2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
  u+ Z2 t8 K' Z
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
4 ^6 r; P8 `( O2 V  X& s/ i
! l5 x8 {6 V9 ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
# o, M# l$ ~( g7 h* P# t07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 y/ H+ a, K; s0 w' P! s1 b6 y! Y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 W3 y6 q0 W6 K4 _Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ W1 B' J. U8 ]1 K! ]- B

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


4 V1 _' l' R" k4 QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

) ?- G4 o. C) P* V1 o我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 u) x2 l- a' v1 o) r
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% [7 o2 w, |' p/ p8 V2 ~
+ g$ i/ {( O$ L3 |! a, k2 p+ nCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" r: @2 t/ q) |+ F8 u$ h, h/ W

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ j* @1 z# i, J0 e2 t; X  T$ kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 {$ e9 i# |+ r/ i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 W7 F& L8 Y: a- q6 f6 N
3 c1 H& H  g" @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 b6 A( J. c8 y) q9 \2 y
# v9 j+ ?) y! A& }Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 b7 X) O. `9 B6 ]3 c5 W+ c! H( I难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" m, m& i. C7 W0 k; H" i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 G/ U9 H: r$ d: {
8 b. n+ w3 O7 k7 S( d  x3 j9 i$ v

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

  g1 {( u7 T8 j厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' m: Q; a  V! b- ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" g# y4 `" _' G: p

1 I/ g# W6 \' ?2 I, c涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
* M, B; a& |; I% u  ~+ r/ fCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. `  C' Q# B* l+ I
2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 g& s. A2 u* L; B, L! X
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
; W7 @$ c, e! ]( }  t# t! a* h& [
0 N3 T8 S2 P$ a0 K, H4 C; g5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  d$ }' M0 g* y( e0 k  M
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
9 {2 w& S( K5 \% N& D, y6 l% FCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
% R3 |2 q; ^2 r0 r. O0 m
2.        按揭利率降低, affordability 改善

! Y. A. m* T1 V1 w7 r+ ~" N3.        春天买房旺季将临
8 S% g% Q+ n8 \- L+ D9 ]
! C6 u' O) w1 [0 a4 v* |8 x" Z4.        先行指标房地产股票已率先领涨
2 E+ N" P; M1 v( P" g' E( Y
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

2 H: }0 A1 B2 t" N8 w4 o爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
2 E1 U  \: G  a6 A5 ~# i
0 e8 F3 ~# S+ Y1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
3 E' l( g) q( P0 v% X  Z/ j& i
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  X) Q0 |# X) V! \1 k
9 f. |+ I2 u% t$ p7 ^& ?3 G5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


: ?% m9 e, Y* N我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

; A& S, m" ?' q) M3 s2 f2 X4 [* i1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

" J2 v; m2 [+ E8 ?+ m

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 M8 V6 @5 e: Y: N. }- v" y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" {) J# n* |7 i5 n1 z

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
  ~% E  |$ X  k$ S
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
1 v3 `& ?+ n# V' i

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
( c2 a- A& E  k* @
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

0 o* I: `# s8 ^5 D# @$ j2 I0 d

8 n; Y9 v$ d0 {The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" j" }, L" j; U) L" v; ]
. Y' d6 T4 S& T# A

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
7 V# ~9 J# Q1 ]4 ]* V
: s  ]9 a# A: ]" f/ k 0% mortgage rate + 0 property tax?

- Z; h* s' H; S; g7 R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
9 n( v# S3 m0 G2 n. I5 {9 H: \同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  Z$ _5 K1 Y$ f. X" D$ f9 H25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 a  p) v8 Q- b9 e$ f) _

4 W1 n1 A5 x3 G" \# q) b( G* z; c
' y( U, n& k' M2 N如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
! _' N2 {7 n, V( s# N# f
* M6 W! t  F9 L$ E( s/ Z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' |+ f8 B. w1 I+ Q2 e! k
$ V: w  X8 Y7 w' e- E
7 O7 P4 k/ w4 s7 z如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。