2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：% l! C5 w/ ?# A

( `# c6 v' y$ T8 d1 U新上市：269 (377, 325, 397)* l: J/ Z0 {: a* a4 M# F: ^) j
售出：257 (261, 249, 265)
6 Y$ t% b- w* v% S5 a比率：96% (69%, 77%, 678)- A6 _" o2 x) d, p
价格变动：162 (204, 205, 210)
, O  b* r$ s7 p3 H9 z/ T挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122). G" n8 N' Q1 s: d: X3 D) {2 Y1 o
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)9 c$ n1 v4 S0 B& h) {
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
  A: d: b7 _3 p- b, M  ^市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
% u4 D# R# W, {Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
: Z+ P5 i/ e, G/ i2 YCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
- x. V% G- m6 i6 ~/ S
( x3 r( h  i9 q4 X: A有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
9 [* U3 a! U! Y. K  e1 s3 s
1 l8 P5 k' c( ?0 j0 D从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。: O4 C9 z" |# t. S" O( T+ f, O: S
8 N/ R5 L, t' ^' Q; n
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:41
6 n3 b3 Z! O8 \6 `8 a1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
" {3 s8 H% O3 w2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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