 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。) e$ H( U, \% `- x
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2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),% j: S* O- Z! }" ^! O7 d" U6 _
可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
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2 I& l0 d+ h" e5 V+ E+ | 成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年
, u4 S9 P* v3 f, ?' p$ j4 w! a 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
3 z6 b% `8 z, p) D TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年/ E. p; D# ^# e% w5 }
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买房子可节省房租: 1。2 万/年7 S% l3 s( o; @ b
& [/ }" z& @5 V6 N! }! } 净多花费: 0。61 万/年
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如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年; h, z4 W. z# W2 G3 x# ~) M) Z$ e
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TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
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5 G6 a" E' F; M0 V; `$ r3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
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成本:
. v: e+ H3 K1 c 贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年- ]0 h1 U5 J5 `/ X+ C5 f! |
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年 X8 }" \" ?& q2 q# |3 x0 }+ x
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房租: 1。2 万/年
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净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年
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4 U9 K. g+ n) J 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年: a' e7 _( e1 W- s
' e _6 z% c, l& }7 ] TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9%
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平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
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只要房子涨价率大于 2。7% !!!( e. ^% L- t1 d" e8 K- J% a' {
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4 ]9 s: x) Y9 a) h 我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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