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请教房子造价的问题

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发表于 2006-10-20 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)
% I- E4 M& {5 m* W/ l' f- D( A  u2 x6 s
闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?' A/ g1 {1 i4 J! u6 L7 t
谢谢!
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发表于 2006-10-21 00:31 | 显示全部楼层
首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵
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 楼主| 发表于 2006-10-21 00:47 | 显示全部楼层
地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
4 U  |, h$ Z+ |( d# ^1 ]材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.4 p/ Q# K  M4 E+ N
可哪块木头可以造房呀?!
$ U7 {. i, j: V7 f  h( K1 ]2 E; F$ z: c! o
所以,还是要请教大哥大姐.
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 楼主| 发表于 2006-10-21 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地就不计了.生产队已经分了两分地给俺./ N2 Y. P0 Q5 A4 _
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.. f" z+ x: h. G* c- ~
可哪块木头可以造房呀?!
# I; k4 `# m( B8 Z5 u  a# t2 I: G& ]% L# N3 \4 M
所以,还是要请教大哥大姐.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-21 01:11 | 显示全部楼层
一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了
Z
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发表于 2006-10-21 08:26 | 显示全部楼层
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
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发表于 2006-10-22 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表; |! o1 t( i" R+ Z
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
: A, R0 I# E6 G( c$ o- |
% A: _& ^% Q' u: }* a' N1 N. B
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.
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发表于 2006-10-22 08:39 | 显示全部楼层
原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br /># O+ m4 N4 {. y5 a; G6 y9 g
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
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 楼主| 发表于 2006-10-22 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表: I$ S- l- Y7 v3 K
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, R* w7 v& O' Q9 K. ?, f
- s7 u9 {6 O" ]3 M  s& s- {, z
十年老师
/ H  i  b' ^/ E0 S. Q您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.
0 {  o& j- A& t  g2 ?- G 3 d9 }+ _# f9 y9 [8 }
多谢啦.
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发表于 2006-10-22 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
% t; o4 M7 m, E* H8 ^& B# P<br />

5 b2 }% ?! u: b2 Q- M7 s: o6 m( h
$ a8 Y1 h7 W! [' B) i1 b我发不上贴子。这回可以了吗?
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发表于 2006-10-22 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表0 x) `9 {2 K+ l+ J- U& F) D
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

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! N2 W% q$ \5 t' e# g# O8 F, y+ G5年前,30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。% H0 k4 \2 b* h2 D" e+ T% c
* U5 Z% S- t# x' G+ h8 p' z5 g
目前的造价,包含利润,大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。
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 楼主| 发表于 2006-10-22 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表
/ {$ o1 u  R# m$ }. i6 W. G# l
1 u  s, b% c4 N5 @" R" n% ]0 H' \; W( O" ]1 f* O6 b
! v9 c% x/ a7 t2 f
5年前,30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
; g1 Z, b: @8 L
2 h8 u" h  l9 L* ?$ u  ~4 p8 |0 l7 i) C目前的造价,包含利润,大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

9 {; r. K0 o1 d- T  T2 {, z" L
8 b: \' Y0 Q: P6 J# Q0 Y# B( r" O6 o8 K $ p) r! g9 @6 H% z. |6 J
多谢了.
理袁律师事务所
Z
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发表于 2006-10-23 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表4 \4 y' z5 t" p0 B
/ O. b9 \, \$ E
6 Q9 O2 P" g. a6 K# S
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

6 {* k+ T; _/ i! Q2 Q
6 v0 ^- n4 ^: b: t, `: I
8 t8 L# m+ l3 f% Y8 R. F+ n2 B% n难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭?要是所有建筑商的都有“6万”的利润,也就没有谁会倒闭了。现在房市上升,又产生了很多新建筑商。走到新区一趟,很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看,能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼?基本没有。因为谁造谁赔,利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右,从1990开盘,到最后完全售出是1995~1996年了。
1 b3 A5 U& H& l 9 c' p& I9 a5 e) F' |, z) D2 {
不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。
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发表于 2006-10-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表. v7 P& B) T/ o8 N' P
0 i5 A2 C; _- _2 l$ i1 H
* f' ?$ L5 G1 f  c% @

