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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;: [& k+ Y) D/ b4 c. P- Z
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
. T% e3 M' {. t# m! m; O0 `0 Q: [# h另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
% o7 l1 U/ u6 i/ w* r楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:027 F2 Q% W" n; [  r8 K* m. m& @
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
$ ?- l8 N% l" C1 h如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...
, T  n* c' P2 ~$ F' \; {
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36# }. T9 g9 D8 j9 [: ]- M
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...
! B( L0 H7 C) u+ \/ V
推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;4 g% f2 f0 a, l, e
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05& j5 ~7 k  A/ J2 a# m. M
在nait区,可以拆建。
8 c# _  X0 l0 W! h6 u
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
- R8 i* ^* \4 _1 Q. ~, d7 O建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48: `% _+ ^5 \. h- a: e) l
nait附近做三拼四拼才有利润

1 x+ S4 C" y: `! m4 ?How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52. S+ Z2 h3 }. y
How much would 三拼 cost per sq? Thanks

1 K8 P# U1 `  ~0 s如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.' L' R: f8 E- P$ l( N! _- c) n5 Z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
8 i+ D0 j5 a. R$ DNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!- {% G! {2 ]8 ~  }4 t1 a+ r$ I
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
) S9 G/ Q/ J' [" E7 w& E
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。* L1 l- Q. G1 m, P0 W- ~" n
. T/ Q* @6 R5 V! `' ^, O" {
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
; I. R4 o0 g2 v. ]+ X$ t  i请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

7 M' Q* f3 B% M纯属个人看法......- [8 o. g- s; l! m5 T3 B8 ~
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
, M0 }  H* _! u- q; ]所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。
# d( t5 o# z/ R所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
. F: N" {1 d- n' B; [3 \2 E- ]请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
+ V, t! q: q* J; K+ B' ?' x# `
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30" V6 L! D8 J0 M% S- H$ S4 y
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
) w6 \5 a% ?2 l, q, Z# W
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的- o) d# _; o  E0 C3 p" S' x7 _. f" X
' S+ @4 W$ e1 x
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
5 q- I' |+ W' u9 DNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...
' v4 G, J. E9 \' g3 h( j0 t  @
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:248 p) `0 Y! t4 c3 M/ F
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
: `/ f1 W$ T1 h# E, j# D
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
( K& Q/ O7 l/ w+ \! B) Q求出处

- n& \9 A  t9 G6 Khttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx" p0 @8 y; C& v: n! z
% r9 }. B! a1 o
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54% l: {0 Q( |. E- s. @- ~
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx# i+ }. O/ V; C& F$ V! Y8 Q
) f6 @- l2 Y, i$ K* s/ @$ T
每一 ...
9 U0 j& R' Y% e, V4 D, b- V3 m
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
/ ]: C: t1 S+ h4 p: s' W" h按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

3 P! Y5 A/ C; H* b  \请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
/ w5 W) T, Y3 |2 Y% R! f8 P请问,这个价格包含地价吗?

8 W* T/ z, M/ g  k1 w/ D不包。。。地要单独买。
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