请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
3 |! d4 m# B% s  ^# }长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
, E. ~7 I' i2 z请教各位有没有好的建议？

tanrx

1 l) q2 T! J" v9 Q' L 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
, A+ U7 K* g; ]# r
" d  p* `# ?  c7 l多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
9 ?/ F6 y, [1 p: Q- j( x( R0 c3 U5 U
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
% a4 i4 d1 q6 Q
& H: M) x8 x9 r; `" V每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
, g: m1 G+ j3 r3 Z  T# f售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
售价：420000
持有：4年
( v4 O% E" U0 K2 g3 j: A0 _9 c% E; _350000*1。08%*4+1000
; p% n/ h2 E) @) g
* P5 G- ^3 m' z这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
4 C, P: [" D7 H6 M/ B购买价：350000
* P7 M0 ?8 z7 X9 k2 q3 u% s售价：420000
持有：4年

按公式算，420000亏了。
! a3 J$ i3 \. O" O350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
8 V* W' [. P8 A4 A3 i8 K

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

! L( E( s) K: J' M. r: U0 U) H7 w: l人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

8 v- ^+ [% o: a

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
, [# j. b5 _* q4 t/ w这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

3 }0 S% |3 `) S- Y
扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

7 r. M3 X3 j6 q5 Z& y& P我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
9 i4 p: t1 U4 l4 k' Y1 v如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
( H" m& F4 |' I- f0 x. g/ u1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
- J% {7 q  D& p; F( f4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
6 h3 v8 \- P6 K+ u! i

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
% U; f* t6 v0 n$ R' h8 W& p9 q售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

6 h) W% a0 @# ~! V9 S* 应是^

醉酒当歌

3 _9 @( u5 }, Q0 v  R/ ?/ e
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
# E& v* E: Z5 b# H4 d2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

; G* b( D4 _: c& z1 n6 ?10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

. I$ i  S/ }$ u. L2 S% Z" ?  赞成
4 T& o3 k! g# q1 n! I
7 w( @7 N" j& c; [
0 M2 g/ t7 k/ i+ v4 w+ gK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成
' N4 C* E  J( r8 z3 [
6 V$ n8 |, i6 R' ]. n* U# H
7 q7 F! N/ W  ]+ N& `* `

0 G5 ~) ~& S" B, f. q7 e0 I表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
9 c; i( ^6 F: ^表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

0 i% M! P  k0 n


+ T* L0 E: i: g9 L7 o% b
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
$ i6 E7 @" M& O3 }, `* }但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了