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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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! @0 q& p/ w( \$ p% Z9 a销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;
5 P- o, d' e: h$ ~, N2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;
; @! ]1 M# P, l4 K2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;" F8 e' l7 s% c3 H) C8 K3 `5 L# m8 s
2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%# W& b8 }' ?( ]3 G0 g- O  L
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价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;' K: \+ N, C0 o, L- [
2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
. _9 b2 {, y/ P2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;
8 A/ f7 A. _/ s1 I$ i2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%  d+ ~. [8 e/ p0 \2 t4 V" N3 p

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, h1 s' R0 K% \  n8 R! P- m7 _待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。, N  e* z4 p6 Y! U: \6 X+ c* J
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! V" D* e' d) Z6 i8 s0 h. m2 q总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
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% u: U" I. x0 E$ R另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。! t; b& ]' \6 a4 d

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大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑
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Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:8 L! a% ?3 ?  j, b2 U& i

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Simon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
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8 ?/ F8 Z$ ?+ @, b  i& MDowntown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
/ w* R8 T2 H) `( z: P1 E" h" H& M油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...

( b- H: D0 j! s8 W“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”5 h/ ~4 K5 ], K5 W- Q
这个逻辑跳动过大:. j% t1 V/ i4 M9 A) {
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
# Z, J" v7 [! o% G6 B失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
) [# L6 w3 o* c1 b: U- g7 h; [这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。) V1 o6 e# Z5 p1 J! V
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。4 S: Y9 a$ N; m; O# I+ ^
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。( x# [5 N& A6 @, l
当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。8 X! v+ H) E  z
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30
# J' S$ p$ g% B& B! P) M* M4 x6 N卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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真的很喜欢这个论题。
/ A, m) m8 {- w* T. A& S, w2 y! k, p就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。
7 W- j* e. F6 W6 S3 G1 F! Y, ], `% D只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。
5 a( ~& I9 [8 i# @3 O/ f我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。
& Z. v: o+ [1 x, q! u
- ^' _! y( R8 \% B: w% o就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:143 ]4 v- ^6 F) N$ |
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

. V7 i: ]$ n& q( `4 Z7 a& g专家给的是预测。是一种比较大的几率。
0 N# @5 A$ A# r5 n4 F; g/ W9 e任何人都可以预测。
, S7 p/ E0 _" x/ T7 I但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。# S5 S$ r! r9 u) I
他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。
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鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。 # w; @' M* v) W& K5 J/ s- X( t5 `

2 i1 ^4 W& m. `16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。5 W% e! f- @) e' R4 @& T6 I

# p5 o. J% u  g# h1 h( y如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。 5 u) q: h$ Y: n# O0 \

8 D) e  z( L# e但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。 ! b% c8 L+ N2 A  @3 q
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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
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发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38
! N  V- }- u# @, a" {* kStantec 据说开始裁人了

& }: ]4 I6 c! F" B1 M# |8 a3 U他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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