2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

( r' [7 `, z6 X* O[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
7 J& y* h' l! T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
* V. |8 N  j/ E* \07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

3 U; y) t$ c0 ]! \* T8 D$ ZI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
7 v/ y2 L2 `7 ]4 d; s$ |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

$ B- e. {' R1 h' ^. s' r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) @- E. j- j2 t9 }1 ^/ Z" Y$ {- fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

* Z( K6 I5 V, z  C- |' ]; C2 _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 v# {3 A+ v' O- i+ C, p$ ?+ MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

: T/ T; n) _2 C! u我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: ~8 ~( `' F& B4 e) l
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 ]& ]  H1 _- {
1 e* X* J2 Z# C( w0 w  ]8 _* ?我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

* r0 E1 j9 C& E$ dCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: g* t& C/ d% {+ b! j$ C
2 D: A9 S5 {: h" f5 G# x
  d2 u+ M/ J- ]+ B- k3 s* X3 m: DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 N8 p; P% G3 h% `& Q3 fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

1 o+ l% X( |& k  v3 g; w2 f3 k. k6 T
7 P: l2 ~2 A) Q( F) _
5 p9 y5 f0 g( T

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
  n  s% z: g; u* [* I/ w( \, D6 a up or down?

/ K0 t& W. D; T, M" ^
3 F8 p2 S, N$ k1 \. Y, G- ?# ]我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

% j. |% _7 S1 B$ `5 {; K我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" M8 L/ b; D0 h2 f3 ~- [
' T" R" A# I, J) X  L5 ]Calgary: 10% to 15%
$ }7 C2 a1 S" P& a8 }edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. j5 u* Q( g( p1 H2 O+ S( v难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& h/ R  ?( f/ t% f看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 x/ I# a! i# n

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ n- U- w' b& X% h, b! P" U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( l3 b; S5 n8 v$ s" I+ j
. ^+ v( b: k% A6 d& y. t1 |

% h' X8 g, W- T0 z6 E3 @! T; O% }# i涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

# {$ Y2 G$ t1 b6 ]7 H& ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
8 A( D/ w) y! x( oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

7 s( k: h% |! j# d3 P; n2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 T( z& [  o) z
3.        春天买房旺季将临

: h2 S" e2 l% [. Q3 U4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 X3 c) }: J/ Q! d2 C$ j: g
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) m8 m2 B5 |7 U3 J" B3 X; z1 C
% I/ o# v4 F* w7 F爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 V5 Y$ ]6 T8 S8 P房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% C0 C3 u) q- _3 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 i1 s' A6 Z- v3 D0 D: ?Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& `- @* ^& H, B/ z- l2 Q
' K/ e- O" r9 g" A( s2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 K3 v7 V) y* T, [, T
  V, [! g5 [2 B7 Y& j3.        春天买房旺季将临

0 k/ Q& l7 ~, Q4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ Z- f" T1 g/ P
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. j5 m( \6 r9 N9 k; Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) k9 P8 |3 ^/ {6 W) C* ?
6 d1 o" d' ]$ z. y  Y2 {2 ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

+ p. W' X9 ?. q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
7 c' R3 C) m/ S% I1 x
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

" [; }! x2 f+ u1 P! J4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
! n. i) x; D4 E& b& [
1 n* X. R" H% E% a2 V5 o5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


4 M: x5 m1 o; X1 c我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
4 S$ ^" G% p+ @! O" g
: ]) |6 W) ]9 l1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 ?# c5 \: l( _* L4 S+ _
7 Z0 s5 [( v) T' @" c6 d任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 M) B1 M/ d1 n" s+ _. n# b4 V# R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ U, N9 s+ n6 ^, x/ t& P. T+ B; {7 `- A

) ]0 o  C2 A' r
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

4 V0 {( [: M0 T- n$ n' A4 z( ^/ \中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

! ]% }# {/ F; _厉害厉害！！！！

$ m# L/ T7 l) H- j) p 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

) J8 B& s9 ?3 U 0% mortgage rate + 0 property tax?

# Y8 c# I3 l* v% L; A
6 ?) H$ ^: q% n, z6 L1 qThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, K' l4 _* J/ j! f( K1 C, v

& x( y: T* z, q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* I' b* o5 ]. F% ?, Q同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- H/ T$ {- `, V+ l/ J- t# |; U
; A% w* a! G7 P

1 }; V9 k& g, k  s1 j- S
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
$ ]1 g- G/ J, b8 f
+ G! y, [5 {' A& S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  R7 X0 V3 _6 q9 K; d
- h" S$ a: x0 N5 l
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。