2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
+ w- ]; E4 _0 O  J4 {8 d2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
" ?' m5 P8 d* f' O
& Y( h. O  x5 N0 b9 u& F& o0 n$ H; b[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

! i& H( p) \6 o! H3 M3 G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
- H( E$ }6 x8 B- i3 ~% Z% z! B# n9 Q07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

( w. N  P0 X" F: O
. u5 V2 x- K5 XI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
% Z; T' y% a% e9 ^& {) e  y# |) u& oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' X( M  S) C! ]3 n
, n5 i1 I0 N1 N  P3 G, }( H
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) T2 q1 J  G! ^& PLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
3 q5 N$ B' x5 h! y5 T: K  O: XI would think it will be 15% to 20%.
' b1 g! @1 C0 V) {

2 w0 H( z0 ~. c$ r Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ D; K" I) _. _1 s( q" U; A
0 e$ @) |- u' G5 `. g% h; R
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 @( g. j& z* q# J) w1 z- n. ~Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

. W4 e+ }/ t  o) Q' J7 D我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, n- r6 W  g- B1 y" u
9 Q% i! ?+ B: k$ k% |Calgary: 10% to 15%
* U4 o" N7 D" A/ o, ~5 tedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 f4 p& G7 y, R$ C2 b6 y) `居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 T# J1 o- d; o
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! W+ u% I! r! \8 X6 [5 R
. ?' v' i0 T$ w! wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ h1 [! e/ S$ x4 ~+ X5 T# h& A

9 Y9 H) L5 }+ }3 t- P2 {" Z

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 [$ F2 g4 {3 [6 M up or down?

9 G0 A. V$ T0 X: M: q1 R& k我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ G  _/ r9 l) I- @0 n

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, o( u6 c/ r# ^0 \3 m居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' f9 Y( L* ]7 F9 i" }; K  W
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

7 V) E6 C5 ~, |/ w" V6 \Calgary: 10% to 15%
( }3 e. g* k0 p- z. X7 k9 Sedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( w+ G) x2 b0 _! k0 j; G" h/ z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 N# x( W) V! C7 `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 E2 C& X; R/ |1 v' z
4 `! A- S1 s2 a! t# @: y3 z$ U

- }, B- {- _; w2 K% h
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
$ m: \% g  V  ~4 z! E  B. S, \- q! r
+ M4 j9 y) j: o& C4 ~8 e2 t2 v厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- E1 y7 x1 H" E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 v- {$ ~# z$ b, z

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
4 m" j, J# k) d, F! ?+ `9 p. w/ J
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

% _) E/ H- J8 k. K! I4.        先行指标房地产股票已率先领涨

, |; E3 f1 q* u  }5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
; q6 ~7 N( Z) m. [
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
, Y, P1 O, K8 `( H. q; V1 J房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& C! K1 j9 k8 R3 h; U4 E  r" x3 I9 h
' ~; {* ^  R8 A/ Q! `$ w1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# S. L  y- m* f' }Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. q' u0 s5 {9 T  U
2.        按揭利率降低, affordability 改善
( `- b& z- y' Z+ k( Q; p! j* v' m
- Y6 \' D( y2 d4 b3.        春天买房旺季将临
, ?) M- l+ W6 J9 f% _0 V
5 ^! {" T$ K' f/ ]1 c4.        先行指标房地产股票已率先领涨

/ f- K$ @1 X# T" P- U8 U2 a5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) H' e! O# M( N' a1 u
! z7 }8 R& c# ?- F我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

6 y9 B8 ]7 O) \1 @* i' v1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
+ M0 d8 G  _' X( T( t" f9 L
, C5 [. \5 S  T# y2 \3 E, e2. 证据？

" R# B4 [" ]) @6 B( m$ |0 `3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
9 ?2 S7 L9 z/ S5 a/ f& E2 ]* e
! w) I/ e# u* W& r/ K) O- @0 |% ^5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


, f1 P+ v) J' i6 g2 M我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' ]" r7 o. @3 U+ @看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' q; G- Z9 [2 [) c8 ^" I/ a" }
+ s$ x* v# Z# ~8 W4 E2 r

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

+ j" Q/ D; n: z1 W& v) Z  I  b
4 a& o1 }/ f2 e9 U; X0 v1 _$ g( ~# J醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
8 \9 U  z6 i+ o; |4 [4 }; v
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

8 b* j, Y& E& l; x7 n) YThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ n* C$ J, ^7 Z( N. R, T- y9 _: M

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  E# \( O+ K' {& S+ _
* ]3 f6 S5 P8 m9 [; B" L3 Z( O 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 f: R4 q- ?- d6 E# Q5 b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, \) b2 s4 {# p& z: Q( U8 s) t同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  Y2 P" T9 U5 V# D4 \* j/ q" Y
( ?: `" c& @; c6 E8 D' l

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
) E' h6 c5 \4 D& }  U

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

; @: ?# e- H% C6 h
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。