( s9 z' l/ q0 H' k9 \0 \ 难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭?要是所有建筑商的都有“6万”的利润,也就没有谁会倒闭了。现在房市上升,又产生了很多新建筑商。走到新区一趟,很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...
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- S/ y& f2 r7 i! v; V( r" _
十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;
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发表于 2006-10-23 21:57 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
7 E6 B4 {+ e9 b$ A/ {# O不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。quote]( B1 G9 h4 i$ w3 y
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
' x; R# Q* a5 h- K" g但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。7 j4 {# P+ x; ~4 |1 p+ l* p+ Q; z
建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。. ?1 s/ A5 f" [' ?' q
土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“61通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
# h6 K' @% W. c8 G* f所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。" H) ]2 _6 N7 n% a- w7 G
另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。
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发表于 2006-10-23 22:12 | 显示全部楼层
稍有直觉就可以告诉我们:房市不仅有泡沫,而且不小。
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发表于 2006-10-24 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉,努力努力!
- w4 @/ e! f* }0 e- j4 O3 G
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表' F$ P( v8 c6 E+ `% F9 ^. P7 u
稍有直觉就可以告诉我们:房市不仅有泡沫,而且不小。
Z
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发表于 2006-10-24 09:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表# g' G, d8 d1 y& }' M* K" {
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。* s* [& _# E& S2 }7 y& D" B% n
但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。
5 \7 {2 n3 R0 L: K3 T  a
建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。5 Y) C5 F& Q6 a# f" C
土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“6平1通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
0 ~4 O! t  ]+ s所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。
9 z+ f/ ~- O8 L' c. e4 k另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。

+ [8 I! g# m5 m) u- Z8 Z) w
% `7 h* F: {8 K1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
. A1 v$ ~4 w9 W
, ^7 I9 \- e7 k2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。, g- }1 M1 f( L8 G
* L' Y' k- x' D/ b( x: O, [6 t. Y# z
3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。
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发表于 2006-10-24 10:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表% z- a# H. P( D6 D. ?
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! ~5 U0 v! r7 W 1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
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. `4 ?4 J9 }, j% N+ U$ @ 2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期 ...
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( n. o8 }$ c+ q# S3 o+ p. c6 P
我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.
Z
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发表于 2006-10-24 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表7 \7 V% _- a8 b! K
) r3 W2 v6 Y" s. H

3 t% W7 `8 R2 n我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

' ]: _' v7 W: z, d 3 B6 Q+ ~% x  X# `! p
+ e9 j- H  {" M% F7 }2 u7 c
国内房市热的时候天天谈房地产利润margin,记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%(平市),中国是30%~40%(当时很牛)。加美市场经济成熟多年了,在平市里,无论那一行的利润都不高的。只要一高,马上会涌入大量竞争者把它拉下去。
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发表于 2006-10-24 22:20 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
9 X2 H, ?/ R/ y* C1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
% z" g- c. k( y; S0 z( ~0 w1 T% {9 _: |% y% z
2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
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" |/ g3 `1 e9 Q; x# x8 B2 X- i% P3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。
7 R( i0 e' a) B, a7 w
4 u  T- T7 L3 g. P
1.我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对投资” “炒作” “投机理解是:投资是个长期过程,更重视价值发现,代表人物巴菲特是我们的学习榜样;炒作和投机几乎画等号,是短期行为,重点是跟踪热点,华尔街的超盘手比比皆是,年收入也非常高(七位数字的年收入),也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。5 z, s1 L% Y* x( G
2答:“材料人工会不会跌“我不知道,直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“,你的短期是2-3月还是2-3年?还是更长?! |: r5 N% }# Z% T9 O' ?; G; Y
老百姓关心房子到手的价格,你前文忽略土地价格上涨的因素,我才给补充的。
& x, Q8 H6 Z# X% S/ X4 F7 K3.对是长期平均,丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会,建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表
  @4 t' `' }7 G( E6 ]
5 u/ e- Y" n( J" r8 F1.我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“
投资” “炒作” “投机”理解是:投资是个长期过程,更重视价值发现,代表人物巴菲特是我们的学习榜样;炒作和投机几乎画等号,是短期行为,重点是跟踪热点,华尔街的超盘手比比皆是,年收入也非常高(七位数字的年收入),也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
) n2 K+ w$ ^6 J$ M; t! _2答:“材料人工会不会跌“我不知道,直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“,你的短期是2-3月还是2-3年?还是更长?
) L9 Y: W/ q3 Z9 N老百姓关心房子到手的价格,你前文忽略土地价格上涨的因素,我才给补充的。3 z! x& T, y8 {' I
3.对是长期平均,丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会,建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。
4 ?$ t5 L# L1 y2 v& N: ]" ]" y8 m/ }

* @$ d+ ^& J8 h0 \- e! }6 |0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?) x4 |' R$ I$ q9 S  h! Q8 a9 R

" x4 E5 E4 d4 r1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”,但你身边无疑有众多的“炒作”者。3 m% h, m9 o, e( N: A

/ Y' |6 [) g' L' G7 V3 r2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言,正如你所认同的,不会无限制上涨。事实上,我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了(这是美国市场冷却对加拿大市场的影响)。以铺设速度而言,我是假设铺设速度与前段时间大致不变,那么就是说供不变,就看求是增是降。7 m; [3 w# L3 x
6 _$ @! ^3 F+ u: R% B* i3 O
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-25 12:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
* S3 }1 b3 Q( M1 w( {" W
; ]% P$ s1 `3 J% |) h# N
9 s; C0 d6 J& c0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?
& b3 V; i5 _2 `% o$ Q* l: Q# G% B! |0 M! v
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

