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请问留学生适合在屯里买房么

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发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生一枚,有移民打算。想买一个30万的小独立房,自己住并出租。想知道是否合适,每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么?求好心人们帮忙解答
7 |& o! x1 s- H/ z2 n
0 p7 O  l$ Y. u# _补充内容 (2015-2-4 21:59):
2 V6 K2 Z. v9 X  F' G9 F, E不贷款,一次性付清
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发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑 4 O/ J/ w4 l# v# g% B' O6 d' N6 J

  N; n3 E4 J8 Q6 e水电 = 200 -300 / month/ ]3 J2 G0 g2 s, ^- X0 e
地税 = 200 - 300 /month% n* `, G2 y) X5 k8 c& M1 I& ^) Y- F
维修 = 150- 250 /month, r0 s6 Q! R6 }! i2 V
保险 = 100 /month
0 R1 R2 Q: y- F3 G* e! ]出租收入 = 1200 ?
8 g1 Q4 _# w9 M% }5 w/ {/ A自住租金 = 600?) O' p. ?" U+ [& o0 U% b
贷款利息 = 600- 700 (20%首付)% F8 I5 B$ M& r& h/ d/ w
一次付清? 30万的投资收益?
! S# s0 s9 L/ z! D( O  z自己算吧
* x. y5 z4 o$ q9 V
" L7 L/ t# q6 \, \- n7 {$ s- V" _* G个人不看好未来五年村里的房价和经济
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发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month- m& L5 T- F& P; x. W6 n
地税 = 200 - 300 /month7 ^9 t) f# Z" R' H" m' ^3 N- ?2 X
维修 = 0-? /month  New House
4 O  m3 U; ?2 x3 o保险 = 60 /month
- @' Q2 S" V; l' _, z" T出租收入 = 1200 ?
% p1 y! W) z4 r* _( j自住租金 = 600?0 z: I3 q  `; L5 |3 t
贷款利息 = 750- 850 (20%首付)
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发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
3 u  F7 ^( U, R1 b水电 = 200 -300 / month
% J1 i) X; z5 C. F地税 = 200 - 300 /month5 b5 t2 J9 A) Y/ v0 [9 L5 N4 a
维修 = 0-? /month  New House

, j6 b4 d4 w2 V, `同意,维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single,现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
( V6 y6 H1 U; J( P不过利好的是贷款利率低啊,像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了. n" R# N- P( ^8 ]
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了,还是不要买房子了```
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
1 R2 P) \& }% n" a' }$ _水电 = 200 -300 / month/ \1 E1 E$ V1 }2 i
地税 = 200 - 300 /month
* z) e/ A9 g9 U/ M; z# U' P$ m5 \9 |维修 = 150- 250 /month
# {/ ^8 t' @0 F  ?( o
感谢解答,我还是租房子好了
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发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mayue你好,
0 t% `0 x- b/ d0 e
2 ]' d1 J' S6 k7 E# p我可以很明确告诉你啊,如果你就自己一个人住,没有收入,最好别买SINGLE HOUSE,对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳,并且作为长期投资,最好早日可以入手!根据目前市场情况,今年年末或者后年都可以入手了。
: M) \. Y3 c# P% D. H* d& \
$ v/ v, f: C- q7 o我自己也是一枚留学生,跟你上述的条件也差不多吧。
& C. R& D  T' z& N
, }6 _) P0 E  g2 Q7 h% W4 a30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下,无论新区老区或新屋老屋,这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。
& V3 S, H  P$ V. D
; q4 V  I$ A1 i; u% I& ~第二点,贷款吗?有担保人吗?现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
/ b/ p$ i- M" N  ]4 U8 E( S# m, [
第三点,杂费问题,水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等,万一没人租,你个人能承担吗?还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了,维修费这点有争议,不过就我个人来说,平均200~300不算过分,这个价格是因为学生,估计也不会自己修补墙壁和门之类吧?请人的价格可是几何级上升,更别说你出租,东西的损坏率也提高了。房客出钱?这得看实际情况了。6 t( Z8 I! p; ^2 D9 V9 D2 m

! m" D* \8 W1 _! Q) y第四点,劳动问题,铲雪,剪草,屋子的管理。别想着买了就一劳永逸,这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因,对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么,对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说,这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。9 v; A( {2 ?) v4 r' L

4 T! Y( H7 O3 C* ?; T* |第五点,买可以出租留学生的房子?UA? 麦克文? NAIT校区?还是稍微远一点的?适合出租的区和户型有哪些?这个就更多细节了,这里说不完的说。9 h" z: `5 u7 O- ~/ f' {8 i+ a
: H1 i$ k. k9 N% u+ W- r. m
祝LZ无论是租或是买,找到合适自己的房子就是最好了!
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发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:112 u( j9 [9 O  V" c$ u3 J9 ~/ q
水电 = 200 -300 / month
% D) _! a! ~  P1 A: A1 q  u地税 = 200 - 300 /month) |% ~: j. g! u8 k
维修 = 150- 250 /month

