设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
返回列表 发新帖
查看: 4049|回复: 26

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

[复制链接]
feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
回复 鲜花(14) 鸡蛋(8)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
回复 支持 1 反对 0 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
回复 支持 反对 鲜花(137) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107 W' V# a5 ?1 u+ R, A
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
; g3 Q( t8 u8 ?2 z$ r
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
1 p, R9 ]9 O& c9 `7 I就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

5 V/ _- d$ T/ f4 [: u7 B呵呵，接着编。
# o* Q4 o' m. v/ I/ v; AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% w/ ~6 k5 k- y7 z9 v" X" E温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) Y) }7 |! w- ]4 J5 S! g7 z! c6 t7 l* Q* F. ]
7 H7 d, [9 P8 Z) M( o: G
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）1 u# |  B3 t3 q; N/ ], Z% m0 @# v

$ C+ a  b1 l- F' _2 v. ~4 Z7 F! {  L1 e- j1 Q7 d9 B2 m, l- h* u: S6 e
pia pia pia
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 M" X6 D: d- {# l$ V% Q呵呵，接着编。. R* h8 }2 K' J4 l1 v
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。8 `/ P8 c( Z& P& f$ }
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）! Q1 y+ {! I4 t. T
...
" n! k3 J3 S7 `6 }
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; T+ ^& E3 j4 p: T3 d' w5 y! d7 S从2001年至今涨了多少?
& q! A/ q, Y, I+ _别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- J) Q( y2 Z, P9 h呵呵，接着编。
0 V$ O0 D3 e4 Z& i# G( rＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。- @$ W2 p; G& d( m/ q4 `, y
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）3 s% m$ E$ ^- F
...

# P+ }! A3 Q* I2 ^还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47# S1 W  }5 b  X; _- c( E, H4 z
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% B& L  X# ]$ b; y- y从2001年至今涨了多少?! {& V* A& n$ S! P, G1 S
别老pi ...

9 v$ Y% |5 }" t' M' [呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:385 a7 b6 s2 f' f' B  n; m  L; `& b6 h
呵呵，接着编。
7 |* _( a! @1 W, P; TＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。2 L. K- F) y/ d$ q/ C  v
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. }5 ?, y3 G$ _# b1 Y ...

, h9 T4 N/ f1 U$ A) m/ [  W  R) L/ Y+ ^5 K0 F
! b7 U$ n, ]& x4 V6 A% P  W
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！1 k  \' E- h/ |3 E9 g
3 t: t6 V4 G8 D
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
/ M1 F9 Q7 P. ~+ t
- i# n3 p, _% Z/ q我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ i/ F* D' O' X1 Z7 T# a" ]8 I
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 " G6 k  n4 k: N$ }3 Q8 E$ ~
如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 [/ P  f" [, Q3 A" g8 s" I你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% X: T" y/ C, D8 O2 j4 `
% O0 k" Z1 H: ?, U4 L要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 u% ]& c2 g( m, ~; K. P& C# t9 Z6 g0 Z) x! f9 H; O6 F
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
& q  m% R+ E; u4 z9 `4 Q  eBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
# `! @5 P! q9 w2 y7 P- ?
# p4 K9 O4 D. Y其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# t3 H0 `- |3 X& ]" C5 {0 k- H5 \
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
$ [$ @; s6 r4 o, o- g
: A! f9 e8 N# z: ?好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。1 F" N( U0 C" I% Z8 O5 q7 }
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
; l- g: x3 Z. K! {1 l0 m! ^
) }. P9 l+ D! A0 W$ k因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
  @9 F* X5 S& n. ?5 u, F+ {% B. f5 d4 ^5 y* {+ b
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:327 k; ^. h- {' Q5 j$ Z) u. V; \, c! g
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
6 r8 A! K- M1 G& l# j3 Z; Z4 q  [% ]8 x* c6 }
就是说哪个党执政，房价 ...
. B4 u0 s' J) o' I
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
- X. G" {6 V4 E# G. e: i% c3 o! z& ?我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
: `: p# T# {% ~: @4 n0 k4 f
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 + b! |% A, F! q+ H+ H% ?* g
如花 发表于 2015-5-8 10:409 D2 W" Z! x1 A* R1 {
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
, x  V. Q3 f6 L4 v
& k* ~9 ?2 x0 }% d* u& J- @7 Y
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。+ B; Q% w& s& `; l/ h# v! h
. W6 x: T) E" Y6 d; K
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
# Z4 z. S  d% t! ~/ {! N* i, Q$ j0 d
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。) _; u% o$ V" Q. U

