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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑 : P) Y& \( X- T% s/ K6 b
7 I- I  a  T' S6 B1 D& R! p
2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。. B: @) S. G) r" c. N; ?) @
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=/ \# u, s7 t& y. E! C1 e+ S( B$ W$ n

( f" O; x2 u- H6 Y当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。
! J5 o/ d1 g/ n9 J+ K
* n5 J7 z: {; {( b首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。% F% _7 v7 @9 r0 q3 ]

, t7 a) a' \/ T# k4 d其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
4 p3 m7 I" t" ^" u. ^( \, M6 v% `  a# }: I, X
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
" |) {# Y  _+ d$ d6 m2 O: V. @% w, D/ S+ t- }/ ?
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。5 k+ o: M( P& k% b2 B
: I9 D5 d5 f+ t" q/ x3 o  P
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。& g$ @9 a5 C) w, [3 u6 w/ _( ]
5 y) U' |8 N1 h
现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!
7 C* @$ q' i7 Z: k: R

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮. % x& G  L- U% \

: g' U: a4 q* w: Y7 O# H我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
& q( O0 g6 X& d9 v我放个马前炮.
/ K3 S8 B; v3 ]$ X  t5 S& X
7 c7 X0 {4 {" y% @: h我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
  H: d* K0 R5 y) B
高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:231 t6 m, c: G' d
高人....

8 A2 _: D, R9 @0 \$ j' ~6 I  f$ Q2 D没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10: o% D' A# D8 w6 S
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
$ ^0 a+ o6 w5 n" h  v, M: F0 Y& u
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
+ ~; C- K& I% W$ s没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
) x! F6 q' n* J$ R/ m
等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:099 V4 `3 q! |' k! w. ~, F; c
我放个马前炮.
7 B2 _2 s0 g! O- w5 e' w
* I" j$ r' X7 a3 P' f9 \我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

4 P: h- R$ X% E& ^. V5 c这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑 " C  z/ A; Z9 [. f
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
) ^: R6 O: \7 `等待加入
0 y# ?5 K0 G  {& Q* g) c2 y; z

; i" A2 |, q; X  s% a6 A好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
; @8 x7 Y# A9 e& r
7 |9 S( e) I% p4 J# i然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38. H: E! S( [$ Z0 y5 X
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

% S& P5 L) Z8 }8 x: h) I/ j大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46" k% U0 M# D4 w! b& k
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。: `" y/ F; k' u9 @; p) _0 \
7 `- I6 ?2 J' k- B' B' M
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
3 h; ?( f" m+ B) a
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑 8 Y$ C' `; n# o  B$ I! ?
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
; P2 P3 a5 R- X* o9 t姚明,高。

1 h7 U( Q' j7 d4 o
$ |/ e1 R5 [6 v- ]# H0 v  @- ^- Z姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 * J, y9 P( r2 ?/ }# s0 v
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
, Z7 T$ y% V+ p" g6 l. s楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

6 K* j! }. R4 X; g! M; O
/ H- `4 c: d- e2 S, D' d: I当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
5 z7 u: i8 H6 d9 Z好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...

* J9 T# I9 ~+ ~1 U' X7 C是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。+ }: V# L* }: x  i

9 k" B. ]* A1 M3 ~) S/ N! F* w问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
0 ^# M: G- C) f+ J9 O; M- D好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。1 i. G! a2 l! h; T6 P, N9 H; T
) N$ A  K% m! @4 Y1 E4 L
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
, d/ P- U% }( i4 M5 T, V
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:465 Q% x9 X  ?( r$ m3 W
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
' J+ @; J* \0 U' J7 K3 s/ r2 K' K6 N2 L/ {6 Z6 {+ ?; o
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

& K! t/ P7 D7 T% H还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01: g: c2 E1 B. j- P1 K
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
+ O* i  x7 a6 k+ s3 q7 Y. Q, ~4 {
刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
/ ^- I1 M$ G0 _6 r. b" C还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
/ }) J5 X* g" ~/ Y2 W
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
4 \8 ~- i( b# Z/ Q# N首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

* M/ z( f8 s- O2 v4 k4 [$ x5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑 " m; [/ s4 K: Y0 W; r. d; X" Q

2 v2 C6 Q7 A" q* l; S在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?/ Z) U4 {5 F9 O% v9 f* Q
7 C7 `8 o: G6 R: q% _- x% R3 r
7 ~# S" s5 P! f$ L+ x; a
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。
$ E( q1 y. N6 ?- A4 a% o0 p) w4 A2 c4 Y4 z( T
" y; w0 s7 \& k4 o
事后诸葛亮大家都会。 . s( _" B' {, @

; A7 x8 Q: [7 C0 L" c* \0 C; f+ P巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。. {" A9 ~) F: Q& g8 G. q# s

" L9 ~. V; B2 u$ r+ O. a  S; z2 ]; m: c! h8 k4 r$ }1 I
PRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???3 d+ ~- N/ K2 w2 E) g) J
' c7 T# M5 M- @% Z% ^: Q2 V5 m

% t* z8 b. x4 c* l& ]1 N7 c投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。
: V1 k6 }& }9 ~- I5 {# K) Q0 c- Z; v! J$ V& _1 J+ b

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
1 S& e/ {  q) F0 L4 Y* }) P5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

3 n6 C+ L0 m0 @) c! M网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
理袁律师事务所
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
6 |" R$ v: H/ c" Z% E我放个马前炮. ' P8 l! A* t/ |
6 {& Z! v% B) U! w- u9 P  E5 ~
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
2 w7 L, w) A0 H& U4 c1 O. ?% `# B
你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
4 |9 S, H3 D% S. K- S你这一炮是要咋死人呢

3 P( t1 w2 q4 H2 Z( g  n不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29. S: F/ V, i) ?$ G/ o
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?

( D: M4 q% |6 Z( T% l很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。% o) `( Q8 O0 v. b
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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