想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
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1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
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2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
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2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

  q' S4 E  s0 M
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
( M6 h! O5 N' U7 Phttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
) \! b  [2 F- j1 b% |
! o: x, c5 G  d: ^
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
+ {, m+ \& h: |. t
0 K% b9 L# N2 r4 _+ U) b
; j3 J$ n# I- _: m2 {" D$ pOver all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
' f& n- B& x9 r: L  v2 \6 X( [* V第二个

为什么选第二个

dreamhome

DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
. H$ @  u" r1 s9 x
WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
$ P9 w0 H+ R( M" uDV for the 36 Pocket的floor plan
% i% k* O- o2 ~, B+ ~http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

1 d6 i9 Y: L: J: ?* c( aPremier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
/ J3 x2 w' d' p9 v/ J
你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
2）后高前低
3 j% d4 y- \' K- _% U0 ]这任何一条对我本人都是 deal breaker

3 {9 G# x4 v7 `7 w$ m" k8 D相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
, i0 O) e9 g' A/ c2 k1 l
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
9 D4 l+ q0 U5 A3 k; b1 v- o
% }# P! s$ |* @3 \1 P8 V我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

2 `/ Q" A0 Y: [7 ]7 m! @

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

- l) t+ F, v3 M3 p4 P2 c+ s$ S
/ l& O5 p% r& Y) L- tAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

9 h, ?4 C9 i; j: V( j
$ b$ [  p! o2 ~3 \# a: |% h#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
# [4 I! \# V$ H: x; I谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

' a( s( ^* I! u6 _2 q* F4 @. Z, k我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

1 u8 ]1 f/ K' k9 M如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

4 x0 u% ]- ]/ c. ]$ }如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
6 E9 T! D7 h' T! J* e
8 H% t2 E8 P" A# z) b4 @今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

6 m3 B5 F3 T1 Y- @8 L& c+ ~/ s

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
" X+ [/ x3 L& f; r谢谢大家和黄教授.
1 v6 C  y; v5 U. {' z+ B7 G0 G
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

+ t- t6 ^  \7 Z+ KWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
; ?1 W5 g& ?% _" n6 k; n7 y13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

2 K) @/ @) J5 ROne要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
1 i6 G$ a3 {6 b1 n/ \) h6 rOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
% f. d# x1 x* Q2 r3 t
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
2 F" j/ J" o4 g2 A/ @几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

( k1 {$ H7 ]7 ~7 a* N没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
. }( E; X: m: F1 x# t) F
0 I, i7 p8 A$ W5 J我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
3 L* \1 e# i: X/ Z; f. D- t谢谢大家和黄教授.
3 L9 E( J9 n' }5 \5 Y6 f4 B' o$ k
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

1 z$ I( y; l# w" t主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
( A8 a( ?& b1 c& `; Y$ u! a
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

; x  D% c7 F* S) j6 W. [$ w那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
$ E  ]) T4 @, U3 A% C其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
7 J! {4 X8 [* H$ [前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

6 D7 \+ ]# v9 sLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
; p8 B: @& H8 o. {$ f7 C6 \% t手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
/ X6 [2 U8 n7 z6 y300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
5 K6 _# i% _7 N' {3 o手机塔的辐射远大于单个的手 ...

; Y3 n6 I+ F% I5 u, I" u没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
6 H0 y; X. K' x( u, c& Q主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

) C5 r1 l, n% ?$ i$ n( [$ L+ L官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
% e9 G7 k  ?# u1 v% d: g! B没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

# A1 i7 j) g3 R# ]* F& D! s7 s8 T估计是雾霾造成的