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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
7 e& ~% d  \; A) j/ T- O如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
3 @& R* W% f' h# H; t7 O6 Q另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。0 O) ?5 ~1 S) z5 ^; _4 i
楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
( n9 T6 Z" u5 u( ]建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
: X* G, K1 x4 q如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...
# M" x; h" A: u7 ~" p  j7 ~
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36: ~# C  R' v# K- R# e% D
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

5 g/ h8 g1 b% s推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;, q0 ?! r0 J6 ~$ Y
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05" D+ A, Z* [; k
在nait区,可以拆建。

% O2 X  W+ w5 i- v' _* ZNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!* A  [7 A4 C: ]& O
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
# C2 _% N% R: p' }& h0 Cnait附近做三拼四拼才有利润

. A1 v0 `3 }7 F) NHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
7 m! Q$ r0 x* ~, PHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
4 z$ b3 S9 B5 d, j. ]0 @
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
- S2 N; f7 \9 y# X" C. A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15. |: K4 y$ }5 f
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
6 l6 `; t" {; I5 U+ K8 }建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

8 |6 B$ ~- M. l) E/ ?: R请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
& i( o7 u5 x4 D! W+ l+ G1 a- y5 D
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:302 N0 {4 ?# P9 W" k
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
3 C5 U% T; H# ]7 N) x, `) l3 c
纯属个人看法......6 O+ z5 I& N; |( ~. u, D8 ^
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
1 L5 x' |% m& C9 X- F( n% k所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。# r, G9 K4 p5 ]+ ?4 t8 e+ M  E8 v
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
" F2 z7 ~9 C6 U& D( v请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
3 h6 g2 F/ d; j; q' Y/ y+ M5 R* E* `$ P
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
8 t% {. ?1 N0 Y. ^8 s$ @8 y2 c请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

* r; @3 i4 x1 M2 Q  S  @8 O+ JNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
5 |* }9 E. O1 F; N' `1 M: x# O  n( t& b) I7 L/ J0 m
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:228 T$ A3 L- W9 Q6 A8 U
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...
+ _. q' w8 h- D8 C' T8 w
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24; P9 L$ o  e4 N, U% S* Z% ^# ^
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

0 W% I" _# s; _5 T8 {" P! C" A9 Z& q求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
( H3 K* N+ x4 g" i& O求出处

+ \& b# e: E8 I6 x! Y+ ghttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx4 N# W! j6 r( S( ~  X/ @) _( \
* S9 C3 ~+ b( m
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
/ K, S1 G* T$ D5 zhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx; S/ N' \2 V6 U' J- p3 Q

0 G8 I1 Z( Z3 N% t. K7 P4 ]每一 ...
3 M1 Y9 K0 W9 l. ~( c
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
! v( X# K% @3 C6 l- w6 j! M% e按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

/ ~+ I( |; Q: e) _& o- B' R: n请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
. }+ }5 J' O0 t+ K+ K' t" H4 e. C请问,这个价格包含地价吗?
* E% U! i* d+ Z, l% J7 z2 @0 A" P
不包。。。地要单独买。
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