物业公司

万事通

房子卖不出去， 只好考虑出租。 请推荐一家招租效率高， 管理靠谱的物业公司。 谢谢。

老杨

http://abpropertymgmt.ca

架鸡棚

能卖还是卖了吧，以后更难了。看看油田的房子，已经跌了30%，而且还没人买。

现在的公寓楼，有大量的空置房，而且空房率越来越高。我知道的一个公寓公司，空出了40多个2居室租不出去。而且房客还在继续往外搬。
- a* }9 Z: I5 ?9 S
有的公寓为了招揽租客，已给出住满12个月，只付10个月的租金的优惠。租房市场，竞争日渐白热化。

shelley.micheal

boardwalk 住满12个月给2个月的credit。

老程

还是卖掉好。

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自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast，你自己注册一下也能行，花点小钱就能往前排。后面所谓的管理也就是打电话找contractor解决问题，最后还是你掏钱。真的遇上不交钱的主，管理费还是不能免，一般是一个月的房租。
! p# M; |- ~# U# F
记住一点，房租上可以谈，但一定要看去年的T4，否则免谈。

万事通

老杨 发表于 2016-3-4 15:02
http://abpropertymgmt.ca

4 b, [9 }/ {! p- s7 p/ m' d谢谢。
4 Z: `9 E) j7 \+ O( \! G* F0 I7 ?连接好像不在爱城。 是美国的？

万事通

架鸡棚 发表于 2016-3-4 15:34
能卖还是卖了吧，以后更难了。看看油田的房子，已经跌了30%，而且还没人买。
4 g. p3 b, v0 N$ W2 y
) m8 J4 Z" d  W. S现在的公寓楼，有大量的空 ...

9 M" C9 d" V- h9 w) J降价也卖不出。
出租可能是有利的。
1. 现在是极端买房市场， 根据个人经验，卖房应该选择卖方市场。否则， 多半吃亏。 在2009年初， 手上有一套多余的房子， 2000尺，42万没有卖出， 有offer 40 万，如果接受， 去掉经纪费， 到手只能有38万， 我改成出租， 租金 2100. 每年净收入1万， 去年初卖给租客， 47.5万。 算下来比当时卖掉多了12.5万。

2. 市场总是起伏波动， 我相信油价迟早会回升。又会有卖方市场。
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3. 碰到最糟糕的情况， 就一直等下去， 住客帮我付贷款， 20年后， 我白得一套房子。

万事通

用户名无法显示 发表于 2016-3-4 16:16
% x. y: Q& e6 M5 B1 i1 j9 p自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast，你自己注册一下也能行，花点小钱就能往前排。 ...

谢谢建议。

架鸡棚

万事通 发表于 2016-3-5 20:26
降价也卖不出。
出租可能是有利的。
' b' ^6 z. K8 k% U1. 现在是极端买房市场， 根据个人经验，卖房应该选择卖方市场。否 ...

也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.

量子风水

人总有烦恼事， 不是这事烦， 就是那事烦。
这不， 有钱的也烦。

万事通

架鸡棚 发表于 2016-3-5 21:29
- p. p, D7 T1 b. ^也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.

1 x: c! J: q3 L" k9 ?9 u所以，选租客很重要。据我个人经验， 西人白领， 中国人通常比较靠谱，不会赖账。 与建筑行业有关的租客人品最差。

卓越地毯清洗

我家附近的豪华公寓租金从1560刀降到了1180刀。 出租也不容易啊。

卓越地毯清洗

还有一个人在downtown附近租的房子，给一个月免费，还只收200刀的押金。

卓越地毯清洗

万事通 发表于 2016-3-5 20:26
$ i/ B: q5 l3 b1 A4 h( B! d( V降价也卖不出。
* i5 ?; Q2 h1 d/ j9 p3 ?出租可能是有利的。
1. 现在是极端买房市场， 根据个人经验，卖房应该选择卖方市场。否 ...

