风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
% R- D4 _0 G% W* F' F1 q0 B0 w# hNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

5 h5 d: X( c, I+ u呵呵，接着编。
5 a5 }2 ]& [2 w* ^ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: i- ]$ e  q8 V# Y0 o温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


$ T5 D2 f1 L- }$ J. s同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


: j9 C) b% D( y' k9 Q" mpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 u8 F4 k( {7 S呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

9 Z, n" Q  o1 T* L 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 Z" r& i, z* c' V; l8 |从2001年至今涨了多少?
9 h  M2 w; {4 ^6 K8 Z$ m+ T别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
6 J  ^" G9 _, H% b% w9 ^ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- y& ^3 B! a- Y& `1 A2 w9 V5 Q) n温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

$ |6 e2 u4 r" d$ a+ z9 d; Q还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
, d. c6 G5 E5 n7 h; o6 H, C10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
/ u% W5 n8 g1 v$ l( B7 x别老pi ...

* F" Q( q- P( B% c- X) U: Z呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

# \0 d: P% h2 i$ Y. u, e8 A6 }

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
  Y) D. R* r) W: ?2 ?
( [3 }0 y& x& A3 h& P我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ l/ {4 @! K9 b2 ^# U4 w

一盎司饭

; C1 Z8 b, {4 r6 _% Q7 _; D

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

8 Q6 A4 [+ N: i  M5 X/ x要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* _! @9 X! p8 I6 Z/ {* O要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
3 n: {: G. o# M1 O: h# b2 `BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 u( O: O* a  g6 Y% ~6 V: T1 o9 e
% S( `3 W5 D; G, ^4 o其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 M6 |9 X( h& p6 o3 f
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
, e& J) {3 d" n6 ?
$ ?4 M, r6 P) d. n# G( P因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

. {4 |7 `5 ^2 N就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

9 L9 r, F. p3 g$ |. F3 w

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

; @, ^  u9 N7 \0 H
$ y6 e' }; B# C6 j4 X( Q1 S理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

% B* ~  O$ m8 z/ a* G, S请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
3 \# h" K) B+ m( v
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

. ~: p- ?. W/ E( U* Z( t$ N而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
, n# N/ ?: T$ Q+ T
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
  j; d% l" t3 ~& E2 @0 b, h2 R理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

; S0 e% I4 T! a" t% O: }2 F在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
+ ?3 E$ C4 ^0 [& k5 _& dNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

' N& ^! \  r7 r9 u一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

* {  B# K- ?1 a/ L/ X: t# h我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
* v# M/ Y1 Y1 ~7 @- P6 c1 S5 t% n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

, V: t' a* \7 W4 r1991 －2001 期间利率下降的比率更大

1 x5 F) w% M6 s/ R5 O# p2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

% E" b1 i7 @: q. V要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
$ K! d$ W* C  ]0 ]1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

7 z0 D3 g, {' Z$ _谢谢如花提供证据
, H9 Y9 F! e4 H1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
" }: l; k# b# X; p
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
3 i( Q$ D% b; Y# g1 E另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
# c' W/ L* w8 O3 J  X4 `就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" n5 [2 D- E1 N+ t# q另外加东那些省份的数据呢？

. x9 E* w5 }, l1 l即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
7 F; h2 E: i" @; f1 u2 r# ^房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
6 u5 Y# G2 o5 N( b& }9 ~% S而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
( T# H$ ^1 _7 t0 ?: I5 z3 ~2 X
9 z0 a4 S7 |! h4 A; l非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
& g# M9 {. A) W8 K5 y$ T1 j以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
* c" B: m/ K2 n% |4 E即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ Y- p. r2 J' Q房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
: p0 h; p' ?, ~2 ]$ N) W( i: V
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

5 p$ F9 P2 N& m2 r" `

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
1 |+ S9 H$ H* C5 L( W楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
% n/ j0 I+ ~( u) g历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
6 P+ f) d( t! M* I- d5 K而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# z/ _& k/ j) F2 M  Y) e我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
! z* R* t' o- v皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
" `4 ^9 |$ M3 w% ~/ }你这个有点负隅顽抗的意思。
5 r; ~3 g& g4 }% ^8 U: G" D人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

" c3 O5 r0 j3 ?& h本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
. `" z2 M+ s& A) W% A
, W" |' ]; Z% O' Y7 p. ]“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
$ F% V, q$ d* @8 A6 _5 ^6 k这么说你能理解了吗？