咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
$ G  ~& Y( @$ |- H: i  K楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
3 \% c7 U* L/ w2 b1 q2 v5 _如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

5 r) B6 `! ?0 R; Q请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

6 @" S. Z  d; ]9 W# X推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
在nait区，可以拆建。

. V4 c; V/ `; B) p0 ANait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
nait附近做三拼四拼才有利润

How much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
- R4 E+ p+ O, A( {0 U, H! `How much would 三拼 cost per sq? Thanks

: r& |* N4 p7 N, p; Z如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．
7 N3 K$ r" r& C- a0 y! {

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

. R  q3 G. J! |, J: T# t请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。
# S% M+ e! `* e6 D' L8 c) u( p! ~
  W* b7 S2 C; T4 Y5 D

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

0 h# A) I- a  P7 K纯属个人看法......
' Y* m$ w" r" w8 `在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
5 R! Q6 n5 U! `4 b5 S所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
5 c( b( Q: Y$ g( z: F' c! I& d. U请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
) \! B1 q+ H& s! M8 ?$ C  b6 k% E请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的
4 L9 z0 n  a5 Y! O; K2 x0 e' z
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
( E. E6 ]; z& ]! E2 I按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

4 ?: `3 u8 _7 M1 q. B7 H求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
求出处

$ h, y6 g" M$ F+ Y8 Rhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx

( L/ L8 y, u9 H8 E每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
, R0 r8 z1 {9 D' K- I- V6 N+ }http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx

: n2 W" ?3 D2 T" l* H每一 ...

8 K5 i) ^3 T, V. L谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
3 D0 {" X9 F3 }1 P! y! X0 m按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
请问，这个价格包含地价吗？

不包。。。地要单独买。