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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
, N6 ]5 b( p- a+ \* pNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
( o) T& f$ y5 L/ }
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
3 M: x2 \5 h) f+ k: t1 J+ z就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 H+ r9 }) ]- a呵呵，接着编。- E; g7 z% Z8 A, _4 w# N1 l- k' w
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。! ?' Z, x7 _0 Z. g$ J
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 y( e) s! d0 x  o% \- z$ U8 Y- B) I  w, o. b

1 i' V2 H4 {2 T' G- [1 }% |% O同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
$ J# u3 n0 U  v* C& u; X' q3 V" t: H8 l& t0 E
9 j: n9 p3 H( h" f3 e0 i
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 A0 g3 `! T  o8 J  d5 ~: E呵呵，接着编。
5 b( S4 E; Q0 o- l2 RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。  Y$ h! }$ ?# c' o0 M1 @" Q
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& G# [* q% r& Z6 J( m, g ...

& C: ]: h) p, J( z) y9 A. U 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，7 F; _' a# D; l3 Y8 ~
从2001年至今涨了多少?
  [/ E- P  \5 P, R! H别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38/ Y0 e2 b/ h7 i
呵呵，接着编。8 H8 @. x/ n* I' K4 ]6 ?: z; X
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 ~0 m& d8 n/ W温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! X$ }" p: d" M; M( [ ...

' `# m+ J" s5 [9 i, V! k1 v还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
* Q1 P: X9 p; M10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，1 ~  _4 c  z8 w4 b  y  J
从2001年至今涨了多少?
: f% b9 }) I8 ^, @别老pi ...
( e- H2 ~% u7 S3 T8 @% p8 F" o
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 F- \+ A' f% C( u, D, V5 i# Q呵呵，接着编。# e3 ^. L4 B# c, d( G. v4 A
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。# b& J0 r! n! j8 A; r# b" g6 [6 ^! W
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) n5 G2 o- i9 \, |; b ...
( D3 q% _( C- X* e( o0 Y2 w! r, O. z
! e! w. w, u4 D# e0 |

: S5 Y* `, e3 U4 i$ @+ e4 }, d你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！# {6 H# q4 Q* r

8 `0 g/ c  Z/ ~5 D# h' [* h  ^要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
5 D7 X. x  J1 R( ]' V8 m
7 D. G+ ], a, U我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。( H6 U' M/ e, O
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 : v, X6 @/ r) G2 R! ^% I8 h
如花 发表于 2015-5-8 09:59, R  M4 B* ?* s% ^3 F
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！0 s' v* u% l0 r$ d1 ]5 e6 b* X
( P7 U8 q& g" U; ~* B0 Y
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 q1 b( W& ^, k9 s  @' R) K; g0 X
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
7 S7 t' [/ |+ M* b3 J3 WBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
; ]/ r: f- A3 g0 B7 A5 g. U! O9 g8 a
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
/ Q# C. Q6 x8 X. [7 ^- Z0 z) `6 h' x1 f. _
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。' y( n, P2 h9 R2 K! c# ]0 U

+ V8 {5 v. T  d7 D( L好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
5 U3 {' c2 C; C% |又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& l6 p( C; M7 H  P& Z  J
) G( b9 v; A3 X& O8 C+ U因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
  F0 I# V+ ~" x: b' Y
# j4 Q, E7 b4 o/ Z! Q就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32# q% e+ l1 E3 j' Q
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote" b+ H& `8 j, Q* G3 l
0 z, O  g; `; N, a6 G& z
就是说哪个党执政，房价 ...

5 E# J5 Q8 S" x我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:352 }3 q& c! L  T6 R8 |/ G8 |5 N4 ]
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
5 ^$ `, [9 h, {; ~7 Y: {
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 * e! e# b, ~% D' B3 T! a
如花 发表于 2015-5-8 10:40( H; e. F- e, R
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

- _9 |6 \% O* X' m% g7 x5 c  [- _# g# U1 e9 ]0 W
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 ]+ P4 _0 g# |; F' X
3 n: T8 q; @; e9 s7 J' N在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& E" [$ m2 f$ ?& m8 J8 V
+ p! m4 J$ j$ w+ v5 [0 o: S请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
& V  A: Y( N; }' {. ^- {" q+ u  e( \
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。" h6 r: l! I, l, g
0 G# M' S) K# e- P
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。7 P# Z+ n& x0 m" ~4 k
2 W* j& K6 d1 T5 Z4 @: F5 |0 d5 t
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
' s! k- M) \8 T) l/ H3 I理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。: R9 X& X/ w0 R) e

