物业公司

万事通 · 发表于 2016-3-4 10:47

房子卖不出去，只好考虑出租。请推荐一家招租效率高，管理靠谱的物业公司。谢谢。

老杨 · 发表于 2016-3-4 15:02

http://abpropertymgmt.ca

架鸡棚 · 发表于 2016-3-4 15:34

能卖还是卖了吧，以后更难了。看看油田的房子，已经跌了30%，而且还没人买。

现在的公寓楼，有大量的空置房，而且空房率越来越高。我知道的一个公寓公司，空出了40多个2居室租不出去。而且房客还在继续往外搬。

有的公寓为了招揽租客，已给出住满12个月，只付10个月的租金的优惠。租房市场，竞争日渐白热化。

shelley.micheal · 发表于 2016-3-4 15:56

boardwalk 住满12个月给2个月的credit。

老程 · 发表于 2016-3-4 16:15

还是卖掉好。

用户名无法显示 · 发表于 2016-3-4 16:16

自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast，你自己注册一下也能行，花点小钱就能往前排。后面所谓的管理也就是打电话找contractor解决问题，最后还是你掏钱。真的遇上不交钱的主，管理费还是不能免，一般是一个月的房租。

记住一点，房租上可以谈，但一定要看去年的T4，否则免谈。

万事通 · 发表于 2016-3-5 20:03

老杨发表于 2016-3-4 15:02
" P! R7 L3 S5 ?; F# f1 [! Phttp://abpropertymgmt.ca

谢谢。
连接好像不在爱城。是美国的？

万事通 · 发表于 2016-3-5 20:26

架鸡棚发表于 2016-3-4 15:340 ~$ m+ A9 h- M
能卖还是卖了吧，以后更难了。看看油田的房子，已经跌了30%，而且还没人买。
8 i' Z) G9 O% x- g& j7 p- ~6 F' k! c. k' }. S5 l7 H5 e6 Q" q" u2 }2 ?
现在的公寓楼，有大量的空 ...

降价也卖不出。
出租可能是有利的。
1. 现在是极端买房市场，根据个人经验，卖房应该选择卖方市场。否则，多半吃亏。在2009年初，手上有一套多余的房子， 2000尺，42万没有卖出，有offer 40 万，如果接受，去掉经纪费，到手只能有38万，我改成出租，租金 2100. 每年净收入1万，去年初卖给租客， 47.5万。算下来比当时卖掉多了12.5万。

2. 市场总是起伏波动，我相信油价迟早会回升。又会有卖方市场。

3. 碰到最糟糕的情况，就一直等下去，住客帮我付贷款， 20年后，我白得一套房子。

万事通 · 发表于 2016-3-5 20:30

用户名无法显示发表于 2016-3-4 16:16
+ F0 g6 P% N; i8 K( ?自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast，你自己注册一下也能行，花点小钱就能往前排。 ...

谢谢建议。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-5 21:29

万事通发表于 2016-3-5 20:26
; _ T% e' D, @降价也卖不出。+ l6 h0 P& i" c! E( }. G
出租可能是有利的。
. J: N( L( X. u& l. \3 _* t5 l1. 现在是极端买房市场，根据个人经验，卖房应该选择卖方市场。否 ...

也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.

量子风水 · 发表于 2016-3-5 21:34

人总有烦恼事，不是这事烦，就是那事烦。
这不，有钱的也烦。

万事通 · 发表于 2016-3-6 10:35

架鸡棚发表于 2016-3-5 21:295 h8 z3 H7 D3 H i8 h
也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.

所以，选租客很重要。据我个人经验，西人白领，中国人通常比较靠谱，不会赖账。与建筑行业有关的租客人品最差。

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-3-6 10:38

我家附近的豪华公寓租金从1560刀降到了1180刀。出租也不容易啊。

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-3-6 10:39

还有一个人在downtown附近租的房子，给一个月免费，还只收200刀的押金。

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-3-6 10:43

万事通发表于 2016-3-5 20:26
) N: y6 e* M: Y3 y降价也卖不出。
. E2 s9 t' O3 a7 @6 g# u出租可能是有利的。
# Z3 B; |& n x; k' Z8 p# `3 j1. 现在是极端买房市场，根据个人经验，卖房应该选择卖方市场。否 ...

