2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
0 {9 N) C2 F5 v1 I5 Y; t. i) u2 i" B
! m, ^8 n9 H  ^[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
7 Q4 _9 G5 G: {4 N$ A
* Q. ^/ ]' G- |, `$ _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

/ O1 J& P2 I0 S& h6 L& N5 x/ nI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

+ I$ A# M8 J( ~# N5 P

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! Z: |  _+ m7 e; ~" a
4 _1 I: V5 b9 B* _; m( \: b& H
+ ~& U5 z4 {* W2 v' s# g$ }I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* m2 a: {; \8 S. U6 ZLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
) v6 P- z( c# d& L* u6 a& w$ qI would think it will be 15% to 20%.
1 V8 ?$ \3 _* \$ N$ S

7 F, b+ |# L9 B) v Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, D6 `7 u! ]* E- T
+ Y  g2 K" X4 h& E: h1 f1 Q
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 b+ Y/ Z2 s9 L; gLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- S& I+ _# z" Y) d; `: }0 d2 u
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: \9 O# Y! s$ e1 z8 R9 Q$ k
# a3 b- w) g0 z( ZCalgary: 10% to 15%
+ G2 \( x- D7 S# P/ V$ vedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 K0 F+ I# f0 K  K居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 f2 K; ?! K5 X+ x# b! m4 [0 |8 `: q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* ^% d, G0 n' ?5 A/ @, m1 T
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, \: M& ]0 x, }

( u1 {% j4 R! B% W/ a7 L( R" vI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

5 Q2 a" d5 `& K0 J
, A: Q# A4 {0 X% K; x- j2 @7 F

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
. i( K2 m/ p+ s. i; f up or down?

  p5 }/ @" `5 ?: u. v' M4 _3 g4 q
/ H' n0 k. X4 z0 g& E- N% ?6 h0 T1 S3 c我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; Z+ H) w- W1 C" B3 a. |% P. W$ R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  F. ^! [  i' }' f
: `7 f7 Y- q8 _

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, u1 I- r  q6 b+ K- f" s居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 C' A7 M3 w7 O, H3 x" [
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, x; _2 c3 o- |: `; O
Calgary: 10% to 15%
" }4 V7 X1 g# B7 K& g# k8 V* T2 s6 Nedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; u1 j; g  @. L7 s2 h+ i2 P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* C2 Q, b! z  c# C" s9 s& h

9 i; X3 Q; z2 f. X2 L9 `
, w2 a1 j: h" A% p2 Z9 z! E& U醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! F3 d4 |! @2 L7 D6 z; F3 {
5 a; v# R( ]; x' X" h! y厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 w' e, R9 r* K+ u/ G7 q. B

* D0 I9 p) d' D0 i* w涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' D7 @, M, E- aCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 `& I& C/ D' B1 ]4 sEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

, X1 ?, V! `' b# N: Z- x3.        春天买房旺季将临
8 S6 Q8 B4 E7 q
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 G; p8 k% f4 m: s& G: A
! E7 G+ Q4 t3 `) c- R+ }  t* R: K5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
. f  N$ ?$ y/ s" P房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
! M+ |* F0 [5 S# e% }7 @Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 T- J0 o1 j, G7 L& f2 f% wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
- N$ F' R- ~& \1 a, e5 H
5 W' u* ^5 U' [) I2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
  l  |2 x6 R& D, _
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ ?+ I( q; b. o5 O! v
/ c! ^" p2 X) F0 \5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

( l0 \2 ]) X9 _9 s8 D0 ?
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 V8 O* `1 G8 A- l
7 s' O1 A; Q& H3 m2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

9 _% H/ B  C# o2 N; p2 A7 D: r5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( j) z- [6 Z# l* [9 G
, w# Q: V% z4 f' p1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

" E  J6 x; a* P+ F/ z9 l7 C任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ ]. V: i9 x% _  z# X8 p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ ^4 \7 v# p) b' W
2 \) F" E3 n/ O

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
0 b% Z8 p4 [: a* h
$ ^: h/ \8 x$ K. C/ t3 l7 n- [中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


, B) w; }- V9 [/ H# L' v7 n醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
& d. ~- N* }$ R, B1 Z0 `6 A
厉害厉害！！！！

3 S. v- O+ v9 a2 ? 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

) N$ I0 l8 p) Q 0% mortgage rate + 0 property tax?

8 h# y" p; X' m; y5 P
7 @. g, D1 `5 Z1 H! [0 Z
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

% {" b. y, ]/ {0 k- V9 B( o

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

, V- O$ E2 a+ t1 r6 Q6 i5 _, `& Q 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

2 G5 z1 k. ~. }  _. n, f( Y7 _

/ J( }; B" u6 N9 ?5 O8 {5 n25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) Y! i$ Y4 q: d& _同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ K  w- r" y9 B; N) s- T
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
" F: G  `0 h! q# o
( E2 Z0 J# u0 {/ [" H- Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。