爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
7 D5 V9 a( ?+ i" O0 o  t. d这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
& I8 k4 r9 q! O7 g
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
, T% e% ?2 g$ s你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
: b9 p2 x* c, r* a
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
, R$ {  G) M% \/ z# x* O( C) Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
* t5 k1 G3 z+ ]' y% U- F! s
' n+ N6 M2 I  j! l% Y! b  L类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

# P6 H  \8 A0 a# K
, @1 J; i, ^6 U这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
4 V/ w5 j1 W% g6 h; \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
4 u) V1 w6 n/ i0 C2 ?
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

& N! U7 E1 _5 }# U2 _/ ~
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
3 J5 R4 @$ C' a3 \  jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
& x% I8 g! B$ \% j2 }" y: }
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

: h8 X1 Y7 f1 F: [闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
, Y0 K1 _1 u% u2 s可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

2 ^% Z( r0 S6 h5 d+ f
你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
+ ]  ]8 n2 h6 D4 l; d1 S: z
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
5 K* t% L' t- ]- s+ n* d
5 y( E9 m" P! {, v, _5 L, `闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
( T8 O) g' A7 ~5 r+ BZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
/ s" K. N4 ?9 _4 K可我只是最近才见过第一 ...

3 j0 f& o8 j% g
- Y+ T1 q7 h6 U不好意思，刚回来吃完饭。
  c* `  r5 D% o8 O' S
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
5 O6 U" U" ^; I3 H2 e! a# \
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

3 ]% v  b) h% g2 E4 a" r1 T而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
. a" M2 M4 I  O* e
) a" C8 [( L" P4 j
不好意思，刚回来吃完饭。

: C& T* o6 U: P7 y- l还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

2 o, Z" t" \/ ]$ {这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

. I1 K8 p) k0 u" Q& t2 l& J+ M
, V4 q* P6 D3 |4 m* V闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
# y" \# W& t  J  l6 ?3 Q1）卖家疯狂要价
5 ?2 L) F) c- @( I8 P- O8 |2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
- g4 P, v& }+ c) U2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
* J# O) O  Y- h4 B5 v5 I  E
' a/ `' e: n6 d" Z6 @) h
这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

% n9 P2 K) m$ v9 e$ l这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525