风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
, a9 N0 b' [" {# U" N( \NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

) a9 I$ H0 N7 ^就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
! a% \# O8 K( o' C( j: A6 uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) ]/ `6 f4 z* D; [  t  W# V- s; B; _温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ V7 Z# D  z8 d! {& S$ E, l# Q
# S6 ~. s% X% P9 g, A( j
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

1 j/ k4 {6 ?; @# V# i) X
: o/ h# M5 T, K! a8 a) spia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 w1 S% y7 d, [, W) t ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
7 H0 |. h9 I& b/ I$ T7 i别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 b% v, n3 x, ]呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# N5 s6 h2 ~- j8 X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

! s, m( T! [7 J( q% q; p还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
* l1 H5 s8 A% K- q, ?& E10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
( g9 A" T  U2 i2 i别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. C& ?8 y! U1 Y7 a3 |呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  J( `8 H$ Y2 @$ n; r- k  O; q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: f& l' E+ c: p5 E6 O ...

; {" ~! m: m* M2 H  x
+ o: e9 x( j5 e  R
3 q- X( }- s; j1 P' r你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

6 d3 Y- D/ F! B, x! @$ W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
+ `) N6 s1 s; [8 O
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) S" @) n  f" q9 N+ q; _" i

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 p! p; `2 n: o& T, t- z+ {) k8 y要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
. L' x' `/ z7 U! J5 h. X; ~
6 ^2 _$ E: A) k% T7 e( I) _其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
' J  i  x& w3 w
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
" @% S2 [8 v' H& L7 r4 A" x
* c+ e0 j" N2 ^% k  ?) A( B3 O好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
4 x; l% P7 F& v$ ~0 @/ M3 N又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
3 Q/ I) f6 m! e% O0 q* E, e
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( m9 G0 @- F" h5 b4 q% _6 b
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

! d" {3 y5 A. n6 X% B% L8 L( e' B8 s就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

; X; k! d; s  I; L  j7 [

如花 发表于 2015-5-8 10:40
4 g/ K' z  ]& n& ]+ K哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

2 z4 A! M2 v: _7 ]/ A
  p# `: ?, u/ Q0 v! m- E理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
0 t) C& Y' y- f; Q, d" S. d
# b. R* h; I! _0 r8 s3 C地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
% ]# r! Q4 V# ]: \( E8 f/ N/ a' i
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
3 n- q  w" T' e+ Y) S
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
3 }7 j5 K+ o) C$ |2 I( Z. L5 t理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

1 @7 x& R2 M' v/ S# z在时间和地域二选一 ...

0 R& `" o( H* x6 i8 ]5 C很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
1 `! E. @+ }/ h) u8 I! k很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 V) F7 [4 V2 U; r
0 n! L, d; t0 B4 a0 v( }一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
7 j5 c' C! `2 F( A8 e3 l, T
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
7 q$ u) x6 b0 M2 [  V$ B  W我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ p% F6 ?9 N) r5 |# U  v3 u
" D6 Z1 p7 [4 E0 X0 x0 z0 g2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) ~5 l- D3 l: c) v/ Q2 r1 Z# s; t
) [0 P6 L% G( Z9 m3 x; P' W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( w7 l- A' U/ e/ _, \5 w  e

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ h- ^9 U" c0 {8 X- z# X) q: J
9 s9 w$ l3 r1 S9 [/ i+ W! @2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
3 }6 E9 T6 E" f% N1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
7 i+ }  `6 N( Y" \$ }
& d# m) N/ ^8 E7 B) @( ]2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
& u2 g' c9 g( y# a* S1 n1 Z就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

$ |1 M$ j  C* Y: K; a即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 j: A5 ~  o( G7 c/ A. `, T0 L0 h房价和哪个党执政有个P关系？
! `1 E# I! b* q, F有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
! N' F/ D; R) l- t" {! _
; A, x0 b1 t0 Y- P0 ~1 i8 ~3 f非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
+ V5 Y$ X( p( R, C+ \1 c) l! D我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
. n$ ^4 T6 y8 s* l
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
% v$ j* C6 m/ |0 ^# N我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

4 S) a; }3 I& s2 W
5 x" n  e# w/ @我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
. o, P) Z$ A) w执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
# h3 w3 v, w# g* o! ]而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
* {2 c. m9 E, M: W! h否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

: {4 [) S1 Y+ t1 M. z我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

- c" e6 w) ~" H) t你这个有点负隅顽抗的意思。
4 N) [5 f" M: \1 v5 }6 F人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
# S5 @. Z2 V# R8 M7 ~! T皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
9 e4 @$ v8 X# v# G! m. Z! u8 G你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

# t, i+ c& U/ d, u5 q本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
' k- U8 Y: E$ T  B, U& S
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

- w0 b% S) q8 l换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？