3 U- U3 o7 L* P. E- Q( @在时间和地域二选一 ...

- L, ]' M9 s8 ^很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。! _) m- s& A. P4 i- p  `
1 H7 x- a2 Q; [9 h1 ^( m$ J
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
9 r! e2 z) c: b9 cNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55. ]; t  A; r$ I! G; x
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
8 l* u, ~% P4 q# @3 a9 C1 ^  o$ r4 N+ s6 Q7 T" w  Z
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
% H0 B* ~/ u0 A3 `1 U! g: Z; u
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ r  i& ?& [6 K; e! S' ]
' B1 L2 w$ q/ o$ K我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" r  w2 r1 v5 q" _' U0 t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
- d7 H! S0 K: V
1991 －2001 期间利率下降的比率更大5 ]2 s3 D. h4 A2 S2 }
5 |5 [2 _" z8 [- B
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
, X7 J7 x# D! ?你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！& n+ I  z1 H6 t# v* ?  K
, G1 \: p6 X$ S+ D: c, u/ A
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。, h6 Q% [& r" ~
+ |7 K6 f. I1 ^( j2 J
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
. M' L# H9 o, ]- `2 Y5 d) W1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ m" d8 z8 @" V% t4 E) x6 ~3 H; K' l( Z, O% _- R: @4 {+ G
2002 －2012 利率是平稳的。
( g, a2 y: z) ?+ A1 g! f
谢谢如花提供证据
0 }' e+ M8 S1 ^1991 －2001 利率在９%区间
% Q; u+ ~" M/ w' V2002 －2012 利率在６%区间
) K8 d0 M# ~+ T+ h9 ]  w0 @8 I* a8 G8 {' N$ ~" V0 b
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* A+ @7 I- I. i0 J! O另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56  l8 Y2 j+ T6 P; p9 H7 K- a
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# S. i" }: Z% ]$ O1 n另外加东那些省份的数据呢？
8 j0 C! c' G4 y9 v+ R
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？# e- s% c) |- a  h7 D% c
房价和哪个党执政有个P关系？1 ^7 y' g5 p& _7 ]5 r( V
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；) y+ ^: S, ?. }
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。; c/ C% O, t% z( O6 _1 s
! ^' O$ |* E* ], z+ d# l
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。  j! V9 V* s0 ]
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
+ \4 U7 D' N+ ~2 W) `即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？2 V( a) B( l+ O0 q1 @; y
房价和哪个党执政有个P关系？3 x4 |6 A  l7 F
有谁听说过XX省在X ...

" k( l6 |! z: c- Y+ M" i+ ^楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵- \2 E2 C% l7 D2 i2 K1 C6 }
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
; S  ?* J; T/ q% \5 w- ?9 _4 S2 S( \4 V5 M5 j* W) U
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 , \7 f  c0 n* E  x
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
& W6 {2 J& Q2 ?: Z3 D楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
9 @& U) q  i+ B$ n2 U我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" l4 V- k  S& H7 T% N; Z
! k+ _8 d; K! j  d: q* F! e我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？& h4 X& s% E! H" [' v2 F
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
# S- S2 |$ t; r* ]执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。7 ]& [- j- R) [8 ^% H% d
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
8 |- `: x* Z5 O: E+ A) v否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:018 ~, {+ V* x2 f4 j% a( V
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。1 C" R/ V* T( t1 C
. S( F" w8 l+ ?! N& _' V
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

. F: e" k3 Q: g5 B. @" P2 ]你这个有点负隅顽抗的意思。6 `) |+ V& a! ~2 x7 V
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
5 @* r8 [! [& X  n皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37, E% E* ~0 ]9 k0 _
你这个有点负隅顽抗的意思。
8 m# a3 y3 P* ^人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

1 ?4 e1 G2 @% O5 C* J/ F本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。: [' O. u0 w' X3 |3 E  ?$ b
: Y; L$ Y5 [% h4 b
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。, |4 r$ c  W0 ^
( l0 R# S. m4 g
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
" w& |1 J3 `. E1 H5 K这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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