2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
8 T6 w! ]# c8 z8 P# H1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

4 z& g0 K. q/ Y8 H$ {[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
, u6 \8 u5 C8 ~% t; w# D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
3 m+ h0 G  ^5 j( I" A+ }07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

& M) B8 E5 W1 l
$ g7 k$ E) m+ n6 I  z! FI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
! M' o4 V1 W4 K! r( Q) L2 e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
6 M4 E! X& H" F3 `' g

1 C; x  S' h, S! P% ]2 iI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
' ?2 [2 u7 k3 `, O  Z" LI would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 c. c6 p7 v! b- M, P4 B$ i

% Y& z2 R/ D' ~' M! m; ?) `. yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# V$ a7 D3 V2 H1 RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ I5 V0 b+ ?3 ~# Z! ?+ D- @
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 Q" U; H# W  B4 s2 M
# ^1 [0 k& [" n" H- ZCalgary: 10% to 15%
# @: p& J  ~* x# Dedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 ^% d. i+ i  x. H2 }+ p- g( `
' H+ _- [* l( A0 B2 g( U我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  B, C! {  O# N9 ^  Z1 V0 W
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, t) H& l2 |. h

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 {' p# k  y, n' C+ S; TLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

# U; m& i" q7 b2 w' q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 ^' Q1 M% b' D- n1 a/ T  Q9 l up or down?

. @1 L1 i/ y4 a! z我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 ?# r4 B4 `3 ?# V4 Q$ u
" U8 C9 a7 ~, y& z. C9 w& J

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 K" q% j# |, x& h' J居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) h! s* W3 x! L- K3 R9 y$ ^2 X+ |
' ]- N3 P; q$ d. X我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. r. \" J! r% b: x0 T$ [& |* v" bCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% k  m7 {1 Z6 R( s

& S4 j# `1 i" P& D9 y4 y. |& A
, C$ q: t" D2 I6 M, m6 g醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 E7 ~" m- l& s  _$ ~% x6 o! q
- t0 o- ^3 p% g' G# |, c厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! i) ~- H7 ^3 J6 @, F
; g& f% s$ e( u" S+ |

, R" j8 i1 C: p涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

7 r+ U, X: D' c3 Z/ O1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 n3 O$ o" u4 ^0 e4 s
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5 Y% u  b' G* Z$ ~5 o: Z# n: a5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- Y% \6 j* [5 [0 }' H" k' Q
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# h4 P2 L9 [# I: _7 X' VEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

# N' K+ F0 D! }( J  p% B2 m6 o/ S2.        按揭利率降低, affordability 改善
# l3 k$ ?$ m) q, ~( f
/ T1 ~: Q: }, ^3 k3.        春天买房旺季将临
1 B, q) `& i4 e! {3 u7 K$ O0 G# D% h" N
. Y# o  y2 c/ |3 B2 g4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 a- a; U4 g& Z
) q' B7 e. |9 x( s; x' D5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
! {- O/ K3 S2 |4 m. c- F
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

) l3 p% k; d9 u+ U+ X- B( }2 ]$ Q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
6 R9 L" F5 w9 e9 h! D
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
6 A% ~6 \2 |# P9 l0 k; x
" Y: T* ?( F4 O6 ^  C5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
' q/ \4 }) s" q6 n

) b" l0 x& p6 y! }5 S8 w我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

0 b  [; I$ _% W8 Y, w- O1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 p" _  Q3 Q0 z+ c' F4 y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 U3 x% L* n+ f# w6 z, W
+ X6 ^$ V* D& Y* y( `2 w7 q# r看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

$ t; E3 F0 a0 p# ^& \# e中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
! g: a' x+ \( X# T7 c! n0 ~* t
; m# f9 h$ Q, J
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
3 Q) I+ F3 V4 L
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

. U$ a5 Q$ h, i; n
4 q$ V) \+ w5 J" K) b
" a: Z" p0 @4 j0 fThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 u/ _% z. ^2 x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
7 B1 H. X# U9 j0 }' U( n7 D) N
; g! F$ |5 A. W# g! ^ 0% mortgage rate + 0 property tax?

) W$ K$ [% C$ _/ F9 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
5 D+ H/ e0 Q  _3 S1 v6 C' z: a同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 t( V# }* ?6 w& g

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) {( N& t, r- p: a

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

& P, J. ?3 U% _; g+ k" _# I+ H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


5 [% f3 b4 z( t# l如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。