3 G/ Y% B& U# n3 N1 {" v地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
8 {7 x; ]8 U; X, r) Z7 p# ?; t5 {, ~: f! M! p
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
' {( H6 T% f' s: L/ P: H3 j  z, J; R% u" P# Y* K
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50- c2 R! L  I6 w$ f* D2 z- g/ P
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
9 t: C0 U5 X4 \9 E, j4 J. t; q  r$ ?
1 P) I2 I0 L) E$ j; ]在时间和地域二选一 ...
# x+ O) `- `* h& V
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 N8 Z2 q! I* i( `6 p0 ~% ~4 S: Q8 |  g9 h0 n2 j) d
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107: Z6 |1 J* n9 i" @, D- _
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
4 l3 _5 I1 {* B# A很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。8 q6 G! D% i! T5 \/ x# R
7 Y' n/ e, g& C; o: c! T6 {3 w6 ^
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

' R& Y' T# o9 A, _我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
' Z% G1 j" b+ h! g6 o
" T4 ?( \, t* S8 o. ?- d& @我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" a1 _8 x3 P- O我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

" J/ L9 d$ H# a8 s4 y0 J3 a1991 －2001 期间利率下降的比率更大
) }) c' V& j+ @5 i$ w' S. L3 Y" P, u6 o3 j+ [  M) A
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
* Y/ m1 Y4 C- y5 n9 k* m; C你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 |0 i2 k: x% a8 v. F7 R  T/ q* s  m9 t* v$ o$ h/ r
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。2 g( N( Y4 P1 d$ |

" R* u. ~$ k9 V; g- K. I) T% w& D要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10( s% n7 D4 ^6 v; z. |
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 c( g0 s: y; d. B7 s+ O  g
% J+ |2 ^" w5 G5 w# e6 q2002 －2012 利率是平稳的。

' `" f( t5 R! O9 Y2 M- `2 d, P谢谢如花提供证据
4 ?7 `+ O/ r  Z1 p* K$ D5 x2 B1991 －2001 利率在９%区间
% ]. G6 Y  S. \1 P# \2002 －2012 利率在６%区间+ r) E) M% L6 Q: I. r1 n
' M; }) f  A* F1 V
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" g" l( F1 {) i/ G7 D5 t8 n: v! W另外加东那些省份的数据呢？
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56+ Q4 M7 T1 i% _, X
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- t0 S- e3 \2 V. E, n8 E# I) y) _另外加东那些省份的数据呢？
2 K4 n# K7 f7 u4 u: k
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？1 G$ k: f1 S& T% b* z
房价和哪个党执政有个P关系？' f/ e; i2 y3 b5 z2 k
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
2 G6 l) ?6 J9 k/ i" [( ]1 o而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。. u5 n- ~) ?# L) ~: ]9 w
# u% q; z- S- [
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
0 U5 f- U6 t1 Q$ f以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16$ ?) D' t% e  e$ `3 g: x; V
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* ]8 P* W% w6 L  W, C4 d  j  A8 l; u房价和哪个党执政有个P关系？# N9 r. T. @+ O' {6 C
有谁听说过XX省在X ...
, e; f! [6 [# D& N
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
8 G4 d/ R+ `6 a3 q9 e0 z5 W: x( ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
. t" R: [' H; |8 Z! m+ l3 s% W$ [9 \
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 7 b0 ^# r1 \3 I( a& \8 D8 J
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
% y* v4 h( f$ N3 U& C2 A0 |* c楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵. e; Y5 X1 t8 t! R( X
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

% U# Q4 C( r& E% L. B3 s* J' y2 i- z& Z* Q) [/ ^. d: W
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？" g- T* X1 W/ i# G) V
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？9 R9 C) E# h! b9 w
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
) d9 z* D% S8 }, z/ i% Q而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？9 O7 @  u! ?3 c0 v
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
回复 支持 反对 鲜花(437) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01- u% `' K6 W; p+ \1 k
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% r& e7 S% L, O) \
( \! C6 S/ |3 u我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
1 `0 y. x( C* v- Q
你这个有点负隅顽抗的意思。0 i4 `+ T* J0 Y% l; q( w
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。6 N5 x# m! [4 ]4 y" N3 Q. \
皮校，上钉子。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(437) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
" n; f" I8 F- k* G' a, `# |; n你这个有点负隅顽抗的意思。' b+ c1 r" h1 w- p
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
; e' _; S3 V0 U
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
8 I  r% j8 W) M* H$ A1 _, M' D' G( j( h$ {1 O0 q
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
9 f! s, s! [/ Z3 |0 ]0 O' L' K
* u+ R- g: y1 `1 a9 S6 @换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
/ b3 k9 e2 m7 d  w这么说你能理解了吗？
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-15 08:18 , Processed in 0.358577 second(s), 28 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表