/ K6 o( u1 n3 C: }/ r3 C& I! `这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡7 p, G5 q& j0 k, s

9 m" C( R) W. U: l9 p1 I+ X举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.
* a* s( G8 N5 B3 n+ u3 L) P% zutility: 电费房客自理 0
# R4 r  S7 I$ {, X" P2 P  w1 E地税: 200 (绝对不到)
, W: H) K6 }* C  g) ~: _维修: 100 到头了1 n. e3 z: N4 S0 \8 y
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
* I% L* ~8 x2 \8 V4 {9 A9 g共支出 1210
  e$ s* ^( ]7 j7 A- `$ ]$ h  M/ W- [/ `1 r9 S# {
这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
3 x5 o( {! ]) T( Y- n收入: 1300-1500.
3 V' u0 d6 D# ^& f$ `7 J; `( h6 G( y1 f" q
只要有20%首付,现金流平均是正的。
2 b/ b9 e. y) f% r# N9 A2 K. Q; n7 t- T+ J6 Z7 B

3 j8 b- J2 t7 B# Amike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
+ n. E0 j6 Q+ G( l2 l8 ?! P2 k7 M8 y6 w( {6 X, C, p6 J

7 d0 v/ a! S+ C( f9 \, ?% ^/ K$ K
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 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
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berries 发表于 2015-2-3 17:17% ?8 [3 i$ I) @
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
1 W6 _+ k- v" c2 h: M+ f4 b  w9 R, l1 f. P$ i* j
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...
. D+ d) i- U; _
不是还有管理费物业费什么的么,是不是apartment的管理费物业费更高啊,要是single的费用会不会低一些?
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发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
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发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电,但考虑到现在加币对人民币才1:5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
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发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 ! A6 c6 G+ G+ l; r) K
berries 发表于 2015-2-3 17:17
4 ^2 i9 G* |/ ?1 N5 @这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡" C, ~; z/ ^, R9 Z& T+ T" ^( L

5 x' J1 ]7 Q: F* }; h; A9 J举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

& r+ X! T3 b2 J: n
; L! Z" d9 \1 `; R- N& z! w在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量, 这就是大多数condo 都是每年贬值的,遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗? 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
4 R' ?, d9 n* ~. `# B( N' I0 p0 m9 ]) Y% L1 l( e
我写的都是活生生的例子,绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
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发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46! V8 ^: M" @8 Q4 A) I
在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每 ...

3 \8 Y) G+ l$ x6 I! e7 b  a" m你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。- b' ~8 i, t9 o
我condo和single都有投资,多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下,基本的downtown condo, 30下的来吧?
% R! w% ]8 s& ?# `8 ?- [+ ^- u4 q而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee, 租的好也能打平现金流。
. Q0 E& ?6 u, ]6 T( {, ^
! Y/ {: }5 w& ?; `/ r  {5 `0 d再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右,2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。7 |& H1 D5 q% J

0 l* p& }3 M* l) X' ]维修费问题,那要看你会不会投。买condo投资,要看reverse fund要看楼的结构。- `; x/ d( }5 \. ~9 D

( k9 o8 K3 [! v- s+ D最后,咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
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发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。+ S- S1 [8 N2 h

3 Q4 O/ w, S! w2 c4 i1 {* C首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。2 ^# U& Z5 o# b

# ~* [7 X# z- R( ^1 @首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。* _. M5 `1 w& Z) A; L
" P2 N. V0 J6 e9 z! O: b7 h
第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。
) a8 ]: D; g  n5 T) B  m: `! w0 |
第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)
' N/ d8 ]7 K5 J/ E
" z- f9 I" }' B3 Z9 j8 k然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。
3 [. v; Z# S' U1 K5 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895, i8 f9 A. q* Z; H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
. P4 ^4 ]" S( w, Q0 T. B) w# p9 h0 \7 @, [. r# {
当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。2 _% t" J- d: ~' c! d0 s2 n7 ]
10万首期,得出房贷为1300左右# K; ]+ c, F! @9 n& g0 V& w6 w
独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人
6 B: J" d/ q/ D; ~! {& {% `6 t( p) f8 _7 u4 c1 f0 m  H% P6 m
保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。
  _, B$ j3 e! e! a( H. V
, [" G( q7 k; p; I8 R维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?
* S% f$ I4 Z! _' Z2 T
* W" ?$ k( E/ E8 y& i  G+ Z: M好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。
& o. O" ^- x1 N: d0 c
/ W$ J* D3 X/ a' B) F另外LZ需要铲雪剪草等杂物。: [) F5 Y& @3 s+ Z' F* k

