2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 10:08

本帖最后由衣食住行于 2015-1-7 10:31 编辑

Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。' g( }1 e" k$ R5 T& f$ r: V0 y

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销售量方面：2014年独立房销量为11,526，2015年销量将和2014年基本持平；
* l+ u3 s1 g: v. W# O2 F2014年公寓的销量为5,633，2015年预计销量将比2014年上涨2.5%；5 W* C2 p& y! H- Z& j3 ?
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437，2015年预期将增加2.5%；* E8 P- h2 z: o. C$ ^/ I
2014年总销量为18,991，2015年预期总体销量会将增加1%
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7 y) k& M# H" v: d/ R* b+ K( b价格方面：2014年独立房均价为$432,713，2015年预计均价将会上升3.5%；
# i& ]$ ^& h! e; Z- d/ K; ~2014年公寓均价为$252,175，2015年预计均价将会上涨2.5%；& L# ^8 K1 a& A
2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784，2015年预计将会上涨2.5%；7 J) v7 Y0 @9 g% y( ], j' I
2014年住宅房总体均价为$367,228，2015年预计将上涨3%
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$ }/ a5 Z9 P- V. ?7 N) r待售房数量较低，为3,059。2014年平均挂牌时间为47天，售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。0 I2 u/ o9 d0 w1 r0 Q* U8 a% H' t

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总体来讲，Edmonton是全国房产投资最佳城市之一，房产市场非常本地化，而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年，2015年趋势将大致相同，虽增长速度将会有所减慢，但不会出现负增长。
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$ q6 I9 y+ O& Y& s4 H另外ATB银行，首席经济师Todd Hirsch认为，加币兑美金的汇率处在较好位置，对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同，2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制，但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
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/ L- L5 ^6 E4 x2 Y7 ~! r7 V$ ~  {: X大会还在进行，我们会继续关注，并在第一时间为大家做更新。
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彩铃 · 发表于 2015-1-7 10:41

谢谢楼主

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 11:18

CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告

Garbo · 发表于 2015-1-7 11:31

谢谢提供信息！

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 12:01

本帖最后由衣食住行于 2015-1-7 12:09 编辑

Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告：
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& Z, }4 B, z6 ~' [2 M" y" a
Simon 说：“现在有18个工程起重机正在参与建设，到2015年夏季会增加到至少31个，明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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并指出，自1998年以来已有5000个新单元建成，空房率逐渐减少，居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
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& |" v  f8 ^- Q$ V3 {Downtown现正在及预计投入建设的工程有：Edmonton Arena District，Kelly Ramsey Building，New Royal Alberta Museum，Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown，Mayfair Village North，Jasper House，Fox Towers，Symphony Tower，Encore Tower，及LRT - Valley Line。

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 12:12

会议已结束，感谢大家关注，如有任何房屋买卖相关问题，欢迎与我们联系。

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 12:24

纠正一下，刚才打太快了，标题中“Forecast”打成了“Forecase”。

DELTA · 发表于 2015-1-7 13:28

DELTA · 发表于 2015-1-7 13:29

yicixing · 发表于 2015-1-7 14:19

很正能量啊，看了很高兴

Aguy · 发表于 2015-1-7 15:55

看了很高兴

marilyn · 发表于 2015-1-7 16:13

还是涨啊。

BOSE · 发表于 2015-1-7 17:41

2010tiger · 发表于 2015-1-7 19:20

大黄胖 · 发表于 2015-1-7 19:21

谢谢楼主！

Rainbowjj · 发表于 2015-1-7 21:05

谢谢信息

crystal5517 · 发表于 2015-1-7 21:14

砖家还能预测油价能涨到70块，呵呵，要是都能预测那么准，砖家就不用在那大放厥词了，早就成世界首富了

zzhang1 · 发表于 2015-1-7 22:03

希望是靠谱儿的预测

usoon · 发表于 2015-1-7 22:30

卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候，哈哈

cdt · 发表于 2015-1-7 23:52

ILOVEUFO · 发表于 2015-1-8 00:14

油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，这个预测的根据是什么？不太明白

衣食住行 · 发表于 2015-1-8 10:49

ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14/ d. R* }1 G9 h7 x
油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，这个预测的根据是什 ...

“油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，”
这个逻辑跳动过大：
油价跌，失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多，温哥华的房价还是在不断上升。
失业率增加而导致人口流入减少，是非常可能的。但不是绝对的，因为在加拿大，没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”：edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人，或更少。但人口流入是会是正数，不大会人口净流出。
这会导致房子需求量减少。只是需求减少，但需求还是有的。
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给，价格就会上涨。如果供给大于需求，价格会下降。
前面提到，2015年，edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
当然，这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。

衣食住行 · 发表于 2015-1-8 11:04

usoon 发表于 2015-1-7 22:30" q3 M. u! y8 j- @/ |# }
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候，哈哈

真的很喜欢这个论题。
就像我总是认为，事物永远是一分为二的，即使再坏的事情，也总有好的一方面。
只是，你怎么去处理，利用所获得的信息。
我们有时候比较极端，只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境，就会获得一些出采的结果。

就买房这个话题来说，现在应该是个讨价还价的好时机。当然，从现在开始，密切关注市场，寻找好的切入契机，给个人投资增加经验，应该是个很好的机会。

衣食住行 · 发表于 2015-1-8 11:16

crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14/ Y0 _# }) M; D+ ^" M; K0 z$ N8 N
砖家还能预测油价能涨到70块，呵呵，要是都能预测那么准，砖家就不用在那大放厥词了，早就成世界首富了

专家给的是预测。是一种比较大的几率。
任何人都可以预测。
但这专家靠这个工作了几十年，并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
他会不会成首富，得决定很多因素。但我们能肯定的是，他，ATB的首席经济分析师，肯定比我们富的多的多的多。

未名 · 发表于 2015-1-8 11:29

cyz0116 · 发表于 2015-1-8 11:38

Stantec 据说开始裁人了

cyz0116 · 发表于 2015-1-8 12:02

KochFord · 发表于 2015-1-8 12:30

等到明年5月份就明朗了，倒时候看数据说话。房价应该根14年持平。

16年这个时候，整年数据出来，如果利息提升在15年夏天入秋时，石油还这样疲软，那就要跌了。

如果石油回暖到70+15年夏，利息还不变或者小幅度提升到0。5%，房价有可能还小涨。

但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。

linazhang · 发表于 2015-1-8 12:32

都是收租的主？个个那么开心？想买房的就没那么开心了。

nanfang · 发表于 2015-1-8 17:11

cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38# T/ p, m% b9 I [0 P
Stantec 据说开始裁人了

他们工业部门都裁了三分之二了，去年裁了五六次。

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