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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
8 t% `3 o, `1 E  j如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

+ K$ H; v2 n7 T' a: h7 h5 [6 m; v3 K8 @+ N
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:595 C( @: x/ ]! G7 c+ I5 F* N' t
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
8 f1 `) H: m' @4 J
Oh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
: x1 [; C; w  G! ?% a1 Z$ W6-7% returns yearly

" O! q  p. ^+ |净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
5 l; `' l0 \8 |净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...
4 t' t5 b; N  I* l$ X
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑 % r1 S& h4 S: y! P3 x$ L& n
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12 * i# n- H$ G7 Y- y4 K8 k* o
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...
4 K9 |- h) L- S1 i
% G6 x/ d% U$ i" |( u4 r
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑
, P; i. N& g) T! e4 t! U
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
3 c2 f$ ]7 P% y3 t# S/ y绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...
3 K3 o3 E6 P* R% Q! h5 m* l
$ _" O: k9 [% d+ f' u  K
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑
5 `/ P, c. o5 E% T; U4 I0 y! f
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
% w3 c9 q2 s. y1 `Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...
# ]) C: K* i# o) `

0 l/ X+ N' Z! I$ _8 q7 I+ _哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.1 o$ v1 E. w5 ~0 U6 @/ w3 Z

. m, w( T6 G, b+ p$ P. ~' c就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。" M; }- o( D: Z! C2 [7 j- g0 U# J* a

% w7 R! B" y/ Z( X5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
1 f" ?- N2 {& Z  E) G哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...
/ Z/ c" k6 x7 s( c& d
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ( J( B' U, S8 M5 B& j
6 S9 f, G8 m9 s0 e6 M3 p( ^
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。 8 ]+ g; S" p$ h, ^! X

, O  T% [1 n* J% w* o# K% \9 g+ ]# s
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑 2 u$ k+ D. S4 Q+ {
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
' J& I0 s; b6 s9 ?dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 6 T0 h1 O  f5 ^1 q) H

4 Y+ n8 @) V+ W我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
8 w" v& F: ^7 o( `& R6 a
# |( p' p! R+ B2 I" f+ X
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11   M2 Z2 m$ t3 T4 I" r; A
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
4 m  E4 _' {/ y) _2 C" ^3 K1 V4 e' v. G4 f9 `- t& |: s
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

: v0 l" w7 k4 Q6 Q2 v请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57 0 H6 Q1 r. D1 E, S
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。

9 N' n2 z7 s7 x& o, W9 a& [7 o4 k" H# B* |0 D
他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 : ~* ^$ c* y+ }3 F1 @; U  \" [
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
* o" ^% @% x6 y, y0 odulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
$ h% j6 ?: h8 j' ^6 k' _$ {7 C5 ^+ c# A0 C! j
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
2 B4 O/ s* c$ l" `# W" J' U

& ]2 X# f# L  X* Y- D& }4 T" _你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 7 b$ f1 S6 G# w% y
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
; q* Y+ M0 [3 b4 s
$ t0 y8 v$ [9 Z% Z2 s% d* d我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
/ \# n. _. z1 ]3 g0 ]; x# P# B8 F/ U
duplex,16万?真的假的?% D( i8 K# d/ h4 @
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?7 \1 F5 }! l* X! G6 y0 r# s" B' d
多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:125 U( D2 X( }1 A
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  ' v" |2 @+ x$ V3 B6 h2 x$ k! D1 r
  , `  L" A: z) D0 z* V; J1 L
Oh my lord......

: H( W1 d7 y( v& E. h8 M  i( K我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
; B. n1 i1 f. \; w0 ~0 ~你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
8 o2 o) q- F2 ]' t) R7 U
我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01
# E, Z- Y7 u6 @0 H/ O小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

# B3 T! U: p! H. v我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
# P8 ^, U; H2 O3 Q8 Xduplex,16万?真的假的?
, u& W0 l4 e0 S8 K! k( d1 P4 k0 q5 B那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?! `1 ]( f" C! ?) q& L! ?+ j/ g
多谢了
, t# b# u. r7 h: ~8 c
我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
  w2 b1 n4 o& r& M1 Z: i3 D你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
0 Y; s  ~( q5 M) s
# e' w  b$ [3 s+ |
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 3 N: e* \1 x  L6 _9 E, V
输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑 ! X' W! n7 a2 J
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
7 t* _4 d. S9 }! i谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 . p8 K, o7 X$ H7 q, R; z
输赢 ...
+ y' ]1 v' \' y- D. t3 W! \7 b) N( t

& y" S3 o  s3 H# b& z国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?8 O* E+ k9 @  O( F

6 V( ?2 x/ ]7 t  ]# w: }$ C你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
* M5 N8 ^' @3 C; E. D, Y7 \
0 ?5 Z, {, p7 J恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
/ G, J8 L# x+ z$ k! x国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...
2 P; k1 V! z4 a" {
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
* ?- U/ _6 s$ ~# M呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
1 q$ ]3 l2 E6 C0 x2 u
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
! s% [4 a" N" F0 r老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
5 M4 `/ F- z& ^: W! Z
呵呵。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
4 {) P- A; k9 I3 J5 @老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
1 `/ i' t  M7 c
呵呵。
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