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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
6 v6 o* L+ q+ x0 X" w$ U/ vNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
/ v6 l$ @8 N) }. Q' W. n+ G
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
( ]6 |3 t* y8 k& E就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

- P( {; O. i5 p. O9 G呵呵，接着编。- S( ]8 x* x- E
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 c, s. T4 \* j; B$ q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  {( ^& r5 W6 N0 G
/ W4 P' k$ N8 ~8 G
3 p" y% y  [" `6 A; r. f同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
: \0 N2 u: m3 k
8 M5 u. z$ p, J
% z) Z1 n6 h; X3 e! apia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38, P2 J/ j* p: w0 F& U; Q# F( V
呵呵，接着编。
8 f& I! F& o0 C0 x, P" g0 yＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) b5 d: X) O. h$ Z7 ?温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）0 Z" m! V9 D3 A) \/ u0 W: ]' h' L
...
" b( i4 }5 j$ k6 m
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
4 [: W9 \# `' W  V从2001年至今涨了多少?
- k2 M9 J( i5 q6 h. s# O0 R( t- p别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
% B! k) T( W- {. L7 E" i& J, i呵呵，接着编。
; u2 p. L) k; Z6 X6 jＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ u& d4 ]' A7 P6 Y5 x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
$ @. l  t; O' `6 G- L0 ~5 ] ...
  w8 h. p6 V& a, Z* Y0 f
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
/ L9 o( q. _8 t$ L. K10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，6 b8 n9 ~' e- a6 u! z- B
从2001年至今涨了多少?
0 o8 }' }2 K* P# e9 G别老pi ...
0 I& Y5 x- ^  ?* C& m* e
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  H1 x4 Q$ |. O7 z% d! e呵呵，接着编。% Q, S* r2 B$ S& N1 t9 ]; R
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ l8 q; F! h+ k, A* ]温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( x; _8 s5 [! k. \/ a/ N) {+ {0 J ...
6 p: ~- o  @5 }% P" {) F

3 F( j- m& d) ?1 [% {3 [" q! C4 \% W( K& V! _& A2 P" K
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！; H) N% p# r9 {! e6 q' ~% h

$ f1 V; X( w  r% H8 O要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。, A1 L, F1 r3 o' e% X% t9 u: K

0 X0 {4 h% h, w: B- F- W我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
  J* i' }( G: g2 L
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
1 c/ Q- h) Z% s0 o) i2 y5 D. x
如花 发表于 2015-5-8 09:59
8 {" h  p6 @$ B8 Z: u你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！* ]0 \# g( i% Y3 J
( o) Y; X2 L; I$ D
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
2 v7 @( t4 @" |
6 B" _1 ~8 p; A0 }2 Q) m  O0 L  `
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
. z1 D3 `, }. R, @# B# c+ s% _BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。; c: M4 U4 O9 X8 v- X
, T2 t5 S4 t2 c
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
0 i! V4 p& t: n7 V- w
; E4 Q' t1 _+ |, k比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
% b2 S) L" b! I. y0 Z  m: v/ M" F6 a! K2 X7 T! M
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。$ Y- a. U% G6 n7 w
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。5 }* a5 Y4 _) R8 B1 }: y$ _0 I. C3 A
5 d4 N! ^0 U8 u( O+ ~9 l
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
$ }, V1 r4 n$ p! E& p. }# j2 J- n* |9 Z, X$ v2 p' f; J
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32- u1 w; D9 U/ h- p/ c1 E8 s
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
8 R) _: u: n' S$ g+ B" @0 L; J) N- s$ O, a1 F
就是说哪个党执政，房价 ...
: R2 q2 r! ]: q* }# D
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35& @" [* h1 S7 J* }
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: r0 ^, D9 R' d' K1 X哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
* z5 K0 e+ q4 j2 a: x" p6 a
如花 发表于 2015-5-8 10:40  n" B0 X7 f/ M! p( C
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

& _' i; ~6 a1 a. N
$ [0 }7 [* {% R& B! P/ T  ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。8 k5 |. t: |3 |
- Z% H* ^! T4 p& x
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
# f7 D( j& K1 ^% G
- \0 i4 o  D% }4 x6 T请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
# Q/ W, i; o' t1 Z% [) ]8 ~6 w, v% {& r8 {
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。# M, m9 e6 V1 G6 F
9 N) Q0 o1 e/ K# k
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
9 ^1 ~# |6 p$ x& A; z
- h" N4 ~8 \& `$ ]. q我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
; x# ^& X3 y( s( ~- S理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。3 W4 b# _) B# `
& H  r/ H' @& s. R" T  u. b
在时间和地域二选一 ...

