2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

' z2 j: n0 B# C8 s& N2 ?新上市：377 (325, 397, 368)
1 _( \% I5 l0 U$ P3 @- a售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
8 w% `7 }! \- Z( v" ?) p市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
$ B( f/ w& i% _7 ?* M/ ^/ }6 w市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
9 K- m6 O, j8 N, b- ]Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" ]7 e" t' a# U7 w3 RCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
6 D2 C$ i" K9 U2 K- ]( f) J- M1 k
' h; f( |+ h/ E& w9 m% d* ]
0 K: N! V  ]  l) |! O（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
( Y1 x* m( Y0 V# Z: H- B5 O非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

! G/ c$ T5 V+ t  Q* V" {新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
6 E0 E% p4 I( G& e3 q( [  c价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
' \) m' _' N( ~下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
$ }7 ~0 p# i( T# |8 i- i本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

$ r- h9 V, ^' x7 n) Y剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, B& N% {- c& `! \8 a7 M6 Q售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
; w9 w4 S! e) o2 d
% i" t9 v$ {3 H% z5 E+ s! m7 P/ U: Q8 D挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
) Y' ?* K( r% t本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
( p( D$ b; G$ e$ i4 z
/ G3 w# P! _7 Q- U  }2 h9 P市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 o) m1 y' H" c2 e2 c5 T5 f多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

2 j; y5 Z% i/ @这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 n3 x4 D: k3 ^) c" Y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( S% O3 z; j2 ~* h6 p+ d, t# d售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。