2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
+ I( t3 P, P2 r, W) b9 J1 [07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表. S* {2 c! D+ p* E# o$ m9 H! O8 Y

1 O. ~$ X3 O& h) Z; L0 P( Q* P) T: i3 Y. z& d8 {
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.. V/ ~% x& q! p0 ]7 M
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表+ k' K' z1 \" X0 u/ X' u9 |* w
I would think it will be 15% to 20%.8 b% a; V) V; I: a- R

4 b4 _2 y7 n6 F

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表3 I9 I2 R" Z E2 r8 v0 F# \6 E1 e" s) R
, t/ i, l" ~4 ^# h% l

, H5 E" ]" e1 I3 vI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007." O; ~# Z9 `: V
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) p" m- c1 ^0 E3 q: u居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. g- X7 v! n" M. n4 k
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：- S+ K; N. G z) D$ f: }6 d
7 }- B% e( y1 Q, A8 e0 X0 k5 X
Calgary: 10% to 15%
# ^. e% Z2 R" G# B# Y S+ R2 W' gedmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表) P- Q0 ]2 X) h  h
, v* M4 v8 X& f" N

, ^, U+ m! _9 \' L: mI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.0 r* {) z2 s+ c1 K  `( V! a
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表: w! k$ ~8 }/ y4 R% `
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' d! h3 k# \9 }/ \4 H' [居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？1 T& t3 ^9 Z# D4 _" R1 _
2 Z$ v9 P: Y% K/ H
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：& T0 ?% }' L: i) ^- e7 T

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v9 |" S! \( K% m1 l( t4 Iedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表 x& e' e$ z) Y; o
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 c2 i6 ]' `1 q: u8 t看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。8 p9 g/ o5 w% [4 }3 \* q y
* u) L( ?3 I9 ]9 b) R

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表9 a9 U4 i4 ]- v2 p, \( ]) U+ B
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 5 {- }- ]+ j' O( D3 Y7 [
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。% R$ U8 N- x8 ~2 ]6 Y! _; \

9 j( S( C# W H- Z' d

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
1 P5 N( N% w! p! K' q- R房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
0 W1 Z2 K  ^0 z5 h# g# x* N* S8 x
  F2 h! j) @  l- B# r8 x; n1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 @5 w+ _; f4 ECalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000- d4 X$ b( w- L! j
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 \# ~3 s3 p3 i5 t' G; o) Y' E. O+ b) O4 a- S4 h+ s" k
2.       按揭利率降低, affordability 改善
. U8 E7 ~, q& E* @6 v; H( Z8 k) g. G9 O# H
3.       春天买房旺季将临7 n$ r5 _* U: w( w
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4.       先行指标房地产股票已率先领涨# `. h/ n* i5 K% ]$ S& C6 E8 ~* E

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3 G5 N; s" ~) H  |, n* w! L6 k7 v9 S8 s8 i$ X* Y1 V0 U" \
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
2 {* z7 K! n H7 F9 z% e* i( g, q
9 E' j# e6 d( |. k. \$ _' m# O) R4 X! S$ m" @
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! j1 [; m/ C" v5 X) s' I' Q; F& g2 b) W! S# h) T0 q
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, D- ]. ]2 i: E5 x( z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ B5 H( Y; W% Z: X5 Y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。5 b) n$ w, [! Q: G% p

; U8 u6 R7 A& y2 q4 @3 T

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
% K4 d* S$ a& c" i+ u: X1 l" ~
7 j6 y+ U5 Q5 r0 r& ?% B
8 Z; i6 G: G* u d$ \2 i0 b醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
' F; V! m5 _ i6 U9 \2 q# j$ L4 L! @6 T
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( }: K, R0 {2 T U3 m$ ^8 k8 U! g% u! L+ o5 e9 L8 T
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ d' l! G8 v7 P9 B4 G `8 Y+ \7 |1 z- l& ]
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表* x+ ]7 N( b8 d$ r+ Y8 q
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。' S9 J7 F: l2 ?# d( I
, b3 [* }' u: @7 |8 |8 X: A s, c

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) M4 u) f: o w1 a同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。( o& z6 v1 d; b+ S2 h) r1 D% i# s

# W$ `0 Q4 X, X# J/ \

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表# D: @9 b0 Q/ y3 D/ f# j; b( M, S

& ?& K$ n$ S3 K. z- t2 ]$ ?4 F) N1 u6 x5 y* N# } q
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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