请懂房子原理的朋友解答一下

cyy2006 · 发表于 2014-9-6 21:12

我家房子在今年化雪的时候漏过水，因为本人英语不好，当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去，在房顶的中间变成冰，天气转暖的时候就漏水了，请问这是什么地方坏了？我有点害怕明年又会漏水，想找人来修一下，但不知道怎么描述？请懂房子的朋友帮我解答一下好吗？谢谢！

Dean-OK · 发表于 2014-9-6 21:39

call my:780-716-8268.

cyy2006 · 发表于 2014-9-6 22:16

本人房子不在埃德蒙顿，在北边没有华人师傅，到时候得叫洋人修，所以得问清楚免的被骗

lopenwing · 发表于 2014-9-7 07:45

烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

rdu · 发表于 2014-9-7 08:46

Icy dam 现象?
Condensation现象?
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

在屋顶中间? 是屋顶外，还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。

cyy2006 · 发表于 2014-9-7 16:39

rdu 发表于 2014-9-7 09:46 # y: q& X$ K6 _& o8 a0 j
Icy dam 现象?0 u" L7 x1 [. j2 D
Condensation现象?0 w" W$ O5 n# S+ A
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说的ice dam？假如是得话，要怎么修？谢谢！

cyy2006 · 发表于 2014-9-7 16:40

lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 ) Q1 e5 i. f: |5 b- `7 U, M
烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

应该不是烟囱太短

cyy2006 · 发表于 2014-9-7 16:43

lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
: j6 Z6 T8 r" P$ _ K1 G烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

应该不是烟囱问题，谢谢

cyy2006 · 发表于 2014-9-7 16:50

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
9 J9 q7 y6 K; ?3 W; f y1 g2 l谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说 ...

假如是condensation 问题的话，要怎么修？谢谢！

laoxi · 发表于 2014-9-7 16:57

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
# d: k+ }( ~9 i5 \0 @- J谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说 ...

应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.

rdu · 发表于 2014-9-7 17:25

本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50
- r s" t, A$ B2 E; @& a P假如是condensation 问题的话，要怎么修？谢谢！

如果是ice dam, 比较简单，第一，阁楼加保温，可以自己租机器，加保温絮。第二，加强阁楼通风，保持阁楼内与屋外温度相同。
如果是condensation, 第一，检查阁楼内所有管道终端，不要把潮湿气体排到阁楼内。同时检查天花板上有没有安装vapor barrier，如果没有，那可能比较麻烦，从新安装需要从新订drywall.。不过，如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内，应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是， condensation , 加强阁楼通风都非常关键。
自己去阁楼看一看，如果发现有管道终端在阁楼内，那么应该是condensation的原因。如果该管道是卫生间排气管道，应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道，应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道，如果没有什么用，就用胶布把开口封死。
记住，去阁楼一定要注意安全，千万不要踏在drywall上了，那样，你会弄坏天花板，并且摔下来，受伤。

cyy2006 · 发表于 2014-9-8 09:33

rdu 发表于 2014-9-7 18:25 . N9 z9 A. B7 F) {
如果是ice dam, 比较简单，第一，阁楼加保温，可以自己租机器，加保温絮。第二，加强阁楼通风，保 ...

我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己重来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

cyy2006 · 发表于 2014-9-8 09:35

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
& f* o9 y7 \' c- A如果是ice dam, 比较简单，第一，阁楼加保温，可以自己租机器，加保温絮。第二，加强阁楼通风，保 ...

我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己从来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

cyy2006 · 发表于 2014-9-8 09:36

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
4 f% o& V0 S/ F0 h. z如果是ice dam, 比较简单，第一，阁楼加保温，可以自己租机器，加保温絮。第二，加强阁楼通风，保 ...

我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己从来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

VitaminC · 发表于 2014-9-8 10:35

cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
8 [# `& u/ J' y! Z; {( W+ T我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己 ...

如果是新房子，NEW HOME WARRANTY应该COVER。

rdu · 发表于 2014-9-8 14:37

本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑

cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36
5 a0 H/ g2 w2 A7 c ?1 E4 V我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己 ...

冬天，屋内的湿度不需要排出去。特别是不能排到阁楼去。阁楼应该保持低温，并且通风良好。这样阁楼寒冷干燥，就不会出现condensation现象。

如果屋内的湿度确实太大，用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。难道你家内的湿度达到80% 或90%？并且就算是屋内湿度大，水应该是凝结在窗户玻璃上，或者地下室地面，而不会是天花板浸水。

我估计，有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了，该出口应该是通到屋外的，并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。也有可能天花板和阁楼之间密封不严。比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口，或者可能Vapor barrier没有铺好，等等。于是冬天，屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上，而阁楼必须比较冷，如果通风不够，潮湿气体遇冷结霜或变成水，把天花板给浸水了。

找个Home Inspector帮你看看就知道了，估计单项检查，不过2-3百块。并且他会给你比较专业的建议。
建议早点检查，早点维修比较好。浸水会导致屋顶长霉，时间一长，对屋顶和阁楼的破坏变严重，以后修复起来可能需要很大的一笔钱。

cyy2006 · 发表于 2014-11-15 20:34

是家里的加湿器用太多了，孩子和大人都怕干燥，这可怎么办？

pualshen · 发表于 2014-11-16 00:52

你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.

谁是谁 · 发表于 2014-11-16 20:40

本帖最后由谁是谁于 2014-11-16 20:45 编辑

ica daming 在这很常见，楼上解释过这个现象，我就不重复了。
造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation，也就是隔热和通风
隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层就是你attic里石棉或者fiberglass
通风是指房顶通风空气需要从屋檐的soffit（inlet) 进入向上流动从屋脊的 vent/wirlybird（outlet）排出（带走湿气）

从楼主的描述，我判断应该是你的vent 数量不够，一般要求every 300 sqft area needs 1 vent（1sq foot outlet area) , 如果是这种情况，需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右
当然，也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔，一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway

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