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本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 # o6 f- F# E% v' t( O8 I7 X
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Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
4 N. d4 q" X3 |# ?. Q! F5 X: F, L x- c I9 k; [& x. Q' r+ Q
继续随便抓一间* O' Q9 U7 [2 ?
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
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1 D: E' ] w; V36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。9 _ T) y* n. T7 P9 i
, k4 f. ?) r8 q. t* c只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。+ N5 N* G& b8 t- D/ _
保险最便宜，就按LS说的30$。- U( [1 i3 t/ o$ X& D$ }+ }3 v
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
( H, N' |% d& x- |) J$ b5 a地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。* Y, H4 U6 f) B4 e( |) o% Q
: e9 E' A' }: H# ^6 w, s% ]2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。
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加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）% m/ W% [) D2 z B, D6 Z1 _2 A8 b
; |% d& v+ S7 P8 p( _! b其实上面都是我编出来的0_0( {& d5 `3 G- x+ h. N+ G7 A7 X; j: m
- T! f# h4 {' [# t# L# Q开个玩笑，
) k% i5 _1 P) M' T$ W/ w5 }2 D/ E: y( O" E& F
LZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。+ B+ T ?! j7 K. ~
- x! O, K, G Z2 T) o3 q另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。
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MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。 |
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狗仔卡
发表于 2015-2-2 22:03
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发表于 2015-2-3 08:33
楼主