( \: y8 L1 M* r2 J2 t( u+ K/ s
, ?3 B8 R$ A: V$ J$ M有理不在字大小。
Z
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发表于 2006-10-25 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表8 f7 e2 h- o/ k. |7 V. j+ V

. f2 ^  Z& x& R/ x' R( W6 |4 z6 ^( n- T; L
有理不在字大小。

( N1 Z/ T! s5 c5 c7 n6 ^9 e7 d3 o9 Y  c3 L* H$ @
的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。) p' H4 M; e) i/ Y3 S
就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
' T" P( P" }2 M8 v  ?# T6 d  ~4 ]) Y% \% k' c4 c
$ c! P0 p* z6 `6 m( `
的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。( f, X' l' w8 O  V7 z, N, @
就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。

  ?, G5 G  A& K" G% Y5 F2 ^5 w, h, r6 D2 ^- c1 Q5 u4 I
偏见,人家可能是不小心搞大的别抓住点别人的丑事就大做文章啊
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-25 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
0 t. \; K6 U" X8 T. ~! Z7 |, |5 R, v% T4 q. n5 U

3 h) A( S0 ~/ q7 r; s  ]+ d的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。
" g8 S* h% n( Y! k1 b就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。

6 W$ h' p& i  [# c# k( U+ q/ C5 k! q% f: v! h9 N* ]9 n3 |
牵强了,牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了,如果真是有意搞大的话,那是无礼,而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看,字是太大了,头有点晕的说~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
4 }# y8 K$ F* r% p0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?) H. J8 {* s" R8 P" R; Z& g

5 C, E/ e3 _0 {/ @1 l1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”,但你身边无疑有众多的“炒作”者。
! `+ k/ j0 ^6 l* F7 m1 s0 d1 P. }
% f4 ]7 S! t( Z2 v- u3 U/ G2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言,正如你所认同的,不会无限制上涨。事实上,我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了(这是美国市场冷却对加拿大市场的影响)。以铺设速度而言,我是假设铺设速度与前段时间大致不变,那么就是说供不变,就看求是增是降。
3 u# ?8 I  N9 ~: `0 `, A' [% V
8 R8 D6 b5 n# \7 B& [3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子?
( N. X6 e# O$ S/ n) d
0.    z,老杨,闲子你们怎么搞得 ,想把给吹爆怎么着?我就是从粘过来的,到爱屯就吹了。看起来爱屯什么都在涨阿!小声问一句,能不能把字给变小阿!
9 n  c" s  W5 I1 i6 T1.    我只是校门小户的,不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。8 Y' U% ?- K" ?. x
炒作的前提是:资金,智慧和胆量.1 Y9 N: L$ L; f- M! N
2.    无论在加拿大的那个地方,你有块地方(100英亩)向盖多少房子就盖多少房子的,需要有关部门批准的。有一个朋友(西人)在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
( {+ v7 e5 Z) t8 G$ b; P% h说到油价更不爱多说了,看看美元近3年对其他主要货币(人民币除外)跌多少30% 用它衡量资源硬通货,能不上涨吗?即石油的价值不变,其美元价格也应该上涨,; F( G! M6 i4 p$ _9 ], T( k+ V
3.    我说的。我的意思是:建筑商之间,如果有涨价的和没涨价的,涨价的就不好卖,没涨价的就是坐轿子。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表7 R7 [1 v& b+ x1 P5 e

0 z! S5 ~; ^! d; D" @- ]3 b0.    z,老杨,闲子你们怎么搞得 ,想把给吹爆怎么着?我就是从粘过来的,到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿!小声问一句,能不能把字给变小阿!  ?& S+ b% f6 |
1.    我只是校门小户的,不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。4 ]0 f& m, m) F8 t7 v
炒作的前提是:资金,智慧和胆量.
4 c6 c! W8 g6 H; I/ d! e2.    无论在加拿大的那个地方,你有块地方(100英亩)向盖多少房子就盖多少房子的,需要有关部门批准的。有一个朋友(西人)在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
4 ?+ z# q% H* H& N% Z& f说到油价更不爱多说了,看看美元近3年对其他主要货币(人民币除外)跌多少30%? 用它衡量资源硬通货,能不上涨吗?即石油的价值不变,其美元价格也应该上涨,
- P; b! n7 [! w3.    我说的。我的意思是:建筑商之间,如果有涨价的和没涨价的,涨价的就不好卖,没涨价的就是坐轿子。
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2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地,当然不能多盖,要和周围协调。现在爱城房子火爆,市政府原则是不设限制的,甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的,很少有阻挠的。6 W9 B/ d$ P" g/ {
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2.5 说到油价,要是咱们手里都用美元在爱城买房,你的“30%”论点倒也有理。可是,我们买房都是用加元的,你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨,可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨,但幅度就小多了。+ f  k$ i; Z+ V
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