可能现在的情况跟当年不一样，2009年油价很快反弹，所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-6 10:46

卓越地毯清洗发表于 2016-3-6 10:43
0 H4 R1 [4 b. o3 K可能现在的情况跟当年不一样，2009年油价很快反弹，所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。

明白人啊！

用户名无法显示 · 发表于 2016-3-6 10:57

万事通发表于 2016-3-6 10:35+ z( v0 E* G, a3 @ l- Q1 }7 k8 \ ^- f
所以，选租客很重要。据我个人经验，西人白领，中国人通常比较靠谱，不会赖账。与建筑行业有关的租客 ...

都明白了为嘛还要找物业公司，每年交个2000刀。

现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉，于是房子进入了租房市场，结果把租金也给拉下来了。阿省的失业率创新高了，这样的情况还会持续下去。

量子风水 · 发表于 2016-3-6 11:05

2009年与去年的不同，是世界市场上多了美国页岩油的日产4百万桶。其它的因素，是基本不变，世界的传统产油方法，以及加拿大的油砂，都没有构成这种突变的可能性。

自从2月份开始，美国的石油产量以每周2到3万桶的速度减少，说明美国钻井数量的减少开始产生作用。每周递减2万3千桶，与美国页岩油在2010到2014年每周上升约2万3千桶的速度是相匹配的。就是说，如果油价不升上45以上，今年美国必减产一百万桶以上无疑，仅这一项，油价就可以升6块。

量子风水 · 发表于 2016-3-6 11:07

从美国的官方网站可以看到美国原油每周产量的数据。
https://www.eia.gov/dnav/pet/his ... ;s=WCRFPUS2&f=W
这时有近一年美国原油产量的数据

量子风水 · 发表于 2016-3-6 11:13

正所谓冤有头债有主，美国页岩油这个造成油价下跌的罪魁祸首的产量下降，是油价铁定不会再降了。

桃花源 · 发表于 2016-3-6 12:54

本来不想出租，因为老公被雷，就租

桃花源 · 发表于 2016-3-6 13:10

租出一间卧室，加一个washroom,furnished,$700刀/每月；租客非常好，经常帮着洗碗，接送孩子

爱城物业管理 · 发表于 2016-3-6 13:18

谢谢老杨推荐！
＠万事通：　有需要请联系我．780 9537112,谢谢！

爱城物业管理 · 发表于 2016-3-6 13:19

谢谢老杨推荐！
＠万事通：　有需要请联系我．780 9537112,谢谢！

裁缝Shi · 发表于 2016-3-6 22:22

人总有烦恼事，不是这事烦，就是那事烦。
) D0 a/ b9 |4 C. e这不，有钱的也烦。

如果无钱会更烦。

hunter · 发表于 2016-3-7 11:36

本帖最后由 hunter 于 2016-3-7 11:43 编辑

用户名无法显示发表于 2016-3-6 10:57
/ D/ A$ p* M6 ~6 }5 T都明白了为嘛还要找物业公司，每年交个2000刀。
/ I' m( m# o5 T+ ]6 ]; o/ K, J+ a% V$ P' a9 q
现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉，于是房 ...

房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售，但不会再多建房了。等库存消化，油价稳定，我想房价应该回升。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-7 13:10

本帖最后由架鸡棚于 2016-3-7 13:12 编辑

hunter 发表于 2016-3-7 11:36* a1 r% K, j, B* d
房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售，但不会再多建房了。等库存消化，油价稳定，我想房价应 ...

房价是随人口变动而涨幅。看看这里什么时候还会有大量人口涌入，导致房价上升。

不过今天油价都38了，涨势喜人。

观者 · 发表于 2016-3-7 20:39

万事通 · 发表于 2016-3-7 21:51

用户名无法显示发表于 2016-3-6 10:57
# w, y; N2 N/ n5 T都明白了为嘛还要找物业公司，每年交个2000刀。
, O+ x' N8 B% s# T, p
7 I4 a) x: ?! o% y h# P现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉，于是房 ...

虽然自己有租房管理经验。但要离开爱城，出租房还需要有帮助照应。
离开算是响应政府号召，也许以后再回来。

dszw · 发表于 2016-3-7 22:33

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