请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？
9 V$ r5 q! z2 k: ~

tanrx

9 m7 N) c8 r. c! Y 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
9 D+ `2 `+ W; ^$ d: z- z+ C
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
! f/ r0 J+ f9 j9 @2 e; _0 ~想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
) k$ U' \2 P6 Z6 z) h出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
4 o/ ^0 g- r5 H% _% q% d; M, p$ a) ?售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

5 C& e  f% h) ]2 z购买价：350000
+ v9 Q* q, h4 Z售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000
' w; {% J# v8 L3 F: r
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

* d1 }1 T' q5 l7 E补充内容 (2014-5-15 10:04):
. F+ {  p" F# X" Y$ p- j! H! G应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
2 v2 l2 O1 L6 @3 N# S0 X8 E购买价：350000
) b/ [( G) w3 }! W( J. ]售价：420000
2 r, b- j- @. W: @6 I持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
' W$ x- B7 S6 ~+ `

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

7 u7 w" Z7 h( g6 I人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

7 b; D) d  q& h$ `

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

. i  \1 g( l) L* b* C  v  n9 F
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1 i; U& i4 e8 a  Z, G1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
+ x& C- v' c* i! q# l2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
7 ]" ?7 E# t( o2 h  G% w6 s2 z: R3. 爱屯租房收益率是多少呢？
7 K% B0 W- B( L4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
5 t8 Q2 [+ o' g- W. G

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
1 i) r/ D) _/ J& |9 P! a9 S售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

! H  X3 M# ^; N6 y+ r- c3 d! k5 N
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
- D" e; \8 ]" T- @: M7 B1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
$ a3 E9 q6 ?( Y6 t" d9 E2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

: d2 h2 t, C! F6 A# B5 L觉得未来还能暴涨就留着别卖；
& a" k! }% c7 j8 Z9 X3 u觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
- e" b9 s4 `2 t. S) i5 }; W如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
4 ?; O( U" h0 s/ M0 M: u6 J搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成

3 \0 o) O! ~# g) v: s
2 |0 W3 s# q+ A/ @, \) nK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
* z2 L& |, F0 F+ Q0 E直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成

! \8 ]  P( }4 h) _
0 o  `) h+ I5 @9 w  Q1 ]

6 S- D1 b  _7 d表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
3 r- `5 U2 ?& n! K表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

8 r3 i4 e0 ~- B

: ^' w5 M. p+ Y" [: G* M. H如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
5 z& i5 E) d) ]. X, S; u. s

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
3 z5 M  H5 X6 E8 E# J如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

1 k+ p% P. ?/ n人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
0 [" G, f7 v1 K% \) r3 x, }但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了