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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑
$ j4 K/ w2 j" i$ N4 f2 w, a' Y/ X6 J. F, Q% T$ n
2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。
+ x2 P! B( l1 N1 t  phttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=2 U2 v! n7 o. W/ h
* N% C8 h4 i) Q" k+ s! a5 T
当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。" k2 l& s; Z, E1 ~

$ y: N- j& E( Z( @% D4 A首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
! V/ ~4 y. S; _. }8 a% [
* Y$ A. e8 y8 g( S0 k其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!/ D/ \" z( e- _1 P

2 K; G, C' e: H. F' V9 }再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
# d; K3 x- }, J! V
# F4 r1 U! j' H最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。8 B9 R# ?2 V/ d0 H

  Y: B) v, u, n/ s% j6 e让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。
6 w- h% X$ c( p( t# |$ u: E3 q' R# U7 e' s! p- ^4 f
现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!  Y8 R: N6 t. \, o

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮. 0 j% @, u( }$ F  H0 v+ K) H
5 T3 |# D1 ^& x5 |7 i! {
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
' d. r5 H0 u5 {& l+ D: m我放个马前炮.
4 x2 U' N  p0 t; F7 K
9 u. w: |3 _" q我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
( Y1 l; r$ K( S( n
高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:237 k2 B7 K( A/ i% Y
高人....
  `% n$ n3 x5 A4 O
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
; r0 g0 ^9 _0 K, q2 Y# W' s! W4 D5 e楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
2 j, |. P- S8 |- U
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35) i9 B  ~' ~( r* e, ~' B
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
/ G7 H1 p) O, e% \, {
等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
, {. o2 r+ V7 {% e' L# t3 p  a/ n我放个马前炮.
# A! V2 i) H4 Q4 G& ?; L. b4 [, v9 j2 ]4 v9 N% V
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

& e6 E% D. z% D* `4 ^; i这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑 , j/ s5 ?; ?  O* a. L+ ^- r8 ?7 i  Y
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
# m& r* Q0 a( c& c* D/ J等待加入
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/ [% U% ]7 m" v2 X
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。7 F7 \# j% J5 N$ w/ [0 y- {
. C8 K: P  A/ f7 S
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
2 I% B$ _' z1 w+ E5 F问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
% Y- u( R, ?" F7 w% T, E  o' W& I9 ?6 b$ T
大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
0 K7 ]: B6 e. o% H好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。0 k# d' e6 x) s+ F
* M8 F+ W5 O& n! g
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
1 `0 P/ J3 p6 \. b9 w8 X1 ~
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑 5 \( y7 {# r% B
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43* t: p) g" h" [/ x( `& T
姚明,高。
1 h$ D: m1 i7 x$ Z" P
6 L2 w) A+ @% j
姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 : N* T, V6 {: o9 U' P+ E( C) H) h6 K4 F
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
; E/ K3 C. R4 g/ @: F! z% W4 w; u楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
6 Q3 c3 P) ~8 h
7 |* c8 @9 s0 H2 R, I" d
当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
, w5 X6 w, D9 F. ~% d好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...

" f+ h. P# p. k2 {0 P1 ^' [是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。
4 C8 Q' ~- C9 |! h* U/ x/ }: L' m8 a; U. L
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46% i+ f7 _9 W3 U" l
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。. [9 a, d. z2 P5 Y2 K) `
! t" u4 n3 T! I7 \8 I" `
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
8 \) R3 H' C( V! Q* L& n& M
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
. m0 w) H$ B# R% G0 F! n好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
2 V* w7 R( c" {6 b9 K8 B! H2 J3 d
) k0 m5 L  y( K- W5 w3 [& D然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

( S, G% P6 U- J! Z7 A1 V还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
. B3 p! u0 |3 x: S+ R2 ?老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。

( k" ?, L8 C: i& B# A6 w$ ^刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:024 i  [" q/ y. w5 |2 {: K
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
3 x5 K( ~% R  p- X( n
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
  m% R' R9 n3 q首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

1 j. k# r" W& @! j" z; O4 l5 O- \: |+ q5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
# [2 S) X; J  t5 ?  M7 s# k+ v9 h! V; i6 |8 }- @
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?  x2 Q0 X4 {$ U; P) V' V/ Z
& i, s! z/ u; F9 H* p
( r4 W3 G6 |: L; P& X3 s9 j
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。0 @  @& c# K# c& A7 z1 n- A! y
$ I% _5 W5 O3 C( n) I

$ Z4 L5 Z( l2 `) o; B" Y" V/ d+ m5 B事后诸葛亮大家都会。   M- K. P, c# t0 e& W) ]) `
+ C  A7 U$ M% j! S* C7 W
巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。
# X# \" d" n6 X3 A2 m* V& A; g3 u
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! t; `- k  e5 h* C$ O7 XPRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
. K$ Q6 C! P3 {7 L: u4 ?' s" y9 r* J; ^$ h6 ]. O

: F. T1 y, \- j& d/ R7 W( L" a投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。" b. c1 V1 o: g( F1 {
0 R  S# t$ O/ i# z  T1 d

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
: ^' l2 V0 J8 Y5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

9 z. X3 L8 n7 }6 ]' p2 B网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
/ u9 t  |) N5 O1 e" c' B( E- f6 J2 S我放个马前炮.
, t2 R6 B5 [/ O" `5 K. O+ R/ U
6 u3 B" @0 z4 }2 l我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
2 L. K! c& U5 U7 l1 G! o
你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
: |, g$ P* V: ^! _: z; \  a% n4 i你这一炮是要咋死人呢
" ]6 ?% T1 O: K$ W: c
不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
/ v9 V, e, r/ T% Y# X在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
+ M- A; }/ D$ T; `# {% b
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。
  Z3 \5 A2 R- G7 q- G! W7 c原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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