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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
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发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
- x" C3 c9 d4 u. ~2 Y现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

5 n. l1 Q2 K2 U( z1 K3 w为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
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发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑 ( _9 g  @! h+ z

9 K' y2 Z" V- i4 L9 A4 p- X说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
* M4 Y+ w( y0 h+ |& @6 |& Q所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。0 H& [* i9 H- g9 l
欢迎各位能给点中肯的建议!
- g- e- W* ~  W! q# R7 O多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
0 \. J; y  U/ n  O
# g! V. N' @8 `$ V2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
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发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25! Z2 |4 L) ?! |9 V* h- Y3 H* s
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

+ b6 ?6 O% E( w2 e谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23' x: p  m0 P) F, F
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
0 r1 @. Z; Q: F6 I+ l& O3 x* g0 j
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
大型搬家
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发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
# m/ t! h- L$ _1 p我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
9 ]3 _& u+ B% t' e3 m0 S' V1 I: Y
有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
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 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
4 q+ [  `$ O7 B" f/ ]# |老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
% K/ ~9 e3 T2 C7 h
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。, j7 P  E/ L. r$ B5 x: c' f
' V1 F6 B, h4 ]( H) z" o
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。4 d, B1 O  ]1 x, q

6 V* q& _0 X( P/ O8 E; ~5 z缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36( V+ d) ]+ Y  a" }* |7 q, K
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。9 F. g5 P' S, m' |: {3 Y. }

2 P6 k% c# J3 ^4 f: w! m老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
/ Q! x: _/ F; v8 T+ a2 Q
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
9 Z! A: ^. x2 H非常中肯,谢谢!
; \0 p+ K% L' B  R: \7 Z, P% |
语气中肯,但内容完全不对啊。
; A+ q) q) w; j% i; Q1 U" P+ O5 S  U
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51
5 n; T% s) d8 F- u2 k语气中肯,但内容完全不对啊。

6 w* W! |! C* b! A( H3 c, h; f请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24
0 [; U5 ?, D, j5 _9 _请黄教授补充一下,谢谢!

! X3 ?" L0 S, m是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。6 c. V# r; J$ F) a: U5 i, X

: x! w0 @2 y8 [1 L; n, M  n& v环境,安静,安全性:' |- w; M$ z% D- p1 ^( ]0 P
肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
* a" W4 S& w) T& }可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.2 t7 q7 @1 S0 x
' u8 l/ I7 O8 W/ h/ L/ S0 d
学区:
  g* {' s. b& I6 ^  b2 v+ r老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
( z9 q) l/ E  J  D! w% t. o7 H1 ]9 |4 ~其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多., E( `7 K3 u4 R" E- i

$ G7 D, Z9 o. k/ b0 O小区里汤耗子和坎都:
& w2 F# i: ?+ s# K" L这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。  g& t2 [" y. l0 Z

6 f+ v' z3 o7 a/ O% B地块面积:: S3 A" v9 K1 a8 ^8 q
过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.2 z4 C3 e1 P7 @7 A$ g3 h

/ r1 }; w5 a$ u) H7 Q4 q$ B反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45$ V: s2 E& E9 d
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
0 D0 M5 M7 g, J& F4 L% ]
& B! B7 Z2 l, M环境,安静,安全性:

6 R0 I" n1 H4 [3 ^: a# Q: j! C我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
5 J3 n! w% s: w0 g$ a我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

- v; a0 S% Y7 \& `6 E8 ?( _所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:416 Y3 i: o, p1 v7 ^6 g
要小心石棉
6 b7 L+ V0 [8 H" i: U/ O
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑 + G8 h& `# Q  y& a& F; [: z1 t
小黄 发表于 2016-5-31 17:251 W4 l9 M8 |. @! Y- ^
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

6 Z! f! K. j( B# e+ [6 E
, Q& o3 w, [% g地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
$ d4 m$ S* y2 c+ b( q地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

3 D' h& l0 W! h+ Z* ]( r4 Z老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑
5 _9 e4 i9 \0 j% G' p7 S
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25, `9 }- d$ ]" C7 S/ S
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...
7 A: `* \8 }% D

2 _7 m4 y. R' _- O  u老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
& O2 f6 S3 L1 O7 t' k7 `$ G2 _! f- }( S9 k" ^+ k
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42+ N" E2 Z5 M2 l1 e
老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

/ J+ f1 ~# @7 ^8 t- w. ~* _7 @8 p那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
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发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
# L% `. S2 |3 y1 m- T我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
( e3 F/ G  O- J8 @* F% R& m
我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。3 V  e9 D9 F* Y& v+ S$ [/ o$ I0 P
' z0 N. F8 [# ^, L: b7 e( `& s1 H
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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