2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

. u! ]2 z2 `; J# q, F+ w新上市：377 (325, 397, 368)
6 U  z' k' V: P: u$ T( ~9 h" w售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
# R- n* k( \# {价格变动：204 (205, 210, 232)
6 C. P5 z  N2 b  a挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
& C5 z; @! e+ W0 b! j4 s市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

/ ^7 i9 p6 P, V$ I; `8 T1 b* I& \
; a" J8 |- f7 k1 o: ]（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
% I; z. w, C, r8 x: A- O非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
3 S" ~, j8 ^* z4 B售出：是指售出房屋的数量
7 w! f7 \! V5 ~, T- U  ^( j比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, E( z3 _( Y5 ^* p9 U8 r2 z: D价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
1 e; h2 U# q. j下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
2 s" m' v, G% {' R+ N
! C+ B, b% i/ K; O" _剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
) D: v* v& M, o! |2 X$ L

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
- ^9 }7 Q3 k) j2 X4 a比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 b2 v3 b! f5 i' n多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. D: r$ R& M* L* x$ y; |新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- D& B) q" D  W" j) c( |7 D售出：261 (249, 265, ...

4 h# F9 v' H" f8 Y, S其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。