2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
; a# W; F8 K$ w7 n3 \! r+ {1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2 M! R8 q/ D' M; h2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' W6 J5 _7 |7 Q# a/ r  Z( n
' P, k* E' E" a, `" d* b, C# w2 w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 v0 J4 {9 y& ~: ~07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- D( o7 U2 ^2 p, v3 j/ R* ]
6 |* `7 L0 }* c/ U" g# kI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 V, q7 {5 I7 I5 V  e# k& ?

: S' v2 W  f% ]4 W, ]' S  iI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- G3 |: O+ x! m* N) \  o* PLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
/ F  y, m: G) `( C0 ?I would think it will be 15% to 20%.
8 E% O9 l+ q6 C8 n
1 x1 X% T" A7 {& I- Q: s7 n

0 L7 E8 I" A7 d# f, }) u
9 o) Q* H7 w5 }2 a1 Y  J* ~+ g Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 }+ e2 D: l7 Z9 U! u  V
+ |# E* i/ ]$ G1 Q# z" c5 d
( _0 a8 z5 {; R$ @5 t4 j1 v2 m2 l8 |I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 Y* z8 s8 q1 m. mLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" m+ o: S7 p# l0 `# x: [
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 S# K. \3 [( ?) h我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
/ u+ b! A# I8 B8 zedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


& }6 n/ G8 a. X* QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ |2 Q  z5 H  eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

: \$ U, s& {: n& |7 V) k3 {) {7 `
- D+ W  O; L& H. t

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 C+ `1 `) q5 A# E up or down?

/ P7 V9 o+ ~5 C3 ?+ f8 ?我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! ]* P$ b! K3 x看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& t* D9 p3 f* ?0 u
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 v" s  C) B. R/ Z  l6 }
Calgary: 10% to 15%
. [1 j1 @1 j" ~0 m2 l$ Redmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 p/ O" t  `& N' B7 L醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

3 p0 i9 J! I. K: t7 m5 A9 _厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" O6 U: C) N1 ~% @" e  D看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: S; D4 p1 l8 D$ d& f! ?) J9 h
! ]5 g' m" s* j5 E' W

& U5 ~7 X& n! ?; ^8 [7 t2 h涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
2 c$ F7 O) l6 o; F. @$ iCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ v5 t1 _" u: b  A6 A2 L
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
4 D5 @3 s& K) e: [0 o
( W& h: @' w* g. b6 V3 ]3 }% |4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, r4 F" t  m& A; `! J. ?, n7 p3 T, f
; [1 C2 C3 Y/ l# t2 w, H$ G爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
; M( ?: D6 g7 V- x) l" j7 s
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( U) x6 \1 Z" W5 W" X6 NCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

0 N  c& z" R& l4.        先行指标房地产股票已率先领涨
6 I: u7 x* f. g; i
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

9 U4 n  A  Q2 s8 t7 J; K爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

# W. w5 O$ s2 A1 e9 Y
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

. [, c; d" |* a' h! _) ^1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

7 o' S4 \8 k1 Q$ a3 B) t4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
9 G# l4 W9 V0 j* ]* K0 ~! F
& C. t) i1 {, k4 p% \7 Y! q/ y5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


( W3 w* Q3 @/ j9 k/ O5 l1 D我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 Y' u9 P% D# A7 W" {: }
" m) y/ a- L& Q! G- y7 |1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

  c! N7 W& T& F! Q. y+ A

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( S% `, V/ M! h) p
. l3 A) R4 Q' Q+ Z: _$ g

; i0 x% }4 c- x1 `
; k; J# P3 X7 u$ P0 t看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
0 V. q* E/ {6 x, a* F, K
# P7 K( j8 j! ]  X+ d8 t中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

' l" t/ M  y1 i# |
" ?3 _& ~3 v/ K2 X* p/ {) `醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 B! k  w9 G% _: t% P, D
0% mortgage rate + 0 property tax?

8 T3 }; x! L7 U2 [) I
; Z+ ]8 A. g) e" F- A6 nThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) z' Z5 W7 [- L- N7 ?+ u4 q
( L, I0 @6 v- W) ^" W" @- J) s

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

: t1 m& i9 y& T! w, u7 \ 0% mortgage rate + 0 property tax?

4 [( T* Z3 z$ Y) y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 V: ]( I1 {) D8 r1 R: O7 t同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 H9 u5 p3 }/ E1 U- A) p3 K

) o# M1 ~& h& _25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& w6 T5 Z: d' V0 S7 C同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
. m; T% ?6 \" ?% Z) g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

0 D; M8 T: I% O; y$ w
2 D9 Z$ b/ \! M$ p0 @如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。