风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
5 w8 q, H1 \6 H" }NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
0 M$ d1 o. n" K就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# x. V0 d- C8 }7 I5 H+ E
( m7 E, o; ?3 f8 W* L
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
9 C0 h" p- T( o- oＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

2 m7 {3 O& s3 X9 a$ N" s 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
/ w8 ^. O; q9 z- Z" T- i别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, P) Z5 N/ W  x; h' Q2 }呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
% F7 V$ K# v  { ...

! u' k1 I' M, ~还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
) `2 ]) @' n! s6 B: k: `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) z1 F, R+ ^- g, g温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, x! a5 }- A' G* V ...

3 r' N; }, v/ D# ?
( K' r- X- V$ n$ F9 l你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& R! `4 R3 h) l; t* W9 Q" J8 t2 q
8 d- A" ]7 k! n& G! x2 m要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ O  u/ m  F- o9 f5 C5 v
) t: G! z* ^) ]我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
9 i. x! s0 h: ~0 g. e- \. z4 h

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
: k' v" W' W0 P你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 i7 z1 N/ n$ s% s. b- l
. m! \" M4 ?  x% K. ?! |9 N要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* G$ u4 e' `9 g
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
+ a; J" s+ p& l4 }+ U1 ~6 Z
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
& i# j  j! F' |# E
$ S* J" Q9 @) e/ l, Y' O好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& ?( M% D& V  @6 S- J# y
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
3 t# U  L' y3 r6 R9 Z! A# A
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

  ^6 }4 I8 b* k
9 {7 m- H6 |2 A# z6 m0 h% `理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

  I1 d% T4 ^4 `/ C% D+ k' W' {0 G1 I, p在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
4 }2 d  n0 I7 j7 J0 w' Y
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
3 q% z* H" g) `
9 c1 |8 R2 G3 b. j地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- i' _, a3 M3 |9 D& B  ^% Y7 M5 N
' `: d& m* ]' p# G. [而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
4 R- T- }: q  L; p" a+ `! z理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
5 S3 I( L: X. D# `* {9 M
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

3 F1 B: o9 {0 R* f* o8 I一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
9 f) f7 O  y7 NNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
9 U, Q# m/ z- |8 A很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
3 p5 Q3 n+ j( L
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

% U% P0 X& c7 V" _3 D8 o我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

( h) d* B1 k2 l我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- e, Z" D6 L8 g1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
* I, n$ |& |9 R& N6 C" {4 k) z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 {/ o* P( K# i7 f4 ]2 Y6 ~

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
; ], s) `; T; g; |1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: X1 I+ r$ u. i: B! M' G/ [
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
- }- a* g1 X9 Y4 R: Z1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

4 C1 o: o3 l1 S5 S9 `" g- p2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
2 y6 l! Z9 j0 W5 e就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
2 ?0 P* k: x2 O. e5 h另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
: U" I  e0 ?9 N; d' O6 V  e房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
! M( D. D8 a: A% T9 J3 ]3 f- F而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
7 t4 e# M& ]; K: z以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
3 G; e' F5 S' |& L. I: o. k- n
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

) W) H8 p- Q, P1 T$ I

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: L, T% W$ H& q/ P& b  b我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
# {& P( ^- X. @' u9 }历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
( w4 S1 N3 Z: _! ~我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: L! e. y- @9 @! ~7 }1 R/ z! \
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

4 c2 f- [, _9 P3 @换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？