埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8332|回复: 23

咨询自建房造价,谢谢!

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;0 {1 }# S& h: }7 ], V$ r
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。+ [! V: ^+ b1 ?+ D; s
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
$ G  ~& Y( @$ |- H: i  K楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:020 `7 n0 k& r  L& P: d8 E
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
3 \% c7 U* L/ w2 b1 q2 v5 _如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

5 r) B6 `! ?0 R; Q请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36( F7 c0 d1 y% A& [: q0 f% Y
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

6 @" S. Z  d; ]9 W# X推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;) ~5 y8 g) @9 Y( z
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:058 T1 G4 e" M/ w; p
在nait区,可以拆建。

. V4 c; V/ `; B) p0 ANait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!( c/ N0 x1 U4 R' Y' g
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48, M0 x# |' V2 i* v  {8 {
nait附近做三拼四拼才有利润
. W+ @7 K9 o+ o8 j( c
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
- R4 E+ p+ O, A( {0 U, H! `How much would 三拼 cost per sq? Thanks

: r& |* N4 p7 N, p; Z如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
7 N3 K$ r" r& C- a0 y! {
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15$ P/ L3 L" f* p) A8 ]( S$ |1 J" M
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!* t( ^8 |; \5 K5 O* S5 Q8 k. W2 y
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

. R  q3 G. J! |, J: T# t请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
# S% M+ e! `* e6 D' L8 c) u( p! ~
  W* b7 S2 C; T4 Y5 D
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30* W$ z7 o1 @6 `6 ?; W) C2 O/ A
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

0 h# A) I- a  P7 K纯属个人看法......
' Y* m$ w" r" w8 `在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
5 R! Q6 n5 U! `4 b5 S所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。: z' F" n$ g; E2 x" I
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
5 c( b( Q: Y$ g( z: F' c! I& d. U请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
7 Y3 _9 y! N+ s* Q% S5 B
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
) \! B1 q+ H& s! M8 ?$ C  b6 k% E请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
+ [, E& b5 d0 o: x
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
4 L9 z0 n  a5 Y! O; K2 x0 e' z) p, n9 d. x2 @2 b
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22' j6 _; i4 ]: c9 C
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...
3 I7 ~2 Y, b5 H+ R! u
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
( E. E6 ]; z& ]! E2 I按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

4 ?: `3 u8 _7 M1 q. B7 H求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:528 {# @/ t7 v! ]( p3 ?
求出处

$ h, y6 g" M$ F+ Y8 Rhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx: [* ^5 \: Q5 {! I$ F, z: r

( L/ L8 y, u9 H8 E每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
, R0 r8 z1 {9 D' K- I- V6 N+ }http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx% C) s4 W; J! {$ ~

: n2 W" ?3 D2 T" l* H每一 ...

8 K5 i) ^3 T, V. L谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
3 D0 {" X9 F3 }1 P! y! X0 m按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
" y5 G5 J/ }5 @# }* c: w- y7 p7 {! i1 P
请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49: `8 ]  g* U9 \! _6 }/ B4 I% X
请问,这个价格包含地价吗?
6 f' a, R% `; q8 B+ b5 N
不包。。。地要单独买。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-15 08:48 , Processed in 0.199875 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表