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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
& g& c  |( t# e7 b3 p/ p如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

0 \) p" L7 X& t3 y" A# e* [5 w4 X6 P, ~& q
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:599 S& B* N9 v5 y+ a$ ^
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

) Z( n* R- V! u  }Oh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34 3 o4 o1 j$ V' v. g4 E1 [  V
6-7% returns yearly
8 }9 }) G, t2 E5 V3 r/ O6 a
净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08 9 X! R4 r7 p+ e: H" @; D+ _
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...
3 M+ m( q5 I- Z& e/ w
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑
  H- c( }# t. B. r  Y
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
* k( v* G/ H! y8 K8 W绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

4 h% Q/ ~: R$ W5 P( j2 j# p5 Z& `" w! i% `, c
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 ; }7 g/ w3 I. B5 T
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
" {6 Q' x% x* i0 h2 a( Y绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...

  o; {' e) g$ o* F
5 q! z" F& P. [" r5 K9 c: ]2 \Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑
/ m7 Y7 `/ {- P) u: l! g
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
+ u9 w0 p* Q6 v5 D/ [Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...
* h" t) y" p: u- |8 |
7 F4 u" A+ K" N
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.
/ q" D6 x# q) N4 B5 v8 v" b$ I, |) ~# g& |% Q
就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。1 o2 g9 d9 {" _: C/ ~& u8 y
4 s4 B/ x7 T  R5 G. a. I
5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
  @8 e' G; k9 A3 }- X哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...

! n- c$ x. I8 zdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 3 B  H6 y! {9 A2 V; n# f! r
$ t! p) Q) S2 b$ N& J5 G! o
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。
! j+ z  l& J$ B$ l7 ~
" p% l# Z6 ~% o+ `
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑
1 [/ _) R3 I: s" G+ }, `4 ?8 G
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
( D8 g) g/ ]4 a/ P( }- X; C* r( \dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 : p3 r( A" \6 v
0 n% \- {& v1 u# _+ x- |( W
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
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* Y' g1 n# {7 n2 d; O! f2 H
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
0 |4 j' |$ Z( b, Zdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 5 [( c% i/ x7 @4 s+ I1 S+ s$ d9 _
8 n( \" l# q7 \9 w- I" c% E
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
1 `$ s: a% W/ y, `1 \$ o
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57
9 c. W' p1 J5 R# g1 P请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
' V1 ~& A& {" R* O* ~- x7 C* y

* k6 y' j2 K. y他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 8 w# j! u3 ^4 Z
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
. i1 H; a% ^& [& B4 I& Ndulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
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9 i5 j+ \& K% j) G; |2 ?* A" z9 l我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
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/ ~/ i( k% E" F2 \你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 + h/ y0 }" U$ R3 d# X% m3 l
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ; g' n# A4 U% N  T# a' s* C5 x
* v* ~% v# R3 ~1 r+ E9 G& A( T
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
$ o% x1 Q* T' m
duplex,16万?真的假的?3 m2 Q2 ^0 X, L5 b4 E
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?( X9 O7 I) W, ]9 |6 G( }
多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
, [# H: Z0 t  f; N; v! ~! ^% ]ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  * X- T, ^- `8 |8 u: A8 L
  8 ^, J; w( H% R0 e2 H1 N
Oh my lord......
- ~7 `2 |3 Y, m: [  o
我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59 & b3 ?9 ^5 Z+ e1 w7 z
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

+ p2 [% o; W! Q6 G( W我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01 " y% E* \$ e7 O. g
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

2 J7 b0 V. E" o/ V' c1 d1 _我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
& u# y9 D# c6 G' C8 f: s7 }$ Tduplex,16万?真的假的?
& Y4 O( s) q. N" L9 m那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
6 E6 `0 J. L6 c) K3 E7 E: a9 Y多谢了

' L/ R! a0 N+ k: n: Q我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54 ' n& k- h) w! S' d
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

8 c0 f0 Y* M8 ]  k% l) ]  E4 q) |+ @5 O, l4 T. ^% c6 \& G
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 - {* f* f' j1 m2 u9 p5 d* p
输赢重要吗?赚钱是王道。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑 / @' v8 q+ J! ?  Y3 _
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 ! s9 r8 D& G$ S
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。
% O' P+ B* l2 h输赢 ...

, M# H( j0 [) i1 O
, {0 r/ C# s/ f8 e8 g4 }5 W! v' ^国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?
% T2 e8 K( P* u6 ~4 B: v* h+ u, F0 O; \( q: P
你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
3 J0 z8 r& L# o" G, t0 w
0 s1 X# N% x* u恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 0 o: U! E3 ^2 m+ P6 i
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...
( A" p8 @/ Y- ?2 v
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 " J1 N3 _' o! j: U7 e5 `3 y
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

7 W4 E4 a6 \' @9 R1 S$ Z! |老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
4 a5 f7 X% y- H6 w  Q7 Z" ~, T2 @老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

( O0 Y% y- E7 m% f呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
( z: W5 ^5 v. c0 q* V老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

* g# a- B! @: W呵呵。
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