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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
- Y5 c: ]+ l6 X如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。6 ]. d# B9 Y) p! q
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。8 C- O& u) j. S# Q9 X, }5 {  h, q
楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:024 N/ k# I# G% @6 O; ]
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
5 |1 u; o' |: ]! M3 ~如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

; U+ x* I  r- D) v( j请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36/ Q5 K7 v2 A* O) D3 g  T) U! a/ }
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

+ h1 M/ K; R! x6 t3 Q/ j8 S+ J& ]推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;+ b3 C/ v+ }: T' ~: l% o
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
8 w- a* d" x1 X! i; v3 D在nait区,可以拆建。
9 V/ [, o9 M- e3 Z1 c$ m9 B
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!! f3 E9 `. W& x" J
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
" A7 v: |& B) m' w. F- v2 Z. xnait附近做三拼四拼才有利润
' r! ~& M1 I+ E, [
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:527 t, B3 D( n; h' C) X
How much would 三拼 cost per sq? Thanks

7 y! U) b2 S, V9 P8 \1 C. n) M如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
  d/ F* V7 S$ M9 V5 F- S0 B& F
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15) k- G$ n. g" _) y1 t& X- s
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
& |; P. S9 Z4 `建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
/ u  Y! m, }0 t) ^/ y- B* Z7 w
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。3 d+ m0 ^7 N, A' Y

+ u- h) T: j3 P: F3 j* x1 T/ p) v
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30" S  L  R( a8 h* \
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
: [( m6 n0 y7 F% A
纯属个人看法......7 d) {0 }1 n- D: b, z
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
/ K3 c1 V6 _  r8 @  y$ w- C所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。( _/ Z& F4 @; t: h; e" Y; n' k  i
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30) n; t& [4 w  h$ D! s. L
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

7 h% R1 X4 z1 m( K' i8 T治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
, Q5 g6 X0 {/ P! @, }/ t3 m1 V请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

5 F! @- F2 D. d/ ~5 d$ {Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的8 N& ?, |! J- D

+ Q7 ?8 I, |  w4 [新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22: R' j8 w, w- J; y3 s! t( t
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

  J$ _% s3 x* y! t按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
$ ]3 t& S* e: a3 U# g( Z- p按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
1 q9 D' F0 Y5 v
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52/ G* S1 o# P4 d1 T+ _
求出处

( }9 K/ q7 H& M8 m# n: y9 K7 Y4 S0 ohttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx- m: z. X; _6 T/ ~
2 S; Q& ]7 \) i: \; ]! ?5 x  q
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
; q( W" w  ^7 I0 P* a' }( \" xhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
5 }- Z  W; I  p) h& a. m
  Z. U4 f0 ~6 c每一 ...
% h; g+ c% K' j9 r
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
4 ]7 x: s6 ^0 ]; V$ k1 U按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
8 d; J" N9 E! S  `, V
请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49& k. B% ]/ l; s) o
请问,这个价格包含地价吗?

2 G. W1 c8 q9 s不包。。。地要单独买。
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