埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3872|回复: 26

风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

[复制链接]
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:109 Y. d8 ~; L' r. X7 o2 T( j" x: C) A
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
; s: U6 F  Y9 f' {2 T- P
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12* _5 A9 }1 s1 {% O9 K( E
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?

- o7 w2 d. i, I% `" F/ a呵呵,接着编。2 o$ P. E1 N( e( f( ?
BC NDP于1991~2001在任。$ |  }* e6 [" q* {& A
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
1 |3 H: U* p! }, H$ x4 I5 Q& i9 v
: @# i  j! B) R, e2 S
, d4 F7 q4 A1 q4 S3 k0 {# }# a同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)
! Z+ i7 {4 b$ K; K& E1 K. M! s0 q6 g- {# g( ^* O

% C; o* A+ _- `8 I; A( k, M2 wpia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38  n6 P/ \+ e; K3 o
呵呵,接着编。
, l- k  l) H; ~& s+ X9 TBC NDP于1991~2001在任。  j" x' s0 n( X9 [- F, n
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
. p  H* Z& _" ?6 k ...

7 x/ C7 Q6 D6 K. [* c 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
* p' B7 G3 s! \  r/ w从2001年至今涨了多少?
# k- L0 r4 T0 V# S6 u0 S0 |3 V& `, O  N别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 o/ T6 M; ~3 O呵呵,接着编。
. ~( \/ L0 K/ V+ x5 V- j2 vBC NDP于1991~2001在任。
: Q) @+ r/ L6 b/ x5 }' c温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
5 T! y$ l+ H" X- Y7 \6 f  h ...

/ {' |# t) D. P% w* B还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47: f6 C* H& p, m/ r) H; h
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,7 u1 s0 r' R4 u% K( Q
从2001年至今涨了多少?; E( A6 l- u3 o' o3 w  X7 K+ [& s
别老pi ...
. x0 G/ o) a0 _( [
呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* R. q- S& I! }! b$ }0 a3 _呵呵,接着编。3 D, }+ T: ^8 R
BC NDP于1991~2001在任。
2 K1 X8 C, W6 r' v6 ?6 j1 q1 {温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
& A6 [) Y6 J8 Q2 ]. F' G- Q ...
, r2 Z" j2 d1 g0 Q# @9 G( m0 \
8 R4 \1 |9 I, ]) k

2 {: q: L+ P4 ], [# V你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
7 ]1 ]9 M5 J9 \. K3 h4 Z2 ^6 n8 D- s# u/ x
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
, A7 N/ Y6 b# f4 k; y" e' `5 T" n3 u9 f3 J5 k
我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。0 D4 P, f+ f5 A" c( o8 t; e
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 % T- M' _% o) P. ]& S
如花 发表于 2015-5-8 09:59& h+ L2 P# b3 m, H
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
/ E$ m: }# L+ m/ H1 }
3 g/ C. Q, G& e" ]8 B& N, x要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。

& Z; T" {- U; q/ B" Y6 y6 E' o9 M6 M
要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。
7 Z8 F6 U% i8 E2 EBC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。
& F5 f* X& I6 V) P8 z$ W/ z" T0 Y$ W# \( w
其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。  Y3 b% }: u9 s( R; @0 H& v# H
1 D% ^% a/ B* t* a. A' D: @
比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。; Q0 `! t, f& ]

1 E, [+ x5 m8 }, F好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。
. \4 l/ K, c3 n. n5 O3 Q又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。+ E2 r* @2 j4 x8 o- ~( A5 t1 V

' J6 R. {& a4 P8 H因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote/ z/ d/ o+ H/ @; ?& n
) P& f0 L. o) U, M( i) T1 u4 x
就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:327 K" e- l1 `* n. j
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
; A( H$ ]' X/ d
7 p" e3 e) G& O. e% m4 F就是说哪个党执政,房价 ...
$ h3 `+ H. H/ l8 M& o5 E; \
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:354 z/ p* a9 Q- k" s9 h1 y+ ?
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
# l; @0 c$ C& @' I4 F+ @
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
- l  b3 c) o7 D3 P. n% P% l
如花 发表于 2015-5-8 10:40& e" E# g, p: }/ W  T; n4 A
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
6 e. y# C1 Q, l1 t- N/ t4 q# O

- z4 I( Y. I! U% C8 T. M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。9 M8 a7 {' B* U4 r1 a6 Y, N
1 r  b. k  Z- i( s+ b4 i
在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& ~' U' V6 F, R$ \7 {- L/ ?. s6 s' Y" `$ \( K" L
请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。
9 U, x7 w$ I" d5 H/ B0 v2 r- @- h7 Q/ u: z' Y
地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。. H* p" ]2 G: W/ o

