2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
/ q+ h8 d" d) i0 O$ O% F
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
. ]* O/ J& \: C7 ^7 i% r- t! \% G07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

: Q" G! L- [& v
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

/ F9 U5 b/ K3 y+ C  u+ g$ a/ O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 l. K$ K+ m& t5 Z0 T

8 l( a1 U* ~6 vI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, G% x1 b# f3 p- C% T3 YLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

" y: A. J# ?' w: R2 J

: w9 s0 H% U9 o, t" D8 ~ Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% x6 }: y" w) [5 x
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 e  U; E9 o# i  }; Q  v9 `- C
& y$ Z) |6 S4 m# @" K$ KCalgary: 10% to 15%
; k, G' Z1 d4 e2 v- @1 a  A* hedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; @( ?- d( |/ t# B" q/ V6 D
( j4 p% z' J: O2 g$ K我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
+ X# d0 s/ g- ]! D1 h" X8 ?2 ~  j5 Pedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- l  p9 Z! W2 f7 h

9 S" T* p' K' F8 `8 gI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

' F5 W. l2 x( t! j+ }  z) m

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
! t  N$ m5 O- H  C up or down?

/ k5 \) C  z7 R. L: Q6 h

0 y. _7 u+ _9 ?. j! @, H我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 w) Z6 n* \! D5 a$ k7 |居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 `4 C4 [+ y% w" }( u/ A
. ^& T! N# ]9 c2 A/ d2 Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

( Q; J3 N* M, C) U; Q2 _& jCalgary: 10% to 15%
7 s7 V! @. b! w4 Q8 W7 b( Kedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
" ]4 h! H( ?  n7 \+ `" E% g, i% q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 w( J1 Q% Q# _6 r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ Z  }" W  ^9 c2 G; Q: p
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

" L% _. w( {3 g& |厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 B+ \' z5 S; r+ U2 M' Z; `. |/ c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& L4 o, {' p0 k! K/ o, D( I  q

: g" z5 r" b+ L: |涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
; T  |- H9 {$ n4 [- q
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
* }* \) a0 s# qCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

! |$ t# [1 j' R7 n! D( u, d2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

6 b6 n2 s: c- S2 J4.        先行指标房地产股票已率先领涨
! T- A1 D" V  d& F) c
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
0 f; r5 X- ~, k- ]# e1 ~5 B
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) p' [* G/ _# S4 e! p1 D& i房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
9 ?2 P, H! e6 u* A
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, z- S; T9 x6 k' sEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ G( i& Q# l2 X1 R% O, P
2.        按揭利率降低, affordability 改善

# R( n, ?0 Y4 o! U* c, I3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: I  J" s8 n. K, f3 U3 s
, x* C) w; H$ n  p& {' m+ w5 o' r: |5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
& @; }9 [( |9 H. ^; h
* f& |# O0 R2 q8 S* c' A& v爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
  L7 o2 f3 e3 I) A, |5 A* r% W6 J! `  H9 E
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
8 S9 T, \) T. T8 O
4 A" i; X) r7 i2. 证据？
' e$ [. D: `( H4 t0 l4 m6 ^4 h9 J
) K& m* ]% i4 Z3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

9 X; \/ H3 `- x' ^7 B6 M4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
- d3 ~# F! {/ }& {' s
% h' x6 \4 ]3 g5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
& _3 C5 l: M0 x/ R

. T8 M$ [# j* q0 I4 I9 E我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

$ B# }& G- S: M1 R; v- r1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

$ F! k& J) V: j任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* m; ?$ I" v9 \5 [5 {- E3 g0 \! q9 M看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
' m+ U. p- }8 ~5 Q
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
. @  x7 b, e' u4 b/ g

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

8 y  u: e- D1 H- G5 _厉害厉害！！！！

* D; D; R' H1 J6 A 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ ~* p; d2 L: S. h
0% mortgage rate + 0 property tax?

* o- c, |' o7 r2 h+ v
4 E1 O/ y) ^9 h( b: ?. oThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

6 X5 m( f, H# S. t

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, o, L& ?1 E6 ~同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

% n- d2 n" k4 Q  C
$ Q" q$ q& l. p7 P: ?如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
0 \! `9 Q" ^! R% `7 q) V1 D
9 Y5 T2 N4 g! |; @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 y0 B( \& o' @" Y% ^
0 @6 |1 p$ S; H% n! W
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。