Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

& K3 @/ z* n; d1 t' r0 ^如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
) Q: N9 u8 c0 p0 m- c
你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

0 I. k) d" r" L& v- k: Q: {BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

3 l5 D% W+ ~6 ?* E% P- dMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
, {6 A) g6 T0 S  C! [, QMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

+ x3 y" X9 o- v0 B6 s+ z1 ]拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
8 B: |" J# F1 K+ T6 p& i) NMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
* Z. Y* ?9 ~. Q  V  O+ q- H請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

- G, e$ W6 `( U; ~6 x$ S. B1 N( s5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

# L; \6 Y& M  F) a$ _有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

' R- s6 Q( W6 I( Q4 v租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
. k! L7 ~" S; V8 w  i9 ]加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
5 A; Y0 M# G4 j/ H8 T' ^% ^) u請教一下什么是其它因素？例如？

! z. f/ k$ ^  P- O0 E. `如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
" V0 c# j& Y. a同问hanzihong！

" ]$ k2 m) c5 B* R2 g' f回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
  y: r/ l# x9 N家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
8 T" s1 a- L1 ?8 M5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

6 E' |: c* J6 e% v. j( ~" }我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。

6 E0 S) k) d: v+ w+ h) ]
' [/ F; \( ^( f% L$ ?, n% b; G其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
9 f8 a+ Y6 p) F4 z+ U# J+ Q有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

* @: a3 D/ E+ O首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
- }* n# x/ B: I9 W1 v8 k而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

' M7 V/ e' f! C  I+ z  b4 ~( `5 W第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

' o. R/ A' }9 q5 s( [0 g

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
+ Y) L3 d3 @- U/ a( H9 ~7 ^" ~4 B而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

* q  x3 _1 g* S% Y  S' L+ w
$ _) v: s2 A' s5 n当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

8 E2 C! o- E# B5 A% t

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
0 f& w8 n4 U* \+ z; X当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

: u9 w- I( ]8 x7 n% j# e: w1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
3 ?* O1 T  _+ K8 w/ i* M! x9 V
如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
5 Y1 Z5 L) _! e. V' G0 ?2 [( v显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
% d# p- T% W- a; K' u+ U1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

4 V6 C9 X# z4 S+ J. y* c1 T, J你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

- |0 ~% z4 o2 Z! n2 ]8 C8 X* G

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
0 l. V: H# b0 t% |8 X( R你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

" P8 r2 t, N) O, T
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
2 Y* Q2 X% T4 A, ?/ B3 L0 O9 B4 U
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
& K, B7 L0 `9 B. c是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
" N9 }' U4 N5 }* k% t" U ...

2 ^4 d. C* Z* T* c2 j: Y1 B
哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
* `2 v" N) Y% m9 U! F你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

' ]  n* B1 z2 O5 U6 \  k8 Z请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

$ n9 z  i$ U( s! _8 a7 ~借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！