2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

5 K4 e" z) |6 W/ p# F0 ^. [新上市：377 (325, 397, 368)
/ r5 z3 \, z5 j) a1 r; @; D售出：261 (249, 265, 258)
/ C. w2 b: t5 o/ R- `比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, |+ s- e  ~! C- |( B7 C8 X( S. V: j本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
* d  x$ P0 r* q% Y  l" @( C市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

, K1 S3 B8 V* z$ q5 ?
. {, @, M' n" Z' v# q（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

; J9 ~, p0 z$ I2 G" a' b5 f4 P但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. h% O; ^* d% d9 n6 u) Q7 U* c价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
: G$ j- T0 K! i8 {" j$ E  C本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
  r& ]* b( t5 g; g  a
* h; w0 N- P* r0 J# d剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
+ ]$ T: o3 `8 \8 `9 r8 z: ]

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 c7 w2 w# R" P/ z/ }! ~新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% w( M6 [3 h+ _5 u/ V售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
$ i/ E0 u5 x- R. x比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

7 ^: \  ~% n1 @6 h0 ^5 ~* ^挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
: t' x4 X* N  z  u1 h  y本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

8 O; \0 B4 R$ f( ~0 f) l) l这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 B3 A2 G+ D, B) W+ p多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
9 Z6 e4 `3 l) |  N: U+ e1 ]4 U& e新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。