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Mortgage

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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！& `2 r# p$ x: X/ R0 T
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
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kingbird71
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 ( A# x% p6 F. B
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
0 x' p5 G+ O/ h: C' H% S
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
; H; J! {  L/ w! P
! A: I  u* ~. W. ]$ i) S1 Y你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导！
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 0 g0 g3 d# ~1 [' D/ k
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...
2 N! |2 T0 ~) E
明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 % G+ _+ ]- w4 f- c0 X
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...
- h: y" C! U8 I
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
" _& B$ m$ f  w3 B) XBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？
. y- ^* L4 X: a' l4 d2 Y
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。" T6 \2 b8 O8 c% O
, }; F8 F* x3 U- T
以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
9 n8 d4 D6 Y- o: Q/ C1 PMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

" \) t7 S7 |8 U" ]拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 ( M4 @5 Q1 q5 r+ h
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...
$ a  k0 D% ?- p$ I
請教一下什么是其它因素？例如？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
1 q1 ~8 U* ^! y2 F請教一下什么是其它因素？例如？

3 n* V7 o) z; k7 J同问hanzihong！
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10- t$ a/ \+ A8 x' O7 ~" t# x
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

, X+ L& g# P% t; }. ^% y5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
- M$ X  Q* H% A8 Q# mMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5 S+ i  V/ U7 A# m! ^7 r5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
: b- p3 Y9 j% X$ ?3 M# D- e家庭收入和债务
% a+ Z; U0 e9 D  K* o" g
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 4 y9 E9 y# k5 e; Q" L; X2 ]3 ^
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

  n! A  }4 J, }6 `6 d2 [  N8 P( |
- t$ @, J  p' m2 \6 c" }5 g租金只算一半也是收入的一部分阿。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
  C9 F- ~5 I- N拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

( ]0 b0 }: h# |* N9 J$ s8 ^租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
! S# ~  Y1 _% K& U2 Q% y4 g: h, O
银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。- J! l8 H4 s1 e0 C$ Q
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
) C# K  H7 m( V( s請教一下什么是其它因素？例如？

- v, a# F( K( q6 `& z8 Z/ |. m: ?如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45 ( F& W8 r) S: ~# j& H6 J% X& a! r
同问hanzihong！
5 U4 }9 d) i" h3 V' r! M
回答同上
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 - `! s' L- h: F5 n6 f9 q& c' c
家庭收入和债务
; P2 U( E3 _! n4 x
是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
' W) b5 W2 b" \% W( Z5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...
$ _9 }4 T0 G" V( `$ _, E+ H. }
那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？
: `; _& G6 y5 u; F+ q4 T' w3 F8 u6 _; ^1 v% @
所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
# r5 T$ s7 S$ A5 q9 e5 V9 S0 S+ u( t) K$ j* f. ^5 n: q. x8 d' _
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
" L. V; q, z' s# e2 X8 ~+ \, }% S/ X: c% @- B
我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。! B7 L5 a% q& [* w, ]6 V  X- U
8 u% Z# O2 t$ b/ J) M) t
  x1 |, s$ _- Q& Q& ^
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 % b- b& X/ X8 q* j/ c6 a
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...
, e  e/ k3 @/ e: v  _. e; M3 i, D/ q
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
9 C% _6 |$ H$ V* v+ \) z4 F而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
, F/ Y: c5 S9 E/ o0 i
6 [+ f4 }% v+ E: [: B5 f第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。) a5 I* S& g( k, [3 Y9 p
0 n+ p9 S: c7 [1 z6 Z, A1 a* K
第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 % V& K) M% A% H- Y& B* I) f
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
( n$ \! W5 S3 O  P首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。8 N( J# U8 N* r5 `
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...
& t3 L" ^$ w+ H3 z2 e

; F( E. ?& ?9 O* [* t. e# g当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
; J- ]5 c! R* h0 D
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
/ p, P! d( l3 J$ m2 Q当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

$ N  ^% @; J& `# l# ?- v& B6 d. {' z& n" _
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）2 D2 P  L; \. L- ]" r$ N
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定$ x4 H* ?4 E2 T# w1 A2 n4 n
- l9 V2 S+ R, b9 v) a, R
如仍有不理解，EX.' z# J9 e" S) u* f* P
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？. e8 N: ^8 `$ J
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44 * c- c. Q4 n- f% V
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
8 ~( E4 h+ u" s, q( s% \2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定) q% ]2 ?6 p, F0 G% y% G% H7 a  o% K
...

* \3 s- n8 ?8 N" t+ C$ J
2 Q  a+ p* N7 `/ K你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 ( B6 ?- @! W# Q$ }* I
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 % I1 d: \6 W( w: g9 f" u
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
) \8 [" ]% X4 T4 h4 |" [  s

6 K* |0 `$ \' o- ~( o$ W0 A是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
, B" D. u  R5 u, i6 h
8 ~2 v8 p. a; M+ Y$ A不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。; {, `! Y! ~: `( t( b4 L& s7 o
& @4 h' t* t2 g9 {) E
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 % u6 }  L; I; y8 r" f3 R, F
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
2 A4 D$ u6 p0 t  J& Z; ? ...

  P" P& h2 I9 ^  O5 m9 M+ p2 T, V& ]  |; U: ]' Q1 B+ e9 N: Y2 W
哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 ' ?1 O, ?: Z& `$ Q
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...
+ f* h8 u6 T4 c* q. t( v
请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？
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Tee
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
& G: L# r: u$ e# e: u: J3 K" Q首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
1 [0 J! W' j7 m0 `! N3 G0 i2 e而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...
/ h5 y" B7 g( T8 d+ A0 N$ [3 N* ~
借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？# z) [! U, i  r; J, F/ L4 K
情况是第一套房也有贷款，收入不高。) s9 u+ R8 f. x2 P
非常感谢！
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