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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:1 E( J+ C9 x' G0 D
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.* R9 [. o' U7 \1 L. [: h
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.9 c1 p$ |" t9 K" e5 N) T- H

( r' [7 `, z6 X* O[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
7 J& y* h' l! T0 a9 `$ v% l& E6 }1 Y1 w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
* V. |8 N  j/ E* \07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
4 m' U3 Q$ T, g: d& O5 Z

3 U; y) t$ c0 ]! \* T8 D$ ZI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.8 k6 `" p  H- G. R3 Z/ Y
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
7 v/ y2 L2 `7 ]4 d; s$ |& z8 A9 Z5 Z3 t5 h; P
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表, P# S5 ?9 ~' g! j: z. G* H

$ B- e. {' R1 h' ^. s' r7 A- O7 n9 E/ x+ F+ g5 C9 j
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) @- E. j- j2 t9 }1 ^/ Z" Y$ {- fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表, u- h$ m. M4 Y, \
I would think it will be 15% to 20%.6 I* k, a3 x% a2 B/ s+ V0 t' `
) F. `4 f$ @3 M( a; H9 h
: U& J" s& ~' M: t
* ?. K% S" H5 C  n$ N: L- v
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表/ O/ s& t; w6 C; F6 P& V

* Z( K6 I5 V, z  C- |' ]; C2 _1 c0 f0 z0 W. m3 n6 _3 x, a7 a
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 v# {3 A+ v' O- i+ C, p$ ?+ MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?: J* N" D6 m9 W( d+ \# `. \3 l

: T/ T; n) _2 C! u我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
: ~8 ~( `' F& B4 e) l0 v, d: u- _, N3 ?3 z' Y
Calgary: 10% to 15%# C; A- C( M3 O: f% u" C1 l
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表9 z7 E' @6 H( @. ?* O9 a7 v
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
9 ]& ]  H1 _- {
1 e* X* J2 Z# C( w0 w  ]8 _* ?我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:8 [! H" {& _$ M  V3 a

* r0 E1 j9 C& E$ dCalgary: 10% to 15%4 }8 r6 U% }7 k7 N. C9 f' ~- J9 k, ~
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: g* t& C/ d% {+ b! j$ C
2 D: A9 S5 {: h" f5 G# x
  d2 u+ M/ J- ]+ B- k3 s* X3 m: DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 N8 p; P% G3 h% `& Q3 fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

1 o+ l% X( |& k  v3 g; w2 f3 k. k6 T
7 P: l2 ~2 A) Q( F) _
5 p9 y5 f0 g( T
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
  n  s% z: g; u* [* I/ w( \, D6 a up or down?
7 y, |5 Z  J5 V- {7 C' e

/ K0 t& W. D; T, M" ^
3 F8 p2 S, N$ k1 \. Y, G- ?# ]我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 3 i9 Q5 |7 ?) l& s3 E! }. Y
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。1 Q& y5 X/ S5 r7 E% \' Z7 ?
! z- c2 r1 {8 x9 |) ~+ a
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表  \7 z! y0 _" e( b# ~+ q# A
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?' i  E) z1 I1 x! V6 {; g' ~

% j. |% _7 S1 B$ `5 {; K我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
" M8 L/ b; D0 h2 f3 ~- [
' T" R" A# I, J) X  L5 ]Calgary: 10% to 15%
$ }7 C2 a1 S" P& a8 }edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. j5 u* Q( g( p1 H2 O+ S( v难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
& h/ R  ?( f/ t% f看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 x/ I# a! i# n# x: p& L6 B, y( ]* v1 h) [
* T, K0 `2 I- g( Z  S2 V
9 ?0 H/ i7 ?! P" P9 y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。3 E& ~* S/ x. [1 k& [
0 G3 M1 x" ~9 Z9 M; M
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表& }; r" W4 n% K& s& a: l
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
$ n- U- w' b& X% h, b! P" U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( l3 b; S5 n8 v$ s" I+ j
. ^+ v( b: k% A6 d& y. t1 |

% h' X8 g, W- T0 z6 E3 @! T; O% }# i涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:0 L4 M8 @8 W2 H& K( i+ t

# {$ Y2 G$ t1 b6 ]7 H& ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
8 A( D/ w) y! x( oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000& q8 ^* [) h2 t' F
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838. 6 g- a' o7 A& [7 f

