2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
7 [% h5 u) B4 Y* k1 Q' `8 D2 R7 ^1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
6 s, W9 `: V* Z
5 \$ s2 x6 u4 S9 ?6 ?0 C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
5 B! Y* I# C. p' I8 K- g5 }07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; y  C9 y/ w& _Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
* H2 X0 Q5 K$ Q6 j: H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 o. H* M1 ^6 J" A% @# k6 C

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
8 @( T) y4 v, l: X, E% o! k

8 \* i3 V/ F0 \! V$ c; I9 ~+ Q
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

  U1 c8 V* B! d5 c# e
$ c2 j" i+ x4 }6 w% b( _6 {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 C7 Z! K. q9 @/ ~! m, @1 VLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 w: O0 D. f4 H' M8 h, Z
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! A; N2 N! R8 x/ p% m0 s) l0 ~
' {, I8 M0 H% ^$ w我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

4 W1 m% u% d& S6 k' g" hCalgary: 10% to 15%
( d# X8 ~6 R4 B# nedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% ~% O, r% r: Y, d: ?2 Y

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( G7 |/ R& \3 B! T$ a) Y7 RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

2 @% C: }6 p1 f9 K  G

5 M; y5 ?% b9 S2 t我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  r+ L8 U# \% q2 X9 u! z

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  p# `2 g% P! j- o/ l6 K居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* R* F8 Q% G9 G; i/ U7 x7 R
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 o" ]- T3 J7 F; a; K$ m! O9 Q5 k7 K
/ r( R) ^% C3 U( Y1 C- P* n

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

% z- P0 i8 ?* v; {& b' |  I$ v& f厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* H4 ?( U5 H; w- ]# a  R6 }. C# ^9 Z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- d* y! }& G  c% @* P

, c; U# S- [8 j& ]* \涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

& l2 Q7 t$ X) e1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) E  \0 N9 o, A6 {1 bCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
; e* q0 ]/ X# Q
& A; f" p* m' |0 t3 p/ d) `3.        春天买房旺季将临

: T4 K2 k! b2 {& H$ S4.        先行指标房地产股票已率先领涨

+ N; p, Z( A0 O- L$ d" \) D4 e5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

6 I/ }: k0 B" M* S8 L( S$ S- R爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 B) z1 y# B3 S2 L; `5 O房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- j0 l1 E. r9 E2 {. b- x1 Z/ M. m
$ k0 T# h+ a+ @; c1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 B3 I6 G3 ~/ j* g" ^* N& I$ fCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
# m6 G/ C" z3 f3 ~- Y; I
2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 h1 F+ R# r4 ^! }7 V" O
" {7 O- h5 F) @  T1 ?; d: M, S5 a3.        春天买房旺季将临
  S; d8 P* W4 L- |- K) z4 D
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

+ |; A% Y6 z% m' e' G7 E爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" ~5 b7 H8 b$ @& ^$ {1 M
7 i$ |5 k7 y) G! Q' f" [" x我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

2 R  e8 t' _9 _4 z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
# q' c. b; q) }+ m3 y4 L4 n
' C) ^  @3 Z0 m& a. z2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

: s- ]( T5 t6 f: L4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
) @- v$ d: v" l6 O' R* @
7 v) u3 T" m# X' ^' ~5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
/ p! h/ s# I# W& l
, M. `) A0 ~, u5 i8 x
2 [# ]# T/ r' I+ G我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 m% G" E5 @0 [+ z% |
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

9 m( U  v6 f' Z) h  H3 r1 v
/ z* D6 ~  b/ o8 S4 O: c4 C
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* `: I) ]1 J1 t1 P  M* ^难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ T; A- V  x( G6 i

/ x  c0 x) t4 }4 y  G* `- a
) b2 C5 n+ p5 B  q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

. v+ A2 ^8 z0 R中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
* Z+ f/ p+ m0 C6 }% O( X6 J* W% Z1 `
4 W; E* W% j* k8 K, g
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
0 S$ |5 c8 z$ o. }& ?6 F* ^) f
& t2 [  U! Z# @  @% H# m( U厉害厉害！！！！

% p  Z2 U; Z% {( N/ j' L+ ^1 s 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
; \0 ?' I# e! c" P8 o! ^
6 o4 h* {! r* f3 k2 a 0% mortgage rate + 0 property tax?

; B$ G: D6 S; W4 G+ }7 T2 L
1 l7 H' v/ l& t# t: Y, \9 ]* j
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
: B7 P! Z! x0 W5 W8 a' M
4 z" q, c+ Q, h; f, t- t8 o! p 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# s, p1 @7 u/ V: ]同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 L) c# ?2 c! I

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 w; Q5 o' u& o6 x) h" k  z
( \3 e# q( X$ l

( {, O7 w! G# h2 `$ z4 u
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 W; R4 o4 t. C% d$ e6 l; r: i# A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  v: W7 o% h7 H
: B# q$ G) E! l- j7 r% T9 _
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。