不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

  `7 A( e# e0 [+ y9 d9 B2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
0 X  h4 d- {" B5 L, q; `9 p5 uhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

3 e2 w$ V  x# f4 ~) y5 k% ?: \. K当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
* ?. M) P2 K* z
1 B1 h' J9 W4 g/ ^8 _. R- a% z最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

, N) b3 g- Q6 z* ?5 \1 R& \% D" P让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

: Q9 O$ p$ W) p/ S我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
) U% e: S2 Y; a# [$ V9 Z高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
  O' z" h# f. E/ o$ ?楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
) `9 G1 t+ `; k' w: O2 c; E4 k没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

+ F- W! R  ~5 a& y$ G: T$ _' |6 J! }这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

( r" R! T7 z5 K" w1 d2 a5 g

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
$ N0 l% Z- j4 i* U8 w等待加入

: L7 c/ g) [9 v6 n好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
, m; U" P; Y# B, C. H+ z问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

8 m, q! C# |1 ~大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
' P6 v* t0 }5 T+ j5 C
5 {4 K* O6 [9 P! K% ~. Q然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

% C) X+ {3 X- I( `9 W好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

  s7 R% V% M* F7 ^- v3 V, b; i2 }

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
- P, s- y3 Y2 e: m姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

0 R$ h; y. a- {9 Y

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
0 ?, l+ _- G% ~9 E6 L9 ^& A楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
1 m" K3 A7 L) F7 R; U) [好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
5 C  _) {, ]6 ^/ Z8 F  k! g" u
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
; ~4 ~1 K+ \! n$ J: z0 w$ w, q+ e好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
. x0 D- G5 i9 w% G' r! V0 j老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

0 B7 G: g& |, f1 p% u8 g+ f$ P首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

" l/ j( [  n5 I* r5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

2 y- x8 _" [( G# b+ l在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
- A; j5 A  u8 v# [4 A! J1 L
5 E1 c5 s( \% B4 j  R" ~
事后诸葛亮大家都会。
3 [5 d; C1 u; e
巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
6 Q! F" |) g. e- S# c0 c

5 X9 x" C) K4 O) g  aPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？

! ?9 N% w6 o) Z! t
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

4 A* {0 H2 {, o$ y0 b* u1 u

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

# G6 n0 ~0 O# W' s" U! Y/ Y5 X- y网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
, R5 {3 i6 {4 ]& g& R) m我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

5 S" H% v/ I' q: A" P: J& H你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
- F& n$ c8 c7 {7 [7 i你这一炮是要咋死人呢

2 B& w+ b% r1 `不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
) J. p- k  m' ?- o( P/ ^  V6 X8 c$ [8 Y原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。