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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
" p+ k0 t! i8 G* e这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!. k) g4 ~# H8 _& O/ e: m; x

$ ?. `! Q* x9 r8 X# Z- p$ `[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表7 @8 Q3 u2 o# I0 W3 K. f
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

$ ^- i) U* A$ Y2 W) G; L是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表% {7 e: r/ O: S; k) {2 R

; g" r" F3 ]4 U+ N是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

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这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。" ]. D) ~* j. _$ _! k
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
/ Q4 R, V6 O' h) n5 p$ b# }3 N: ^1 ], ?3 B6 y
这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
2 F3 Z2 M3 g  Q2 ]: Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
$ E5 r+ T# t6 r4 ]9 F
; _& o" @4 e3 }- m9 y- O- U类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表1 W. M8 ~: P/ h3 R+ g$ d$ R
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这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
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$ w0 {. j- |- F! ^1 S这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。( q# h! S/ l4 u
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这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
0 J: h! F( m) Y6 f# K8 z
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# `/ S7 R" m2 c0 X: s' J这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
- |! B& T' D8 r6 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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+ C/ K7 ?; \" y这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。9 d/ z7 q0 i" y  i
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闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
( s! \6 E& O* l, qZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
, T1 y' n) S: [9 f可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
9 Z& h9 h( M2 f至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
3 p7 ?4 d% l) ^' o: \' `: U1 r可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

# J- H/ {5 |0 T7 g7 [
- U0 L: r, f9 L  H你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。
: R3 G" d; u8 Q8 W+ }5 ?0 _; ~+ |* Q  P/ t6 S7 `% X, h" h; o5 L
现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表1 r  m( ^* r' a" ~$ [% R/ a: o

$ I( D; c/ J: ~) H闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?4 `; T; A& s0 t$ Q3 E9 u- f
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
: K" b# c% t3 A6 Q; w  b可我只是最近才见过第一 ...
& @3 t0 c2 N0 g; s/ C. n

6 X! N  `* _  `# A, a  v不好意思,刚回来吃完饭。1 [( ]$ ~" d8 M
2 z2 k& s/ A; E- z
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。6 Y0 b. H/ c8 t% b* k; d' u

: a$ O% @/ B- k2 |% O% h这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????
, \0 y; X5 I7 Q
% G+ Y" |. ^' J+ _8 P, n而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
" f5 W! O, Y$ e4 i8 r' L& {# a3 x: {6 g# D
$ A; i0 a/ r9 Q( H* Z2 {- h
不好意思,刚回来吃完饭。
: B+ q) T0 g3 W, J: @
3 ]5 G& o7 {& J+ ]% ?1 i还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
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: m1 O9 S4 k, _% v7 ^& o( ^这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...

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. I- A: n0 L  t9 D7 U4 J, C) o闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :$ I# J' Z8 ~) w3 F- I
1)卖家疯狂要价  y- B& i( m8 Q
2)大房子该比小房子涨幅低" w: b1 a% ^& I4 a% q, b4 P5 G' g1 B
+ y$ x1 y* i2 N- E
但这二者都不成立:
+ S& E8 u& V  L1 l1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少# x8 @& _# [$ B' Y& N7 S9 d
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表+ [# {# Q5 _% A
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# p5 u0 H! m3 I$ D2 i( H% f这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
9 k9 U+ T. B# W# E/ ?

0 Q, e8 j4 ]7 ?6 b7 E  l$ Q6 {; _% j% [. v/ _$ G; L
这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?7 r$ v2 }! t! w9 M8 T
这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。
% Y) _+ G5 l, `- D7 E6 S
- ]+ d. f+ N4 Shttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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