2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
) w, o1 P9 t) E
( Q/ E. X3 R6 U. B; g新上市：377 (325, 397, 368)
# u4 u% s" Y; M售出：261 (249, 265, 258)
5 d) q4 z6 r4 v- Y: ^% w比率：69% (77%, 67%, 70%)
0 S8 w$ m$ o& `+ ?1 V* a8 r; p价格变动：204 (205, 210, 232)
. V! r4 ]: E- y, V5 e' D挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161). z7 w6 X* r: h- Q6 R( k1 z4 |
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)1 T) E- q7 k3 I  d" M6 A4 \
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)3 }8 Z5 W0 Z/ Y, o7 ^+ ~, ^
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
- t; g7 b9 d/ O  \& y1 xSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
3 N3 M: U" J4 j) Z9 u6 A" kCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)  G% B/ O8 L# U8 h4 `2 u8 O7 w
  n) L! N/ r% z, i" f; v1 q+ e

6 `7 L2 A5 ~& D, H/ L5 l  [（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:596 U& d! H8 k4 L- I* K
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
4 o% Y  Z" X* x! h7 \售出：是指售出房屋的数量/ ~6 `) c0 g, U
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）% r% e) j, B4 B: ^2 ]1 P
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
& M. @9 j0 q  x1 a! X* y& ~挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市* l( l' ~/ h1 T2 h$ N
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房+ v/ E+ P- M0 V' S& c. N
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）  G! c4 d( v5 X/ u1 d
0 h! M, ^5 k( z( X
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40: ~/ K4 i; b' _5 F. g0 R
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
9 F3 D* b6 _& k新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 {; \4 ^7 {) D0 V" i售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* @+ Z6 z: d5 }5 m2 Z0 j9 t, t
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,( G( T" w% O; z6 J
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,# [. y5 R' s. k; a# V5 i S$ Q3 z
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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