2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：$ q# @3 f. m2 A7 t, g) B: F, p

* N6 b, {! ?$ {- H7 h4 Q新上市：377 (325, 397, 368)( B% n. X8 u# }7 y$ S9 |2 K
售出：261 (249, 265, 258)
& {: n4 V9 z  l$ Z比率：69% (77%, 67%, 70%)
- d& s8 p0 x# j价格变动：204 (205, 210, 232)
0 P* {$ f4 ?$ J- V! k( l挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)# `8 r+ ]! X- G, x) v+ X) z
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)# R; M- k7 l: f
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
3 e: h" Z3 j- k# a& l* H: e市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)0 p( C! D" {$ |0 a: t/ P) u) y3 Z
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
& h# m( E; ?3 S& w& X0 RCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
. l) R: ]1 f$ X( K" v) _# n% Y! [# g0 g& R5 P  r* }) y
6 V- D- a. l+ G; R  b% J2 x& w
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59" _0 X/ B* C0 g9 \4 r. Z
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
9 b7 \0 Q/ l0 l# V( w售出：是指售出房屋的数量7 m# C) U0 l3 s  |# ^
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）# k0 K$ q8 x8 ]* Q
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量4 A- _7 s5 Y3 {' e
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市% w" d- Q4 B: Z  o
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房' W4 U' p- O8 }! ?; u5 u
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
' \  Z" |3 d* p* \) L
$ U( u4 a% L  j9 @5 i2 e剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 n( C, H/ ^( Z- V; j7 {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,* e" N, q: Y; A6 z* j% M& z t3 e
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& w8 D2 y$ B( s9 K
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 \$ P9 L# A+ c6 S H多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,3 f# l& b* M. }1 h
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; a& L3 N9 D$ @2 p% }2 R售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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