7 s( k: h% |! j# d3 P; n2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 T( z& [  o) z; X9 t; x0 _3 R! Y5 u$ k
3.        春天买房旺季将临# i7 r  ~* ?4 `/ {

: h2 S" e2 l% [. Q3 U4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 X3 c) }: J/ Q! d2 C$ j: g3 f) a" m9 ~. o
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) m8 m2 B5 |7 U3 J" B3 X; z1 C
% I/ o# v4 F* w7 F爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 V5 Y$ ]6 T8 S8 P房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:7 X+ L- h' H7 K5 Z. s
4 }: A) j/ ^, B
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% C0 C3 u) q- _3 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 i1 s' A6 Z- v3 D0 D: ?Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& `- @* ^& H, B/ z- l2 Q
' K/ e- O" r9 g" A( s2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 K3 v7 V) y* T, [, T
  V, [! g5 [2 B7 Y& j3.        春天买房旺季将临5 ?6 E) @" U' B( b0 f

0 k/ Q& l7 ~, Q4.        先行指标房地产股票已率先领涨
/ Z- f" T1 g/ P, {8 @: [7 z; K% ^
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. j5 m( \6 r9 N9 k; Z' u/ T/ v' f1 g6 \5 c( _
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

) k9 P8 |3 ^/ {6 W) C* ?
6 d1 o" d' ]$ z. y  Y2 {2 ^我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。5 X3 C! P/ e3 ]- F( ^! W+ ^& a

+ p. W' X9 ?. q1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。
7 c' R3 C) m/ S% I1 x0 i/ ?7 d/ l  Z
2. 证据?0 d: z, Y! n$ ~8 ]2 Z6 T
; s$ ]7 W1 B- q! u* j1 H# [" u
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。' n, e  u* }& f, R" V0 k8 d

" [; }! x2 f+ u1 P! J4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
! n. i) x; D4 E& b& [
1 n* X. R" H% E% a2 V5 o5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表' Y8 }1 i2 l* X' R1 x) r. ~
7 X: p# F, @% L$ `, E* Z

4 M: x5 m1 o; X1 c我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
4 S$ ^" G% p+ @! O" g
: ]) |6 W) ]9 l1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
: |5 y. ~6 {; k- j1 T

6 ?# c5 \: l( _* L4 S+ _
7 Z0 s5 [( v) T' @" c6 d任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表% n/ l" B$ H3 T5 M3 T$ W* k
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
3 M) B1 M/ d1 n" s+ _. n# b4 V# R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。) _3 Q+ D( h1 D2 D

+ U, N9 s+ n6 ^, x/ t& P. T+ B; {7 `- A

) ]0 o  C2 A' r& k. ^# }/ E3 z: r4 {" x: L
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。* Z) |: }; o! ~0 y$ [

4 V0 {( [: M0 T- n$ n' A4 z( ^/ \中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表1 S9 r5 A) E+ K( I5 n
: Z) \' m1 R  o
# k; O5 a( U7 ?! S& p+ F3 P0 C0 N
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。& l, o0 ?; U: I4 @% z

! ]% }# {/ F; _厉害厉害!!!!

$ m# L/ T7 l) H- j) p 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表$ ^8 V0 [& i% A: F

) J8 B& s9 ?3 U 0% mortgage rate + 0 property tax?
0 m8 |. A& z" U/ t* |' I7 r9 {

# Y8 c# I3 l* v% L; A
6 ?) H$ ^: q% n, z6 L1 qThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。4 K  k/ s* a+ Q. v& b
4 l1 i7 b+ H; o9 D0 M" }, u) e
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表+ [% ^$ r2 C" [! _$ _) F. j
6 `8 G5 c! x, q/ Z& |2 t6 U
0% mortgage rate + 0 property tax?
9 f" d# A7 x3 a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表+ _( a8 t4 E4 y1 \* z
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, K' l4 _* J/ j! f( K1 C, v8 D- R) K4 K5 `2 ?0 v

& x( y: T* z, q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* I' b* o5 ]. F% ?, Q同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- H/ T$ {- `, V+ l/ J- t# |; U
; A% w* a! G7 P

1 }; V9 k& g, k  s1 j- S# `& M7 o8 i& m
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
$ ]1 g- G/ J, b8 f
+ G! y, [5 {' A& S
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  R7 X0 V3 _6 q9 K; d
- h" S$ a: x0 N5 l* E" f7 L7 L. W( @* w  V1 ^" `0 _
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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