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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;2 @8 p$ d+ H! i7 G; A8 \- _. k
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
3 s( h" d2 X9 e' Z0 P. p另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。6 Z3 O& _( H! z+ O* H" C: y  R
楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02# J9 P3 H! O8 v! F* ]( I+ L1 o
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;% u. U" q+ W3 _+ ~* N' x
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

. s; F3 W6 K2 B, }' {请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
- _4 i; ~4 j  S8 w* B7 ?+ C! E请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

: h7 L. @& d% O+ Z3 _, u9 m推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;
# s7 _) Y0 C" K' w3 c. F其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
. P4 ~) v- \) q% }3 |& q在nait区,可以拆建。

+ l/ D" b) d; qNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
# o4 k4 r: W# e- `( f. B+ z8 i建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
( ]& I8 Z$ [1 K/ e" z. D0 E) G+ U& pnait附近做三拼四拼才有利润
* E& }3 L+ d' W7 y
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
$ C! _0 _. _6 T; sHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
+ Y- L2 R+ Z; d% T4 n& _; g$ G
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.6 A$ }# f+ I8 V2 J7 O
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
! X8 ~$ o' J! L5 }$ D, s! wNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
, \0 \$ @4 m8 }4 k% [2 @& |& v: l建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

; l% W2 l9 r7 p请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。7 E0 ~. A: c: P  \2 y8 N
$ C" g$ T2 A% t' M; t4 l8 Q
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
, ]! F7 C2 ]" L  F/ D请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
2 \2 c8 z: W  `6 O& M3 _
纯属个人看法......
' M1 Z' u" Y( D3 p6 _* X在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
/ D3 d% W5 Z$ z7 \所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。1 k- {  C" W8 {
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:301 X& s7 @7 e4 E, G
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
- {9 j( f" K5 q& E
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
5 n- t& o& p; U1 q& `* H请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
5 j( S* F6 |7 P
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
! K; ~- v6 `5 @2 i% k+ F+ v) V5 t8 F/ Q+ k* V; _
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
1 y1 L, Q; q* m7 T' H9 n) ?/ DNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

5 V- k" i2 Q9 @, j按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:240 e& f6 {8 A0 T  p0 Z
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
( ?7 f1 d! ~2 @1 ?6 r8 R% @' }0 K
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
; n7 [9 Q! o3 A, q4 s' K! F求出处
! w# ?* q. O9 E4 F4 w( }6 S1 n
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
. A5 R5 H$ B( R# ^; ~( U$ z
# w& }. x0 P! P+ `! ^每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
6 q+ b+ o& [2 E) s/ {http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
* q$ w8 ?3 V. m! f
  x& }3 m/ A, P9 L每一 ...
; R8 m2 O8 N+ r+ r# A. k
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24' k1 ]" p: U0 l' s
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

, X, r, J* H% H% Z7 m请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49% H. z! M+ Y& m+ y
请问,这个价格包含地价吗?

9 e  @! U# [2 v9 S# v不包。。。地要单独买。
大型搬家
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