投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

/ w' t2 g0 b9 f& \4 C
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
8 L+ W. Q4 ]9 Y6 ~! o4 B5 {如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

; s% r9 V0 D5 tOh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
# c, B1 f" v2 v  v6-7% returns yearly

0 }! T6 [% z5 C6 E) x; o净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

$ Z& |: `/ W# N, s4 }$ }绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

& z3 r- E7 R$ W

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
' l$ i2 w" H  Q3 l- ?: g绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

9 W4 b% U! D1 ]" X$ E2 x+ ~4 q

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
- N' [/ p0 i3 ~8 x0 @: l绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

3 I) W% X9 v9 |) n2 D( e
* s' I+ z0 F* Y3 y1 mLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

& \, u0 ?/ [* j

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
) N$ X+ u$ I  A9 c4 r7 K
就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。
9 T9 z; ~. z0 g" w3 K
, h& F& T7 c6 s5 V" e5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
: {" L" |7 m. R) z$ j( i5 h9 I- }哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

! H% y5 y1 G  [& i- q; wdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
. C& H$ v; w: d  ~3 F% n
+ `3 x- d% d. i5 @5 q$ s. f6 e/ X7 }我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。
; n& p* o* f/ Y8 h1 p, i, k
! \2 C5 O& @8 a0 H3 `; D

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

5 t1 T: h" |5 }3 a6 {

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

" [# L, y% ]) _0 M我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

# n8 k3 ~; }. M4 \0 E我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
% ~0 U8 i6 \8 }2 v请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

5 W6 D: D7 \# o' C) K* T: p
他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

' P! R; q4 Q- E

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

5 z9 T* J1 }* Z7 V7 b我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
+ y$ ?$ D1 W0 Q; r+ T) }! Udulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
3 W2 b4 n; y) J7 ^) P- }+ m那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
( O8 s1 S6 L+ }$ y8 |多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
& m0 s: x3 J* I9 F$ c* R: p4 qccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
( E4 Q) H8 x* X4 X  
& @! \# E& y# L, Z$ hOh my lord......

" G/ [& X+ e6 \我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

# C+ ~- u/ p7 q$ K5 {  T  j0 p$ o我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
' s: d/ t" @  Z" J) M% G0 b小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

5 x4 q9 G1 n# G# F我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
1 `3 M8 I1 c8 }  w# Bduplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
' B4 F2 _5 j+ d& x  z; z多谢了

我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

' H+ Z) H* q3 h, O* ]4 g谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
7 @( t5 w/ @! Y. _! L. @9 c输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢 ...

国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

1 H2 E5 Q# q8 N: W9 w你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。
# M% |8 O( e  y" p
/ j) m9 e! p- U1 \恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

2 _$ q7 z2 B5 b1 n: e/ u7 i& c: _呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
  z) L0 d/ a* u9 U呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

5 k6 c4 h3 @3 `$ S+ h老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
, M4 b$ L" q: M  i* y  u老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

3 R* S2 W+ s5 i) o8 `- g呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
3 @2 Y5 G0 G7 g' \$ m8 m老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

4 d0 T# h+ s/ h% n# ^& k! w) J呵呵。