2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：377 (325, 397, 368)
) p/ f4 p9 @2 T1 |/ Z9 h4 k1 c" O售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
5 E- h! c4 y' K1 k价格变动：204 (205, 210, 232)
& O5 J8 ]4 o2 u" E" H" N; W挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
; r6 I& N  K2 b/ }市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
) o/ K) D: y/ d' N* e7 _市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
0 e2 O% e4 C/ ^9 f% n- c( ?# PSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
1 l5 P2 A2 i  {* T2 t/ n/ ^

2 \5 k: O: r! [% j* s（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

3 |" n( I3 d6 _5 U9 D* k$ C但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

" Y& ]* p9 b% M7 ^' Y5 ~9 E新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
! o3 v$ z/ p$ }# y3 ~/ u" t* k/ l( n* d比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
) v1 P" E) [8 W价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
$ F6 F3 i  \# Q9 @: Q6 H9 W下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
7 i0 o2 @5 i1 h+ l. i5 _
. @, ^# o' R. u- W剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
+ o% ]  ~* `$ ^/ r3 L. q& ^新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! w4 q5 I! d' Z/ c售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

, w" r  \! l5 @1 U* @! |9 Z: r挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
. }9 B' K5 ~. W4 @* o$ ]本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 |# F+ p% a. r" J% ?# \& C新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

6 V- r& F7 H! i! r8 R6 s这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% r( g, j& y6 @! I/ X多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
: R4 a2 j3 m+ S: ~: t0 ?4 K新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

. H0 I3 V: f' @. H- l- T其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。