" _. ]7 S# m8 v5 f, \0 \而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。, H8 @! g' u# ~* M  w
8 Q9 i( B7 C" {2 E) G+ V
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50, k! i& f4 G/ |, o2 e/ ?3 J
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。0 H! R+ z% |9 |
+ H# E' _* \; h5 _/ v; C6 E/ E
在时间和地域二选一 ...
8 s* @- G: d1 X, o7 F% Q7 {( X3 e
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。9 X7 q- n. k# f6 y5 r7 `
* s: G: u& m  u, D3 |6 l1 S
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
* ~2 q/ q/ q: e; x& H! RNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55. }$ c4 o& I& c, h- v. D) O
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
* J/ m/ \- r* q1 R' N5 i+ L6 Y+ z- `6 y+ A" {% Y  ?0 R
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
6 n: U2 G- K1 E$ X! R
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
  H  ~6 g7 a$ W( x( X- f/ ^$ d. s) H* I3 |/ z2 c
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35& |7 h( p! w! ^: Q5 m
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

, {  @; S1 B) \" U$ a+ ]- y- B( V3 b1991 -2001 期间利率下降的比率更大
  H5 }$ e/ h8 m% c- ?+ g
  @% J* A$ e) ]1 v1 b$ Q' p* }: I: c) e2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
# ?+ `. `* \3 Z, c4 ~% M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!" V* C" p/ k+ n# l- E

7 q; [/ l6 P! F. A要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。' X! x" F: Y3 |$ u' U
* i2 U" x& `" R. P( L: y! P6 n
要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10
: _* i) N% i6 ]! }! ]1991 -2001 期间利率下降的比率更大
2 A: T! C  r) Q* v  L- E- o% U3 v3 {$ C8 q# ^  M, e! `  O
2002 -2012 利率是平稳的。

8 u/ k4 w4 o" e* s! {谢谢如花提供证据
, G. Z' U8 \: F+ f, o- v1991 -2001 利率在9%区间
5 [- ~: E0 z8 I' T, E  t2002 -2012 利率在6%区间
4 d) Y# K7 q( }
/ w' @2 H4 n2 s5 p& d3 _2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?, F! @( y3 s7 Q2 y# N% X- _7 g( t
另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:561 A/ R: `& R/ p
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
' p" _, s3 d4 s& F0 k- h另外加东那些省份的数据呢?
9 s6 W5 b( E3 q7 Y8 b
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
2 }! i% L# M+ ~房价和哪个党执政有个P关系?$ Z% ~* W% H5 n4 \7 V# k
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
9 F7 t' s' P+ I/ |2 k* ?而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。! `- t# w. R% H  s& K( `3 C, ]  I
1 q7 t+ A% H' ]& N  j2 M) G( R
非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。8 K1 t) w0 A& c! }+ j
以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:168 M  n1 o0 v& L1 R9 z
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
- q# d4 X7 U5 v0 ^' f房价和哪个党执政有个P关系?
$ N& z) n6 b6 M/ Y有谁听说过XX省在X ...

# @7 t/ h+ x4 C% y: G楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
0 w0 d- Z" k) a% N' X我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
7 c" v1 f8 A6 K4 R1 {# }8 Q/ g$ Z- E& @8 j7 P  A) w# C: U3 K
另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 3 E5 T! W0 m4 r
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
7 A! B1 q& C, A# F3 g4 @4 v4 O楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
) h4 Y2 y$ Z2 w- l我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

6 U2 r5 ?" C8 d* [# C
$ H% u  a3 W+ |3 ~* R我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?$ |4 @7 w0 w% x2 m2 H  y. X$ t; A
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?* L/ d$ ]9 @; X- H7 _9 |3 Q
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。. a: r7 Y8 N- h( g: {
而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?- a# p& X- |1 o) P0 z- k% \
否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01) F) H3 x+ v" R; Z/ h2 s
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 U. I; e* G; v# z3 x( J; c) i7 h3 `2 l/ U; Q# n
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
8 [% R7 W% U4 q' O1 E- D2 T' L7 e
你这个有点负隅顽抗的意思。
  v7 p% n4 ^+ N人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。
: ~0 ?  o" f9 g% z% R# ~皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
- g4 }6 W$ |6 E$ g( W你这个有点负隅顽抗的意思。' Y& N/ U; d- S" L( K2 j
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ d. m0 W, W  r8 s8 p) Q2 M* s1 y本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。9 |& a9 ]3 D1 }! ]7 t+ W" u! ?

6 H5 c0 s9 h% ?$ D“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。6 {; t6 B2 U3 I, |9 w0 u
; K  O! f0 ~1 |  n- ?
换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。3 ?* k  X4 D# `- m/ u0 f/ H
这么说你能理解了吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-28 11:17 , Processed in 0.212083 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表