想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


/ f! E( d. c3 n+ T2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
1 n) t2 J- q& G# L/ D  e* f
/ i& m3 }! W; T' v! Q: L/ |
3 |( z9 a1 W" W6 [1 x, \请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
2 z, ?% z$ A1 Y7 B
1 Y5 l% @9 N& c; A1 m* m
. j5 }, r1 m" N" V5 I6 `Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
* D2 E4 e' u# n3 ^
7 ~$ m) L6 S" r5 ~
Over all Map
: r. u+ S' P9 m6 ^& whttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

  h. t- b4 b6 M8 K( g为什么选第二个

dreamhome

DV for the 36 Pocket的floor plan
8 b8 k5 F  I/ m; e( R% vhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

" r, L5 d5 O! }. J. U' w/ bWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

1 J1 y' C1 d- a说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
  f0 l+ C9 E# p- L
* k: w) ?7 _" A1 }/ a  QPremier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

" H$ \, D: b9 I4 o7 s, e你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
  b5 p, }- V0 A% o2）后高前低
, Q0 h+ r) N" @+ N* G这任何一条对我本人都是 deal breaker

+ m" H/ @4 g6 N3 z5 H2 d. c相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
; E1 h$ t9 {: p0 A8 R0 H# O% k- Q
! }5 l3 p9 ~! }& l如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?

我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
4 D; g2 z5 K# b& F: |0 i% w

yicixing

+ i4 B/ ]- Y( Q; F

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
; Z/ y) f  g1 W* x0 R( Q谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

7 j( S9 f: ]" d% a$ ~  r$ eAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
6 B- n0 O- p2 q可以等等#35不错

weepingcat

- |! a& b7 U; w* v# f: |: Y
5 A4 P- V2 q+ O3 a4 z#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

" X; N. I8 P4 L3 [0 ?; Q; e9 `; E最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

" C7 k( m" E$ K3 m我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
# A; G7 J* }5 \0 J/ ~谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
# u% T' E. c" Q# S7 f" {AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

- A) [" a4 M9 h/ J$ @) s' AOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
# k% a& k" X7 l, d& [2 y( P
: `0 b0 e, y. i/ w* a如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

% e. R0 @9 o4 {8 v

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

2 f, |6 u1 N; M; ^今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

' ]- ^# u; \8 T0 g4 aWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

- P2 F/ }" ]# J4 l% x如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

% h9 ^) J8 L: u  K5 l8 }' t0 K/ `几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
( X$ V& \: a- P" S6 W几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
( h- `( i3 v& |& k8 {谢谢大家和黄教授.
, y* ~$ k  R) }8 v
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

5 Y  n+ K! U# ?. q+ wLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

, R# d/ C9 S5 z+ {! k相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
$ c! S6 U, t' s0 ^$ cLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

9 D' S- V% Q( ^/ Q那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
7 O2 r, v8 X+ }- d& O其实我现在就越看越觉得丑。
' G0 G! G$ O" x5 X: ?前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
& N" }, d, p# u. z0 V! F1 V那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

( }; r4 h4 D8 `" S& MLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
, h" v# @/ \2 A  f* YLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

1 B/ ?9 H3 `* Y8 F1 h300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
4 W; D! [$ }" G* t- K300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

$ }3 A: F, K6 ~) ^& [& {6 B没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
. O1 e7 J. E  b) h9 y( ~5 w! \5 l/ F: x没关系，那是Ambleside的事．

9 q+ d  `3 M5 b2 ?  y% T所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
; k3 x% C2 D% g% D300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
( ~$ ?# w. f1 p手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
# P7 Y/ a  e0 ^2 |' Q主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
4 i8 `& _6 v& o% Q3 d+ \手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
6 c1 x8 o% C6 X: ~官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的