2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
. X0 c) q2 B: U' a6 b2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
6 Z: f& Q$ c( [( n, k* n
' p8 H& H  v$ n2 K  O2 ~[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
+ Q3 g. s( k/ m, m4 ^07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

' {5 Z! E. B) I! I, d- o0 c: p2 r
, }! W* q% S- u: F& RI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- c2 c5 S; Z. R/ GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

/ ^! d& M' l9 p- R* K* l4 p. S  X
# W  f, o( P% ^, s5 KI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& }8 P2 F! D1 S- KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
" n  w1 O8 [: U2 t' VI would think it will be 15% to 20%.
7 M+ }0 p1 \" f) e
9 l. B) p) {# g" E" F; S# h8 s

0 _3 h' Q: V: y: I5 U Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

8 d+ K3 R' J! ?! G
- d% x6 ?+ q* L, ^9 uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 p0 C7 a$ }% K( [- gLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 E. o5 F+ [9 N7 z8 U
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
) \9 J* K- Y7 y4 u/ T* Z
7 h9 S( k8 U( L7 F  t- Y+ cCalgary: 10% to 15%
4 Z5 ^2 l! u8 h4 @4 j9 M  vedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- d0 m$ V% S+ w9 A1 Y  R0 Q! |, J居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 \7 |) h4 G; ?" C6 z( Q& }
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
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4 [: K; t) I+ c7 M2 z; o6 S! x( _+ DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
6 d) [) s* ?. R, k* ^
1 p' C4 b; V6 U0 Y5 M
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 F! y$ c+ t. n3 U: CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

7 \" \* e" s) S' C, ]4 O

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

8 }/ t5 [: y2 K( \

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) x# @% L) k" L$ ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- f! e7 B0 y* U居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 [, Z* p$ w, z9 L" V3 u. \
4 t, Z- e( S# v8 h. e0 d我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; `  }1 x4 Y% p2 [" `2 Z& _Calgary: 10% to 15%
  g' K1 e  l$ F3 K  t. l* Z7 Iedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' W, i( Y' @' ~) V* `4 M难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 y2 C! `* J6 Y4 Q- A6 L, m1 f
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
9 r5 I& K- ]$ @
2 A: r1 J! g1 U* [: `6 E9 z8 K厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. f- `7 _1 e0 C/ j& `1 K/ T

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
4 u- G9 Y. n# Y8 h9 k* q1 j
8 Q* Z4 r- V$ T$ b" I  ]1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
! |# v2 \- S- J5 WEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* ^5 y) z4 A( u9 p& c1 G
5 L8 X. _' U+ V# N; R0 s1 c2.        按揭利率降低, affordability 改善
  u' g; V& i' A$ h9 Z1 o! M9 o
# @, l! D/ N0 ~3.        春天买房旺季将临
: m' y5 q+ o4 P8 t0 _
; k: i7 @) ]5 v4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 L5 p4 @% x+ F/ ?9 b1 A9 M2 k
6 A; R8 Q, b' C  R3 d) C爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 x1 @1 R9 r' nCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 H7 d0 u3 Q# {: E9 }Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 R' Z. S, k% n) r  M" O
9 P0 S, y3 h4 p0 m2.        按揭利率降低, affordability 改善

: Q; T/ R& C5 A  a; S3.        春天买房旺季将临

! d  D/ W; _# L; S4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  `% J# D2 U6 g7 E7 G6 X6 t1 D: o
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ X: P/ I( z1 Q6 a3 w
# v: z5 h7 X" C9 l5 |爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

5 j% ^+ i( U/ `& B4 f) A; v3 B' E2. 证据？

1 q4 ]3 f4 d  r! P3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

% T7 I' R$ o: `/ s% f4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
7 m- ~  j: s( K' j
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

9 O/ s( t) O" e8 |
6 F0 O% {* ~( o, q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 F1 }* ^! F9 a
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

- E: Y) {/ E! E0 y9 R
9 Y* L+ a+ |' _2 t3 ]  e
/ G* l0 k1 A8 q& y: f任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 n6 X' o* I7 o9 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 y& F7 M) k( d' N, }! v# _- j
8 _9 [0 X- J8 u# a  U% v

6 W2 [* r; `+ g# Z/ q5 c看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

+ O0 H2 [9 g- r0 P3 A5 u$ N
2 y7 q& g2 W% }+ U4 [* v; e: m醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

5 X' M) W2 C. Y$ [$ j! u6 h厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

* V& U6 V+ C: n 0% mortgage rate + 0 property tax?

/ F; ]" C/ j' K, J  @+ ?6 x
7 z  H! r, i0 D7 J7 B
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 J' I" G7 g4 l# @+ d+ _9 g0 [

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
0 A3 S3 Q( v! S# T& {
) p8 c8 o( h1 |9 l 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 a, G7 M4 _& L$ q( y. h7 h- a; }

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ Y4 f5 G0 q) v, {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
2 z* A# `5 h( b1 s1 H: p

/ f, @6 v: `$ B/ Y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

1 W- r$ C; p, u# U* t2 y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
0 z1 @8 R" B/ }+ V% P
2 c4 t4 u* `2 [" S4 ]: h. J) ]* w/ t" R: `
* o7 [  r6 ?& @% n如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。