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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59 6 G; k' W  A5 C% f6 l8 J
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
) ?$ M8 T  {9 \

9 x; W8 U: X2 i7 q* S) O净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59- A9 Z+ @0 g2 v+ D" M3 R
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
& y5 U/ p! E3 t1 v& D
Oh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34 7 e) w; O9 d! x% ~
6-7% returns yearly
6 y$ F  a2 q3 V# L+ K
净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08   T4 L1 t; U* t( G9 J1 U/ u+ N; S
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...

: p1 \, B, O' D. f! Z7 r绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑 , Z1 Y0 t6 l5 `0 r4 ~
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
$ N& i" Y/ v- E+ c& T! H" c绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...
- ?1 X1 f0 I% O6 \) Y1 W  M+ c1 I
. N9 r& n$ s$ E" Q0 }0 B
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 2 v  h* m; V& F/ G2 m
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
2 m6 n$ a3 N. |' W7 h) A' J) M$ c! g4 Z1 c绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...

$ K9 [/ ^" P- E4 l# @7 e7 h  t
( f5 U: s3 @5 L8 O# y  R; H. uLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 3 N& I, w- j0 W9 T6 }1 D1 l
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 ' v( q& K- M+ f0 h. x
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...

, y4 p5 v0 n# n7 O! U3 w$ E
, T5 Q, k+ x+ e8 S$ R( I, X" f8 Q哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.
8 }" e# Y9 |: j) e, I& J$ I- T. o  J# V- X5 n, b
就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。! w  m* v3 Q4 |: l; N

1 q2 E2 @9 C; j3 Q  m5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28 0 Q) [3 R- i" B4 ^. R( n7 i
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...

6 k8 s- J6 B* I  K! r7 mdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
8 W( ]9 ~( A6 w4 A" j- W" _4 W
9 c1 C/ \7 D; }我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。
# K7 T: K, N* K
; q9 \" m( ?( t0 ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑 $ f/ j: t  w& b
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
' n8 f/ A: U  v) ?1 \& h. o0 ydulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
7 x9 g+ n& ~9 B' Q( g$ ]! n: v; P# K% d7 E6 F/ v/ |
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
; ~: K; _. g) K* c

/ ]( h, r- x& S4 n3 e/ {你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
/ t9 w$ f, q6 k- }0 zdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
( _1 U" r) Z* F# P) Z% K7 k; `. g: B
; k3 f' p! i; L0 E8 @' a+ J我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
9 Y2 ?8 E( u8 W7 m2 w3 P
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57
+ y4 A9 n: }$ @; W$ T+ l8 M请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。

% G8 c5 r5 D$ F' k5 j
" n5 i- H- p$ z% o# R. d7 ?他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑
- g! d8 c# ~) d6 @4 B+ n9 l/ i: ]% c) _
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11   [/ A: J% N& d* o# i6 H
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 4 L! D' e+ l7 ^7 M

: p7 s3 {4 F" u+ W我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
6 f- J/ [  o, ?5 ?6 ?/ W- t/ X

  g6 i0 G& Y/ [( s你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 ; {0 d$ o' V2 K1 i
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ; P5 i% `# Q) E. x

( X' i0 H( s% f7 I我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

( x1 Q  F; \& y! j$ Fduplex,16万?真的假的?3 A' z' j+ J1 D4 S* H
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
, N2 D5 Y; C% G) }* F. K6 v多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
  f2 m% n& ]# v$ _ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
! G+ Q0 J% X" _  
: ?5 t# U1 o- p+ j8 GOh my lord......
8 G2 r# L) S! U4 z; g" o
我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
: \) r# _- p! `% w你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
7 J+ n; D/ A% }# ~. d
我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01
/ p, ]# K0 C/ S/ }3 C小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...
& D! {( [# W7 t/ i
我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30 0 D1 Q5 A& y: E7 `' M
duplex,16万?真的假的?: j4 k2 i$ ^) M# g  @$ r
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
5 N! J- z; v/ c) i# U+ F; G: U多谢了

5 m* p: G9 L7 W7 T( `6 F; o我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
6 ~8 O. W" s$ {( y1 r& j4 J/ [+ j. [你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
- `# @# \4 p" e4 b2 P0 m

) ~0 ]: ?2 s& o+ j1 j; r2 O谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 ( F- C0 k" E9 F) j5 m
输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑
0 W- |9 ]; B9 R7 t$ D7 m  Z
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 9 Z& G" k0 g0 E/ K0 V3 P
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。
: R8 `# W! d, H. S( i6 h0 Z输赢 ...

# F5 _1 I) S. A, Z7 C4 B# @8 Q6 _1 ^5 ~% V
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?# C) _) P2 L5 \% V& u

2 y5 M2 P1 }/ h5 I% M4 W你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
6 A; ]2 n' l+ ?9 t" ^  b5 j- `% b  D/ |, u) V2 o% w; P4 F5 I/ y8 k
恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
0 L$ ]* Y! I( {国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...
4 ?7 `  H5 ^; ^3 ^
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
2 H7 u4 Z; b% |% h- Y& |6 F呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
9 N( g$ g4 Y' F; o0 m2 e, Z" }
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
3 S0 G0 G2 d' c7 V5 Z( Q老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
2 ]! I9 I1 _+ J# a* u( e
呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
5 j& }/ n6 b( R8 @+ Z4 l; e老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

3 Q6 d5 c. K' c6 ?2 T: u. s呵呵。
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