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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑 ; S8 p0 r0 P9 R

+ v! f, u9 G* k6 {, [0 Q& VEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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0 }0 Y6 p, C3 o- Y: r, S
6 ?* y3 {: Y4 D7 ^销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;2 o+ r+ D8 E6 }$ d( W  M
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;
! f" N! R* d3 f& G) X2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;
1 r0 \1 i6 k/ \: n$ @6 S2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%
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9 ^& U: d7 @8 O+ v' x/ b价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
# ]9 H  b% V5 E- f/ @: d5 ]2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
+ M/ i4 k7 y! N( x" L' E' ]9 P2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;( J0 z) {0 o3 p- F3 ?- Z( n3 y
2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
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1 \$ R/ g2 Z2 I5 R3 O6 |/ B. o8 F- }待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。. x3 _) ?; N+ e# h; \' P

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总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
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另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。6 ?9 T5 Y" Z$ n
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4 `( Z: K+ I1 y7 `- u' G0 d大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。; L, o' o( l9 j, `
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑 % S5 n  b, J" F+ O* Z( y

* H1 j4 u. H( iStantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:
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Simon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”1 h3 L1 m! B& D1 o
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0 s: g/ L) F, t3 c! d$ c% h并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
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" c8 y% B5 Z. _! P5 |) F& b8 F3 U0 B2 q) y+ }+ U7 j
Downtown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
大型搬家
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
& @4 P* F# z8 _; M& C油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...
" x, q& [# x3 Z2 i
“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”
6 M/ ^% z! A  v8 S3 Q' t这个逻辑跳动过大:& [' J9 S( _8 c& G4 q( @% @
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
0 `# j- }# {" f/ ]失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
5 J) A$ K+ x" T9 O这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。& [# b5 {2 s  U6 w9 g! U) o
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。1 w' p/ q7 G% T$ k4 D
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。: F2 h8 y7 L4 Q; V$ d0 n
当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。7 a! n  `! W, w9 d- l. U7 A2 R) k
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30+ Z1 d( s. m1 G, ^4 i3 N. l
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈

0 V4 d% c% [! \1 ]$ M7 \真的很喜欢这个论题。
6 m/ n+ a$ f& b7 E- r: y/ c; C$ g就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。8 V3 \8 K2 v  l9 X# I6 Y9 ]
只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。
2 j) j9 r/ z2 W( S2 h( ]我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。
  |" L) Z1 Q, A; T" F) B
# S! \/ X- {' q; F/ B( q. |就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
6 w) H& Z$ b+ ]5 h8 ~; y砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

+ _+ S. X7 _- Q. S& q: U- w专家给的是预测。是一种比较大的几率。
* O/ T! \2 A0 ]9 M/ L* E任何人都可以预测。
* l5 }* b) m9 d9 ?但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。- B- L. F* x9 X& o3 p& P6 k6 b
他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。
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大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。 / a. `: H, _7 O
, Z: }* L5 U1 @
16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。6 y. A" o! ^! h( V! z9 w" _
: @! P: ?% Y# v
如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。
. r8 P. B" H' ^9 Y4 J
% Y$ s" L, S  k# f但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。
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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
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发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38
2 n7 W. U! j1 mStantec 据说开始裁人了
/ |* J; R6 A# f) p/ r: v8 Q2 O
他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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