请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
. {- B  L2 ], J5 o; f请教各位有没有好的建议？
' S! V7 \/ |# f1 U3 q- [; r

tanrx

/ B, t" S, [  S0 C- z( }& Q" Y) x 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

  L) H: f  [4 K& }7 J多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
$ ^( B7 X& p8 g( {' S5 Y8 g% m# {
$ |: E8 p6 }9 |+ V$ a0 O% _如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
5 f5 W0 m, L. p% {
每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
- d! w7 P; b& i! q$ s售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

; B- `$ q8 f( G1 I+ b  w; p) U购买价：350000
* B7 e1 Z' c8 ?* B售价：420000
" a; z/ y" n* v持有：4年
" q$ X. Z% R% W! k$ s( l' U! k350000*1。08%*4+1000
( n& }- W' K* c+ i4 ^& E) Q
: W7 V  x/ p1 ]这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

3 Q* w, ~4 q  R0 W* s# e补充内容 (2014-5-15 10:04):
6 o# d7 c, t, D应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
9 q7 [' H& j1 h) k7 ?0 Z售价：420000
持有：4年

9 R' y1 ?6 x. W7 C按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
# V! h/ R0 p+ h

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

6 ~  i5 Y' _. z

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

% ^$ }8 q* @' R2 w3 z# K9 W扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
7 Q3 u' T* ]9 H! ~0 L5 T人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

  F+ p( [& t0 s) ]5 L9 R/ x# U我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
" @! W- v6 _* \$ K9 j8 M% U6 N1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
( s* f' X. V' H9 I2 f1 Q- \7 J4 s) X& R3. 爱屯租房收益率是多少呢？
5 O0 ]6 ]7 R" W8 @1 \4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
" L# v% a, F# M; Y5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
3 I- P, x$ Z+ ]2 J9 L- g5 r& S/ n
/ b$ h/ e& P% y! \3 Y- ?

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
) c* C6 e2 l  }4 J  E1 d5 B售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

, B6 Z3 d$ D/ w+ X7 E% S若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
/ u' m% C; f1 v! R+ o7 \# ZLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
4 K, Q) ?+ _; D$ O" o( |觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

& L5 W+ v* `3 _4 w* p  赞成


) I2 Y/ r2 W- Q: LK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成


/ U5 l" s% x- O% i% O. b

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
" p$ C! K8 N9 w  d, }' Y3 ?7 a. q表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

: R1 [: ~% x( h. }8 b( a2 e7 |; X的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
$ j5 p9 z: W8 Z3 E; a, R3 ]  U  N7 w表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

; N- q1 d" }8 I1 D5 x
% m! T( m1 y! L5 K/ w
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
: t1 E3 ~9 g+ f; u! C  Y) ]如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
) g7 K" n) G, F. n2 y4 ~+ \) T但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了