4 P* f+ i' {" s: |& C- }1 V% H: ^可能现在的情况跟当年不一样，2009年油价很快反弹，所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。

架鸡棚

卓越地毯清洗 发表于 2016-3-6 10:43
. Y, P$ c/ A$ r可能现在的情况跟当年不一样，2009年油价很快反弹，所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。

明白人啊！

" h7 l" ]8 ]1 z2 k

用户名无法显示

万事通 发表于 2016-3-6 10:35
5 r: E( Q6 _6 A' _所以，选租客很重要。据我个人经验， 西人白领， 中国人通常比较靠谱，不会赖账。 与建筑行业有关的租客 ...

! t+ r% y& l2 F# Z$ |. s6 c都明白了为嘛还要找物业公司，每年交个2000刀。

/ {* @. r  W2 }. R2 }) P现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉，于是房子进入了租房市场，结果把租金也给拉下来了。阿省的失业率创新高了，这样的情况还会持续下去。

量子风水

2009年与去年的不同， 是世界市场上多了美国页岩油的日产4百万桶。 其它的因素， 是基本不变， 世界的传统产油方法， 以及加拿大的油砂， 都没有构成这种突变的可能性。
' t% q# Y$ z2 Y8 u/ _1 ~. m7 `6 x
. u; S, ?4 r8 ]% U3 R. S自从2月份开始， 美国的石油产量以每周2到3万桶的速度减少， 说明美国钻井数量的减少开始产生作用。 每周递减2万3千桶， 与美国页岩油在2010到2014年每周上升约2万3千桶的速度是相匹配的。 就是说， 如果油价不升上45以上， 今年美国必减产一百万桶以上无疑， 仅这一项， 油价就可以升6块。
) m* S1 A/ D! K

量子风水

从美国的官方网站可以看到美国原油每周产量的数据。
https://www.eia.gov/dnav/pet/his ... ;s=WCRFPUS2&f=W
/ g8 j' b7 O/ r* |1 c这时有近一年美国原油产量的数据

量子风水

正所谓冤有头债有主， 美国页岩油这个造成油价下跌的罪魁祸首的产量下降， 是油价铁定不会再降了。

桃花源

本来不想出租，因为老公被雷，就租

桃花源

租出一间卧室，加一个washroom,furnished,$700刀/每月；租客非常好，经常帮着洗碗，接送孩子

爱城物业管理

谢谢老杨推荐！
＠万事通：　有需要请联系我．780 9537112,谢谢！

爱城物业管理

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＠万事通：　有需要请联系我．780 9537112,谢谢！

裁缝Shi

人总有烦恼事， 不是这事烦， 就是那事烦。
这不， 有钱的也烦。

如果无钱会更烦。

hunter

用户名无法显示 发表于 2016-3-6 10:57
都明白了为嘛还要找物业公司，每年交个2000刀。
/ D- P- d2 x+ Z0 L8 h% l. C
& L+ a. S$ J4 Q1 b/ Z( J+ l$ T9 ?4 K现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉，于是房 ...

' j4 m- X5 q# T  C9 }$ M, U- g
房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售， 但不会再多建房了。 等库存消化， 油价稳定， 我想房价应该回升。

架鸡棚

% a) w* p# u/ k6 z' O% }

hunter 发表于 2016-3-7 11:36
房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售， 但不会再多建房了。 等库存消化， 油价稳定， 我想房价应 ...

/ n, c( y8 S* ^9 f! N. o
3 S# a% B2 T1 v, t: R房价是随人口变动而涨幅。看看这里什么时候还会有大量人口涌入，导致房价上升。
, N: w( \8 J  b( \
不过今天油价都38了，涨势喜人。

观者

万事通

用户名无法显示 发表于 2016-3-6 10:57
都明白了为嘛还要找物业公司，每年交个2000刀。
# J, `4 q! g; D0 A
现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉，于是房 ...

6 V/ d6 l  W) @! P# k虽然自己有租房管理经验。 但要离开爱城，出租房还需要有帮助照应。
/ ^9 n) d4 t5 g5 S; S4 s2 j离开算是响应政府号召， 也许以后再回来。

dszw