2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表6 X& E& m! T; i: r$ E! ?7 [! y0 v* x
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ D. t/ n, x' A. i
% p( z% d5 z1 G6 l2 C: T7 E
9 S) @6 ^5 T# h/ J2 \6 C! m$ @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.9 G: C6 I/ m) M' s* L( R
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
. n: G/ z1 K1 v8 E" C9 KI would think it will be 15% to 20%.
9 I0 T4 i" [9 f( l8 `
9 S& v _1 g) h" x- D

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表6 H7 L: S6 D& W+ O, n: |% }
" |1 @$ g* g8 J$ |

1 p$ O( O/ e2 y2 A$ _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( {9 ~' k. A. {( u4 G/ ~5 O+ `Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表- L. g1 T- m$ K& \) F
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？ `: c4 ^) q6 o8 n6 d3 C* `6 @

3 t+ d0 f- Z Z4 y' w4 c* B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：. R3 G( ?! M$ G$ K$ q
' B0 l2 b4 i/ r) A, W7 b
Calgary: 10% to 15%. m8 X1 T, o( L. \) J- q, J
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表& S+ ]& M$ S' _9 S. F$ {

$ i+ B# c* C0 d9 P8 f5 e$ e- ]. M! p \( t
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# }. O. x! g1 u: y2 ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
' y( q0 W5 h) R, R4 u- u1 l [; w up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表( n; W9 d8 Z' g3 S
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 i( q$ M- g- ~+ n% J( w) Y5 M# u
$ j- V2 Q3 s; Z r: i# @9 q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 Q2 u( d7 l8 `) }$ ? X0 h( t6 F9 s! T Z ?+ n% a0 |
Calgary: 10% to 15%
. B2 f* q" u- uedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表2 N$ c2 ]5 b" D3 \9 C1 \- _' `
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ , F: K5 ?, H! \3 H5 k3 K
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。0 g" J% S, J r) M# B

9 W4 [7 `( J/ n

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
f) F/ ^' Y& n& l. n$ o难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 1 x: \! V- }0 ]' A' k( f5 e( v" m- s; }
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: g3 Q( z, \% l% h; ]( Q8 m/ P' |9 t% W8 r' U+ Y" ?: @& \

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表1 v9 g2 z  }' U7 e0 d6 G* b  Q
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
- Q9 H; ~1 a3 e. {6 U
" y! W+ B$ @# A6 `/ j) {# r1 v' g% b1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:  m# y& d  L, r% Z' w4 J
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40009 W7 l! U8 d4 F- }; @
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.: Q4 }8 v' k8 q( }% b- y' J
2 y5 p' E7 y' }$ M4 c1 {
2.       按揭利率降低, affordability 改善, A+ C, Q3 l7 F. Z2 ]8 C: D- B
: s7 z. D1 h3 |3 g& A
3.       春天买房旺季将临% H, d/ j; T/ V: t9 E

: _- ?! Q; w  y: P4.       先行指标房地产股票已率先领涨4 f; t1 F( H$ V; P# u" O' g7 \
" H$ l9 C0 u' q2 ?1 a0 U! @4 |
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
9 N8 [5 @# I  }/ \7 c" X5 T6 B6 d
8 ~, _4 W6 B5 m+ V爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表) H& q$ f. L9 G+ B4 o3 h0 r
. ^2 W7 i% {, K

- m* s. u$ Y# E6 I. X% ?我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
`9 f' S% }5 [" Q4 k
8 K$ L, f4 q6 ], H5 ]. E& r* j1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表1 T( ]0 @9 p* Y" A- E
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ ( z$ _+ S$ c* c% [/ S* d9 E2 Y ?
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
e0 u' f$ X+ ]/ o& R- F, k. I
4 U/ i8 w$ o; H0 r$ w

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表' l1 s" I7 k. J( T

0 p* I; }0 E" Z6 o' q Z
4 P# G& J3 ~2 |. Q8 Z" L/ s6 g/ M D醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。" a$ t9 L7 z' k+ E# G( J% ^, b/ f6 u
6 f- L9 }: D' D4 I- I. q
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, z7 {9 t ]" l% ~
/ U* R7 B" s# N. [9 Q 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表$ `6 ^+ L. M) V9 x! U4 y' ?# P; g
# g' S) _0 G8 H# x
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表# k# w" j& M6 q: b5 O8 ]
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。" Q' P! Z, `8 ]0 p2 J

+ L, [0 j* m3 O$ }+ {% t2 J

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表2 y0 }$ W$ n' ], m
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。$ Y2 i4 Y& U1 _8 x6 p" Q- @' s0 z
( N% h$ U3 R; w% i* a- I/ r

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
3 p& n' M( m$ S+ X: L4 D: m/ L9 q
" p0 `+ f% f" ?8 i" I
{4 ~& T+ G5 f如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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