爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
. [# O' N- C. V( u5 U2 P/ r这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
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: r: B# C6 e/ W: i1 I, j3 v# Z/ U5 S[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
1 U$ `+ S7 @2 g) y7 t
" U- m1 j7 x0 w0 o7 b* ^2 i是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

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" P! P" |3 \# A- M这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

# v+ b9 N/ D% v3 @  o2 S这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
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5 s  T: }# ]: z类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
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' Q4 A, b( t$ b$ [9 O这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

, Z5 i' T0 O% x" ~% ^0 @, e这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
5 j- C" t: A; |9 `+ `- i5 Q. Phtt ...

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


) k* _8 v7 W7 D$ P6 Y! ^/ s* Z; V这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
# f: `0 S, v3 C0 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

% T! L$ r. @% l8 [3 f" y: D6 w这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
3 i+ D: G+ j% D, ghtt ...

$ j. c; I+ H& W' ?2 U闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
# E" Y" h+ p- p% O% f8 e! IZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
5 a) i+ O9 l5 p, C可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
; w8 Q. d; x6 K# P$ Y* f至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
( k% L" Q( l) R4 J/ C6 n
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
7 Z9 n+ ?6 V! J9 c
% C3 e& S& `  b/ j0 {! [' G* s闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一 ...

+ g( n: ?8 c  L& m4 o
不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
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这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

+ v0 p: v  H* X1 _而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表

" O: j9 M0 o- H7 R: @" Y( H! F
1 p+ f' [  P8 j% ?# m不好意思，刚回来吃完饭。

, r) S" ?! m$ g8 S' Y还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
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! Z, N) ^/ h6 J9 `: Q& a0 {6 @' F这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
" `! i" N! `$ ]6 e0 r) C& x7 Y& L$ T1）卖家疯狂要价
& s8 f2 d- Z! r2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
0 J# y6 X6 m$ a2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
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" d1 h4 {5 E& B2 a这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

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( }# @% g4 y+ s这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

" {3 A3 L6 P+ ]4 J; z4 Vhttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525