小伙子做事不靠谱，基本情况给他说后他说肯定能贷，签合同时也没争取太多贷款时间，现在他又说不能贷了，时间也耽误了。请前辈推荐了解的负责任有经验的贷款经纪。谢谢！

架鸡棚

从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本没戏 。楼主要是属于这种情况，现在最好别下嗷佛，否则会失去很多银子。

whocare

! J- U. q) ?8 I$ \

架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:14
从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本 ...

; x* \& o3 ~: }, n& E1 l0 j
总算看出规律了:
厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
真是一方水土养一方人

架鸡棚

whocare 发表于 2016-10-31 17:23
总算看出规律了:
: u  d8 D  L. }( a- Z厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
真是一方水土养一 ...

  u% n* U) @2 e! h+ A  x我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来了不说，对方卖房的还要上法庭要求赔偿违约损失。
3 @/ u: R5 }' a$ j9 T# u
所以现在买房贷款一定要慎重，银行卡严了，主要打压国内刚过来的热钱和买第二套房的。如果不是这两种情况，贷款还是很容易的。你可以不信我说的，找个贷款的问问就知道了。他们了解最新政策，是从本月十七号开始实施的。

whocare

架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:45
我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

# z# K+ J! @; _3 q3 Y/ w+ V开玩笑啦， 老鸡是好人

yuz967

架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:45
' h$ S" c% [+ Y" C# V5 Y我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

# `  l4 k0 T- m+ {, F; }# o7 {) }offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

架鸡棚

yuz967 发表于 2016-10-31 20:25
, c6 l2 o, a3 H5 Coffer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

* g9 l" F: |* |4 R原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
: t  m4 Q; p  h
' J* o  |3 b: y% \9 t5 v3 L  E因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下offer 的 condition 往往就是一两周的时间，包括放贷和验房。开始经纪为了稳住客户，没有仔细询问买家的具体财政情况，就匆匆上报银行然后银行也批了。
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等两周过了，买家 取消了 condition， 然后经纪才开始认真接受这个案例，让买家补充银行需要的各种材料。过程中会突然发现买家的某些条件其时是不符合银行贷款的，这时银行可以决定不放款了。

' |) q- v9 ^& w# B5 b' d0 L2 r3 y但是对于买家，就惨了，已经无条件接受买房了。下一步就会遇到诸多的麻烦。。。

现在这种案子很多是因为从国内流入的钱在银行帐了没趴满三个月，许多大银行对这类情况都不批贷款了。其实这个规定早就有了，但以前大多银行都睁一眼闭一眼地放贷。从本月十七号以后， 大银行就都不批了。
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( m$ H" o- R" }' g1 |2 H1 H. n可能有些小银行还能继续批，但利率会高。这就完全取决于经纪是否神通广大，可以找到这样的银行。

架鸡棚

每个人都会遇到难处，祝楼主好运能找到好的贷款经纪。帮顶。

sasha318

我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买不到房子把押金退回来的，自己觉得很惨了白忙了这么多天，我不是第二套房，但是新移民刚到，钱到这没几天，经理说交房日前15天到账就可以。现在请教怎么做能不买了又不损失押金？因为觉得贷款下不了。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:57
9 V! r4 s& ?8 T" o. r3 k- n1 ]1 F原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
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因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...

- U$ P& }) ?( p& s4 }% ?) m+ S7 p, c我仔细读了你的帖子数遍，非常感谢你的及时雨可能让我挽回不少损失，追问一句，银行批了以后还有不放贷的可能吗？不是看完所有材料才批的吗？怎么批了才要补充资料呢？我听说的新政是新移民增加了收入证明的要求，没听说前要躺3月，经纪说可以批个有条件放贷，条件是交房日15天前首付到账。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:57
原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
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- A9 D' e1 v' m: r: f8 \因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...

2 N0 X5 c; e3 C( e; t! y我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

GARLING

sasha318 发表于 2016-11-1 05:22
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

' {" {( a' y4 a4 V+ ~/ h+ {立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

醉酒当歌

老鸡是实在人，什么时候来卡城，到家喝点小酒。

青蛇2014

直接联系五大银行，请求中文服务。。。。。

edmonton800

sasha318 发表于 2016-11-1 04:18
4 g# }- Y1 ?7 Y5 s  h0 x我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买 ...

服了，啥也不懂就敢下Offer

sasha318

GARLING 发表于 2016-11-1 05:33
1 S% P) `7 |  H立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

comfree的房子没有经纪，钱在我律师手里。关键是现在贷款经纪说银行批了我也不敢买房，万一批了后一看首付款没够三个月不放款我不惨死了！

新势力

又是一个既不懂又有胆的case.
真是服了。

sasha318

怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消condition?我就不理解银行批了为什么还不放款？

yuz967

sasha318 发表于 2016-11-1 12:37
, c- _* n$ C; i. p$ C# f3 Y! x怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

( ~$ }! [2 C$ S$ K2 f银行一般学要3个月的存款记录来证明钱是你的。

架鸡棚

sasha318 发表于 2016-11-1 05:22
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

9 s4 e( O$ ?* y如果没有 remove condition,就不用担心了。 告诉对方贷款没批，把钱拿回来就行了。

我以为您已经签了 remove condition 的文件后，贷款出了问题，就比较难办了。
2 E# Y) h  P" h3 ]: Y
另外网上有个经纪叫王永海，我以前用过，此人能解决些小的疑难杂症，比较灵活，我是通过他顺利贷款了。但网上有些人说他不行，所以可供参考。。。。

架鸡棚

sasha318 发表于 2016-11-1 12:37
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。
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+ @$ x! V: D& ^; M. _4 m8 q4 T这之间好房好价有的是，要慢慢地挑，狠狠地杀价。你现在匆匆购买准后悔。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-11-1 14:48
现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。
5 k8 g( b$ d( D% B
这之间好房好价有的是，要慢慢地 ...

, S7 j' g: p$ f, Q7 m- |remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖家取消。目前经纪要求的补充文件里没有3个月存款证明，经纪说他和银行上司确认了15天就可以，不知道该不该信。

架鸡棚

sasha318 发表于 2016-11-1 17:48
remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖 ...

Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-11-1 19:46
Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

谢谢你鸡棚先生，有机会认识一下呀，来爱城我接待！