想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

% }1 B  r7 S! p- n6 `1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

" N) U% ]# s2 P/ |% v, ^2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
3 e7 |5 Q- ~* a3 `& V& J3 \: n7 H( @
0 @" G, C2 P0 K. o7 R' v
! H$ i2 O* O0 Z1 t7 p( \2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

8 u6 u- Z; v6 ]3 B& u
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
2 g7 v5 I0 f+ b) L  p
( f/ g: {( b, m9 @! H
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
/ e$ a- s, ^; J- x( ]: |! \4 o

Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

9 t- V# q, _5 e/ m4 f2 d) b为什么选第二个

dreamhome

DV for the 36 Pocket的floor plan
) _; ]6 v% \0 l- S8 ohttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
# {$ W# i: f5 Q. n
( _1 i+ \' x/ G* k9 @8 s- G( }WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
7 g6 @" u2 @/ ]( C) pDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

) r% a+ ?1 y2 V; B- X3 p9 n你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
1 ]1 |; a6 ~8 V7 g( q
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
: d& V! X& D1 z6 w/ N4 M9 ], I" o, V
. X! B) V  Z) Y; M我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

* M- s2 G2 }8 Q( {

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
( A7 U1 y; t+ ]# r2 @* l6 d谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 y$ @! y5 Z8 |, W/ M& A
- e5 p/ a( {9 ]1 }, ^AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
. o: d9 O% ]; {可以等等#35不错

weepingcat

- Z: n# e& u/ T% L9 H/ {  y#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
* e9 d7 z8 Y. I* o& S! }" i3 L0 ]
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

0 l. a2 U) [' O我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

9 q0 p$ R5 a8 c. p* h# R+ MOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
7 n4 a% ]1 K7 b* V2 a
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

6 a8 e8 W2 m- f! g如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
7 Q( ~3 R; A* G9 L! {5 L( L$ _
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
6 Q; Y9 R; t1 F13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

9 r1 n4 B6 R5 {如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

  C3 l1 D1 I8 d2 y- X2 F没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
3 v" E! o# ^& z
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
" O; s  p% ?+ R) C
6 y- x8 o/ r, C0 B# C& b  l3 }相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
: J3 m5 O5 g# ?& E其实我现在就越看越觉得丑。
6 N$ ~# z; n- a( t: W前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
1 A6 p& t- Q! b其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
( k5 L' U! l. q3 z2 s7 [有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
- `/ p  ~3 u5 _9 R0 WLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

/ F) A5 I1 K  j" a' H300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
6 w. ?- C4 [2 C4 E0 Y9 I手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
% I  p; e* o3 U8 k5 b300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
5 n, x  D& F, e# O( a( }手机塔的辐射远大于单个的手 ...

没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
) {3 h* _! W& Z1 s没关系，那是Ambleside的事．

+ L3 q0 `/ Z$ E/ d7 W1 W所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
! \6 o; Z4 F6 f: `4 Y& N6 @主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
3 {3 c! I! v, D7 j2 q官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
7 q" O5 m: h6 r# A8 t. Z9 f" j3 o2 _没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的