风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
( c; }1 G2 T; K; X% p7 H9 v; V; u就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

( |, x  I6 \. A+ h! W7 ]" e呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. t% c  d# X* b0 X/ Y

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& w% v% U; w, x& ?9 r& Y  E/ D呵呵，接着编。
" {, ]# A2 ^& W# PＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 k) y- J' w9 O0 E温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 ~# K" Z6 Y) b) S ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
3 m0 K' z* i" c从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: Z0 I6 j& t1 C3 b7 _! O# B% v呵呵，接着编。
3 c  u0 z2 `& d1 UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ i, I7 i+ E+ m  b温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

* |" d& Y/ N  \5 k" `$ J. D' a* d还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
* J1 }5 i' a0 h5 Q( i. F别老pi ...

$ _0 i/ R2 G$ _, B2 G9 L呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. N9 L; ^  U3 c8 P, v$ l呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

8 S5 x4 R! L3 c, ?7 E) c' k- k你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) }  ]  j0 C0 h4 F2 U你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

! n6 A( n, L; z. ?; G1 v- L要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
8 L3 Z6 `, |2 ^* U, n; D- cBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

( u/ u; h7 P; P9 @2 R+ Z+ {其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

; Q+ r1 @1 d, M5 t. X5 @1 L好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) h! F$ a" C& B# g: g1 E0 W- l7 r又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
; X. j! L* |; r9 I& [, `
: D  n/ t; n1 T) g* ?因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

; |. h, |) Z% J! z: ^7 F( [就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
  |* Y0 T  T  E% equote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
' Q4 s, \) o$ M5 b5 W  w
2 g$ S. J' ]- {# v5 U! E3 }* Y+ u就是说哪个党执政，房价 ...

! \# ?) _% s* l3 k( Q) C我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 n6 d+ A8 h: }0 T1 ?. W哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

2 ]( t+ G6 O# M3 u- `

如花 发表于 2015-5-8 10:40
0 _  c( z, b: q哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

' J' L* D! _( [* `# W
: i! V8 q5 _5 P1 o% z% C4 T理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
+ p+ n8 {2 m8 h4 u* J
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
( k- E4 Y1 e% y+ X
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

) r; U0 D" ~) |而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
8 F# y+ L0 U$ l! C+ q: N理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

( m/ }" `8 n% O9 q& Q在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  ]8 G/ z, Y6 v  f( V, f* W
5 }* m' S4 i! E0 Z( c( N  z5 |一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

* ]$ \- b8 V  F1 M: D- i一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
2 j6 E) }4 b# ~# R, M3 i
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 q( {+ Y1 h3 ^1 l( `9 J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# e& p/ A" h8 Y) p8 Y& F1 N
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
0 H. L" `- U3 g3 z7 x$ b, x
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: l4 j6 p  }, A% p) P% y3 }7 l要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
7 V/ l9 ^; h, K' J4 ~: O+ R6 B
( R& I, M. W6 V4 a4 `2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
' e. Q  n8 b0 \9 b# U# l2002 －2012 利率在６%区间

- }' a2 t6 Z( A. h# m2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ b( c. e; }* ^8 I6 \就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
& y( f2 \3 S2 b" H; U另外加东那些省份的数据呢？

# }! D) w. U0 N6 O" i" G即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ }' i3 H/ O# I+ p( T  E9 d房价和哪个党执政有个P关系？
& q7 z* K/ [. U2 r* F7 k/ c; B6 Z有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

- {& ]* K  r2 ]; d0 B/ A+ ~: f非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( ]  u" @9 e2 I+ F2 Q以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
1 P9 ~$ F; f0 r! V1 T即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
9 ^0 F3 @# y5 n" H- C  Y有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 p7 x5 ]3 v/ S0 i+ O* K我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
% d5 w/ W. f) C, {9 a- e
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* [0 X  b; n% t2 l& B7 a- t我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

5 b0 f) e. c2 i) C' m
* ]' J5 L# `' ~$ j; ~我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' c0 `, [' H& t3 W+ l# ~) w历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
! b3 U3 B  p! t# S6 J* U4 p. W执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
. _) |$ K. a) U+ P: J4 n  v而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
; D2 i( c$ x0 m; S8 R否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 K& p0 n6 P+ W
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
; m- z" K$ l" @! X4 |1 Y皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
: T" G5 |$ {& v, q8 A& G  K人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

8 ~" V: B& r0 G本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

, m1 V9 r2 L+ V2 [: W$ {“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

7 L  H$ q; C# H7 |换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？