5 V1 o# z. p* ~很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. _1 m& e! y9 k2 @, G" c' V/ K) L9 k& t' S& E& j
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
* K: r8 r6 A- BNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55! S: W; g- t$ u. s2 b
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  g0 Z& F+ W4 w; D5 |# _1 ?% |) Q8 g. d
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

8 F% a5 Q0 D% [9 U5 b  G7 F" r我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
9 ?1 G& Y0 B6 M: Z1 M5 O, @# Q7 X# [' J- K& N. `3 w2 H
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
* B/ R5 ]6 ?8 D3 N3 k/ u我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
5 y& n1 Y# G8 L+ O" D0 j3 i& m
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* w1 g' m) S! }( h; `6 [6 b. C' G$ Q; N
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:598 K' g3 ~! \( ^. [: s% q' C* W
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
  f( H) j) b9 H7 {+ F, }1 S3 d' ?2 f: t0 _
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
& c& w3 D1 c% W* d; k. q, e
2 G$ V# D; @3 x7 _$ ^: u
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:107 i" s2 P$ a3 [* S! N5 I* ^* K
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
, [* s8 O( b# C1 T: a+ I. p9 d8 u, m% y- _6 E' L9 F; x
2002 －2012 利率是平稳的。

% w+ `5 V; I! R谢谢如花提供证据3 ~+ ?& ?0 X% m; t- K$ {
1991 －2001 利率在９%区间
; z1 r0 o: }+ B+ \, y2002 －2012 利率在６%区间
3 A8 T* m7 s7 V$ o8 j$ B8 c+ H
  _, }. f; K) {# J/ L4 }2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- d/ v4 d% q! t, t# t) i; p另外加东那些省份的数据呢？
大型搬家
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:561 a' w8 Z* K2 R7 E/ x1 k4 B/ }
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
: j& i1 [3 D7 y9 R另外加东那些省份的数据呢？
) r3 _5 D; X/ I
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
0 I# V  F+ u% i6 I: I房价和哪个党执政有个P关系？1 X! p$ C% l# S. U- H
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；, ]9 c" B- i; V4 ~: t( c
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。! C9 r1 U7 T* g. @* U1 r

: i1 W& w8 c" t! ?- _非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
% @; |5 n$ {+ O9 _( y( X( n4 h. r! {0 i以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16  s, T; K* R& j$ ^" ]+ h1 ?
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？5 p! ~. S6 V8 L* M4 M
房价和哪个党执政有个P关系？0 T( _7 X  w3 f# `4 Q
有谁听说过XX省在X ...

  Z/ K' W2 g$ M8 U6 O& O5 y2 Q- R. I楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* ?  J0 K& m) x3 b8 g( D9 v& D我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
6 z2 P/ R( f4 ]' o) Z/ q% c3 }  n# O& `) s
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
大型搬家
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 $ U% a1 }2 E, i' _7 g1 [* V
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23, y( \8 Q: T+ z! v1 p* S& U/ P
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- G. B$ w, b  s, @& E我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

: H6 m" }* \4 P; f( ^) M1 M, v0 _4 y, C+ O  g! r( H! C
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？0 ^4 j, u) y4 B, Y
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？  S) O; P3 h+ o: V2 F/ J4 g
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
% V. i- X; d2 i1 }, t0 I而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？, ^8 H+ g6 S, H6 {" t( G: i$ D$ b
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
3 \5 \' O* A7 P5 V: C! |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
6 B; u7 H( t- P6 T* N, e$ t, H' l
' _6 j2 {- h3 a& }' x9 x2 S6 _6 c我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
" I: V% T( `: ~  Z! r2 O  t. l
你这个有点负隅顽抗的意思。# J& E1 ~/ n! k8 y1 u& z- P
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。5 i% O' P8 M. D2 E; h5 s
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37/ g0 s: B: L  R. o
你这个有点负隅顽抗的意思。
- h( `: ~. b$ z+ S) L人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

, s) k/ J5 @( ~本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。2 Z6 Q* U# u0 U& G5 e1 }8 U

3 ?# g) k4 V+ L8 `- `3 a“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。& R: O% L% p+ d7 r. {4 J- y

% ^. ]2 F% g0 r- w换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
- w$ Z) }" Q+ i% B; {7 a0 A& t这么说你能理解了吗？
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