风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
- [3 ]/ U  D# l+ t9 p* Y

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 j' c8 {6 f7 B呵呵，接着编。
( H6 r' _+ N& ^5 ?; ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 C& V8 ^* p8 t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

* ^1 U4 J- m! W8 z$ b# W 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ U6 T# ], @8 R$ }4 p0 _温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

# C" i" R2 P# y: S还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
& t* m2 @8 J* A7 v, k, F. I# p10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
" l- N" z$ j, l0 D+ o从2001年至今涨了多少?
% M9 w3 u& W- q, s别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
0 x0 [! m) @( O' \1 ]& n) AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 @$ M5 s- |# P% F1 ]. s温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
$ c9 ]& C; \! i! |  \ ...

1 F; J0 b) U, l7 e; j

% A3 P& ?0 s/ B+ n& J你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; Z$ C; O0 t2 `2 S2 |; y9 p
! D' h1 W% |8 _我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

" r, r1 Z+ w/ v" e9 e9 x# k  z

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

9 s4 R$ L5 u" ~0 f9 ~, B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 K. c0 P; h# W7 X. @
% |7 v1 x# t/ `1 d2 p要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
+ O) X. r9 h+ |+ {  F! hBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

$ y  Y* G" x# F# w5 H, D其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
8 \. u( ]( O, Q+ F- s
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

" r! J4 \. _+ I" W& B) M% R+ A" b好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

$ k* d2 A! V9 L) a因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
' B8 `* M5 f+ C: M0 q8 H
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
9 a' i/ ?/ q3 B9 i/ Y- ?! u/ k* Zquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
) M( Y' e3 t- `# G我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1 T3 E" M9 ]0 T6 G9 \哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
( }2 R; j. I% X: Y3 O" L& J哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

1 V+ Q$ L  ]1 I6 V理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
) ~0 C9 H" P9 P
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

$ i" h# I8 R  B: t2 z- U请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
% _! F/ t, ^+ i$ ]6 z, T& L6 ~: |& [
' |' T7 [0 P7 [5 W我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
, c/ o! x9 y( s; E! ~理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

7 T6 A& E6 n4 f- U. k在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
- V1 b: K* ?* w; F0 p
+ U% D3 p' X2 |1 C3 _. v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
3 M* E2 K' |5 f* P; @2 l, O4 r9 S6 M很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' M7 r- A. B; v* B5 c) m) l* o
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

! g+ l% d  k) u我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
  A1 c5 O. G" y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ f: I( g9 E" B) }5 F1991 －2001 期间利率下降的比率更大
- ^4 p7 k0 q. d8 @. b
8 p/ j% d7 E9 @; h; H& |/ p; i2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
8 F4 ^/ J8 |1 K8 t/ z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 @$ C7 E0 S- B0 `$ ]
4 e+ p' B0 h0 ]$ ]# u5 L% G2 f要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
3 Z$ x( Q5 G2 x: }* {; m1991 －2001 期间利率下降的比率更大

) x9 t: a! s/ d: X2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
, e2 @4 S1 g& {' [1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
- F) _; X' v" w3 Z3 @* {2 b. {
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
) A: w( e6 j" d" @2 z另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
( x% D6 [2 ~4 A& r- X$ E  I3 d房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
3 |, _0 q% H* M6 u
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
  _- a" C/ Y  B* y& F; ?以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
6 F0 S' S) J* C+ _% L* A) E' s即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) a- U& }5 Q- ?' [1 q" t房价和哪个党执政有个P关系？
1 B1 F; k  S& F6 f; d5 ?! ^有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
# G6 Y) x5 ?2 B) d# H+ S
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

  I  G" ]1 l6 @% l# f& M
3 p# ~3 Z3 V* x; Z我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
3 m1 f* z# w+ b. e4 U5 ^6 o8 a7 q历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
5 @# |( V2 }% \! j$ Q执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
5 k3 b7 u$ j$ g! o$ {* i而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
2 k) \" n% p8 d3 K4 a. Y, S+ }0 A  T否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: u/ U" L! M) b1 W
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
% ]6 K  C& o6 W你这个有点负隅顽抗的意思。
( t/ w& S& M2 j5 {, v' y' J人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

# Q, v% _! l* ?! ~本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 o; U; n+ f! h# V4 _2 s, x
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
; I0 l# k6 T% c5 D
$ t0 h, e  e) G5 C, P: D+ m8 \  G+ w换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
! q4 H8 ?5 }+ x8 E; \' ]8 v这么说你能理解了吗？