2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
0 w: ]6 i4 ~( R3 ?) o3 S
  a$ J- `7 h, a+ U$ [( o0 w[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
! m( z. g# d% _. v4 r' a# D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
$ L% y' r, f  o$ p07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

/ t* l; B# D# ?) j/ r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

& N" p% Y- S) f$ f& {% c- o! z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
7 |, g) `: R# x8 w3 _* tI would think it will be 15% to 20%.

& L% q" F6 C& t6 G, F6 c" i
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

3 v6 P; A/ J) J/ a; _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ n+ A" e1 N6 G
: x$ _+ x: H3 T3 `) C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& F* P; L0 ?4 T' L* ?9 K: n9 }edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" X* e* |0 N6 J  P4 y7 u  C  ~. m6 {
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' s7 J3 b! `. }" t& ?
, O; u8 f# B+ s$ X) Q3 Y* O! kCalgary: 10% to 15%
, S! M4 w0 I0 K7 ?) P' ~edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


! g1 S& i0 ~! Z& @2 i; D$ n' wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
% S2 h) t3 |6 F* n7 U' TLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

  X0 p; N% M! g8 K  V+ S, d
3 q" ^7 M, w* C% I- I. l

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
1 e# I& m4 c! }3 U6 ]9 L3 ?9 U up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 K" U" B. l: G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

' ]) P/ y1 J0 v. q) ?- G5 P, U

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 X1 F2 {) j# B" P4 j" t0 a
6 |" B8 w& o; y- |+ a我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

4 h& s' v( O* w& u- g2 W; W0 BCalgary: 10% to 15%
) \- }; O0 w. q. {" nedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- b$ o& k1 Q% t( z2 f: l难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 w1 X  H2 o) E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. B; M8 S; F; i0 N3 T( J7 }
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
0 F) b4 e  N- N/ ~2 ~
- ~& V+ n/ c* A1 P厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 ?% i# J1 J! ~  T6 x$ H

! W" }* B& Y2 U5 u' W% w涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
" [1 Z- Y" B. `4 E
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 O' i  u7 ^# b0 O  W; J- I4 E& hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

; E% t) {/ J+ k5 I) \2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
; a+ E6 Q" C4 Z8 a: ^) ]  H
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
: J6 D( `2 U, D! M0 ]( D3 J5 ~
, {" Z- H9 D- P# P爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
! l- P# @  w3 ^3 G/ _7 b' ^Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
# a: q% j: h: Q$ r# ^
2.        按揭利率降低, affordability 改善

8 B. Y, G' w6 V7 _- L# }6 c% |# H3.        春天买房旺季将临
( E! L, @: F  G
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  T7 P! {3 n2 Z6 J2 d1 e3 V
& \+ m/ o/ U  \' M  p9 y# W5 k5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

- f3 _7 i" y! z9 w6 e
0 x8 C# T) Y# ?/ Q$ J& c& M% z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
% n' f4 _$ p) F9 R% s  T
/ r  J0 I4 o+ ?' u( B7 h3 ]. V2. 证据？
7 I7 f/ n8 D" n, \, {  B  H
3 s0 e& O: R+ P# Y" k/ n$ W& h0 T3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
6 R# R$ i9 [4 J. I* S1 V1 i
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
2 @7 }5 J, ~/ ^+ N4 ]2 Y/ |
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
3 [9 Y9 o* N! R  p, `
1 _5 c6 n4 ]5 U6 i7 h
" d% f% U, D& I6 f0 F. |  v我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( k' L6 D& ]5 H( O7 [' v) K5 w, X任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* o$ F7 K: f( O; @; v难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 ~8 j- W" m% Q7 p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# Y4 D2 r8 C" P7 U8 b
3 ]. w* s  G6 O  R( Y7 ~6 O看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
( O2 P% Q  f4 {- I: f) k
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

" J3 \% {2 T3 H- e" F8 k7 ^# L厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

* g! k8 V( O1 M* s; V* x0 Q# g 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 N4 X. e2 u: H1 G. m  {2 u
) ~: u( c5 H+ @% Y
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  f6 ~9 F2 K) O$ x; r

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ W" ]$ {5 {( I
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: s* T3 X2 R7 R" O" N' ~* d5 s5 ]同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  }! k" m) B$ t' |! o1 F

/ r4 t& b9 K' \& k( P, R25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& Y. J4 q( ~+ Z* @, Y* @+ o( Z5 [" U

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
. n9 u$ a) k; O) m2 n9 a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。