, X5 r) W* B: O6 M, |好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。
7 Y# L/ e& z7 q: \% D; V坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(
; I9 a( `) B0 D
) {) _$ g; I9 X; _& G9 j: J最后,祝LZ找到适合自己的房子!
" t+ E: d0 @9 I& q8 N如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
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发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下,标题是买独立屋,如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型(独立屋)根据楼内的设计和布局以及装修,以及地理位置,出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。' c) F- k% @# S* N4 Y
' I- s1 Z9 d$ V
关于出租也是一个学问,根据租客的职业以及年龄,也会分很多,豪宅出租贫民价?很正常的说,如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了,特定条件实在太多太多了,不能适用于一切,一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
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发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑
$ r, n5 o9 o. N: E0 p) d( f2 h8 U
berries 发表于 2015-2-4 08:50" ~; [$ W" B( @5 A
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。7 P8 `9 g, b0 u- f/ s% p# z) ?
我condo和single都有投资,多少保险 ...
! x- V. A" m! \1 z! u& J
( c& S% ]0 Y) a! l6 N
首先请看清楚我给的并不是condo的例子,所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。9 [7 R% w9 v% ?' t7 I$ w
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/, Q# P$ i8 ?$ p3 \# C/ {

3 s/ n% o, k& f2 x: N% M# J其实按支出收入算,在加拿大买和租基本上是没多大区别的,关键什么时候是看房子能不能升值,如果未来升值快于通胀就买, 相反就不如持币投资其它的(如果你在2013年买入TD的美国基金,到2014年12月, 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益,如果房子升值的话)。9 Q3 D" w( V. E: P: o6 W, c
% y+ w& T8 D+ j! k7 w6 |
最后,还是那句话, 不看好屯里未来五年的房价,也可能我会看错,这全凭个人决定了
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发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 8 S  }) Z( p2 I
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
9 p' W4 R. `/ r首先请看清楚我给的是condo的例子吗? 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...
0 w2 B9 q. j  x( t2 l! D' O

; j% l" s  }& d; @0 ~8 z: ^Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
5 E$ q5 A( m! B$ a
3 A5 a' w3 w& F) V: g# ^6 V( U. h继续随便抓一间: \3 ^2 |- c# q# r/ {/ R
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
+ m6 R" o1 ^& T% Y. M) A  v+ G: o1 W8 l+ o; t; P- |2 Q9 ^
36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。0 I3 `, c$ B' x" x4 H* r+ r; v
/ M' m- Q7 f$ {2 o
只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。
5 X: R: U$ p9 A. ^保险最便宜,就按LS说的30$。
; N, c5 M0 ]! m平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
5 M( `: w- O' |地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。5 P: r" ?" ~9 P, g& N
+ Q% R9 X4 e) `6 T0 U8 M
2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。  `9 C8 d, J4 k: S) h/ a7 t
; D$ U/ \% h" R0 n* I8 E' Q0 K, x6 {/ H
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:); A9 D( A6 o! p$ b, v. e

2 |' H8 E5 w7 t2 O( B9 |其实上面都是我编出来的0_0
2 P2 F" h$ ~  z" `! w5 i. {
5 R6 G/ i  g3 K2 S, d% b开个玩笑,
9 `# j$ L8 Z4 j! O- a, _! r. K8 M, {1 p: Z, W& K
LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。
. t3 l- |& S9 ~" }. D: w. o2 b: V% q$ }
另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。
: M$ b# h+ G; C0 y. k& t$ w' U, ^9 k! H/ L6 c* K+ }  u+ }
-----------------------------------------------------------我是分割线6 F- q0 v" b6 O3 q) g

' o3 e$ _6 b, C% iMIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。
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发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还不包停车费,有停车位的还要多交钱,special assessment 年年都收,有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费,但是绝对cover不了每年收的special assessment
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
* @; H/ h- Q8 ^" mCondo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,* [. J. h8 }7 M" z5 t4 L

5 W  F. ^4 U( q$ A! ]  d继续随便抓一间

- L1 P, m5 A7 x6 c# M非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势了,毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息,感觉房子貌似不会涨多少,经济也不好。我还是决定租房子了。
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
; I/ V8 ?9 Z  u举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还 ...
8 |% o# m  X8 R0 _2 @
好心酸
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发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:56" E2 b" u* o% U. C- q  |
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

0 R0 M3 O3 Q6 h$ Z* C; d4 Z% e7 B6 o最近房子不掉就很好了,还期望升值?如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒,所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了,这是按目前情况来说,说不定过2年又一遍大好。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.- y; O1 n% C6 l' }$ R
, n! y+ _! ^+ S" i2 @) s
Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
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